看板 home-sale作者 chrispherd ()標題 [新聞] 「板橋4字頭」早沒貨!江翠北側第一案 時間 Fri Feb 25 07:31:32 2022
記者項瀚/台北報導
板橋江翠北側重劃區從首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣,去年勁揚15~20%,現在
房價普遍都接近6字頭,已逼近新板特區行情。不過專家表示,板橋房價最高的區段為文化
路一帶,平均成交為70~80萬元。
全國不動產板橋加盟店經理葉俊男指出,江翠北側共分為A~G區,AB區近435藝文特區與舊市
區,公園多適合退休族,目前每坪50~52萬元。C區雖享有無高架橋遮蔽的視野景觀,但區內
有新北市立殯儀館嫌惡設施,每坪仍有4字頭價格,而指標社區如華固、國泰推出的河景建
案則有6字頭行情。
最受歡迎的DEF區水岸景觀雖鄰高架橋,但因步行約10分鐘內有捷運江子翠站,交通、生活
機能皆備,因此普遍都站上6字頭單價,甚至已出現每坪70萬元行情;至於G區發展較晚,推
案不多、開發中,目前每坪59~60萬元左右。
葉俊男透露,江翠北側自首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣,區域房價隨著房市回
溫一路上揚,在去年直接上漲15~20%,現在房價普遍都接近6字頭,已逼近新板特區行情。
「江翠北側重劃區多規劃中小坪數,相較新板特區主推大坪數、高總價產品,更能吸引小家
庭與年輕首購族群。」葉俊男表示,目前市場上最搶手的產品就是,總價1300~1500萬元的2
房帶車位,由於供給量稀缺,若有釋出能馬上轉手。
此外,葉俊男提到,由於江翠北側重劃區內已有開價7字頭預售建案,房價直追新板特區,
也因此今年5~6字頭的產品在比價效應之下,仍能維持一定的房市熱度。
《住展》雜誌研發長何世昌表示,江翠北側重劃區目前的成交均價仍維持在5字頭,以新北
市第一環來看,CP值算是非常高。因為像是三重、蘆洲、新莊都以來到5字頭行情,央北的
成交價甚至來到60萬元以上。
不過,何世昌提到,板橋全區最貴的已不是新板特區,由於其產品設定為大坪數豪宅,市場
接受度不高,單價也自然難以上竄。然而,文化路一帶目前的新案已成交到70~80萬元,是
名副其實的「板橋王」。
原文網址: ETtoday新聞雲
https://house.ettoday.net/news/2194793#ixzz7LrDWVckP
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這陣子文化路新成預售(三輝/達永/金鎂/雄鋒)跟中古屋成交站穩七字頭沒錯啦,不過總價
還是輸新板特區一大截。
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推 OHHEEEEEED: 最近剛好去那邊有看到麗寶的基地
也是稍微一個block 看人了吧4F 02/25 08:16
→ checkman: C區地最漂亮 可惜有大廟 華固就我沒下手6F 02/25 08:41
→ labell: 侯炒房爛市長7F 02/25 09:44
推 u987: 江北要便宜還有一堆事務所,只是風險難料.8F 02/25 09:46
推 ljuber: 連夜市內都開超過50萬了10F 02/25 09:52
推 OHHEEEEEED: 低總價事務所普通 高總絕對不能
內湖五期血淋淋的教訓11F 02/25 09:57
推 Anyotw: 可是事務所一定要大坪數啊,你是企業你買鳥籠辦公室幹嘛13F 02/25 10:19
→ Anyotw: 如果要偷蓋廁所…我建議選乙工。反正都要挑戰法律幹嘛不選便宜的16F 02/25 10:33
推 panzerbug: 4字頭現在要去三鶯邊邊了
江翠基本6起跳吧啊18F 02/25 10:38
→ kusomanfcu: 一樓最近都在幹嘛
多大的坪數才叫大坪數?
