回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 grotwpig645 (張智良)
標題 [閒聊] 所以什麼時候要調降仲介費？
時間 Wed Dec 10 08:17:33 2025

嗨 早安
我阿良啦
房地產吼
現在都破千萬了啦
隨便仲介費都6%
一路墊高房價 真的有在交易的都知道
之後轉手也是往上墊上去賣
仲介們不要再出來洗地了
你們一堆同事店頭都是這樣玩

應該修法更改吧
仲介會說3000萬以上收不滿
給你收4%120萬仲介費
超爽的啊
一個建築師3000萬100坪的透天案
蓋2年 賺200萬 平均一年100萬
要讀多少書 要花多少時間設計
整個案場跟前跟後
賺沒有仲介多

一個工地主任 蓋透天的
一年大概100萬年薪
整天顧工地 賺的也沒仲介多

仲介業就是很爽賺之前市況好
仲介店比便利店多
現在只是稍微回歸正常罷了
還是好賺

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.121.83 (臺灣)
※ 作者: grotwpig645 2025-12-10 08:17:33
※ 文章代碼(AID): #1fEBmVg0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765325855.A.A80.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 所以什麼時候要調降仲介費？
12-10 08:17 grotwpig645
Re: [閒聊] 所以什麼時候要調降仲介費？
12-10 11:31 a386036
Re: [閒聊] 所以什麼時候要調降仲介費？
12-10 20:40 leokuang
噓 blargelp: 誰真的給6% 三千萬以上也很少人在給4%1F 12/10 08:23
推 checkman: 早該調價了2F 12/10 08:26
噓 hwei9582905: 他們會嗆你，好賺你怎麼不來賺看看
每個房仲都嘛不給砍服務費，但是每個都說沒收滿，話術一堆3F 12/10 08:28
推 lkrichard: 通常都給1% 也十幾萬了耶 哪個空ㄟ給到4%跟2%6F 12/10 08:35
推 supreme0731: 這些房仲意外嗎7F 12/10 08:59
→ IBIZA: 哪會不給砍，議價前或議價時，大家接受就會砍啊8F 12/10 09:00
推 cake51640: 100坪透天案建築師應該拿不到兩百萬
給1%要怎麼殺啊 有木有教學9F 12/10 09:04
推 momomom: 現在都是1%吧 只是說到底全部都是買方出的就是了11F 12/10 09:07
→ sdhpipt: 等你開一家啊 我記得201X年有人開了1%房仲 現在倒了
版上當時還有0%代書 ID我忘了 哈哈12F 12/10 09:08
→ momomom: 我阿姨當賣方時會給4%  真．佛心14F 12/10 09:09
噓 jinso7410: 上591po廣告 上面明示手續費1% 意者談15F 12/10 09:10
推 IBIZA: 0%代書嘴砲的啦，時空旅人16F 12/10 09:11
→ sdhpipt: 賣方一般來說都是看實拿金額 幾%隨便仲介開 我賣兩次房子名義上都是給4% 實際上他跟買家怎麼談退%我不知
反正我有拿到滿意的實拿金額就好17F 12/10 09:11
→ IBIZA: 應該是0元代書，不是0%20F 12/10 09:13
推 momomom: 實際上就是樓上這樣 所以其只實是買方跟仲介方的磋商21F 12/10 09:13
推 sdhpipt: 喔對 0元代書才對 哈哈哈22F 12/10 09:15
→ IBIZA: 0元代書就是個唬爛仔而已，學經歷都假的23F 12/10 09:16
→ sdhpipt: 我兩次賣房 一次是信義直營一次是永慶直營 費用也許較硬?24F 12/10 09:16
→ IBIZA: 直營當然比較硬，他們只分一點渣
2000萬，雙邊4%服務費80萬，單邊房仲只拿到8萬25F 12/10 09:22
推 sdhpipt: 不過我的經驗 加盟店高專不一定比較會賣 明明費用空間大27F 12/10 09:23
→ IBIZA: 不過直營有底薪28F 12/10 09:24
→ sdhpipt: 卻總是回頭砍我賣價 客流量普遍也差一點 也許跟我物件有關係吧 我是賣原貌的老公寓29F 12/10 09:25
→ IBIZA: 高專看自己，直營有團隊31F 12/10 09:25
→ sdhpipt: 所以說最後是永慶直營店做到我兩年前這個單子
我猜測 物件漂亮的話 誰賣可能都沒差 物件有缺點就難說32F 12/10 09:25
推 DDDDRR: 跟代書朋友聊天說幾個月前就有遇過賣方1%買方不收的 不是大的34F 12/10 09:29
→ IBIZA: 0元代書的信我信箱可能有，我記得最後好像說是高中畢業
大學休學
發文很愛講安田講堂的櫻花還什麼花
最後時間地點經歷都湊不起來，被封為時空旅人
