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作者 Inland (\("▔□▔)/)
標題 Re: 社區要架設電車EMS充電設備，到底會花多少錢
時間 Wed Dec  3 14:56:03 2025

分享一下我們社區EMS費用

北部5年社區170戶，180停車位共地下三層(車位數量平均分配)，目前有35戶安裝充電樁


建商沒有配置每車位專設電表，所以區權會投票後決定授權管委會找EMS廠商施工統一管理


一開始就決議考量到後續擴增，配電盤及管線道位置以支援每車位都能安裝充電樁為原則

避免住戶先裝先贏，後面發現拉線槽位滿了不能拉充電樁會吵架



分三階段施工

第一階段 - 每層配置分電盤＋拉線槽架設立

找三家廠商報價(就那幾家而已)，每家來社區簡報＋報價＋QA問答釐清住戶疑問

由於是以每車位都能安裝充電樁為前提，所以槽架拉好拉滿

決議由早鳥願意參加的住戶每戶繳交五萬元，不夠的社區公積金先出

如果沒參加早鳥，之後想安裝充電樁的住戶，需繳交更多錢(ex:8萬 由當年管委會決議)

之後加入一定會比早鳥貴，錢都是回到社區公積金，我們社區早鳥有約100戶加入



第二階段 - 把分電盤的線拉到車位 + 立柱

可以直接找第一階段廠商安排施工，或是自己找廠商

施工要提交施工申請書、技師證....相關文件給管委會備查，管委會也有

制定立柱規格、位置、管線大小都需要符合才允許施工


第三階段 - 立柱安裝充電設備＋註冊社區EMS統一管理

因為EMS只接受支援OCPP的充電樁，社區目前大部分是使用台達電，一些Audi

TESLA充電樁不支援OCPP所以無法使用(除非要外掛台達的讀卡機，加一加沒比較省)


社區EMS能成功設立真的要多虧熱心的管委會及相關專業的住戶一起參與跟討論

所以目前我們社區其實才3x戶有裝，但一開始就有超過一半的住戶願意參加早鳥

讓第一階段最高額的建置費不用花到太多社區公積金



小弟我本來預計下一台車才要換電車，熟不知今年七月某日上班時，一發動車

就發現變速箱散熱器壞了，變速箱漏油＋水箱爆掉，所幸不修了，直接加入煥新Y


最後統整所有花的費用

第一階段建置費:75000  (沒參加早鳥50000，後續參加管委會規定繳75000)

第二階段拉線費：

立柱 = 22575
電力電纜拉線35米 = 16250
網路線拉線 = 1800

第三階段充電樁＋EMS設定費：

台達電AC Mini Plus 7kw = 31000


充電採先儲值金額到充電卡扣費，一度電額外加一元(EMS服務費)


總共花14萬多，老實說費用不便宜，家人的社區70戶也有安裝EMS，費用相比少很多

這邊單純分享，畢竟房子買都買了....覺得貴的話，賣掉房子買透天唯一解

懶得下雨天還要出去排超充，算了一下，至少開10萬公里才會回本

只好多開一點了，另外在物業櫃檯就有螢幕顯示目前EMS運作情況，充電中，各電流多少

警衛跟住戶可以隨時監控，讓其他住戶也比較安心




不過如果下一間房，會優先選各車位已經專線拉好電表，TESLA一站安裝專案

總共只要兩萬多搞定，這樣比較香....



※ 引述《twoday (安靜靜)》之銘言：
: 有人社區電車充電設備是用EMS專設一戶的嗎？
: 最近社區管委會在辦電車充電設備接口團購
: 也說不清楚費用
: 只說從專用帳戶一定會有盈餘
: 不用另外付錢
: 我會不會加入團購
: 之後還有一堆費用呀？
: 目前知道的是充電設備接口35000
: 電費一度4.4～6.6 （我們被加收一度1元的設備維護費&15%稅收及服務費）
: 後續還有
: 住戶保險費
: 消防設備費
: 自己買充電樁費用...
: 大概會是多少呢？
: 有沒有隱藏的費用？
: 我目前還沒有電車
: 但管委會說會提升社區價值
: 現在不買團購價
: 之後就沒有這麼便宜的價格了
: 讓人好心動呀！
: ※ 引述《cutepp (每年都瘦不下來)》之銘言：
: : 手中預售屋近期進行客變，其中一項選項為”增設充電樁”
: : 建商的報價為12萬
: : 家裡目前的車子為一般油車，4年後不確定是否會換成電動車
: : 想請問是否有先安裝的必要?
: : 以及安裝費用12萬是合理的嗎?爬文一下價格似乎偏高
: : 謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.104.102 (臺灣)
※ 作者: Inland 2025-12-03 14:56:03
※ 文章代碼(AID): #1fBzy6XB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764744966.A.84B.html
推 chenyeart: 你們管委人真好1F 12/03 16:27
推 yai5217: 5年社區這點很重要   比較沒有老害出來亂 XD2F 12/03 17:26
推 newererw: 你的硬體價格好高 快要一般的兩倍 話說一度怎麼算
？3F 12/03 18:32

我也覺得硬體價格蠻高，不過大家投票選的我沒意見，報價最高的是華城超過一千

一度電就依照台電時間電價，另外加收一元給EMS使用費
※ 編輯: Inland (36.228.132.102 臺灣), 12/03/2025 20:54:15
推 iloveforix: 有夠貴的5F 12/03 23:04
推 bob1211: 那最重要的消防，廠商有提到嗎6F 12/03 23:20
推 hsiung9: 購車成本先多14萬7F 12/04 00:36

消防的部分主要是添購防火毯

另外拉線（線路管徑、電流大小）、配電、

跟台電申裝大電表、配電分電盤這些都有專業規劃說明書，也是讓社區安心的地方

貴得有沒有道理不知道，不過讓沒電車需求的鄰居也同意管委會施工

另外就是EMS的功能細項其實蠻多，這部分我沒涉略很多就不賣弄了

把這14萬當成房子裝潢成本心裡會不會好過一點(誤
※ 編輯: Inland (36.228.132.102 臺灣), 12/04/2025 01:05:17
※ 編輯: Inland (42.79.104.102 臺灣), 12/04/2025 09:35:09
推 godwarder: 推一個14萬不用跑充電站或是加油站很划算，省下來的時間也很可觀8F 12/04 11:23
推 piliwu: 超貴的你們還能通過真厲害10F 12/04 13:14

我覺得大家心態是能裝就好，貴兩倍也照付

反正每一戶都付一樣的錢，沒有誰付比較少吃虧的問題

有安裝的之後賣房時加價一起賣？
※ 編輯: Inland (42.79.104.102 臺灣), 12/04/2025 13:47:46
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