看板 marriage作者 weinberger (.<---笑點 謝謝)標題 [閒聊] 電梯大樓還是透天?時間 Tue Jul 27 13:05:38 2021
是否同意記者抄文：NO
是這樣的 目前正在規劃之後一家子房子的事情
跟老婆討論了一下好像沒有太大的共識
想說上來問問比較有經驗的大家
簡單背景交代
目前我們有兩個兒子 大的六歲強獸人 小的兩歲半獸人
一家住在三重的五層樓小透天 一層約17坪 (我家中多出的房子沒有同住&貸款問題)
我們使用一~三層 一樓當車庫&倉庫 四五樓目前出租
不過租金是給我父親請看護&養病用的
先前我們夫妻梭哈了存款另外買了一間三重的兩房電梯大樓 目前出租中
每個月房貸扣掉租金大概還剩兩萬五左右要繳
現在問題來囉~
現在的透天格局不算好 長方形不太好規劃空間
所以雖然我們活動空間有兩層樓 但在使用上還是稍嫌不足
老婆終究想要搬進電梯大樓 所以本來的計畫是幾年後
我們賣掉先前買的兩房電梯大樓 然後賣掉所得的錢拿來當作四房電梯大樓的頭期
目前住的透天出租拿來補貼房貸 這樣一家四口就能搬進電梯大樓了
但經過疫情這段日子在家工作
我深深的體會到 還好我們是住自己的透天 因為兩個男孩實在是吵翻天
如果是住電梯大樓整天被投訴大概也得搬家了XD
所以我開始有了新的想法就是我們繼續住目前的透天
兩房電梯大樓日後賣掉了有錢就再買兩間兩房繼續出租累積資本
孩子大了就徵收透天的四樓or五樓擴充空間 損失的租金就由我們的收入補足給我父母
這樣我們年紀大了不跟小孩住了之後應該可以有餘力買間自己喜歡的房子養老
不過這樣就不能實現老婆想要一家四口一起住電梯大樓的想法了
會這樣想是因為目前我們夫妻年收總計大概兩百 老婆多一些
扣掉目前養兩個小孩/兩台車/不太節儉的生活方式 其實也沒剩多少錢
投資股票理財什麼的也是不太在行 與其要一口氣買進足夠大的電梯大樓
不如繼續將房子當成存錢&理財的工具確保我們老了之後有保障
有餘力還可以留一點給小孩
但這樣在孩子成年之前應該就無法搬離現在的透天了 感覺老婆有點失望
不知道版友們對於這樣的狀況有沒有什麼比較好的建議
或是有其他的想法可以參考的? 想多聽聽大家的意見再來決定~
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※ 同主題文章:
[閒聊] 電梯大樓還是透天?
07-27 13:05 weinberger
推 ipodlv: 這問題在房版比較適合吧1F 07/27 13:08
5. [閒聊]
1. 討論或分享婚姻中的大小事。
這在我的婚姻中發生的事情 不能討論嗎@@? 抱歉我比較愚鈍一點...
※ 編輯: weinberger (220.129.113.11 臺灣), 07/27/2021 13:13:38
推 jfw616: 為何要住電梯大樓？
不外乎就是新電梯大樓的格局可能比較大比較好
有錢的話,以後整層5樓翻新
裝個電梯不就好了
還是比買電梯大樓省
不然就是不愛現有的地點2F 07/27 13:13
電梯大樓社區還是有它的便利性啦 例如不用追垃圾車 有人幫忙收包裹信件
還有我兒子很愛玩水 有游泳池的社區方便蠻多的 所以還是會想搬吧
但事實是現實沒那麼多錢直接搬...
※ 編輯: weinberger (220.129.113.11 臺灣), 07/27/2021 13:17:37
推 toshism: 如果你是要問理財怎麼做比較好，我覺得透天四樓收回自住只出租五樓，然後電梯大樓繼續租。但如果你是要考慮跟老婆如何才能相處融洽，買四房電梯大樓就對了買電梯大樓絕對是賠錢貨現在公設比那麼高不划算
但這是他的夢想，小孩子也不可能吵一輩子
吵翻天應該是管教才對為什麼要放任吵翻天8F 07/27 13:16
推 makio: 小孩真的控制不了的話，可以考慮買有真夾層或複層式的大樓，小孩在上層玩。
另為什麼賣掉一間兩房可以換兩間兩房啊？14F 07/27 13:18
應該是說當作兩間的頭期吧 我不太會精算
但以三重來說 一間兩房頭期大概三百 日後賣掉房子所得如果有五六百就可以買兩間啦
目前的貸款壓力乘以二也還在能承受的範圍內 所以才有這樣的想法
不過前提是沒考慮房價漲多少 如果錢不夠就買一間大的一間小的這樣XD
→ makio: 不過小孩如果吵到鄰居都受不了的狀態，也...該好好管一下了17F 07/27 13:19
其實該管都還是會管一下啦 只是小孩難免吵架大叫的
像小兒子兩歲人話可能都還聽不太完全 失控也是常有的事情....
