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作者 yokann (我怕練太壯)
標題 [新聞] 推案量大縮、房價卻難跌　專家揭台中房
時間 Sun Dec 14 08:31:39 2025

推案量大縮、房價卻難跌　專家揭台中房市真正壓力點

連結：https://estate.ltn.com.tw/article/26350
推案量大縮、房價卻難跌　專家揭台中房市真正壓力點 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
在利率維持高檔、信用管制趨嚴、房屋稅2.0上路、新青安排擠效應延續的多重壓力下，2025年台中房市面臨明顯量縮與盤整，推案規模、戶數與總銷金額皆大幅下滑，購屋門檻同步被推高，從自備款落差擴大、貸款成數下修，到建築成本因稅制與法規持續墊高，買方與建商都正面臨前 ...

 

內文：在利率維持高檔、信用管制趨嚴、房屋稅2.0上路、新青安排擠效應延續的多重壓力下，
2025年台中房市面臨明顯量縮與盤整，推案規模、戶數與總銷金額皆大幅下滑，購屋門檻
同步被推高，從自備款落差擴大、貸款成數下修，到建築成本因稅制與法規持續墊高，買
方與建商都正面臨前所未有的壓力，展望2026年，專家以「平」作為台中房市的預測字，
意指市場將朝平穩、平衡、平和的方向調整，成為走過2025動盪後的重要拐點。


根據市調統計，2025年台中市推案金額共推出1萬8377戶、推案總銷金額4,176.8億元，較
2024年全年5796.2億元，減少1619.4億元，年減27.94%。

從推案量、戶數到推案金額出現明顯衰退，2025年最影響市場的關鍵因素，仍是銀行的資
金緊縮限貸令與政策連環管制，在資金全面緊縮下直接壓抑成交量，尤其通膨、薪資追不
上房價、自備款難累積，是現在年輕人的最大困境，但隨著銀行鑑價趨保守，許多首購族
、換屋族的自備款落差再被拉大，貸款成數下降，等同必須準備更高額度的首付款，購屋
門檻增高成為購屋族痛點。


至於房價部分，台中市不動產建築開發公會理事長謝麟兒認為，在稅制推升成本下，未來
房價仍難大幅下修，政府近年增加房地合一稅，建商土地成本、建築成本、法規標準同步
提高，加上利率維持高檔，「殺頭生意有人做、賠本生意沒人做。」因此成本面已成不可
逆趨勢。


此外，不僅購屋族受到貸款之苦，建商資金鏈緊縮，餘屋貸款成數降至3成，加上房屋稅
2.0的持有成本上升，利息壓力沉重，將直接影響建商推案策略，建商體質、股東結構、
經營年限都影響融資成數，限貸令與綁銷售率讓中小型建商壓力特別明顯，「單利息就足
以壓垮資金鏈」，這也是產業界密切注意的一要點。


https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/12/12/251212-26350-2-2BWvf.jpg
[圖]

