看板 marriage
作者
標題 [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有
時間 Tue Sep 8 01:34:28 2020
作者
標題 [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有
時間 Tue Sep 8 01:34:28 2020
各位版友們好，原本和男友目前排定明年1月登記結婚，因此最近在討論有關婚前買房的
議題，因為我已有持分的房產所以非收購，他希望要婚前買房由他去購屋才有首購利率，
所以目前規劃順序是先買房才登記。
議題，因為我已有持分的房產所以非收購，他希望要婚前買房由他去購屋才有首購利率，
所以目前規劃順序是先買房才登記。
另外因為我爸媽都不在了因此也不會有訂婚與宴客的過程，是直接登記。
以下為概況描述：
男友目前住家裡，原生家庭本身為租屋，經濟狀況比較沒那麼好，他每月要給家裡9000孝
親費，但他很想搬出來住，也嚮往成家時能買房，有自己的房子，因為我們地點在南部，
所以男友認為租不如買。
親費，但他很想搬出來住，也嚮往成家時能買房，有自己的房子，因為我們地點在南部，
所以男友認為租不如買。
目前的狀況是，家裡沒辦法給他資源（包含頭期款等），也就是想買房的話我們就得靠自
己。而我們目前看的房約500萬左右(大樓2房)，也就是頭期大約100。我自己目前存款約8
0萬，男友大概50萬而且還有信貸30萬在償還中，兩人皆有穩定收入（每人4W/月），但我
們不想要為了支付頭期動用手頭上的現金，且說實在這樣會很緊。因此目前男友建議的做
法是，想要透過我去貸款籌頭期款，後續貸款由他每月償還，我繳納大樓管理費或水電費
用，等到他還款金額等同我付的頭期後我們再一起負擔後續房貸，然後房屋財產權爲ㄧ人
一半。
己。而我們目前看的房約500萬左右(大樓2房)，也就是頭期大約100。我自己目前存款約8
0萬，男友大概50萬而且還有信貸30萬在償還中，兩人皆有穩定收入（每人4W/月），但我
們不想要為了支付頭期動用手頭上的現金，且說實在這樣會很緊。因此目前男友建議的做
法是，想要透過我去貸款籌頭期款，後續貸款由他每月償還，我繳納大樓管理費或水電費
用，等到他還款金額等同我付的頭期後我們再一起負擔後續房貸，然後房屋財產權爲ㄧ人
一半。
由於我和弟弟有繼承父母的一棟房產（已無房貸），目前男友的想法是希望拿那棟房子去
設定抵押借款150萬左右來做為頭期款、裝潢等費用，買房登記為共同持有（一人一半）
，後續房貸由他當主借款人每月還款，我當連帶保證人。（關於我的房屋抵押貸款，有問
過弟弟是否同意他是OK的）
設定抵押借款150萬左右來做為頭期款、裝潢等費用，買房登記為共同持有（一人一半）
，後續房貸由他當主借款人每月還款，我當連帶保證人。（關於我的房屋抵押貸款，有問
過弟弟是否同意他是OK的）
想問各位版友這樣的購屋規劃與資產配置是否合理？
目前我考慮的點與和男友討論的狀況如下：
(1) 頭期款以我父母留給的房子去貸款，那意思是否等同頭期款是我出，如果由我先支付
頭期，這樣直接共同持有的話對我而言在權益上是否合理？
(2)男友目前每月有孝親費、信貸費要支出，這兩筆支出就約15000，要再負擔房貸（也是
約15000），這樣他每月就只剩1萬可運用，非常吃緊，更何況還沒考慮到未來結婚家庭支
出、生小孩等議題。也會考量到他哪天會不會付不出房貸，那就代表我也是要幫忙出。
約15000），這樣他每月就只剩1萬可運用，非常吃緊，更何況還沒考慮到未來結婚家庭支
出、生小孩等議題。也會考量到他哪天會不會付不出房貸，那就代表我也是要幫忙出。
（日前男友還希望我能用那筆利率2%的房屋抵押貸款順便償還他利率比較高（4%）的信貸
，我考慮後是先婉拒)
(3)其實我也考慮過目前是否先不買房再繼續存錢，但男友表達房價只會越來越高。但如
果真的要買，我是覺得那是否不如頭期款+貸款都我支出，屋子放我名下。但這樣就意味
著我要完全的扛房貸，經濟壓力就來了，而男方坐享其成(可能會請他付管理費和水電之
類的)，但如果不幸離婚了的話，至少我還有一棟房子。
果真的要買，我是覺得那是否不如頭期款+貸款都我支出，屋子放我名下。但這樣就意味
著我要完全的扛房貸，經濟壓力就來了，而男方坐享其成(可能會請他付管理費和水電之
類的)，但如果不幸離婚了的話，至少我還有一棟房子。
(4)我和男友提出(3)的觀點，男友是比較沒那麼開心但也勉強同意，其實他的立場是很想
