看板 marriage
作者
標題 [閒聊] 共有房屋該不該付租金
時間 Sat Aug 17 15:16:03 2019
作者
標題 [閒聊] 共有房屋該不該付租金
時間 Sat Aug 17 15:16:03 2019
大家午安
小妹目前未婚
但是父母發生了一點事件
想蒐集板友的看法
以便雙方發難訴苦時有個合理依據
夫妻二人共有一間甲房(獨棟透天)
另有一間乙房由妻子出資蓋的新屋
兩人因相處習慣問題
丈夫數年前搬出去租房
甲房則由妻子處理出租事宜
妻子跟小孩住乙房
後來甲房一段時間未出租
丈夫便與妻子商量搬回甲房居住
房屋的修繕費兩人也溝通好平分
丈夫居住甲房三層中其中一層
其餘房間作出租用
日前剛租出去
丈夫打算把收到的租金平分
此時妻子要求丈夫也應付予租金
丈夫覺得該房為共有
所以覺得不合理
想請教各位板友怎麼看？
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.137.51 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1TLwcr5s (marriage)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1566026165.A.176.html
→ : 發生什麼事件也沒講，隔空抓藥？1F 08/17 15:21
→ : 打到一半斷線？2F 08/17 15:21
※ 編輯: shop3mm (39.9.137.51 臺灣), 08/17/2019 15:23:39噓 : 版規看了沒3F 08/17 15:24
→ : 抱歉打到一半按錯了，已編輯，謝謝4F 08/17 15:24
※ 編輯: shop3mm (39.9.137.51 臺灣), 08/17/2019 15:29:55→ : 這不是夫妻，是合夥人吧，走到這一步，挺可悲的5F 08/17 15:30
噓 : 親戚？6F 08/17 15:31
→ : 討不到的，房子是兩人共有皆有使用權7F 08/17 15:31
→ : 以在商言商而言，夫要付租金無誤8F 08/17 15:31
→ : 共有的房，為什麼有人要付租金？9F 08/17 15:32
→ : 妻子不使用不等於能跟共有者收租
譬如你買房，公共區域跟公設的產權是共有的
買了房不住，難道能跟其他人收共有區域租金？10F 08/17 15:32
譬如你買房，公共區域跟公設的產權是共有的
買了房不住，難道能跟其他人收共有區域租金？10F 08/17 15:32
→ : 丈夫去住乙房老婆要收租還有點話說，但是夫妻做到這樣實在不像夫妻，我忍不住又想推．．．．．13F 08/17 15:34
→ : 對，如果去住乙房收租還有理由，住共有房屋要求收租這15F 08/17 15:35
推 : 既然是共有的房子 老公也是屋主啊 為什麼要付租金16F 08/17 15:35
→ : 於情於理都不合理，只能說想錢想瘋了17F 08/17 15:35
推 : 覺得太太太愛計較……完全沒愛了嗎？18F 08/17 15:36
推 : 老公要付租金的話 老婆要把共有房屋屬於老公那一份
買下來 然後再跟老公收租金(還是怪怪的)19F 08/17 15:37
買下來 然後再跟老公收租金(還是怪怪的)19F 08/17 15:37
推 : 夫妻共有沒在收租吧，不然乙房可以收嗎XD
離的話老公還可以分乙房呢21F 08/17 15:37
離的話老公還可以分乙房呢21F 08/17 15:37
→ : 以前收的租金有平分嗎？23F 08/17 15:38
推 : 丈夫不住甲房的期間收租的租金 妻子有平分給丈夫嗎？24F 08/17 15:39
→ : 而且以前收的租金有分老公嗎？25F 08/17 15:39
→ : 不論什麼情況甲房出租收租的租金都應該一人一半
而丈夫本身擁有甲房的合法使用權，完全不用付租金26F 08/17 15:41
而丈夫本身擁有甲房的合法使用權，完全不用付租金26F 08/17 15:41
