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看板 marriage
作者 jamo (hi)
標題 Re: [求助] 買房頭期款的問題
時間 Mon Nov 15 10:48:39 2021

先講結論
跟板上的主流意見不同
以房地產投資的角度來說
我認為你媽媽的做法是正確的

※ 引述《eting49 (越老越孤僻)》之銘言：
: 謝謝各位大德短時間熱烈的迴響
: 我想補充一下
: 1.房子應該是3500可以買到
: 不是大家口中5000
: 2.門當戶對的問題
: 兩家財力其實差不多
: 差別在我先生是獨子
: 我還有其他兄弟姊妹
: 3.我們沒有想花500要吃整間房子
: 這種貪婪的念頭
: 只是希望拿500出來先生貸款少一些
: 我們至少要有個保障或其他單據
: 在大家翻臉的時候還有個退路
: 而不是500直接送出
: 4.希望問問有沒有更好的做法
: 挑起對立的推文Duck不必了謝謝
: 是否同意記者抄文：NO
: 各位高手好
: 今天因為買房出錢的事情
: 跟先生吵得不太愉快
: 兩家人也不歡而散
: 想上來問問大家的意見
: 結婚五年
: 目前一個小孩短期內應該會再努力拼一個小孩
: 先生算是高收入族群
: 我則擔任公職
: 先生收入是我的4-5倍
: 所以平時先生支付房租、保母（幼兒園）
: 和其他大的開銷
: 我則負責小孩吃喝玩樂衣服玩具費用
: 和小孩保險
: 以及平時買菜買家用品這些雜支
: 今天去看了北市市中心的房子
: 這一陣子常常在看房都看得很喪志
: 總算看到一間比較像樣又負擔的起的房子
: 雖然不是我們要的學區但至少其他方面還可以
: 看房之前我們就討論過關於
: 老人家幫忙出頭期款的事情
: 本來說好公公出500萬
: 我媽出500萬給我幫忙負擔
: （我媽說我還不還都無妨
: 我則是打算按月還個1萬多給他）
: 房貸先生背
: 房子買老公名字
: 但我媽希望去設定抵押權500*1.2
說真的在合股買房地產的情況下
這種做法你還們比較吃虧
因為房價漲幅萬一超過 20%
多的你都要不到

: 哪天我們夫妻撕破臉我老公偷偷把房子賣了
: 我也不至於淨身出戶帶小孩睡路邊
: 但我公公和我先生都不願意
: 更早以前我們討論過那房子登記1/n產權在我名下
: （500佔總價幾分之一就登記幾分之一）
這個其實才比較合理
總價 3500,出 500 萬持分 1/7 是合理的
依照出資比例佔有相對應的產權登記
日後也得以享有漲(跌)價的相對應權力

: 我公公我先生也不願意
: 他們的說法是
: 只出500萬就擁有產權
: 就可以決定房子能不能買賣
: 這樣不合理
在房地產投資來講
你公公跟你老公這句話是不合理的

: 抵押權的部分
: 老公則是說
: 今天萬一5、60歲暈船的人是我
: 我只要拒絕註銷
: 他的房子就不能賣（？）
只要有清償證明,就可以去塗銷
https://reurl.cc/zWEAZQ
債務已清償，但債權人不肯塗銷抵押權怎麼辦？ :: 李郁霆律師&蔡如媚律師
[圖]
金錢借貸的擔保方式之一，就是在不動產上設定抵押權，也是效力最強的擔保方式，若債務人遲延清償，債權人可以實行抵押權，請法院裁定拍賣抵押物，由拍賣價金中受償。而抵押權擔保的債務清償後（還完欠債了），抵押權就應該塗銷，因為既然擔保的債務已不存在，抵押權自然沒有存在必要，抵押權塗銷後，不動產所有權人才可以對 ...

