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作者 xxio (登祿普)
標題 [閒聊] 台北核心區中古主建單價已接近三重成屋
時間 Mon Dec  8 15:18:53 2025

上個月買了一間大安區的靠近國泰醫院大樓產品
地點不差 仁愛國中 仁愛國小學區
在信義安和跟忠孝敦化的捷運站中間
每坪單價不到110萬
換算起來主建物的單價約150萬元,
一層有兩個電梯 權狀有二十幾坪

剛好看到稍早有人貼的售屋文
跟我買的格局同樣是兩房一廳

三重的物件
每坪單價是84.92萬
主建物的單價
1730/10.82=159萬

建物門牌：  新北市 三重區 重新路五段
房屋屋齡：  6年
房屋類型：  電梯大樓
所在樓層：  本案在  11樓/共  13樓
房屋坪數
建物權狀：　20.37坪
主建物　：　10.82坪
附屬建物：　 1.60坪
共同使用：　 7.95坪
建物權狀是否包含車位坪數：N
土地權狀：   1.78坪
格局　　：  2房  1廳  1衛  1陽台
開價　　：  1730萬元


要我再重新選一次我還是會買台北市的物件
就算這個三重的物件是全新地點也在三重站周遭好了

我怕自己有迷思
想請問到底是台北市的房價被低估?
還是三重的房價太貴?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.185.252 (臺灣)
※ 作者: xxio 2025-12-08 15:18:53
※ 文章代碼(AID): #1fDdlVBa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765178335.A.2E4.html
噓 gogopig0126: 比主建物？1F 12/08 15:21
→ xxio: 對啊.實際住的面積.比一堆建商拿來灌水增加營收的公設,何苦?2F 12/08 15:23
推 jinso7410: 新北一環和北市距離真的有拉近沒唬
要思考現場市場的想法是什麼3F 12/08 15:25
推 checkman: 三重沒有環境好這個選項啊 只有離台北市近5F 12/08 15:26
三重站周糟可以. 那個大都會公園除了樹蔭少
整體還不賴
也不是要黑三重
但它確實就是一個多樣性足夠的區域
幾乎全國有的各種型態建築皆有

→ kuosos520: 每個人判斷的依據都不一樣，我自己是判斷台北市低
總被低估，畢竟學區醫療商業能量差距其實很大，核
心跟衛星6F 12/08 15:27
推 EvilJustice: 新舊應該差很多9F 12/08 15:40
這是一定的
我自己不是很愛新社區
白天裝修的噪音讓人崩潰 不知道要持續多久
略有年紀的房子 以前的人都已經debug完成
管委會 住民素質也都比較可以確認
推 atliberty: 新北新成屋一堆灌水坪數，用主建坪去估很實際！10F 12/08 15:49
→ jinso7410: 房蟲真的要正視一下市場轉變的原因
到底是新的趨勢還是北市被低估
看不懂的話 建議學我朋友兩邊都買11F 12/08 15:52
三重已經在龍哥上課前兩個月已經落袋.
推 NeihuSnape: 請問台北大樓屋齡多少？14F 12/08 16:08
→ sam21sam21: 請問原PO買的台北市大樓是否超過30年了
如果用台北市老屋對照新北十年內大樓，確實很近15F 12/08 16:09
一定是超過三十年,核心區住宅產品,如果是配置兩個樓梯的產品
主建物單價應該都會上兩百萬以上
我還是比較務實 選兩個電梯 不會選兩個樓梯的高樓層產品

推 jackred: 就是新舊屋的差別而已，各有偏好啦17F 12/08 16:13
推 quiet93: 你這兩個案件總價差很多啊18F 12/08 16:17
沒啦,我只是剛好看到格局一樣的產品
我的主建物有16坪多
版友PO出來販售的主建物十坪..
推 planta: 可是屋齡太老，以後會不會有修繕的問題？不管是電梯，或者是內部的裝潢，又要砸現金這樣划算嗎？
最近也在思考回防天龍國，但是就會一直擔心太老的房子不好照顧？不過國泰那邊真的很不錯！19F 12/08 16:38
其實我是搞不懂,我們花錢買的石頭水泥造磚造的房子
不是買的帳篷
哪有那麼多的好修繕?
我最慘的是遇到五樓屋頂漏水到三樓鄰居來靠腰的
這都是可以解決的
不能解決的是那種無法預測啥時會爆的鄰居
推 yiliang1107: 受眾群世代差異23F 12/08 16:39
推 c6066den: 買就知道囉！我住新屋鄰居也是有漏水，403後修修補補24F 12/08 16:40
→ IBIZA: 30年跟新成屋，這樣差不多啊
20年折舊都折一半去了，建物算600-800的話都折三四百去了25F 12/08 16:44
推 SouthEast62: 中古屋的室內屋況好壞也是很重要的考量點，現在中
古屋的整修成本根本井噴中，國泰醫院附近最令人在
意的就是車位問題，20年前就有朋友在那邊租「半天
」車位就要七八千一個月，不知道現在有沒有改善？27F 12/08 17:04
車位還是一樣貴
仁愛敦化等區 晚上倒是車位容易些就是

現在裝潢真的爆炸貴..木工點工一天三千的還是菜比八
整修的費用我自己的看法是
好的區域本來的裝潢費用佔房價比反而低
所以其實裝潢才料都很不錯
也就是很明顯的可以看出一坪是10萬以上的
當我們這種窮人用的開關一直是國際星光系列
其十年前裝潢就用CLIPSAL系列
推 quiet93: 除非工作讀書需要，不然住市區很煩雜阿31F 12/08 17:20
仁愛路 敦化南路晚上假日 其實人都很少耶
台北的225%容積 跟汐止蘆洲那種搶蓋之下的區域
並不認為市區很煩雜
→ gggccc123123: 你在炫耀32F 12/08 17:21
窮人只能買的起舊房有啥好炫耀?
→ poz93: 住台北市市區的好處不就是不需要車33F 12/08 17:28
相比路旁停車位的數量
台北市絕對遠遠大於中永新三板

