看板 home-sale作者 s26492755 (BBX)標題 [閒聊] 房客的挑選時間 Wed Feb 2 18:32:33 2022
每年回到老婆娘家就是準備當馬鈴薯
先跟大家拜年
https://i.imgur.com/0u0Fb8r.jpg
本業最閒的時候就是拿來檢討去年做了什麼蠢事
成功的經驗不一定能複製
但失敗的經歷可以借鏡
去年在不動產上面犯了兩次蠢
一次是買地蓋房高估了可貸款成數以及低估了花費
當然這不是投資
而是為了老婆為了小狗跟生活上的追求
錯就錯吧 想辦法扛
一次是遇到一個不符合我條件的房客
但她直接認親 我認識她爸媽
當下我真的是直接嘆氣
唉 看在你父母面子上
結果吸毒跟帶了一個不ok的男友回來
一起吸！
導致我差點翻車翻滾各種翻翻翻翻翻
錢沒虧 但是這不是我想要的
=============
雖然我常提到篩選房客
但還是蠻多人來問的
這邊分享下我篩選的條件跟遇到有趣的租客
當天看完不保留 簽約拿不出兩押一租的不租
三個月都拿不出來不是你看了你無法負擔的租金 就是你經濟能力有問題
年齡限制
我因為現在是獨立套房所以超過40歲不租
以前做兩房的時候租家庭我會放寬標準
單親弱勢各種什麼低收甚至有點身障的不租
雖然無情 但我基本上是盈利 社福留給政府吧
（不要懷疑 有些還直接強調自己是）
8+9不租 流裡流氣不租 邋遢不修邊幅不租
我相信也有8+9就是義氣
但我只懂租給你們沒意義
至於不修邊幅
連自己都打理不好 怎麼打理環境
巨嬰不租 嫌東嫌西不租
每次我的物件都寫的很清楚（文案老婆寫的）
問我怎麼來的直接掰掰 有地址或社區名很難找？
這都要問 我怕你以後會有十萬個為什麼
嫌東嫌西的其實多半為殺價
你可以好好說 但不必如此
大爺態度不租 胡亂殺價不租
大爺態度這種很鳥毛的 我實在懶得理你
這種多半自我中心覺得你活該要給他的
慢走不送！
胡亂殺價的就很問號 你不能找一個你預算內的嗎
以上 談吐很重要 言行很重要
這些非短時間內養成
當然不是說有以上條件代表不好
可能就是我們無緣
在這邊補充一下 這跟人肉市場很像
你把你的物件打點好 才有權利挑租客
即便是同樣社區 我還是可以租的比人快比人貴
你的物件輸人 就是租客挑你了
簽約的時候 我會自己出示權狀身分證
同時也確認房客的身份證是否符合填寫的資料
其實更以前我都直接身分證正反面印留底
但現在很多人重視個資法 或擔心寫專用也沒用 就確認下
如果兩個人要住 我會要求另一個當保證人
最後附註一個 即便你認識我全家
我都要嚴格執行規定啦
==========
這邊分享幾個被刷掉的
一對情侶 一來就吵架 男生嫌貴女生想要
兩個臉有夠臭 頭上應該十級颶風有
我差點就拿起瓜子來嗑
大喊一聲 置板凳
一對情侶 女生一直都很喜歡
最後男生開口能不能一個月後入住
因為原本那邊還沒到期 扛不了同時兩邊房租
被我拒絕 女生很不開心的怪男友
晚上女生打來說要租
可是我租掉了 抱歉啦
爸爸帶女兒 女兒想自己出來住
爸爸附帶了一個條件 媽媽也來
但被拒絕了
然後開啟對我嘲諷模式
這麼年輕當房東 家裡很有錢轟
你看看人家 多會應對 blabla
這個文字難表達
大概就像東廠太監陰陽怪氣的靠北你
不知道是不爽女兒還是他們現在也還在租房所以很悲憤
我差點就….房租八折 女兒來住
媽媽帶兒子 兒子北漂
先跟我解釋
之前在哪邊看好了要租 結果房東說還要整理下 從此沒下文
然後看了很喜歡 說能不能押金晚點付
年輕人很辛苦啊 blabla
這個帶媽媽基本上視為巨嬰已經不租了
還提醒我 有房東幫忙面試過說 你 不行！
現在連錢都給不齊 當然 不行不行不行！
一對夫妻 進來就說 這社區戶數多很複雜吧
進到房間 怎麼沒有床頭櫃 這廁所怎樣
這抽油煙機怎樣 這流理臺怎樣
我直接說 現況出租 喜歡可以租 不喜歡也沒關係 然後跟我說一個月少500簽約
我直接說不要 掰掰
然後說這附近還有很多在出租吧
你這套房套很深吧
差點以為是一些鄉民….