 

: 總之多方溝通後
: （公公和我媽、老公和我媽、我和老公）
: 公公和我老公堅持不可以有產權、不可以抵押權
: 我媽堅持至少要抵押權不然不給錢
: 本來我提出開借據給我媽
: 當作我媽借我老公500萬
: 我再按月攤還
: 但被我媽念了一頓說這樣對嗎
: 目前沒有共識
: 但我老公因此不太跟我說話
: 剛剛還烙狠話說類似
: 「反正這房子你們沒有出到一分錢也好意思住」
: 我也反問老公
: 我媽媽只想保護女兒
: 如果今天我們女兒未來的夫家開出這樣條件
: 你也會答應嗎
: 他說如果對方看起來
: 是個正人君子的話會啊（wtf）
那你要小心了
如果老公是真心這樣想
不是嘴硬要吵贏講出這種屁話
那他走跳社會非常非常危險

所謂人呆做保
正人君子就會相信對方??
日後估計被賣了還在幫人數鈔票

: 想問問各位高手
: 關於這件事
: 我媽媽的要求很不合理嗎
: 有沒有比較漂亮的作法
: 還是就只能叫我娘家不要出錢了呢......
整件事看來
如果你老公不缺你這 500 萬建議是叫娘家別出錢了
那 500 萬看要自己去買別間或者買台灣50之類
都比跟你這個沒有房地產合資 sense 的婆家要好得多

但如果老公都烙出那句話
我是覺得你們這一對真的有感情嗎?~
日後用錢還怎麼走下去?
結婚前都沒討論/考慮過雙方的經濟/家世?

補充:
一堆人一直在說信貸,到底有多少人懂信貸?
就算是醫生真給你貸到 500 萬好了
攤最長七年就是 84 期,利率抓 6%
一個月要攤還七萬多

就算月收 20 萬先還七萬信貸
那你接下來的房貸收支比算的過?貸的下來?

--
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※ 同主題文章:
[求助] 買房頭期款的問題
11-14 16:56 eting49
Re: [求助] 買房頭期款的問題
11-14 18:16 medama
Re: [求助] 買房頭期款的問題
11-15 00:02 winterrain
Re: [求助] 買房頭期款的問題
11-15 10:48 jamo
Re: [求助] 買房頭期款的問題
11-15 12:33 gtjs45
Re: [求助] 買房頭期款的問題
11-16 08:01 ufoking
Re: [求助] 買房頭期款的問題
11-16 10:28 ccnoire
Re: [求助] 買房頭期款的問題
11-16 12:50 pujos
Re: [求助] 買房頭期款的問題
11-16 17:25 eting49
Re: [求助] 買房頭期款的問題
11-16 21:42 mtyc
Re: [求助] 買房頭期款的問題
11-17 00:32 cara4966
推 stopdog: 人情是最難還的，講難聽一點我寧願信貸也不會跟姻親拿錢，看太多了1F 11/15 10:59
信貸最高可以貸到月薪 22 倍
你要貸 500 萬得月收超過 20

推 vesia: 覺得合買任何東西都很麻煩，有能力自己全出就不會想合買，綁手綁腳
然後重點是他們感情看起來真的不怎麼好3F 11/15 11:01
對我覺得這是重點

推 qxxoop: 產權上 原po又沒貪心多要 她就要自己出的那一份持分 這樣合理啊
如果老公不要 那就別出啊6F 11/15 11:03
推 candyrainbow: 500萬取得相當比例的產權很合理，你知我知原po家人也知，但問題是人家就沒有要給她產權、抵押權，男方付得起也不想讓產權複雜，最好的做法就是女方不要蹭9F 11/15 11:04
推 touchbird: 你的結論還不是跟大家一樣 = =13F 11/15 11:05
原來大家的結論跟我一樣,覺得女方媽媽的要求正常
那我看到一堆說原po跟原po媽貪圖房子的言論是外星人言論?

→ touchbird: 產權本來就越複雜越麻煩14F 11/15 11:06
推 book8685: 對方不要蹭+1 你的結論還不是跟大家一樣= =15F 11/15 11:07
我是不懂 3500 的案子,
如果出資 500 萬要求持份 1/7 叫什麼蹭啦

除非原文有提到婆家原先打算全額自付
是原po娘家應要插進來出 500 那說句蹭還差不多
就算如此,男方這句話一出
「反正這房子你們沒有出到一分錢也好意思住」

到底是誰在蹭,誰在嗆?
女方出錢說蹭,不出錢又來嗆好意思住?
那到底要出錢還是不要出錢?