推 evaqfuy: 賺錢目的是為了生活品質。我會賣掉兩房買四房，透天全棟出租。
然後賣兩房買兩間兩房那裡我也看不懂19F 07/27 13:21
理想的狀況下賣掉能稍微賺一些 加上這幾年繳的錢跟存下來的
應該有機會可以當兩間的頭期 當然房貸還是得揹~
推 focusjj101: 提升現在的生活品質才是最重要的，20年後再搬家？說實話也不一定能活到那時候，如果太太就是想住大樓現在就該執行22F 07/27 13:23
推 Laser17: 簡單想，你的問題怕的是電梯大樓吵到樓下，請問有解法嗎？25F 07/27 13:24
就...買二樓?!
※ 編輯: weinberger (220.129.113.11 臺灣), 07/27/2021 13:33:21
推 focusjj101: 透天不怕吵這個優點超好取代的，但大樓有電梯有管理員24小時收包裹倒垃圾，你的透天永遠做不到，重點是太太很想搬，勸你快搬吧，20年太久了27F 07/27 13:28
推 Whiteplus: 四房電梯大樓根本沒那麼好喔！一是管理費，二是管委會，三是不見得有你們要的寧靜跟單純。我是覺得不如朝大坪數電梯透天來努力，到時候2個物件都出租，拿來繳新屋的貸款（頭款倒是要自己存）這樣省管理費，一些事物處理也不必經管委會，空間大也可分層生活（孩子長大後）不干擾。參考30F 07/27 13:30
但現實是不賣掉的話頭期很難存得出來 沒錢的煩惱...
推 werger: 太太想搬 但先生看起來沒有很想搬啊36F 07/27 13:31
推 cathycute: 先問問自己萬一遇到怕吵的鄰居或是抽菸的鄰居怎麼辦37F 07/27 13:32
鄰居問題無法預設立場了 只能見招拆招囉...
推 final007: 有透天一點都不考慮電梯大樓 一管理費貴 二不管這任管委會做再好只要換一任後就是每況越下 通常當媽的想要住電梯大樓就是打掃麻煩居多 三機買下去加請鐘點阿姨幫忙打掃看看？39F 07/27 13:35
之前有請每周來居家清潔 三機剩下洗碗機...好我買~~~~
有...所以很硬...
推 vesia: 透天社區，有管理室代收包裹的那種
公設游泳池的話，疫情中很多社區公設都不開放了45F 07/27 13:38
透天社區這個也是選項之一 但負擔得起的真的不是很好找....
→ smile14for0: 我們家是最近要從室內35的四房大樓搬進去單層18坪的電梯透天 就是覺得小孩一天到晚被我們嚴格要求
不要跑不要大力踩地板不要腳跟著地有點可憐 加上
疫情因素覺得還是有自己的空間比較好。 打算等小
孩大了（高中）或搬出去了我們再考慮回電梯大樓47F 07/27 13:40
的確要一直要求小孩不要吵真心覺得累&小孩可憐
像我們有時候去外婆家電梯大樓 待比較晚超過九點之後就會被要求不能大聲吵到樓下了
推 wwwwwwww: 又一個來婚姻版問房產的人，當然這是婚姻的中出現的問題，但主題比較像是房產如何配置可以提早達到目標，而不是夫妻溝通如何購置房產，房版的人比較可以回答（但是房版上也是透天跟大樓兩大派）52F 07/27 13:40
→ vesia: 不知道疫情還要持續多久，你透天有庭院的話
自己放大型充氣泳池玩到飽56F 07/27 13:40
有耶 其實還有頂樓 現在很多時間都在頂樓玩充氣泳池 缺點就是泳池用完要收要整理~
推 goddora: 是我就選電梯大樓 住習慣真的回不去透天
電梯大樓有管理倒垃圾收包裹方便 又有隱敝安全感
不過要好好挑選就是了58F 07/27 13:41
推 Agneta: 把透天全收回自用 重新打理好一點 預留之後裝電梯的位置 追垃圾車或收包裹有其他應變方式
住大樓的鄰居因素影響太多了61F 07/27 13:44
裝電梯目前比較沒辦法考慮的是坪數問題 已經夠小了還裝電梯就沒地方啦~~~
推 Whiteplus: 現在透天住宅也有社區管理員，垃圾跟包裹都有人處理，安靜又獨門獨戶，上下不干擾也不差喔！64F 07/27 13:46
社區型透天看來是個好解方...我先研究看看哪時候買得起....