照片文字都很清楚 很多出租你儘管去啊
一般我退租點交的後兩天都會排開案子
所以就閒閒邊上來嘴邊面試租客
其實大多蠻好玩的
畢竟可以見識各式各樣的人
反正我物件離我家都十分內
而且我不是一個被懟會不吭聲
通常直接嘴回去！好玩！
回到我所在的下新莊
雖然會被林口超車 還有雪崩的聲音
但今年我還是覺得 自住可以出手
當包租公也可以出手
祝大家虎虎生風 房子一間接一間
附上昨天算命 都不知道是好是壞
https://i.imgur.com/rOeF37B.jpg
Ps：鼓勵大家做合法房東
報稅 入籍 申請補助都可以的
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.0.98 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X-bt3hC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643797955.A.ACC.html
推 CYAward: 選租客真的超難
我個人覺得林口應該會超車信義區 單坪破百萬
信義區大安區沒有outlet 根本被林口屌虐1F 02/02 18:34
這兩天的梗不要破我啦
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 18:35:50
我覺得人森好難
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 18:42:51
推 BRIANERIC2: 經過我的研究 會打扮的女生也不能租 通常都有一個躲在背後的8+9男友 最安全的是那種穿的很俗的宅男
下了班就是電動打到死 房間除了亂一點外沒什麼問題6F 02/02 18:50
你完全命中耶 那個我朋友吸毒女兒長的很優
男友全身刺青8+9
有一個租了14個月 都沒找我過去過的阿宅
很棒 但人家買房了 乾
→ tomy10417: 宅男整天在家耶，愛打扮的人很多家是拿來睡覺而已10F 02/02 18:55
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 18:59:28
→ BRIANERIC2: 宅男最無害 時間到就自動匯款。 愛打扮的那種男友喝醉11F 02/02 18:57
我最準時匯款的就兩個阿宅
其他沒有延時過 有的還提早匯
就這兩天阿宅幾號匯就是幾號匯
→ BRIANERIC2: 會撞門不然就大吵大鬧，10個正妹後面8個男友都這種
然後講話跟長相很有氣質的男生要小心 LINE的頭相有宗教或經典文字的那種 詐騙犯的機率不小12F 02/02 18:58
推 kyova: 講的好生動XDDD 值得參考的經驗16F 02/02 19:05
其實中間還有一些唇槍舌戰
我實在太靠北了 哈哈哈
推 cpu2800: 租肥宅優先，只要有網路跟水電肥宅就能活的很好17F 02/02 19:06
真的 肥宅超棒
甚至我跟我老婆說
這個好 肯定母單至今
也不會像其他結婚或生小孩買房搬走
結果還是跑去買房了….
小弟塵世中迷途小房東而已
推 jc10755: 專業推，好奇通常要怎麼婉拒說不租19F 02/02 19:32
都是「我跟我老婆討論下」
我不管什麼事情不想都是這樣說
之前把舊的二手車賣掉
車商估19 我也是這樣回絕
後來看我要走改23 馬上說好
車商：需要請示老婆嗎
我：這種小事 我自己決定就好
推 jonson: 一個把我臭到流鼻血的林口都能把你老巢壓在地上摩擦20F 02/02 19:43
歡迎雪崩哥隨時摩擦我
推 s8752134: 老實說那組想八折租的女兒是不是很正！
我的租客都是阿肥男性，無正妹租客，哭啊～～～21F 02/02 19:59
19歲 長相大概70分吧
欸欸 不是 不要害我
其實我都跟我朋友說
你們每次在那惦記我的年輕女租客
都不知道 女生長相一般 男生阿宅這些好租客的比例才高
應該是說好鄰居N大你
我朋友也真是….
女兒有毒癮不說….