推 candyrainbow: 平常房租、保母、大額開銷都男方付，也沒跟她計較，她算太多只會讓人心寒16F 11/15 11:07
→ book8685: 其實他們在爭的是房屋處分權，而不是財產分配18F 11/15 11:08
買房出到 1/7 已經不算小股了
更何況是最難籌的頭期款出了 1/2
要求處分權他婆家覺得不合理
但在房地產市場很合理!

→ petitebabe: 他出500要相當比例的產權 很合理19F 11/15 11:09
推 book8685: 男女方加是收入差太多 女方怕男方爸媽不要 預防男方離婚前脫產20F 11/15 11:09
推 opmina: 你在講投資，但男方家根本沒有也沒有需要合資，是女方媽硬要用各種說詞包裝湊一腳拿處置權22F 11/15 11:11
推 book8685: 不想要夫家單方面拿了房子脫產阿
韓劇看太多的我 覺得搞不好就是準備雙方離婚 才要此時買個台北市中心3500的破房
當然不要出錢阿24F 11/15 11:11
→ vesia: 覺得男方那句搞不好是在講目前住的房子28F 11/15 11:15
→ book8685: 何況老婆跟媽媽是 私人借貸 只有老公少一點房貸29F 11/15 11:15
→ vesia: 因為女方堅持買房入股500但目前的房租她沒同樣堅持30F 11/15 11:16
推 lakb24: 早就說了算盤打得再怎麼精，還不是被人家一眼就看穿心思，這麼想要錢妳可以去搶銀行啊（誤）31F 11/15 11:16
老實說我覺得男方更糟糕
拿人家 500 萬不給登記也不給設定
到時候翻臉不認人,還得打官司確認產權
還不見得吃的到房價漲幅

到底誰比較精?

