看板 marriage作者 momo4556 (Eunice)標題 [求助] 房貸或房租？時間 Sun Jul 11 18:05:42 2021
各位的回覆我都全部看過了
謝謝你們的意見
我會再找大間的套房
貓貓也會跟我們住
房子的事情就慢慢再看
以上
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我目前懷孕五個月
跟先生還有ㄧ貓同住在約5坪小套房內
但是明年請完半年育嬰假回來後
寶寶是沒辦法在現有的小套房和我們一起生活的
勢必要換到更大的空間
問題是大套房房租約1.5萬
在想是不是可以咬著牙乾脆買間房子
讓寶寶跟貓都有足夠的生活空間
畢竟很多房東也都不允許飼養寵物
剛好現階段有看到一間法拍屋第一拍約700萬
加上代書費用等細項總額770萬
頭期款家人會幫忙
換算下來房貸也是約1.5萬
這樣相對的也可以省下房租的開銷
但我們沒有買房經驗
家人也都沒有買法拍屋的經驗
擔心還是有些未預期的風險
可是台南現在房價真的都高不可攀
能負擔的物件不多
解決方法
1.找個大套房繼續租屋
（貓可能就暫時寄養在朋友家）
2.進場法拍屋
3.自己買地蓋1-2層房屋
各位會怎麼選擇？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.45.47 (臺灣)
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→ shamanlin: 沒買過房子就進場法拍屋基本上都是悲劇，想清楚1F 07/11 18:10
推 owlonoak: 好像只有購屋點 沒有婚姻點耶 另一半的想法呢2F 07/11 18:10
我們都在這幾點猶豫啊…
噓 dowcher: 法拍屋不要亂買
糾紛非常多
一分錢一分貨
台灣人很多都是為了省小錢之後花大錢
房子狀況怎麼沒人知道 點交不點交 不點交的自殺給你看 直接變凶宅 就算點交 裡面變廢墟漏水 你重新整理再花200萬以上3F 07/11 18:11
不點交房屋，因債務人無力負擔貸款
推 Agneta: 選項3… 有這種實力就直接自建了啊10F 07/11 18:14
還在評估後續建造費用
推 aqn23520: 拜託真的不要進場法拍屋，這比較適合專業的。如果有人出頭期款，去買新成屋或5年內。一般民眾要玩法拍，真的是傻了11F 07/11 18:15
能負擔的範圍內真的不容易找到
噓 dowcher: 還有產權問題 你確定產權是100％ 法拍基本上是要全款都出 你要貸款八成是找法拍掮客 風險很大的 掮客怎麼可能會告訴你風險
你有百分百把握貸的到款支付全款嗎？ 點交後是要全部付清的
法拍是給閒置現金非常多那種在玩的。不是你
而且還要有小道消息不用進去就大致了解屋況的內線連房子裡面長怎樣你都不知道 你怎麼敢拍14F 07/11 18:15
真的…就是很擔心這些細節
→ jfw616: 繼續住現有的小房子22F 07/11 18:19
推 aqn23520: 原po是狗急跳牆了還是涉事不深？竟然會想買法拍屋這種物件23F 07/11 18:19
→ jfw616: 5歲前都還能住現有的小套房25F 07/11 18:19
想說嬰兒床等物品這樣真的太擁擠
→ dowcher: 自建門檻更高 你以為台灣是第三世界國家 想蓋就蓋 光法規就搞死你26F 07/11 18:19
→ littleyu: 2.3都是大魔王，而且你買地要買在哪裡？新成屋房價負擔不了，基本上自建也蓋不起來的。你得到的原料工錢不會比建商好。28F 07/11 18:19
→ dowcher: 現在原物料飆漲 你拿那一點建材是能談到什麼便宜價 建商一拿是蓋一整牌的31F 07/11 18:20
→ jfw616: 其實台灣自蓋沒你們想象中難
大概是你們住城市習慣了吧33F 07/11 18:20
→ dowcher: 賣鋼筋水泥的說不定還不想賣你 嫌你煩 量又少又愛殺價35F 07/11 18:21
→ jfw616: 能買地自蓋的又沒錢的
通常是鄉下地區37F 07/11 18:21
是鄉下地方沒錯
→ AppleAlice: 法拍屋要先付全額給法院喔，之後有沒有辦法貸款妳自39F 07/11 18:21
→ AppleAlice: 己想辦法，不是家人先幫頭期款就可以入手的
你們都沒經驗的話只有1可以選啦，其他別鬧41F 07/11 18:21
→ jfw616: 不過現階段…住小套房就好
反而方便
小嬰兒根本不需要多大空間43F 07/11 18:22
推 ann7773631: 你們雙方資產到底多少 薪資呢？
1.5萬房租說真的還好 你們薪水到底多少？46F 07/11 18:23
不到10萬
※ 編輯: momo4556 (101.9.45.47 臺灣), 07/11/2021 18:32:55
推 dowcher: 如果不靠掮客幫你提前貸款 你要靠自己的話 要先想辦法湊到全款喔
再提醒你 先把夫妻的信用跟聯徵建立好 房貸會看信用的48F 07/11 18:26