推 ryusenming: 看完覺得一般上班族當房東感覺還是有點難處耶...27F 02/02 20:42
是沒錯啦 可能可以考慮丟包租代管
不然就是假日處理
其實一般人都平日上班
我現在因為假日跑農地不帶看才發現
假日推掉組數蠻多的
推 chipretender: 其實我覺得s大說得對，租客可以過濾盡量過濾，租到怪人或低能兒真的很煩30F 02/02 20:54
是不是 除非像我這種自帶嗑瓜子屬性的
不過坦白說 裝潢遇到屎尾跟怪人低能才叫煩
沒有啦 我也挺喜歡他們的 只是不適合有租賃上的往來
噓 zzyzx: 真是個高端的房東呢34F 02/02 21:20
小弟低端仔房東
噓 yasmydio: 盈利喔，那就乖乖報稅啊
媽的講的那麼清高35F 02/02 21:39
我是有報稅喔 還有申請補助 入籍都有
不過這也是為什麼以前我分享房東文都要強調
我有怎樣怎樣 你看不說就是這樣被誤會了
推 s8752134: 樓上幾位還好嗎? 單純分享心得也能崩潰 XD
今天又不是慈善事業, 樓上幾位是不是沒看過租屋蟑螂?37F 02/02 21:43
推 aesdu: 一堆沒房的在教人做慈善事業... 白痴
天生韭菜39F 02/02 21:43
推 chipretender: 悲哀仔喔，要報稅就要有被漲租的覺悟好嗎？殺價殺3～500也爽的人有甚麼底氣要房東報稅？到時租不起又要哭腰？說到底就是貪得無厭想凹人的爛咖……
我租屋租十幾年了啦，我想報稅或領補助我都跟房東商量要加給人家多少錢？會不會害他級距爆掉？可不可行？說實在房東房客互相，你只想凹人人家即使租你也是凹回來而已啦，這些巨嬰真的可笑……
遇到惡房東想凹我我就存證信函先寄準備走調解庭和訴訟，權利自己要捍衛，但不是總想要凹人佔便宜。
何況你自己的感覺誰鳥你，法律和交易合意與否才是硬道理。41F 02/02 21:50
我一律建議租金內含報稅成本
噓 gj942l41l4: 窩是租了24個月沒找房東來幫任何一次的優質肥宅房客啦QQ 也是去年買房今年要入住了爽52F 02/02 22:31
我那個肥宅也是去年買
我以為他12月到期會搬家
結果新房還沒搞好
噓 june0804: 好無聊 房子很好嗎
房東先報稅在說54F 02/02 22:32
房子一般 我的受眾喜歡就是了
這兩年最慢三天租掉吧
然後人家有報稅啦
租賃所得還可以扣43%呢
我比較壞 一開始就內含報稅成本
→ littmann: 上面一堆是酸怎樣，房東屋主最大！認同57F 02/02 22:49
推 menace: 魯蛇崩潰噓 大家寬容點 他們壓力無處可釋放XD58F 02/02 23:04
大過年麻 圖個歡樂
推 IS0987: s大新年快樂～～61F 02/02 23:10
新年快樂
推 IS0987: 你講的經驗有幾個我也遇過，以前年輕會嘴回去，現在都笑笑ㄏㄏ
但是現在都沒自己處理居多了，所以也沒啥機會過濾
反正那種有些就跟這的酸民一樣而已，笑笑看看或者跟他們亂扯就好62F 02/02 23:11
現場嘴爆然後懟的對方無言很有趣的
但我建議在社區內有警衛的時候嘗試
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 23:33:16
推 shuichia: 還是找家庭房客比較單純，所以我都弄兩房物件出租，家具家電都不用付，租客根本搬不走67F 02/02 23:15
以前我兩房出租的時候的確都一次好幾年
畢竟搬家成本大 且小孩有唸書的地緣性
→ shuichia: 套房附家具家電，租客想走就走，雖然大概一週內就租掉了但連帶看我都覺得懶69F 02/02 23:16
搬家成本肯定小於家庭
但我目前遇到搬家多半是買房
有兩組是因為疫情沒工作掰掰回老家
但他們也是需要一台三噸半或發財車才能走
現在大家東西多 沒遇過真的ㄧ卡皮箱入住的
推 IS0987: 然後上面說歧視的是在哈囉？今天房客挑房東，房東不能挑房客？你找工作人家也挑你啊，這樣要不要說歧視？？
家庭客要看你手上物件跟地點啦
1房比較難租家庭客
直接找附近專做租屋的仲介談代管就好
省時省力又省一堆毛
另外一種毛少的就是店面的，合約直接寫一年漲幾%，也不用管其他的事情71F 02/02 23:17
真的就像工作或戀愛結婚
大家挑來挑去的
你各位是不是歧視小奶
推 kitten123: 我看到女的單獨來租直接刷掉，40歲以上刷掉，帶父母來看房的也刷掉
租給肥宅最安全，電燈網路壞了還會自己處理，處理不來才會找我
年輕男性上班族也不錯，學生也儘量不租，很吵79F 02/02 23:23
學生我也不喜歡 但是會先大概看一下
畢竟租賃社團糾紛常看學生嗆法律
都是沒遇到我這種合法路線房東
嘴暴他