→ book8685: 不是要批判啦  原PO雙方選擇在此時買3500房子 又要準備升二寶男生 不覺得很弔詭嗎33F 11/15 11:16
→ vesia: 所以男方才酸她現在的房子(房租?)沒付錢也住好好的何必買新房就堅持一定要入股這樣35F 11/15 11:17
→ book8685: 就是原PO酸上一間小套房的宿怨沒解阿37F 11/15 11:18
噓 asd900701: 蹭好蹭滿38F 11/15 11:18
→ vesia: 照她補充的來看，是女方家希望入股，不是男方要金援39F 11/15 11:19
推 book8685: 依照雙方的職業 跟銀行要求高一點貸款%數根本不是問題 幹嘛一定需要1000萬40F 11/15 11:19
→ vesia: 坐等她解釋吵架烙狠話的來龍去脈啦XD
但我覺得如果是先生要求女方出錢又不給等比例產權一句話就可以講完的重點，她怎麼可能原文避開不講42F 11/15 11:20
→ book8685: 持平來說各出500其實是夫家娘家都失去互信的成果
因為媽媽說 這500萬送給你啊
公公的500萬根本不用再贅述理由了吧
你會覺得結論一樣 是因為你一直設想到雙方會離婚阿45F 11/15 11:21
→ chocorei: 老公信貸都好過向娘家借錢，照原原po講起碼有400萬的年薪，超好貸啊49F 11/15 11:25
推 book8685: 不要說1.2啦 如果是1.4正常狀況下 如果換屋500萬女兒不用償還 可以賺私房錢  女方幹嘛不要51F 11/15 11:26
→ chocorei: 婆家很明確就是不想分產權了，那娘家還巴著不放，真的就是貪啊53F 11/15 11:26
→ book8685: 男方沒有要拿吧 醫生拿不出500萬 要減少男方負擔 女方是笨蛋嗎55F 11/15 11:27
→ chocorei: 還說到保護女兒真的很好笑，拿錢讓女兒獨立買房，可以不看婆家臉色才是保護好嗎？拿婆家資產保護女兒也太神奇了57F 11/15 11:28
→ Ipadhotwater: 婆家已經表明不要分產權了，女方是在@@?
更妙的是雙方家庭已經互不信任了，夫妻也互相在防60F 11/15 11:29
噓 flyiii: 核心問題根本沒看懂,那個跟娘家拿的500W是要慢慢還62F 11/15 11:30
推 zero955147: 你看錯重點了，到底是老公要老婆拿錢一起買房，還是63F 11/15 11:30
→ Ipadhotwater: 房子還是要買????  二寶還是要生????64F 11/15 11:30
→ zero955147: 老公根本不缺是老婆硬是要丟錢進來插乾股？看起來老公不差這500，平常都出大筆的了老婆還越來越貪得無厭才會不爽吧。可以離一離了啦，還是老婆要逼到老公劈腿拿到賠償才爽？65F 11/15 11:30
→ flyiii: 的,要還還要產權那這不就等於一魚兩吃 ?69F 11/15 11:30
推 MiLu307: 照你的說法,女方也得幫出房貸,對吧?70F 11/15 11:30
推 book8685: 等等 如果我說3500破房 你怎麽認為漲幅會超過20%或我說的40%71F 11/15 11:31
→ MiLu307: 不然利息都老公繳的?73F 11/15 11:31
推 tlsg2: 這篇中肯！74F 11/15 11:32
→ book8685: 感覺是不出500頭期款 女方媽媽看到女生也要付才要拿出來吧75F 11/15 11:32
推 candyrainbow: 你知道蹭的定義是什麼嗎？人家不需要，是你想分一杯羹，這才叫做蹭，你出到1/2也一樣。男方有能力獨吃、但女方沒辦法自己買3500萬的房，所以才用出資入股方式想取得產權，但是男方就不想讓產權複雜呀！77F 11/15 11:33
→ book8685: 不然房貸會造成男方負擔是搞個屁 年收差距四五倍81F 11/15 11:33
→ huzzah: 我也不想跟人家合資的 拿個五百一百的就想要佔產權82F 11/15 11:33
推 drin: 老實說，我覺得那個男方應該是有缺那500，少貸款500萬對於這種年收300-400的人差異還是很大的，而且還要跟父母借錢出頭期代表他不是薪水才剛升到300-400就是他根本開銷很大83F 11/15 11:33
我看一堆推文的口氣不把 500 萬當一回事
我還以為我到了房版....
就算在房版,500 萬也不是一筆小錢了
marriage 這次算可以升級 ptt 最有錢版了~

推 Ipadhotwater: 男方就不想讓產權複雜化 就這麼簡單87F 11/15 11:34
→ book8685: 公務員女生 每天付新北小套房不會跑掉 原PO又很精鑽金就好 根本不會賠阿88F 11/15 11:34
→ huzzah: 1/7看似合理啦 但是房貸利息其他房子相關稅金什麼90F 11/15 11:34
→ chocorei: 貸款自付vs娘家說嘴分產，我選前者91F 11/15 11:35
→ huzzah: 都別人繳耶 其他那個人有打算要出嗎92F 11/15 11:35
→ book8685: 賺租金93F 11/15 11:35
→ huzzah: 就算是五佰是跟娘家借貸的 這也是女方少出家用變相是男方還得 只是給女方個題材去嘴說要不是岳母當初94F 11/15 11:35
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 11/15/2021 11:38:03
→ book8685: 簡單的說 他不愛你 如果剩下來的大筆收入沒有進公基金的話96F 11/15 11:36
→ huzzah: 借五百怎麼能買台北市的房呢 不用當道醫生教授都知到這五百自己捏出來或多貸一點就能解決啦98F 11/15 11:36
噓 linchz: 醫生最好信貸六趴
那天跟同學（牙醫）聊天他說他買房都不用頭期款的二成信貸加八成房貸就可以買了
我無業的期間都可以信貸二趴了306F 11/15 16:18
噓 zzing: 6%是借高利貸？？？？？？？310F 11/15 16:25
噓 linchz: 給500就有錢人？311F 11/15 16:26

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