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標題 [請益] 為何房屋車位租金超越不了貸款利息?
時間 Thu Dec 11 19:54:11 2025
標題 [請益] 為何房屋車位租金超越不了貸款利息?
時間 Thu Dec 11 19:54:11 2025
房屋車位的貸款 假設算最便宜的2.4就好
房屋2000萬, 頭期400萬, 1600萬*2.4%/12=32000, 假設管理費3000, 沒租35000就賠本
車位300萬, 貸款240萬, 月付利息=4800, 假設管理費1000元, 沒租5800都賠本
但現實是租金連利息都贏不了
如果房屋不會漲 這不就是個賠本生意 還不算裝潢稅務等成本
其他都東西的租用, 比如汽車 或其他用品, 租金都能賺錢
為何就房屋車位沒辦法靠租金賺錢? 競爭者太多還是人太少
感覺是人太少, 人少導致需求不夠多, 才會讓租金都上不去
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更新一下成本概念
租屋投報率是看現在這間房子能賣多少當作成本, 而不是10年前買的錢
這樣租金投報率才算的正確 利率要以現在的利率來看
所以每人的機會成本其實是類似的
但租金沒辦法抵銷貸款 這筆生意算是賠錢的 除非假設之後一定會漲
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.247 (臺灣)
※ 作者: JessicaKuo 2025-12-11 19:54:11
※ 文章代碼(AID): #1fEh3b9z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765454053.A.27D.html
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[請益] 為何房屋車位租金超越不了貸款利息?
12-11 19:54
12-11 20:31
12-11 21:58
→ : 這就代表 太貴呀
是期望會漲1F 12/11 19:54
貴是全部一起貴 利息就像原物料 原物料上漲 應該要所有東西一起上漲是期望會漲1F 12/11 19:54
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/11/2025 19:58:05
推 : 你不會漲租金嗎3F 12/11 19:58
推 : 漢皇方圓一個車位350 網路上大家都鼓吹說要買、穩賺不賠 不知道怎麼算的4F 12/11 20:04
推 : 看地方 供需問題 市區人多車位供給少 就容易cover6F 12/11 20:05
推 : 就表示房價已經偏離房租太遠 貴太多啦7F 12/11 20:13
→ : 那就表示想買的多 想一輩子租房的少 有能力的人就想買
也表示屋主想的是增值 租金有收到就好 是市場造就結果
如果真的房客全都放棄買房 房客變多 租屋需求變大
屋主發現房子漲不太動 持有成本變高 那就會漲租計較投報對房客跟房東來說 都沒有那種既要又要的啦8F 12/11 20:19
也表示屋主想的是增值 租金有收到就好 是市場造就結果
如果真的房客全都放棄買房 房客變多 租屋需求變大
屋主發現房子漲不太動 持有成本變高 那就會漲租計較投報對房客跟房東來說 都沒有那種既要又要的啦8F 12/11 20:19
推 : 因為真正賺是賺漲價 長期每年4%13F 12/11 20:23
推 : 主要還是車位沒有再單賣的 賣掉要搭房子= = 哪有人單看車位價格？14F 12/11 20:24
→ : 近期房租有感飆升中，等過陣子塵埃落定後再講這種
酸話還不遲。現有的房客因為生二寶不夠住要退租了
，我們跟房仲開口說下個房客要漲租25%，房仲竟然完全沒有勸退我們還說沒問題，說不定我以為的坑人價
，在市場上其實是甜甜價……16F 12/11 20:25
酸話還不遲。現有的房客因為生二寶不夠住要退租了
，我們跟房仲開口說下個房客要漲租25%，房仲竟然完全沒有勸退我們還說沒問題，說不定我以為的坑人價
，在市場上其實是甜甜價……16F 12/11 20:25
推 : 想想為什麼台積殖利率比利息低
NV本益比比定存本益比還高
而且很多案子帶車位還會增加流動性價錢不是只有單單車位的價值21F 12/11 20:37
NV本益比比定存本益比還高
而且很多案子帶車位還會增加流動性價錢不是只有單單車位的價值21F 12/11 20:37
→ : 你說的是現在花錢買房的話不賺,但很多人是好幾年前就買了欸
你看看新竹你在7年前買蛋黃區預售才多少錢?
https://i.imgur.com/fH1BYiw.jpeg
然後你自己看他現在房租,屋主可以說不用還貸款了
https://i.imgur.com/IwKIkgK.jpeg25F 12/11 20:55
你看看新竹你在7年前買蛋黃區預售才多少錢?
https://i.imgur.com/fH1BYiw.jpeg
然後你自己看他現在房租,屋主可以說不用還貸款了
https://i.imgur.com/IwKIkgK.jpeg25F 12/11 20:55
![[圖]](https://i.imgur.com/fH1BYiwh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/IwKIkgKh.jpeg)
噓 : 哪來那麼多300萬的車位31F 12/11 21:09
推 : 大樓租金不是管委會共識嗎？
大樓車位32F 12/11 21:24
大樓車位32F 12/11 21:24
推 : 笑死 房蟲從民國初年講漲租到現在 結果沒辦法還利息34F 12/11 21:26
推 : 很多人買下來很久了 前期不少區域房價其實很便宜 是後來這幾年漲很多35F 12/11 21:32
噓 : 不就市場機制37F 12/11 21:48
推 : 你喜歡也可以改買一間2300的房子
然後剛好還送一個免費的車位，
再把免費的車位拿去出租，供參。38F 12/11 21:52
然後剛好還送一個免費的車位，
再把免費的車位拿去出租，供參。38F 12/11 21:52
推 : 有規定貸款要繳完？41F 12/11 21:53
推 : 台北現在車位基本上都300萬起跳，
核心一點的區4 500萬都有。
我當初第一間坡道平面買180萬，
‘’當時‘’沒用車，租金就4500元/月，
算一算也是3%，而且放上社區就秒租掉。42F 12/11 21:57
核心一點的區4 500萬都有。
我當初第一間坡道平面買180萬，
‘’當時‘’沒用車，租金就4500元/月，
算一算也是3%，而且放上社區就秒租掉。42F 12/11 21:57
噓 : 憑甚麼租客要幫你負擔完所有費用？47F 12/11 22:21
→ : 台北蛋黃坡機都能租5000了
買停車位還會考慮投報率的本身就不是客群48F 12/11 22:27
買停車位還會考慮投報率的本身就不是客群48F 12/11 22:27
推 : 不能負擔利息的確是不值得投資, 大家要的是槓桿50F 12/11 22:45
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/11/2025 23:08:42→ : 豐原大樓，坡平B1是250萬/格51F 12/11 23:28
推 : 那幹嘛買二千萬的，買一千萬的不行嗎？房子越貴租金上漲越慢一直都這樣，非台北市的套房租金可以連本金都還了52F 12/12 00:05
推 : 房租還算可以了啦，你要不要算看看農地租金投報？54F 12/12 00:10
噓 : 誰跟你說車位250萬的….我以前買的平面車位70萬從2000租到現在4500，沒幾年已經快賺回當年一個車位了你知道嗎？55F 12/12 00:35
→ : 為什麼入手價不同成本會類似?房子漲了可靠增貸投資享果實不一定會轉嫁給房客
因漲房租導致空租不如穩定的好房客58F 12/12 07:52
因漲房租導致空租不如穩定的好房客58F 12/12 07:52
推 : 幾乎可繳本利和了吧61F 12/12 09:14
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