推 : 為什麼丈夫需要付租金？28F 08/17 15:44
甲房出租期間租金妻子拿
丈夫的意思是他那一半用來貼補照顧小孩的支出
至於愛嘛…個人估計是沒有
※ 編輯: shop3mm (39.9.137.51 臺灣), 08/17/2019 15:50:29
推 : 欸老婆是不是覺得少收一層租金，那我覺得精算的話付一半租金合理，因為這個時候丈夫同時兼具承租人跟所有人的身份，所以要交租，但收益一半所以應該是要付一半租金29F 08/17 15:48
推 : 付一半租金就完事了33F 08/17 15:50
→ : 共有物使用要共有人協議才能用，不是所有權人都理所當然可以用，使用狀態不一致的情況下付租金是合理的，不然妻子也有權不同意丈夫單獨使用34F 08/17 15:51
推 : 共有的房 出租時租金沒共分 現在爸爸住回自己的房還要繳租金37F 08/17 15:53
→ : 都這樣還不離XD39F 08/17 15:53
→ : 樓上理解錯誤，房屋共有的情況先生不用協議就能用
我是說youvegotamai，丈夫有合法使用權不需協議
只有拿去出租的部分需要先跟共有人協議
喔看錯了，如果you的意思是租出去所獲租金一半就合理40F 08/17 15:53
我是說youvegotamai，丈夫有合法使用權不需協議
只有拿去出租的部分需要先跟共有人協議
喔看錯了，如果you的意思是租出去所獲租金一半就合理40F 08/17 15:53
→ : 如果修繕費用也均分，我覺得應該也要付該層一半租金。另外兩層均分。（夫妻明算帳）44F 08/17 15:59
推 : 那是簡化以後的說法，如果要主張他應有部分限度內的所有權，那其他租金部分就不會是一人一半，因為他已經用掉他共有的部分了，總之丈夫要無償住又要一半租金不合理，要麼付一半租金要麼租金收益扣掉自己住的那一部分，結果都是一樣的啊46F 08/17 15:59
→ : 那你的說法一樣是錯的51F 08/17 16:01
推 : Y大，房屋共同持有要自住還需同意？如果說出租或賣掉當然需同意當然沒問題，自住還需同意會不會太誇張了.....52F 08/17 16:02
推 : 那你可以提出你覺得正確的做法
共有就跟單獨所有不一樣啊，共有超麻煩的，不要用單獨所有的觀念去理解共有55F 08/17 16:03
共有就跟單獨所有不一樣啊，共有超麻煩的，不要用單獨所有的觀念去理解共有55F 08/17 16:03
推 : 共有者是每個人對房子的每一處都有權58F 08/17 16:11
推 : 能不能小孩跟父母一起住甲房.然後乙房出租,租金都給媽媽.59F 08/17 16:11
→ : 妻子要丈夫付租金 問題這租金是丈夫找來房客60F 08/17 16:12
→ : 因為乙房是媽媽獨資, 這樣爸爸就不用付租金了.61F 08/17 16:12
推 : 所有人還要付房租不合理啊，而且是有多少錢?62F 08/17 16:12
→ : 其實沒有房貸的話,為什麼要跟先生收租金,有缺這個錢嗎?63F 08/17 16:13
推 : 沒多少錢也要這樣分，難看64F 08/17 16:14
→ : Y版友你對產權跟使用權理解就是錯的啊，正解在下一篇使用權是涵蓋整個房屋，除非特別協議才能切區塊65F 08/17 16:16
→ : 共有會覺得沒理由收租欸 不就是住在自己家@@67F 08/17 16:27
→ : 你可以參考最高法院62年台上1803號判例，你的拿社區公設類比是不正確的類比68F 08/17 16:29
→ : 你爸為什麼不回乙房跟你們一起住？如果他們如此水火不容，你媽又如此不想他回歸（收房租是當他外人吧）那其實離婚不是大事。70F 08/17 17:17
爸爸心疼女兒，希望我完成婚事再辦手續→ : 其實法律上爸爸也要付他那層的一半租金啦，不過一般不約定那判決金額不會很高，而且又是自己親人住在裡面順便管理什麼的，一般人就會算了
