作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [新聞] 北市住三基準容積率 研議提高至300％時間 Thu Dec 4 00:53:09 2025
劇場地主會說的
那個市長說都更一坪換一坪，我這個權狀30沒公設，我也要換一個實際30的(可是她會忽
略不扣梯間陽台)
阿我這個蹦出去那麼多，住那麼大幹嘛都更，不管蹦出去的也要一坪換一坪
阿那個市長要說那個什麼率的要提高房子可以多蓋一點，那我要一坪換一坪多
阿你說分不會原本的？騙肖欸
歐這個4樓蓋，五樓蓋，你歡成大樓
10幾樓高欸。賺那麼多
以前的人說蓋一棟賣個10間賣掉兩間就本錢了，你分我個6間你還賺2間勒
而且啊那是以前房子便宜的時候這樣，房子漲那麼多，成本都馬差不多
搞不好全部你賣掉一間就賺錢了
那我應該多分一點
阿那個隔壁阿館的房子拆了，那個他分少一點多的給偶啦
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重點是建蔽率 削線
不過回正題225容積，在建蔽45%下，不計算獎勵6米巷就是6樓蓋＋7樓退縮露台
300的容積下就是會來到9樓蓋
計算獎勵來說就會是11樓跟14樓
不要說台北市重畫區也一堆8米巷道，10米巷道
這在45的建蔽台北市的削線規定
基本上基地200以下蓋出來超畸形，只能蓋90坪＋雙逃生梯獨立排煙室等，公設比會超高
然後容積還是用不完.....
但建蔽放寬5-10%就不一樣了
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※ 作者: a386036 2025-12-04 00:53:09
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Re: [新聞] 北市住三基準容積率 研議提高至300％
12-04 00:53 a386036
推 oopFoo: 其實大部分的人都了解一坪換一坪很難，違建是換不回坪數的這削線真的就很硬。我這都更案，需要內縮很多，然後蓋到20層以上。但這是沒辦法的，小馬路，小巷子，高層建築給人的壓力很大。老實說，如果以後台北蓋滿這種房子，大家大概要逃到更適宜居住的環境。2F 12/04 07:29
推 quiet93: 重劃區之所以住起來舒服，不是因為新房子，是因為整體規劃好
老區蓋了新房子，也不會有重劃區的舒服感7F 12/04 07:45
→ william826: 左派就一群亂七八糟的 超速酒駕性侵摸奶樣樣來10F 12/04 09:07
→ zzahoward: 光退縮出來的行人空間就很舒服了 哪來的壓力?
還是你走在巷弄跟汽車機車爭道很舒壓?11F 12/04 09:08
推 quiet93: 不一定有退縮的阿，新板特區就容積率移來移去13F 12/04 09:11
→ zzahoward: 新板有十年內的案子連人行道和公共空間都沒有的?14F 12/04 09:14
推 piliwu: 都更改建可以不退縮嗎？是我記錯？15F 12/04 09:24
→ zzahoward: 建蔽率45%我想不出來要怎麼完全沒退縮出行人空間XDDD16F 12/04 09:31
→ IBIZA: 住宅區危老可以用原建蔽(或各類分區依面積有上限), 但就
拿不到退縮獎勵
母法在危老條例第7條 台北市相關規定在土管條例95-1條
打錯95-3條
以住三來講, 1000平方公尺以下以危老重建允許60%
1000平方公尺以上允許50%
危老本來就是為求快速改建犧牲街廓改善
quiet93不知道甚麼是建蔽啦, 看他回推就知道
都更的話 就必須照建蔽蓋 而且都更案審查的時候也會一併審查街廓改善的部分17F 12/04 09:42
推 quiet93: 這篇講的不就是放寬建蔽嗎
而且老區有都更有危老有老房子，都同時存在啊
只有某一塊凹進去哪有幫助
這系列在討論的不就是給更多讓都更更順利
誰知道給更多會回到幾年前的狀況27F 12/04 10:30
→ zzahoward: 舊公寓的建蔽率以前可以用私設巷道和防火巷抵掉 現在用現在危老還能把原本既有巷道納進去建蔽率基數嗎?
quiet93你是不是建蔽率和容積率沒分清楚啊
剛剛看一下 多數老公寓現在都是既成道路一定要退了32F 12/04 10:37
推 quiet93: 為了都更，建蔽率跟容積率都能改阿，不然勒
討論的是現行制度嗎？不是吧
討論的是怎樣這些人才願意都更，不是嗎36F 12/04 10:42
→ zzahoward: 建蔽率沒要改的 容積率才是重點
建蔽就算放寬 一樣會有比老公寓完整的退縮39F 12/04 11:04
→ IBIZA: 這一篇講的是放寬容積啊 放寬建蔽是在你回推之後才有討論你那句不一定有退縮 新板特區容積移來移去 看起來就狀況外既成巷道不算法定空地41F 12/04 11:05
→ zzahoward: 以前是私設巷道納入法定空地 但時間到了就會變成既成44F 12/04 11:13
推 oopFoo: 4樓變20+樓，你不管怎麼退縮，那壓力很大的。台北現在到處都在都更，十幾樓的還好，忽然小馬路邊邊長出一個20+樓的大廈，我這個假台北人，怎麼看都不太適應。
現在容積真的給很多了。225變450，真的225變600，不知道市容，房價會多慘。46F 12/04 12:52
→ IBIZA: 不要再樂透好好中了好嗎
225變450那是極少數51F 12/04 13:25
→ zzahoward: 其實我不太懂四樓變20樓然後退縮到底壓迫在哪裡
那去那些新重劃區不就崩潰了?XDDDD53F 12/04 14:10
推 abyssa1: 新北其實比較壓迫啊 中永和新店都是 台北市已經很客氣了建蔽率會改的大概就航道下方55F 12/04 14:11
推 kusomanfcu: 並沒有大部分的人覺得難喔 看看持有屋主年紀和卡住都更可能原因
變大樓那個是容積轉移
再來那些都是因為建遮 退縮所以容積往上移動 層數才會增加
容積都有他的原因的 增加 容積記得補價金
土地長期持有稅相對低 因為容積相對低阿57F 12/04 14:51
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