※ 編輯: weinberger (220.129.113.11 臺灣), 07/27/2021 13:55:37
推 falconeye666: 要不要勸太太等小的上大班或小一再搬？
不然住新房子新裝潢也馬上再見66F 07/27 13:54
推 focusjj101: 問題是原po住的透天就是沒有啊！要他買有管理的透天應該更買不起吧...68F 07/27 13:55
推 wseedw: 等小孩上小學比較受控再考慮大樓71F 07/27 13:57
推 trueblend: 社區公設也是要花大錢維護的 想用社區游泳池的話她只想在池邊看小孩玩水她自己沒有要穿泳衣下去嗎 她想穿泳衣被鄰居看到嗎72F 07/27 13:57
我老婆通常的做法是叫爸爸去陪啦...
→ falconeye666: 實現比較好 以你們的收入節省1-2年就可以實現了，2房賣掉也有5-6百，500頭期100裝潢至少可以買三房1500-1600的房子，透天123樓出租房租也有個2-3萬
如果一樓可以營登更值錢 拿來當車庫浪費了
貸款1000一個月只要付5-6萬還要扣租金，我是太太實在覺得沒什麼不能換的
真要說的話也只有可能不能買四房 可能只能買3+1或3房75F 07/27 13:58
推 focusjj101: 怕吵根本是小問題，木地板加地墊等等，小孩也會去上學會長大，因為這個小理由讓太太怨你20年，值得嗎？83F 07/27 14:03
推 mepe1018: 透天如果一層坪數小，住起來比較壓迫，二房賣掉當頭期，透天都出租抵部分房貸，買四房不難，居住品質也好
怕小孩太吵就教一下，不然去住大樓會被鄰居討厭85F 07/27 14:04
推 espe: 透天分層還是比較有私人空間，大樓同一平面一人吵全家吵，小孩腳踏車也不知道放哪？撥多一點預算找專業有口碑的設計公司來重整目前的透天呢？89F 07/27 14:09
小尷尬的是 現在的透天結婚時是有請設計重新裝潢過的
但當時的需求是兩個人舒服的空間 自從有了這兩隻青番之後一切都不同啦~~
不過重新裝潢倒也是個好方向~ 感謝
→ jB76V: 住電梯大廈路過，鄰居群組每天都抗議小孩吵，心情會不太美麗。93F 07/27 14:17
※ 編輯: weinberger (220.129.113.11 臺灣), 07/27/2021 14:25:43
推 oohailey: 27樓，我住透天也有管理員24小時收包裹，垃圾放門口就好每天有人收喔。不是大樓才有95F 07/27 14:18
推 bbbkk: 電梯，有管理員倒垃圾收包裹很方便97F 07/27 14:18
→ bbbkk: 但是小孩跑很怕吵到鄰居是真的...99F 07/27 14:19
推 boachang23: 家裡有小孩東西多的時候沒電梯真的很痛苦 之前住過五樓沒電梯公寓 外出回家搬嬰兒車有夠累人314F 07/27 17:26
推 baddman: 八里透天社區不錯，地點安靜。還有焚化爐游泳池，當地居民免費。316F 07/27 17:28
推 daipon: 小孩到國中就不太會整天鬼吼鬼叫，頂多因為青春期的那種吵架。到高中會更穩定，度過國小時期之後就可以換大樓了。另外三重透天未來都更很值錢，可以留著等都更或是賣掉。
現狀來講住透天吧！小孩的吵鬧大多數人不愛，萬一遇到夠兇或是想跟你對著幹的才是難搞定。318F 07/27 17:32
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