喔講精確一點單純討論財產的話共有人也要付租金，但這件還會牽涉到夫妻財產和有沒有協議居住地等等問題就是比較常見就是兄弟姊妹間共有祖厝但只有一個人住，鬧起來的話沒住的那些是可以要實際住的那個付租金沒錯73F 08/17 17:37
喔講精確一點單純討論財產的話共有人也要付租金，但這件還會牽涉到夫妻財產和有沒有協議居住地等等問題就是比較常見就是兄弟姊妹間共有祖厝但只有一個人住，鬧起來的話沒住的那些是可以要實際住的那個付租金沒錯73F 08/17 17:37
→ : 共有物是一個整體，有使用就要付租金，但他有一半所以收的租金他也可以拿一半，換算下來他需要付自己住的一半的租金，拿其他人付的租金一半。也可以用分管契約去處理共有物的使用收益。80F 08/17 18:15
噓 : 妻子住乙房需要租金嗎？84F 08/17 18:16
→ : 乙房是妻出資蓋的.但無論登記誰.其實都是婚姻共同財產
所以，樓上說的對。乙房應該也要付租金。85F 08/17 18:42
所以，樓上說的對。乙房應該也要付租金。85F 08/17 18:42
推 : 共有制各自財產各自有權處方管理使用哦 只有離婚或改分別制時才有剩餘財產分配權
不少想離婚的人偷偷轉移婚內財產 就是為了不讓對方分走
不要因為共有制就輕忽財產檢視87F 08/17 18:57
其實錢也沒多少不少想離婚的人偷偷轉移婚內財產 就是為了不讓對方分走
不要因為共有制就輕忽財產檢視87F 08/17 18:57
我問過我媽 她也說不會弄到上法院
只是我想於請於理說服他們找一個適當的解決方案
謝謝各位的討論和回應～
※ 編輯: shop3mm (39.9.137.51 臺灣), 08/17/2019 19:07:59
66萬買半棟透天厝 雙方都不能住 - 焦點 - 自由時報電子報
![[圖]]()
奇案，買屋買一半，誰都不能住！王姓女子撿便宜買法拍屋，只花了六十六萬就在北市萬華區開心置產，但她僅是買下此一約四十七坪四樓透天厝房屋的二分之一持分，另一半持分與土地所有權還在原屋主陳姓男子手上，雙方因談不攏如何切割，鬧上法院，奇特的是，法官認為，因雙方都擁有產權，未經對方同意前都不得居住，結果王女不 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/2013/new/dec/8/images/bigPic/600_116.jpg)
→ : 提供一個比較新的判例 兩方談不攏會變這樣XD
實際上來說 1/2產權分成各50%和去使用和收益較合理92F 08/17 19:09
實際上來說 1/2產權分成各50%和去使用和收益較合理92F 08/17 19:09
噓 : 如果你跟老公共同持有一間房子，後來不愉快跑出去又回來住你老公說這棟已經出租了，回來住可以。付錢就好
你怎麼想呢，會乖乖付錢嗎？94F 08/17 19:31
你怎麼想呢，會乖乖付錢嗎？94F 08/17 19:31
推 : 這不是性別對調問題 是共有的房子如還有房貸 那本來就是要兩個人出房貸 妻的房子如有房貸也是妻在繳 類似租金概念97F 08/17 20:20
推 : 共有房屋有什麼好收租金的。99F 08/17 21:10
推 : 搞成這樣連最後的情份都沒有了100F 08/17 23:32
噓 : 你媽就吃定你跟著他阿 然後你爸為了你把租金全歸你媽101F 08/17 23:38
→ : 丈夫租金應該只要付市價的一半就好102F 08/18 06:36
噓 : 租金沒多少就是你媽故意要搞你爸啊，勸他快離婚啦103F 08/18 07:08
→ : 很簡單，第一間你父親自住，不付租金，第二間算你母親自住然後不住出租，租金妳母親全拿，第三間以上租金對半分。以上以共同持有比例對半原則計算。104F 08/18 07:50
推 : 這是數學題，持分 男3/6 女3/6，男佔用1層後，剩餘持分 男1/4 女3/4 ，租金收入可照剩餘持分比例來分配，而不是另外向男方收取租金，僅供參考!107F 08/18 10:27
推 : 產權各有50啪 那就當作三層都收租可以獲得X 爸爸要付房租 然後拿回0.5X 這樣就好了110F 08/18 13:36
--