嗯….他確實要幫我們貸款的部分…
推 fifi0828: 你先搞清楚法拍屋的遊戲規則吧53F 07/11 18:29
推 pastoris: 買房子買到不合適自己生活習慣的不論是換屋/裝潢/時間成本，都比現下要負擔的代書行政費用70萬高上許多。我建議先選倆人屬意的生活環境/學區，從那區域找租屋住下再好好找房子，二年租個兩房一廳50萬，54F 07/11 18:29
推 dowcher: 台南的地也很貴吧 純建地很貴耶…… 自建不見得便宜哦58F 07/11 18:30
→ pastoris: 比起裝潢作了不喜歡/社區住了不喜歡而因換屋成本高結果每天都要忍耐過生活好60F 07/11 18:30
→ fifi0828: 連頭期款都要靠家人 跟我說你們要買法拍屋ww62F 07/11 18:30
推 dodoru: 你們這種新手還是別考慮法拍屋吧
而且都能願意花到七八百萬了，台南怎會沒有一般件的房可買，恐怕是能買的你太看不入眼吧。63F 07/11 18:31
推 dowcher: 法拍屋基本上都是有閒錢的人在玩的 不用貸款 買房像買水果那種的 背後還會有個懂裝潢建築的團隊66F 07/11 18:32
推 fifi0828: 說房價高不可攀 然後說要買地自建 且連頭期款都沒有 睡吧 夢裡啥都有68F 07/11 18:33
推 dodoru: 但如果真的那麼挑的話，法拍...應該很多更難入眼70F 07/11 18:33
噓 pig88003: 貓暫時寄養？是打算寄養幾年= =71F 07/11 18:33
推 getbacker: 別鬧了 沒經驗或是特殊門路千萬別碰法拍屋 法拍屋便宜不是沒有原因的 弄不好你會付了錢卻住不進去72F 07/11 18:33
→ dodoru: 你們如果要撿便宜法拍，有可能氣場差房子也要花不少74F 07/11 18:33
※ 編輯: momo4556 (101.9.45.47 臺灣), 07/11/2021 18:36:58
→ dodoru: 錢重新整理，還不如你多看看其他一般物件75F 07/11 18:34
噓 dowcher: 買一塊地 也不好貸款喔 你地買來了 有錢蓋嗎？ 只有地沒有建物 銀行怎麼可能貸給你多少錢76F 07/11 18:34
推 hank9201: 當然是買法拍屋，一生一定要買一次78F 07/11 18:34
→ dodoru: 為什麼你1~3選項都沒有去買其他一般房子的選項
甚至都還考慮到買地蓋屋了79F 07/11 18:34
→ dowcher: 有法拍屋 外面看起來人模人樣 點交後 裡面像死過人一樣 陰森 裝潢都被敲爛 潑屎潑糞的81F 07/11 18:35
→ littleyu: 貸1.5萬，差不多長輩要出300？300拿去當頭期都能買新大樓了83F 07/11 18:35
→ dowcher: 房子會被搞到法拍的原因就是欠債啊85F 07/11 18:35
→ nanalia: 自己建都是噴現金 先有個一千萬現金再來考慮建1-2層86F 07/11 18:37
推 dowcher: 天啊 不點交房你敢碰……87F 07/11 18:37
推 dodoru: 770台南夠你買正常房子了88F 07/11 18:38
→ dowcher: 不點交就是有可能還住在裡面或是產權有問題 或是一堆奇奇怪怪的原因89F 07/11 18:38
→ nanalia: 而且這是老公要煩惱的吧91F 07/11 18:38
→ dowcher: 看你沒有個3年5年搬的進去嗎？
不點交的房子 你後續要上法院搞半天喔 要強制執行 訴訟沒完喔92F 07/11 18:38
→ nanalia: 法拍自建都是很難貸款的 所以才會便宜市價95F 07/11 18:40
→ dowcher: 真的不要失心瘋腦衝96F 07/11 18:40
推 pogopin: 3個都不是好選擇 為什麼不多找找看一般房？你還有好幾個月才生 不用這麼急。買房子就是要多看97F 07/11 18:40
→ dowcher: 那個背後都是有人專門養團隊跟法務來處理的 還有黑道背景的99F 07/11 18:41
推 dahong: 自以為聰明，往往都因小失大375F 07/12 01:52
推 aahhaa: 啥都不懂就要直接跳到法拍屋跟自地自建是在開玩笑嗎700萬都要咬牙的話，怎麼會跑出自地自建選項啦....貓還要送養，天啊這3個選項都有夠爛376F 07/12 02:21
推 miaumiau: 啊?我在台南 東寧路上四房平車有裝潢 家具家電有
含管理費我以前才租16000 鄰居目前租18000
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公寓的一樓 三字頭喔!!
我講的這兩間 裡面都有養貓~
已傳私訊給原PO 台南租屋真的不是那個價379F 07/12 02:33
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