和我共同擁有一棟房子，然後婚後一起努力賺錢付房貸、共組家庭。因此我有時也會思考
是否是我的觀點太計較，畢竟現在的狀況是真的需要我先提供資源幫忙。
和我共同擁有一棟房子，然後婚後一起努力賺錢付房貸、共組家庭。因此我有時也會思考
是否是我的觀點太計較，畢竟現在的狀況是真的需要我先提供資源幫忙。
因此目前考慮的選項有這些：
(1)順從男友意願，我去貸款出頭期，他支付房貸，房子產權一人一半。
(2)頭期+貸款都我出，房子掛我名下，男友每月補貼一些金額當作租金
(2)頭期+貸款都我出，房子掛我名下，男友每月補貼一些金額當作租金
(3)先不買房，搬出去的話先租屋就好（但男友不想租屋，他認為租不如買）
文字略多，感謝耐心看完，希望版友們能給予相關建議或有其他更好的選項> <，謝謝大
家了。
—感謝版友們的回應，以下是相關補充說明—
我們是姐弟戀，他23我31，交往2年，所以其實對我來講真的是該到了適婚年齡。
而有人可能會質疑他這樣的狀況我是不是變相在養小白臉？但其實是沒有的，我們支出是
AA，並且他在銀行已穩定工作3年（大學念夜間部，白天上班），也有穩定每月提供家裡9
000孝親費，並且對於工作是很負責的，他說他大學有失業過1個月每天都覺得焦慮難安，
因此我認為他對於工作賺錢以過生活、養家是有責任感的。而關於他的信貸30萬是他21歲
時被朋友介紹去投資借錢給別人賺利息，但款項目前收不回來，這個我已經念過他了。
AA，並且他在銀行已穩定工作3年（大學念夜間部，白天上班），也有穩定每月提供家裡9
000孝親費，並且對於工作是很負責的，他說他大學有失業過1個月每天都覺得焦慮難安，
因此我認為他對於工作賺錢以過生活、養家是有責任感的。而關於他的信貸30萬是他21歲
時被朋友介紹去投資借錢給別人賺利息，但款項目前收不回來，這個我已經念過他了。
個性方面，不菸不酒，脾氣也比我好，幾乎大小事讓著我，逢年過節也都會陪我去拜訪親
戚，是個很有禮貌的孩子。
而會對於這些貸款分配解決負債的規劃，應該是由於他做銀行工作啦，應該沒到部分版友
所猜疑的城府深那麼嚴重。其實我也是聽他這樣講才知道原來資產可以這麼做運用。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.161.254 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VLcycY- (marriage)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1599500070.A.8BE.html
噓 : 千萬不要跟「男朋友」有這種麻煩的金錢狀態1F 09/08 01:38
推 : 就算已經結婚 算盤打到小舅子的房子上去也是很不妥更何況沒有結婚2F 09/08 01:40
→ : 你也千萬不要因為「男朋友」沒錢又一堆屁想法背房貸4F 09/08 01:40
其實是他家有一些經濟負擔，他也按月再給孝親費，且我認為他在工作上是蠻上進的。→ : 我建議你若是真愛 你們先結婚共同生活一陣子再看看5F 09/08 01:40
謝謝您的建議，我們目前也是同居推 : 建議是不要..搞這麼麻煩6F 09/08 01:40
推 : 還沒結婚 不要阿7F 09/08 01:40
→ : 記得請先避孕8F 09/08 01:41
推 : 為何有現金不先還信貸@@！？9F 09/08 01:41
因為他是行員，在存款上有比信貸更好的利率推 : 先不要結婚 真的10F 09/08 01:41
推 : 你準備拿爸媽留給你跟弟弟的房子壓下去為了圓還沒結婚的男朋友的夢想？還沒結婚腦子就浸水了，爸媽留的房子就是你的退路，你想要自斬退路...只能祝福11F 09/08 01:41
→ : 而且這個男朋友根本很糟糕14F 09/08 01:41
→ : 還沒結婚就不要共同買房15F 09/08 01:41
※ 編輯: anglains (101.14.161.254 臺灣), 09/08/2020 01:44:03→ : 那房子是她弟的又不是她的 原PO自己也很想買一間吧16F 09/08 01:42
是我和弟弟共同持有→ : 抵押你的資產、用你的資產當頭期17F 09/08 01:42
→ : 喔我看錯了 是和弟弟共同持有嗎 反正就是先不要動18F 09/08 01:43
