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作者 humbler (獸人H)
標題 [請益] 現在買老屋投資還適合嗎？
時間 Sun Dec 14 15:59:54 2025

屋齡20年、30年以上的老屋過去因為與新成屋、新古屋有價差
所以是投報率最高的物件
但是老屋在歷經新青安後也暴漲
現在與新成屋、新古屋的價差縮小

現在銀行對於老屋放款會更謹慎
而且房地合一稅後
你要長期持有超過5年才有利潤
但是老屋更老
維護費用大增

加上目前租金投報率就低
而且法律保障租客

過去投資老屋發財的觀念
是不是要開始修正了？

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.202.9 (臺灣)
※ 作者: humbler 2025-12-14 15:59:54
※ 文章代碼(AID): #1fFcv-Mu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1765699198.A.5B8.html
→ yiliang1107: 看地點XD1F 12/14 16:02
推 FlyinDance56: 新屋漲到一個程度，人們買不起新屋，就會去買老屋了2F 12/14 16:04
推 jinso7410: 中南部我會買蛋黃中古大樓
賺通膨五倍就爽了
其他非蛋黃有盧媽賣壓 會怕3F 12/14 16:27
→ Orihimeboshi: 什麼屋齡都是假的，只有地點才是真的
老屋漲到一個程度買得起的人就直接去買新屋了6F 12/14 20:33
推 shuichia: 老屋放款謹慎？？你真的有在老屋市場走跳？？
PS 台北市老屋8F 12/14 21:49
推 xxio: 台北市的老屋銀行根本都不用看的 收入不要太扯,八折都沒問題*貸款八成10F 12/14 22:16
→ Orihimeboshi: 不知道什麼地點可以買？買都更案多的地方就對了。12F 12/14 23:12

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