今年成交急凍，被砍只好吞吧
0元代書的風格就很像甲甲放鳥哥36F 12/10 09:30
推 cake51640: 0元代書聽起來真可怕42F 12/10 09:42
→ inconspicous: 代書很重要欸，0元…43F 12/10 09:46
推 frank111: 當然收滿阿，仲介口頭禪，收滿6%是他本事，怎麼騙都可反正不是跟買方拿就是跟賣方拿，仲介怎麼說誰知道
但以一個牽猴來說，這交易成本確實太高了44F 12/10 09:50
→ IBIZA: 0元代書是kevinjp47F 12/10 09:53
→ frank111: 這專業度近乎於0的行業，收那麼多的錢?代書才收兩三萬48F 12/10 09:55
推 s26492755: 賣房談底價 如果買房很接近 仲介會來議價 你不退 仲介可能會折佣 買房的時候買方這邊也有仲介會退 只是賣方那邊的也是買方付的就是了 只有規定上限6% 沒有規定下限49F 12/10 09:55
→ frank111: 仲介收百來萬，一整個莫名其妙53F 12/10 09:55
→ IBIZA: 仲介是公司收百萬，代書的話，兩三萬只有基本服務，其實也沒什麼專業54F 12/10 09:56
推 s26492755: 不想付仲介費跟屋主直接買也可以 但我跟屋主自售的還真的沒有談成過56F 12/10 09:56
→ frank111: 少了仲介，少了一百萬成本還沒談成，太弱了~58F 12/10 09:58
推 s26492755: 你想太多了 自售的不是少仲介成本 一般是想自己多拿59F 12/10 09:59
→ frank111: 一百萬的差距有多大啊?不是你出太低就是賣方出太高
這種案子就算仲介介入也談不成的60F 12/10 09:59
推 distress: 美國好像之前有要修法62F 12/10 09:59
推 horb: 這不是自己跟仲介談就好了63F 12/10 10:00
推 SouthEast62: 因為會想省這仲介費的，通常本身就是難搞屋主吧。
我的心得是想要拿多少錢就跟仲介明講，並且堅持底
線，但是不要去計較他們跟買方收了多少，能談高是
他們本事。64F 12/10 10:00
→ frank111: 出低價的人，仲介進來就會出高價嗎?68F 12/10 10:00
推 s26492755: 我陽台就看得到的社區有一次屋主自售
他的開價比仲介還貴 底價也是 那還真的不如跟仲介買
 至少產權那些有查了69F 12/10 10:00
→ frank111: 賣高價的人，仲介進來就會賣低價嗎?不可能啊72F 12/10 10:01
→ horb: 成交前一刻跟仲介說。你調降我們就成交73F 12/10 10:01
→ s26492755: 同格局樓上樓下 一個十樓一個十二樓74F 12/10 10:01
→ frank111: 仲介進來反而是抬高的交易成本，對成交是更不利的
你以為坐在小房間內是喬什麼?是喬仲介要賺多少錢
進小房間是雙方的價格帶已經有交集了，仲介在算怎樣能75F 12/10 10:02
推 s26492755: 要看屋主有沒有耐心 去年有一個社區實登50 有一個開70賣60 賣到今年最後剛好我很熟的仲介賣掉49.8178F 12/10 10:03
→ frank111: 拿滿而已80F 12/10 10:04
→ s26492755: 你說說他什麼心態 我看是頭殼壞壞
自售賣久沒賣出有的就會找仲介
透過仲介反而比屋主自售的價格低也不是沒有81F 12/10 10:04
推 inconspicous: 直接說你要實拿多少，仲介會一起跟買家協調出一個可接受的價格84F 12/10 10:09
推 frank111: 這種天真話你信，交易成本6%，幾十萬上百萬的成本就在那你跟我說多花一百萬買的東西會比較便宜?好吧，你信就好86F 12/10 10:09
推 s26492755: 沒仲介去潤滑 多的是我的房子不一樣的屋主 其實問題很簡單 不喜歡仲介費的人 找屋主自售的就好啦
這麼有能力 幹嘛給仲介賺呢
像我貸款代書的部分我都自己跑 加減省88F 12/10 10:13
→ IBIZA: 你花的仲介費 實際上不是只有仲介帶看媒合  還有公司架網站鋪網路 收案上架 個案調查的費用
不然你也可以試試看不看案源  買不買得到房子
其實基隆跟台北的房仲網就有差了
永慶跟信義  和其他像中信 21世紀  東森  也有差
永慶跟信義的台北案源  我幾乎是可以不用出門就知道最近
某個搜尋條件下 所有案子哪個是我真的要的
其他公司 或是台北以外的  很多你跑一趟都是浪費時間92F 12/10 10:49
推 momo070922: 要不然仲介費實登好了嘻嘻 看看狗仲介有沒有自己說的沒收滿6%214F 12/10 18:58
→ grotwpig645: 仲介費實登不錯喔216F 12/10 20:00
→ physicsdk: 月經文 實務上本來就可以談 想買多少想賣多少都自己訂 誰規定要6%給好給滿217F 12/11 07:51
推 loopdiuretic: 沒這些吸血蟲你可以自己賣看看啊219F 12/11 13:50