心得：看數據2024跟2025的推案量差了不少,不過台中終究是大都會,吸走了苗栗彰化,
長期來看支撐力道應該還是很強.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.0.167 (臺灣)
※ 作者: yokann 2025-12-14 08:31:39
※ 文章代碼(AID): #1fFWLjpt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765672301.A.CF7.html
推 kutkin: 推了但沒人買1F 12/14 08:34
→ backpacker18: 供給量大減房價怎麼跌2F 12/14 08:41
推 jinso7410: 台中還有一個壓力點就是建商賣 你也賣 盧媽也賣
只有遷都台中
把台北A辦 全台科學園區塞爆台中
才能消化盧媽賣壓
沒高薪工作只能維持下限 沒辦法挑戰上限
又不是人人地下經濟
沒高薪工作 資本累積的人口也要夠多
目前大概就北市比較符合
淡水房價從平起板橋到現在
就是很好說明 什麼叫做維持下限
沒高薪工作沒關係 至少要N鐵共構
近北市近捷運
只有近捷運也沒用 進入北市公司快40分鐘
高薪族群會這麼傻來這裡置產嗎3F 12/14 08:42
推 childeviler2: 以前年薪100萬以上叫高薪，科技新貴，現在年薪300萬應該是剛好符合ptt收入標準，但不叫高薪17F 12/14 08:50
推 billkira: 中科只是好聽一點 實際上根本傳產 然後市區也幾乎是服務業 薪水可想而知19F 12/14 08:52
推 childeviler2: 買房置產挑有較高薪的工作地，例如園區21F 12/14 08:52
→ jinso7410: 還有一個問題 藍白卡爆預算
讓資源更集中北部
我看DPP以後大概很難回到高點
沒DPP在位 資源就是集中22F 12/14 08:52
→ waeting: 壓力點？只有時間吧26F 12/14 08:54
→ jinso7410: 買房就我小小觀察
高薪附近或是交通方便進入高薪地區快
如果不要高薪 至少也要富人區
北市有金融高薪 以後又有輝達效應
新北一環又近北市
只要DPP沒重返榮耀 資源就是繼續集中
桃園就是維持下限 物件不要買太貴 跟著通膨走即可
豪朋友就是北市 新北一環 桃園都卡
北市還有一個政治中心
但是公務員薪資是能多少
除非...賺爆
北市 金融政治中心 輝達和舊有科學園區
新北一環 離北市近吃高薪外溢
桃園吃人口外溢 維持下限 抗通膨
台中不知道 盧媽一直賣 地下經濟也扛不住
北市還有全台最多的醫學中心 差點忘了 醫師也是高薪27F 12/14 08:55
推 paunch: 幾年前年薪不到300在房版算低收入戶43F 12/14 09:16
推 jinso7410: 300能扛總價快5000，北市還能撐
300現在應該逐漸變均標
雙薪各100就200 再弄點被動投資或是繼承
就達標了
薪資100別說很難達成 uber都能達標44F 12/14 09:19
推 physicsdk: 現在年收500內在房版都是低收吧49F 12/14 09:37
推 kk1234: 好慘 GG&一線廠平均都沒五百 都窮人 XD50F 12/14 09:48
推 straggler7: 台中海線有1/3是寶佳的 早期土地成本低 建築成本低51F 12/14 10:15
推 valkyrie: 外送員這麼會分析 怎麼還會當外送員？52F 12/14 10:36
推 CTTSAI: 賣不掉加價賣 懂？53F 12/14 10:58
推 luben: 翻譯:建商是政府的爸爸,政府不會讓建商賠本54F 12/14 11:20
噓 mini178: 梧棲的七是哪個魌 蛤 大声點 喊出來55F 12/14 11:23
推 linlinme5208: 500還行吧
就普通中產56F 12/14 11:30
推 zebirlin:  挖~年薪500叫普通中產喔? 不知道樓上是年薪幾千萬?58F 12/14 11:49
→ tctv2002: 研發才有機會輕鬆年薪五百吧59F 12/14 11:50
推 Airfoil: 持有成本低，又沒大事件，基本上跌不到哪去。這連3歲小孩都知道，金龍打房還要三歲小孩教嗎？60F 12/14 12:00
→ kutkin: 你成本低 建商每天在燒錢
不然寶佳為什麼要動62F 12/14 12:13
推 physicsdk: 年收不是只有薪水 還有資產的被動收入64F 12/14 12:28
推 Skydier: 東起崇德三民以西 西至74 這塊以外洗洗睡65F 12/14 12:56
推 luben: 年收500在房版,應該是PR10而已  被叫中產應該要知足了66F 12/14 13:26
→ icelaw: 年收五百本來就還好而已，有點本事的人 混久點都有67F 12/14 13:35
→ IBIZA: 沒本事的 靠哥也會有
是有多難68F 12/14 13:43
→ backpacker18: https://i.imgur.com/xYy58JW.jpeg
84不知道算pr多少70F 12/14 13:44
[圖]
噓 wakaura: 唬爛72F 12/15 03:26

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