不就到處都是室內70以上而已20F 02/25 10:38
→ ssiou: 看標題還以為是2014的新聞23F 02/25 10:40
→ Anyotw: 我記得他商辦都10-15坪左右24F 02/25 10:53
→ Anyotw: 預售38-39也沒貴你們啦26F 02/25 10:55
→ physicsdk: 嚴格說起來只有E區是走路到藍線,理當比其它區貴很多27F 02/25 10:58
推 poweramou: 走路10分鐘的話,DF區也有很多可以走路到江翠站28F 02/25 11:06
推 DwyaneWade: de去走到江子翠捷運站那個路程史上最雷,完全沒人行道路又窄,車又開很快29F 02/25 11:14
推 luckysmallsu: 這裡超嫌棄江翠北啊我兩年前買DE區54被笑盤子然後央北現在開價7X大家都覺得便宜快買上看10031F 02/25 11:14
推 inwindwei: 距離新板特區還早吧 捷運新埔站文化路就七字頭了
新板特區又更貴33F 02/25 11:15
推 suiharuka: 目前住D區常常走到捷運,其實還滿ok35F 02/25 11:16
→ luckysmallsu: 我也不懂江翠北房價在板橋排後段班的到底有啥好嫌棄40年老公寓都要4字頭
三輝玳門已經站穩85現在文化路新房不只7字頭
江翠新埔站附近都七八字頭根本不是一般上班族買得起36F 02/25 11:16
→ Anyotw: 買房被空空噴不是基本嗎,你在不爽什麼0.0
不過如果年初買54是有點殺太少了41F 02/25 11:21
推 luckysmallsu: 沒有不爽啦只是每次都有人嫌江翠北離捷運站太遠啊幹我也想買近的一坪差快20萬耶最好買得起43F 02/25 11:25
推 otira: 同預算要馬近的老公寓,或是遠的新大樓45F 02/25 11:27
→ sam21sam21: 不要笑夜市,新美齊賣6成以上了
均價也悄悄要準備上60了47F 02/25 11:38
推 kainolife: 等帝國的商場蓋起來後,新舊區的機能通吃.51F 02/25 11:47
推 jc10755: 江北現在一堆辦公室改住宅54F 02/25 12:19
推 Celtic8879: 小坪數商辦副都心超多好不 板上紅極一時的amax56F 02/25 12:37
推 sdhpipt: 小坪數為主的一般事務所 副都心有好幾棟吧57F 02/25 12:59
推 kk1234: 坐等板橋精華區,上9058F 02/25 13:03
→ sam21sam21: 等府中站對面三輝開案,高樓層小坪數說不準上得去59F 02/25 13:11
推 karachi: DE區買50幾很ok啦,離捷運近也離台北近
夜市後面那塊我就不覺得有值那個價了,離捷運站太遠
而且小環境也不好
基本上板橋還是要靠捷運出入60F 02/25 13:12
→ sam21sam21: K大,在地人盲點啦!我以前也不懂石牌為何變那麼貴64F 02/25 13:27
推 sdhpipt: 在地人永遠賺不到啊 想當年我家也覺得內湖濱湖名宮貴爆65F 02/25 13:29
→ Anyotw: 我認識買新x齊的全部在地人66F 02/25 13:29
→ sdhpipt: 結果看著他從4萬不到 落成時變成12萬 然後由1X萬變成50萬68F 02/25 13:29
→ Anyotw: 北漂應該還是首選重劃區69F 02/25 13:29
→ sam21sam21: A大說的對,真的不少在地人
也不少土城的人,還有在內科.南軟工作的人
台北市買的多半就是衝著品牌
不知不覺賣到6成了
建商也算誠實,一路就是上漲沒有在降價的
3月才繳開工款,建商早就動工了,
調整的價格就超過開工款了
這樣的建商,不錯吧?我是已購戶,用錢投票70F 02/25 13:30
推 sdhpipt: 當初看新美齊心居 想說貴得離譜又不是面河 不考慮
結果沒幾個月就完銷了 現在都蓋一半了 速度好快
只記得他們預售中心有用盤子裝一堆石頭 我還以為是零食手去拿才發現是石頭 XD 還有給的飲料是金萱茶 用類似威士忌的玻璃瓶裝 有夠高級的78F 02/25 14:10
推 wseedw: 怎樣的已購戶群組叫做很會選地啊?都是高社經族群嗎83F 02/25 14:12
推 Anyotw: 這看代銷想賺多少…我還吃過海悅的buffet
哈哈打死勒84F 02/25 14:16
推 karachi: S大,已購戶和在地人多少都會有情節啦,不過就外地人角度來說,板橋居住品質最好的還是在江子翠雙十路音樂公園那一帶,南雅那帶太雜了
自住持保留態度,投資或許可以考慮,那邊很適合要去新莊或土城工作的,上台65很快86F 02/25 14:39
→ sam21sam21: 新美齊這塊地,其實可以完全避開夜市出入
到亞東也快,上65也快
K大,您說的沒錯,可是江翠就貴啊!而且我喜歡多樣性新美齊有夜市這個抗性,又不便宜,所以自住客多
別人都笑盤子才會買夜市,可是已購戶不知道嗎?