→ IBIZA: 是不需要車沒錯但不是不要車(咦?)34F 12/08 17:33
推 SouthEast62: 有車不需要天天開是一種選擇，但沒車位沒辦法買車
根本是不一樣的生活位階！35F 12/08 17:53
我也想是有配兩個車位的 但只能是幻想
連夢想都還不是..
推 jinso7410: 機車很更用，路大條綠燈又久
西騎到東，不用多久
非上下班時間37F 12/08 17:57
內行的. 台北的紅綠燈控制系統 亮一次可以噴很遠

→ jinso7410: 新北到台北騎車比較麻煩 搭捷運比較好用
光上橋前置作業 就要花十幾分鐘40F 12/08 18:02
→ bustinjieber: 新屋對比新屋就好了，總價還是高
但台北核心區沒有被低估的問題
北捷的一環捷運宅，8開頭也不過分42F 12/08 18:06
越來越少了..
你沒看前幾篇木柵的.. 預算九十幾萬
只能買木柵..叫我們這種窮人情何以堪?
→ bustinjieber: ‘’自住房‘’要買哪是生活圈問題，
一圈畫出來，價格空間建案等級做取捨
通勤時間在一定範圍內不是買家的考量點
未來 自然人 買雙北房，除了捷運，
更重要的是看小區域內的變化程度，
越成熟的地方成長邊際效應越差，
這跟基期多少無關 跟變化程度有關。45F 12/08 18:10
推 scipri19: 內湖13年房 去年還有買到電梯華夏一坪70的喔52F 12/08 18:16
內湖不太一樣 東湖跟靠大直的落差就很大
仁愛敦化沿線環境的一致性就很高

推 quiet93: 重點是平日很多上班族阿
出門運動散步，偶爾外食要跟一堆上班族競爭，壓力太大53F 12/08 18:47
你是住市區又不是動物園,上班族也是在辦公室居多
不會一直在外面讓你觀賞啊
你如果公司在板橋G社 你看有多爽, 剛好跟板橋入城的車潮顛倒.
推 quiet93: 台北市嫌嫌沒事在外面的人最多了
台北市平日百貨公司人潮跟其他縣市有巨大差別55F 12/08 18:59
逛街就到bella vita 人也還好
外出你就拾漁跟牡丹交替吃 應該也不會太壅擠
看一堆小孩吃拾漁好像它家廚房
推 quiet93: 帶小孩吃這種店是虐待自己吧57F 12/08 19:15
小孩自己進來吃的 沒家長帶

推 SouthEast62: 住市中心然後到市郊上班倒是很爽，我之前住中山北
路二段時就有這種感覺，出門都是看到對象狂塞。58F 12/08 19:39
中山北路二段雙號的很讚
一值想收一間
推 hihi29: 三重中古屋 真的一堆蝦七八敢開
我妹就是看三重中古看到最後買三重預售60F 12/08 19:49
我曾出貨給一個看預售看到買不下去的,對方買了之後覺得我賣的很佛
它買預售只能裡面實際15坪不到的鳥籠.

預售全面拉抬 中古屋雨露均霑

推 KrisNYC: 如果是說小學56年級以上的話 確實不少
*家長帶去
但自己走進去吃的應該是至少國高中+++ ?
牡丹不太可能吧62F 12/08 19:51
牡丹當家裡廚房的吃法就太瞎了
除非是王大陸那種十七八歲時可能這樣吃
→ KrisNYC: 喔我看懂了 拾漁有可能啦66F 12/08 19:55
那邊小孩對價格的感知已經烙印了,拾漁的價格對它們應該無感
推 KrisNYC: 其實我們那年代國高中吃紅屋沾美雅室如果點貴一點也上千只是應該真的很少自己走進去點這種價位67F 12/08 20:14
對啊.
但是現在你進去法朋買個生乳卷再幾片蛋糕就是兩千多
你高中吃沾美的時候仁愛路三四段應該差不多五十萬吧?
帝寶預售是印象75還80?
推 shuichia: 物件本身沒有瑕疵的話，室內整個整理完就可以住的很爽了，平日上班，假日市區玩樂都很方便，幾乎youbike都能到假日上午出來吃個早午餐，還能回家打個盹，下午再出來繼續逛，對中老年人來說超爽69F 12/08 20:15
對啊,加上又沒啥人,騎單車走路都舒服
→ shuichia: 不然外圍進北市的，吃完午飯只能龜在咖啡廳趴著QQ73F 12/08 20:17
推 quiet93: 你如果去玩山玩水野餐的，不會進市區啦74F 12/08 20:24
※ 編輯: xxio (36.226.185.252 臺灣), 12/08/2025 20:30:40
推 KrisNYC: 帝寶預售80 上新聞75F 12/08 20:33
推 backpacker18: 舊大樓不會都更
不跌就不錯了76F 12/08 22:50
推 mepe1018: 你可以拿一樣老屋齡的房子去比較比較有意義～78F 12/08 23:20
推 xxoxx: 來場大地震再看哪邊的物件比較勇79F 12/08 23:35
推 tenkaakido: 你那個點以前單價80上下，而且仁愛不是好學校80F 12/09 07:37
推 KrisNYC: 確實 我記得李蒨蓉就是仁愛有名的OO 金華也曾經不算好81F 12/09 11:16
推 shawncarter: 你為什麼不把你買的老華廈年份攤出來看看呢82F 12/09 15:05

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