推 freshbud: 房版好文推，整天多空互戰氣氛很差84F 02/02 23:25
推 zzz50126: 請問刷掉要跟對方說什麼呢？如果對方要當下簽約怎麼拒絕呢？謝謝指教85F 02/02 23:30
回家跟老婆討論下
之後再拒絕
簽約要雙方合意
我不可能強迫租客
租客也要尊重我的決定
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 23:49:25
推 pavaro: 當房東要弄到這樣有點危險 尤其又是在下新莊87F 02/02 23:46
其實還好 雖然我紮根下新莊才六年
但是也認識了一些在地投資客包租公
社區獨立套房基本上都沒什麼問題
公寓改套就會很精彩了
但不同玩法訴求不同
我要不是人情世故
到現在的房客也都是一年重新簽約才有機會碰一次面
有時候還直接寄放警衛你簽名在一本還我
是說我覺得這樣篩選房客的條件
應該全台都要做
蟑螂全台亂串的
我處理過最精彩的是有一次去透天改套
還是在當之無愧的新北一哥板橋
7間 一間吸毒 一間家暴 一間通緝 一間性侵
一間老婆跟小王租的 老公會來鬧
太強！
推 IS0987: 隨便唬爛一下不要撕破臉太難看就好了，反正你都不想租他了，就說上一組來看的有說下午來簽約，他如果沒來再通知你之類的
一回生二回熟啦～～你多自己處理幾次就大概會講這些話術了XDD88F 02/02 23:48
拒絕對方也不能怎樣啦 別怕
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/02/2022 23:57:24
→ CGDGAD: 對不起，我連“懟”字都不認識，不識字兼不衛生，之後如果遇到我要把我篩掉（誤）93F 02/02 23:51
會寫名字就行！ 蘇察哈爾燦
推 Swave: 要"一個月後入住"的真的超多，那不會晚點再看嗎...95F 02/02 23:55
這邊提一下 有的會要求搬家期 有的不會
一般有提的我會看心情跟相處給1-3天 如果沒滿一年搬家期照算錢 畢竟我本來鑰匙就給
你了
之前遇過問搬家期 補一句房東都會給
我就不租他了
大家互相尊重 給你是方便不是義務
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:01:01
推 jamesmiao: 感謝分享，這個月要開始當新手房東有點緊張
現在很猶豫是因為我一兩年只會回一次台灣
在考慮是否要交給代租代管協助管理
但又很擔心代租代管不會替我好好篩選房客96F 02/03 00:02
別擔心 因為你沒得選 哈哈哈
你這個肯定要代管啦
因為你在國外
是說我都建議住哪買哪方便管理
但是如果你住的很偏就…..
→ Swave: 樓上你沒得選擇了吧~~肯定是代管100F 02/03 00:05
真的 不用考慮了
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:10:19
我滿租一年1014000
這個是可以扣43%的
差不多58萬併入所得
自己本業是開發票出去 現在要12% 哭哭
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:11:18
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:14:25
想啊 原本真的在看第七間
也沒想到會去買地蓋房
現在就是趁年輕跟時機好
拼起來等著納涼
看看能不能40歲退休
推 IS0987: 我是跟上面j 大說，我自己都丟給代管居多了
只有少數租很久的我自己還在處理，其他都丟代管了103F 02/03 00:19
我其實去年有一間代管很熱情的聯絡我
還保證會用他們家的方式讓我挑租客
都答應他隔天下午來看看
結果晚上九點租掉
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:23:27
→ IS0987: 有時候畢竟立場不同，你跟他說啥他都覺得你要坑他凹他
所以直接給第三人去處理，沒繳租幫你催，有問題幫你修還幫你估價讓你選，你要找自己認識的去修也沒問題
反正報稅跟代管費說穿了羊毛出在羊身上ㄏㄏ
代管還有一個好處，他們拍照留底跟一些文件都保存的很好，如果真要上法院整套單據拷貝給你
當然上法院前存證信函那些都會幫你發啦，也沒另外再收費了你上到法院證據直接是某某仲介公司提供的也比較沒爭議
雖然我還沒上到法院就是了，但是有認識的有用過這套服務XDD
現在租都很好租，我只恨自己房子不夠多...嗚嗚105F 02/03 00:20
房子誰會嫌少
我比較傾向先不走法律
把蟑螂搞走
畢竟法律也是蠻費時的
我也沒遇過租屋蟑螂
朋友遇到找黑道處理 哈哈哈哈