--
作者 grotwpig645 的最新發文:
  • +11 [閒聊] 中科路延伸到沙鹿？ - home-sale 板
    作者: grotwpig645 42.71.23.201 (台灣) 2025-12-10 19:38:22
    31F 12推 1噓
  • +45 [閒聊] 所以什麼時候要調降仲介費？ - home-sale 板
    作者: grotwpig645 114.26.121.83 (台灣) 2025-12-10 08:17:33
    嗨 早安 我阿良啦 房地產吼 現在都破千萬了啦 隨便仲介費都6% 一路墊高房價 真的有在交易的都知道 之後轉手也是往上墊上去賣 仲介們不要再出來洗地了 你們一堆同事店頭都是這樣玩 應該修法更改吧 仲 …
    219F 52推 7噓
  • +31 [閒聊] 還有人在玩房地產嗎？ - home-sale 板
    作者: grotwpig645 114.46.147.233 (台灣) 2025-12-01 09:34:41
    嗨 早安 我阿良啦 在高點過熱的時候我就喊要崩了 兩年前喊回防蛋黃區和雙北 政治不正確直接被當時的版主水桶 現在看來成交量縮成這樣 蛋白區開崩賣不掉 蛋黃邊緣也稍微下降 真蛋黃也是量縮 但是至少賣得 …
    74F 35推 4噓
  • +5 [閒聊] 少子化vs政府建設 多空？ - home-sale 板
    作者: grotwpig645 111.83.148.16 (台灣) 2025-06-11 09:38:40
    10F 5推
  • +24 [閒聊] 台中有還缺什麼建設？ - home-sale 板
    作者: grotwpig645 111.83.147.203 (台灣) 2025-05-28 14:06:07
    嗨 午安 我阿良啦 大巨蛋在西屯水湳 真是可喜可賀 恭喜有買到的各位 但是啦 台中說很久的 高鐵北台中站串連機場 台中地標台中塔 台中海線第三間好市多 這幾個大建設怎麼還沒看到？ 然後大家最期待什麼 …
    46F 26推 2噓
點此顯示更多發文記錄