作者 Sam27 (Sam)標題 Re: [閒聊] 現在死的人是出生的兩倍，需要買房嗎時間 Sat Dec 13 10:11:13 2025
※ 引述《zuvio (zz)》之銘言：
: 也就是説以後再也沒有人有買房需求
: 大家只要拿死掉的人的房子來住就好
: 等於現在買的房子以後不會再有人來接盤了
: 你就是現買現套，砸下去的錢拿不出來了
: 有人有發現這件恐怖的事情嗎？
我想到的就是2010年那時候吧
如果有人要買房，9成會選30年的老公寓也不要重劃區的新房子
那時候的林口就是如此，青埔也是
但是2016~2018年後就改觀了
因為老公寓也老了變40歲了，這時候我觀察大概是60~70%選老公寓
30~40%選重劃區
接下來老公寓要50歲了
50年屋齡和20年以內屋齡的房子，假設你是35歲會怎選
1萬個人裡面有幾%會選50歲，有幾%會選25歲以內的??
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※ 作者: Sam27 2025-12-13 10:11:13
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Re: [閒聊] 現在死的人是出生的兩倍，需要買房嗎
12-13 10:11 Sam27
推 namkk: 跟小三在三合院古厝瘋狂做菜1F 12/13 10:14
推 abyssa1: 我都選民國62年之前蓋的 63年之後的都不要2F 12/13 10:15
是阿身體很誠實，叫你住你也不願意"自住"了
推 ttyy: 要看老公寓的地點優到什麼程度3F 12/13 10:18
推 zuvio: 都更不就好了，重建比買新的便宜5F 12/13 10:20
未來可能很難說了，人生才幾年要花那些時間耗在都更?
→ zuvio: 重建也是住新的，還住在蛋黃區7F 12/13 10:20
我從小到30歲都住高雄苓雅台北大安，以前覺得有蛋黃區
現在覺得已經沒蛋黃區了，大家都差不多
蛋黃區的優勢沒20年前大了
※ 編輯: Sam27 (36.232.108.181 臺灣), 12/13/2025 10:29:23
→ daipon: 這種物件除非高都更機會，不然再便宜自住客也不會接手，頂多投資客買去置產8F 12/13 10:30
推 KrisNYC: 不太一樣 只有雙北特定精華區土地價值有到
不過講這個等於講特例 大範圍下是老屋沒人要沒錯10F 12/13 10:35
推 momomom: 買個30年老屋七折 還要花2折價錢重拉重裝修 最後是用9折價買了個堪住的房子但結構還是30年 也沒有下個30年可以脫手了 想想還不如直接新成屋12F 12/13 10:38
推 oopFoo: 我也選台北市62年前的華廈。不過台灣現在買房，哈哈。15F 12/13 10:41
推 ttyy: 基本上也只有台北市老公寓有其地點價值16F 12/13 10:49
→ KrisNYC: 其實新北容積率普遍比台北高 但就是也很需要挑
大部分都算不過17F 12/13 10:51
推 backpacker18: 沒意外的話未來市中心都更供給的比例會持續降低
外圍會越來越多
一是市中心大面積又足夠深的基地越來越少
二是外圍房價拉上去20F 12/13 10:58
推 f860506: 台北跟外縣市差距縮小 然後呢？有的選誰不要住台北蛋黃？24F 12/13 11:04
推 kage01: 蛋黃還是存在 捷運密度和人潮還是有差26F 12/13 11:14
推 jinso7410: 沒錯 新北一環和北市老公寓差距越來越小
以前兩個單價幾乎一樣
現在新北一環都90 100 北市老公寓90 100位置要很好27F 12/13 11:24
→ xcompaqx: 這幾年買的 過兩年就要去前線當炮灰了 ，怎麼工作繳房貸？30F 12/13 12:11
推 hermitwang: 假如台北像有些人說的就算再老都很有價值，那平均屋齡40年根本假議題。反之，則不可能屋齡很老無法都更還很有價值。32F 12/13 12:34
→ IBIZA: 新北一環也沒有都90 10035F 12/13 13:03
推 KrisNYC: 平均屋齡40不只是台北的問題 是全台灣的問題36F 12/13 13:04
→ IBIZA: 2020年新板69萬現在89萬，同年度大安公寓是66萬跟86萬，但大安公寓是一年比一年老37F 12/13 13:05
→ KrisNYC: 雙北有些區域的一些老房子有都更價值
其它地方還在看狀況 以目前的建築成本上升速度來說
不太樂觀 畢竟如果一個建坪就要15~20萬 那房價低於40~50的區塊都不要看其他條件 效益就是會算不過39F 12/13 13:05
→ IBIZA: 新板均價卻是含新屋價
也就是說 五年前買在新板的人 跟買在大安區公寓的人
現在新板那間五年房的漲幅應該比大安公寓低
其實這是很多人看房價的誤區, 你買的不是指數 不是均價
你買的就是那間房而已
拉到更長遠來看, 2003年房價谷底, 那時候國父紀念館附近的43F 12/13 13:06
推 what1026: 保險一點 不要買老公寓吧 以防什麼天災49F 12/13 13:14
→ IBIZA: 30年公寓, 跌破20萬, 當時永和過河第一排新屋我去看是一坪17萬
現在同一間是多少?
以指數看 永和22年的房價指數可能跟台北差不多 甚至更高但國父紀念館這邊的50年公寓現在大概80-90萬
我當年看的永和太平洋時代是63萬50F 12/13 13:15
推 piliwu: 永和公寓有都更價值啊，但談了30年從小學生談到兒子唸小學都還沒動工56F 12/13 13:17
→ IBIZA: 而且我當年拿的17萬 還是親友價了58F 12/13 13:19
推 KrisNYC: 永福橋下第一圈進敦南信義比很多別的地方近
本身也是文教區
這邊跟府中-板橋之間的一堆公寓 很多就是算得過的59F 12/13 13:20
推 piliwu: 現在比較有希望的是頂溪對面那一塊，大陳都更看政府能不能辦成62F 12/13 13:22
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