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:29:44
推 IS0987: 台灣法規目前來講，防君子不防小人，給第三人來處理有時候只是類似小孩給人教的概念，一樣的東西你講他不一定會聽的進去，但是有時候弟三者來講他就比較會聽116F 02/03 00:32
我們現在只有租客保護法
第三方是比較可以圓潤處理
※ 編輯: s26492755 (101.10.0.98 臺灣), 02/03/2022 00:34:58
推 IS0987: 就跟車禍一樣，很多兩造都自然人嗆來嗆去，但是有一方換做保險公司，很多自然人除非有相關背景之類的，不然都會覺得討不到便宜算了119F 02/03 00:34
推 physicsdk: 這種真的是case by case，看過s26大這麼多文章，相信是西好房東啦，只是好的東西不能嫌貴；以前我也是撿便宜租個房看一個月累死自己，結果便宜的都很差房子這也缺那也缺，還態差難溝通，代管的仲介也是完全站在房東那不管事，有次被趕還堅持不給時間找房子，搞到後來學乖了寧可貴個 3 4000也要租個好的，省事省心，時間很值錢
補充一下我是愛乾淨房子租完只會變整潔的那種，然後從來不拖欠房租準時交，法律沒保障房東的問題都不會在我身上發生122F 02/03 00:43
有好房東也有好房客
有壞房東也有壞房客
其實就是互相挑選
基本上我跟房客關係都蠻好的
到目前有五組出去買房都找我當軍師
推 shuichia: 推這篇受益良多，房版還是應該多些這類經驗分享的文章132F 02/03 01:22
推 daniel3658: 房子誰會嫌少.....應該是人都嫌太少XD133F 02/03 01:32
推 menace: 房子太多管理有點累XD
還要每個月查帳什麼的XD
真的襯年輕至少搞到年收租金一兩百萬 這樣至少退休
金夠用了
趁* 租金這個現金流真的很穩定 再大黑天鵝都很難嚴
重影響租金 （
店面除外） 住宅租金真的穩
就連這次疫情爆發 三級封城 租金也沒少拿134F 02/03 02:39
我是那種想到2-3個月才查一次
除非是那種剛租的
我建議大家 都用同一個戶頭去收房租
不要為了配合房客的銀行搞查要查好幾個戶口
純住宅租金真的穩
你店面可以暫時不開
總要有地方住
推 spmark: 我選租客也差不多，心軟真的是害死自己而已142F 02/03 04:13
推 Herojojo: 心軟真的害到自己..家人就有遇的一個魯小小的有夠煩143F 02/03 06:37
推 sonybug: 兩隻眉開眼笑的小老虎，可愛！！！144F 02/03 09:40
吃年菜很開心
推 Narok: 情侶男的沒錢要是女的正我都想說妳換一個吧145F 02/03 09:59
這個蠻正的
所以我當初朋友群裡面好幾個說要幫她出房租
哈哈哈
推 frank111: 巨嬰近年很多，新聞一直報張姓惡房東坑殺房客，搞的南部家長都覺得台北房東都是黑心客，其實房東更怕房客惡搞146F 02/03 10:03
張淑晶那種真的少
而且偏偏沒出過社會多久或學生可以
正常誰會上當
反而法規很保護租客
其實這幾年也只有一個要求入戶籍而已
沒短期要賣其實影響不大
推 s8752134: 選正妹可以上演XXX戲碼啊... XD
拿XX換房租, 求番號 XD149F 02/03 13:19
之前有朋友一直問我房客分手沒 求介紹
推 fish770130: 我之前租房子，租了五年只跟房東用LINE溝通過兩次
租的當下就問哪些東西壞了怎麼處理 費用誰負擔
問完就從此沒雙方的事151F 02/03 15:41
對啊 我還有個謎之房客 連匯房租都不會說
下次對話一年後同樣條件在簽一次
※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/03/2022 19:28:09
推 mitsurogi: 原來大家搬家時間摳這麼緊喔？我都直接給兩個禮拜155F 02/03 19:36
等於少收半個月房租耶
我沒這麼佛 使用者付費
而且搬家也不用半個月
推 TheDream: 我三房出租都找小家庭，夫妻加一個六歲以上的小孩。
因為六歲以上的小孩對家俱破壞力較小，而且家長因為小孩就學的關係，比較不會一年後又要搬家。
其它原則跟s26大差不多156F 02/03 20:16
我之前兩房有小孩又要上學
租到我賣房 原本他們也想買
我開個實登價 對方不願意
後來半個月賣掉
兩房的年紀也不會硬要40歲以下
※ 編輯: s26492755 (49.216.46.157 臺灣), 02/03/2022 21:43:12
推 TheDream: 套房的篩選族群與兩房三房的篩選族群會有點差異160F 02/03 23:18
--