已購群組裡面不少工程師,這些人不是白癡吧
很多人也是因為比價效應啦!土城都60了
江翠北乾淨,可是距離捷運真的遠
仔細繞一下新美齊基地,會發現,開口開的超方便
覺得夜市尾端不會毀掉的,這幾天去看看
https://i.imgur.com/CWshU5G.jpg
很多攤販已經被趕走了,長期施工下來,不走嗎?
看過北市變遷就知道,不要說南雅不一樣,都一樣啦!攤販對上建商,除非有攤販證,不然就只能摸摸鼻子走而且,我強調的是後段,不是前面那個攤販自治區91F 02/25 14:53
→ Anyotw: 咳~其實攤販買不少。不要嗆鄰居106F 02/25 15:09
→ sam21sam21: 沒有啦,其實攤販不會消失,就是汰弱扶強啦
而且買新美齊的人,其實是真的可以接受夜市
只是希望是類似石牌商城這樣,車輛起碼可以進出的107F 02/25 15:12
推 kusomanfcu: 新美齊當然在地人啊 夜市老闆直接住上面還不方便?110F 02/25 15:13
→ sam21sam21: 又不是住在真正的南雅夜市裡面,車子都進不去111F 02/25 15:14
→ kusomanfcu: 夜市開晚上的根本沒走
我前幾天晚上走過去看過
那個綠色棚子就是夜市攤位
最後就是和夜市共存112F 02/25 15:14
→ sam21sam21: PTT都會留存,等遠揚開案,就看新美齊會不會上65
Kuso大,最兇的遠雄還沒有進來啦
之後就知道了,反正攤子就是會找更好做生意的地方116F 02/25 15:16
→ Anyotw: 我知道有攤商揪團看這間,後來好像有簽119F 02/25 15:18
→ sam21sam21: 不敢說攤子都會消失,可是至少跟以前不同
對啊!很多攤商都有買121F 02/25 15:18
→ sam21sam21: Kuso大,放心啦,我們上次討論過,就等時間驗證125F 02/25 15:19
→ Anyotw: 在地人喜歡攤販的勒,所以才說外地人不要搞不清楚狀況,乖乖選重劃區比較安定。127F 02/25 15:22
→ Anyotw: 這邊想人家搬,住戶還不同意
貴不貴看行情我沒意見。我是指攤販不會走130F 02/25 15:22
→ sam21sam21: 確實不夠便宜,不過,沒辦法,換地方就不是這個價
A大,攤販走不走有時候有很多因素啦!
我剛剛說是不是太貴,是回應Kuso大啦132F 02/25 15:23
推 kusomanfcu: 很多老夜市都這樣 那邊的重點不是只有夜市 還有真的臭水溝 和一堆廟 斜對面還有真的貧民窟135F 02/25 15:24
→ sam21sam21: 準備賠光光?不用為我擔心啦!