→ : 這是個很糟糕的對象，又窮又奸詐19F 09/08 01:43
推 : 要買就自己全出，我男的我都覺得男方很雷20F 09/08 01:43
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Jjdm5N4h.jpg)
→ : 這條版規很細喔！ 您看了嗎？22F 09/08 01:44
→ : 傻眼耶，妳有想過如果他跟你住一起付錢付個兩三年分手，鬧翻他硬要咬著要妳賣房子他要分一半怎麼辦？
再不然講難聽一點他如果出什麼意外，啊房子繼承順位是他父母耶！23F 09/08 01:44
再不然講難聽一點他如果出什麼意外，啊房子繼承順位是他父母耶！23F 09/08 01:44
推 : 父母的房子是繼承的他跟他弟一人一半啦，這表示你沒有長輩靠了房子是真的唯一退路，然後拿去抵押貸款喔，不是我要烏鴉嘴但有人的算盤打很精連沒人靠都一起算了28F 09/08 01:45
推 : 我建議分手 男友如果真的可以一起走下去 他規劃的這套用錢方法真的最省32F 09/08 01:45
推 : 不要跟這種婚前就狂打你的錢主意的人結婚34F 09/08 01:46
→ : 給個建議，如果真的想買房，你就全出呀，婚前掛妳的名字，貸款妳付，他要同居看你們商量是房租還是收水電費就好，婚後要改共同持有再後續討論35F 09/08 01:47
推 : 要全部掛妳名下也在嫌 一半一起努力也不願意 分手實在
然後你們還沒結婚 滾出本版38F 09/08 01:48
然後你們還沒結婚 滾出本版38F 09/08 01:48
推 : 已經確定近期會結婚（例如：正在跑結婚流程）且必須婚前買房再考慮共同持有，不然若分手很麻煩，另外，共同持有也可以依比例分配，不一定就要各1/2，前提是頭期款、貸款都要各自依比例分擔，而不是只掛一人名下，這樣到時有問題爭議會很多很麻煩41F 09/08 01:50
推 : 腦筋動到父母給的房子去了你還想答應？他想買房錢不夠，那就等夠了再買啊！建議共同持有是建立在出的錢差不多的基礎上。還要拿你父母給的房產貸款，而且想的到這主意的人，城府極深，你小心！46F 09/08 01:51
推 : 真要貸，就多貸一點先用房貸還完信貸。如果舊的那間條件比較好利率較低，乾脆貸530出來，這樣最划算50F 09/08 01:51
舊的那間在郊區，大概至多只能貸300左右，而且我也不想貸那麼多，頂多貸頭期，因為買屋的利率還是比抵押貸款好。
→ : 。然後名字當然掛妳，等他還完他的30萬，你們應該也結婚了吧，婚後再加掛他名字。
但是你男友婚前就這樣，你要不要考慮婚後再買....52F 09/08 01:51
想問一下婚後再買是因為考量到這樣比較保險嗎？我們會想婚前買是因為這樣他才有首購但是你男友婚前就這樣，你要不要考慮婚後再買....52F 09/08 01:51
利率。
09/08/2020 01:58:56
推 : 30萬你男友大概是借36期每月9千？ 09 /08 01:56
好像是72期每月6000→ : 真的很怪，信貸這麼高的利率當初借出來是要幹嘛？56F 09/08 01:56
當初借錢也是為了投資，當時他年輕想的太簡單，現在應該不敢了→ : 手上握50萬現金不還錢也不投資？
09/08 01:56 銀行員有特別的存款利率推 : 最後提一點，講話難聽但旁觀者清，就算婚後買房也千萬不要動父母留的房子，你自己處分婚前財產拿去用自己的房子變婚後共有，我是不覺得發生什麼事你能全拿回來啦，而且那個房子不只是你的退路，也是你弟弟的退路，自斬退路就算了不要連弟弟都拖下水他是無辜的58F 09/08 01:58
※ 編輯: anglains (101.14.161.254 臺灣), 09/08/2020 02:16:10推 : 推樓上，我忘了她弟還有一半...63F 09/08 02:03
推 : 看前面的敘述覺得你男友太會算 你不能自己買嗎?64F 09/08 02:03
推 : 不知道版上自己買方的男性會不會覺得一毛不出的女方是坐享其成
現在就是男友願意一起分擔 女方不願意一起分擔 然後女方自己買也覺得便宜了另一半 真的分手比較實在65F 09/08 02:04
現在就是男友願意一起分擔 女方不願意一起分擔 然後女方自己買也覺得便宜了另一半 真的分手比較實在65F 09/08 02:04
推 : 你自己買房子吧 男方如果不是貪就是能力不足
他沒辦法支付一半還想兩人共同持有就怪怪的啊