反正我們這邊如果沒有掉下去,Kuso大的店面更賺錢啊137F 02/25 15:26
→ sam21sam21: 不,最近消息,遠揚Tpark要開價86
新美齊已購戶還有一個要團購這個案子的群
大家默默買不想說罷了
板橋台北市化,建商品牌很重要140F 02/25 15:49
→ sam21sam21: 新美齊已購群還算過新美齊成本多少,賺多少
L大,人家徐董覺得自己的房子是藝術品145F 02/25 15:53
→ sam21sam21: 買那個的人就是有特殊原因的啦!
24.34.44150F 02/25 15:57
推 luckysmallsu: 遠洋不算什麼名牌建商吧板橋在地不就馥華和三輝,新美齊是強在大陸建商
大陸建設152F 02/25 15:57
→ sam21sam21: SI工法(雖然零零落落),加上鄰居啦
我是以為80,沒想到.....可能86,開87不是更好
新美齊主要是新美齊賣宿舍給AIT後一炮而紅
後來又有得獎的案子,再加上大陸工程
買的人就衝著建商加營造
三輝岱門不知道會不會共振?155F 02/25 16:01
推 karachi: 80買亞東太扯了啦,那個環境完全不值,都可以買江子翠或新板的價格誰會跑去亞東161F 02/25 16:22
→ sam21sam21: K大,有特殊需求的人啦!
我猜測,應該是台北市有房子的google主管啦
我就想買T park,可是不想買玳門
買 T park沒有在期待漲價的,單純人脈延伸163F 02/25 16:27
推 freekid: 可麗餅那裡(新美齊對面)最近在整地耶,右邊那側的攤販被切的蠻零碎,那塊也是建地嗎?167F 02/25 16:43
推 shiningQ: 那裡目標就園區或醫院的高階人員或在地有錢人,小坪數的話單價高但總價負擔的起,園區整體規畫得還不錯,不是舊街區,近公園、總圖、大賣場、板南線捷運、醫院,當養老小宅好像也不錯169F 02/25 16:46
推 LarMien: 86只能說不可能..
開價86,成交68我信181F 02/25 17:24
→ sam21sam21: 江家古厝,要改建成10層的大樓,樓下是商辦為主
那邊整區都變成新大樓,最好住戶可以忍受車道被佔用189F 02/25 17:37
→ buffetta: 那一帶等幾個都更案都蓋好,的確會煥然一新191F 02/25 17:39
→ sam21sam21: 等警察被住戶盯到受不了,就等著看站班驅離非法攤販在地人有感情,外地客誰管你
很多事情大家都是不說破罷了,買的人都是笨蛋?192F 02/25 17:40
推 luckysmallsu: 68跟86差很多好嗎…而且遠洋加州地點更好捷運站下樓就到195F 02/25 17:43
→ sam21sam21: L大,86只是目前消息,到時候來個首波優惠92折
算一算重置成本,加上園區的效應,75以下應該秒完銷如果遠揚加州68,那T park真的有可能80
買得起的就沒在怕被套的197F 02/25 17:44
推 LarMien: 80,除非在地人,想不到誰會買那邊...
遠揚加州不是在捷運站旁邊嗎,有點不一樣啦
我是覺得那邊會變不一樣,但80有點太浮誇了202F 02/25 17:59
推 LarMien: 成交價出來再說吧,作價講漂亮話的不少...
不要被建商跟房仲唬爛了206F 02/25 18:04
推 buffetta: 遠揚快完工這棟走到亞東站2分鐘,另外兩洞更近,就在旁邊
30秒的距離跟遠揚加州10秒的距離,有差嗎?
遠揚這三棟的成交價70以上應該無懸念208F 02/25 18:19
推 luckysmallsu: 一坪差18萬我是覺得差蠻多的啦…可能有錢人想的跟我不一樣212F 02/25 18:21
→ buffetta: 80以上開價,成交70-75是蠻合理的
遠揚T-park那個是中鹿營造蓋的。設計好像也是日商
整棟看起來超像東京的住宅大樓214F 02/25 18:22
推 shiningQ: 遠揚10年屋/低樓層/5X坪能站到68萬,那棟新成小坪數應該有機會衝80吧219F 02/25 18:46
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