你買完等他經濟寬裕能支付房子一半費用再掛他名字不可以嗎？69F 09/08 02:05
這樣似乎也可行，我和他討論看看他沒辦法支付一半還想兩人共同持有就怪怪的啊
你買完等他經濟寬裕能支付房子一半費用再掛他名字不可以嗎？69F 09/08 02:05
→ : 然後不要動你家人留給你的 退路不能動啊73F 09/08 02:06
→ : 還有 不動產購置共同持有人 不用擔任連帶保證人74F 09/08 02:06
這是他和我說的我想說他在金融業比較懂→ : 這篇如果性別轉換 一定是XX75F 09/08 02:06
推 : 建議不要 租屋然後存到足夠的錢再想買房76F 09/08 02:07
推 : 看了真覺得你男友又窮又賊。如意算盤太會打，建議好好考慮真的要跟這樣噁心的人共組家庭嗎77F 09/08 02:08
其實我覺得是他在銀行業所以才有這樣的規劃，我對於這塊完全陌生會覺得他蠻會規劃的？但可能另一面就是讓人覺得很會算
推 : (3)選項也可以 但要婚前買 這種男人感覺婚後會以
省租金為由把他家裡的人帶進來住79F 09/08 02:11
應該是不會，他單親然後和爸爸不合，所以才想搬出來省租金為由把他家裡的人帶進來住79F 09/08 02:11
推 : 仔細想想 兩人連一百萬頭期都拿不出來 不要說買房了 我覺得連結婚資格都沒有 抱歉前面說太多了 根本問題是兩位還沒有能力往下一步走 買房結婚之後 生小孩就是可憐了未來小孩81F 09/08 02:11
→ : 家庭月收8萬在南部養2大1小還可以啦 但男方還有孝親費問題85F 09/08 02:12
→ : 男方還有信貸問題,也不知道信貸是用在哪87F 09/08 02:13
21y時拿去投資借錢給別人，但對方落跑推 : 沒那個屁股就不要跟人家買房了，存夠錢再說吧88F 09/08 02:16
怕覺得存款追不上房價，所以他才提出目前這種2打1的做法（我付頭期他付房貸）推 : 性別換過來，我也會想先問女生30萬的信貸是貸什麼的，另怎麼會未還清就在想房子？然後看妳抓的數字，89F 09/08 02:17
所以他有考慮我先借他錢還信貸啊（他意思是結婚後財產不分你我，等於是我先接濟他的概念）
→ : 會吃到緊急預備金嗎？還是根本沒有這條？91F 09/08 02:17
預備金就是手頭上的現金共100多萬，所以頭期才要用貸的，等於是我負責還頭期他負責還房貸，不動用到手上預備金。
→ : 性別相反就不一樣了92F 09/08 02:17
※ 編輯: anglains (101.14.161.254 臺灣), 09/08/2020 02:37:51推 : 妳是到了適婚年齡 可男生不是啊93F 09/08 02:20
推 : 看了補充不令人意外 跟我一開始想法一樣 想出這套的一定熟悉銀行端業務94F 09/08 02:20
→ : 妳男友果然年紀還很小，自己完全沒頭期的錢還有信貸，卻要你用已有的房產來付房貸然後還要共同持有，他如果日後付不出房貸，就你也要繳，然後他還可以分房96F 09/08 02:22
推 : 認真看了這篇，從買房、抵押、「你貸他還」都是他說出來的，他還提出過要你貸款「順便」幫他還信貸......然後男方幾乎沒有財產，幫你做理財規劃倒是很貼心XD292F 09/08 03:55
噓 : 小心有詐啊...金流有沒有詳細去了解啊...算了你也沒待過銀行...被待兩三年的小屁孩牽著鼻子走...
50萬是工作所得存下來的？30萬真的是21歲借出來被騙？21歲能借得出來？還是後來才借的？行員房屋貸款、政府青年首購跟一般銀行自用住宅貸款，定義都不一樣，最好是卡首購啦他是要用哪一項，不要聽小屁孩畫唬爛好嗎？
忠於自己腦袋清醒時的看法好嗎？296F 09/08 03:57
50萬是工作所得存下來的？30萬真的是21歲借出來被騙？21歲能借得出來？還是後來才借的？行員房屋貸款、政府青年首購跟一般銀行自用住宅貸款，定義都不一樣，最好是卡首購啦他是要用哪一項，不要聽小屁孩畫唬爛好嗎？
忠於自己腦袋清醒時的看法好嗎？296F 09/08 03:57
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各位版友們好，原本和男友目前排定明年1月登記結婚，因此最近在討論有關婚前買房的 議題，因為我已有持分的房產所以非收購，他希望要婚前買房由他去購屋才有首購利率， 所以目前規劃順序是先買房才登記。 另外因 …303F 71推 17噓
