看板 home-sale作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)標題 Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例時間 Fri May 6 15:07:53 2022
※ 引述《xxxlong ()》之銘言：
: 我是新竹中年男子三叉龍啦
: 在這邊要先恭喜各位年輕的工程師
: 搭上科技業起飛的時機，各大豬屎屋和GG廣招人，學歷不用四大也進的去，年收隨便就20
: 0萬起跳
: 但要告訴各位一個殘酷的消息，你們是房蟲眼中的大肥羊，房蟲正磨刀霍霍要把科技業努
: 力的成果吸走
: 當然你們打不過就加入也是一個辦法
: 但如果還不打算加入的話，就不要把辛苦錢白白送給房蟲，依我的看法，年房租支出最好
: 佔年收入10%以下，收入高的人比例要更低
: 我以前在大公司年收只有一百多萬的時候，也才住月租3000元的小雅房
: 大家都說我現在住月租3萬2的小三房含車位很凱，但我不是一個人租，我們家庭年收入70
: 0多萬，租金其實也才佔5%
佔幾趴還不是都給人賺走了XD
你之前說過這間房子現值2000萬
2000萬貸八成的話, 40年每月還44000, 利息總計551萬, 每年14萬左右
你房租繳3.5萬, 一年就是42萬, 也就是說房東一年賺你28萬
以頭期400萬來講, 大概是7%, 以你的家庭收入來說, 大概是4%
之後你的房租會隨著時間越來越高, 房東的貸款卻不太會增加
慢慢的房東從你身上賺的, 就會變成你的家庭收入的5%、6%
好啦, 我知道你賺得多, 一年也才家庭收入的五六趴嘛
不過長久下來, 其實你是白送一棟房子給房東
就跟向我租了20年房子的房客一樣, 整棟房子連頭期款我早就已經回收了
如果說是頭期擠不出來, 或是理想的房子月付太高, 只好用租的, 也是沒辦法
但如果頭期跟月付不是問題, 同樣都要付錢, 不買在自己名下, 卻要白送房東房子
我也不知道腦袋在想甚麼
: 你們會說這樣的預算租不到怎麼辦，簡單就住遠一點爛一點小一點，或是合租，看過竹科
: 小情侶合租一間小套房，我不相信這樣還租不到
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願歲月靜好，現世安穩
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
05-06 15:07 IBIZA.
05-07 22:30 junior020486.
05-09 10:07 junior020486.
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/06/2022 15:09:31
推 tfct: 搬離新竹啊
新竹是久居之地嗎？1F 05/06 15:09
→ IBIZA: 搬離哪都一樣啊 租房子就是送房子給房東3F 05/06 15:09
推 flamer: 人家慈悲為懷懸壺濟世渡房蟲 你管得著嗎4F 05/06 15:09
→ tfct: 就幾年而已 不想讓仲仲賺服務費啊5F 05/06 15:10
→ IBIZA: 租便宜點的 也一樣是送房子給房東 只是送的房子便宜點6F 05/06 15:10
→ tfct: 如果只住五年來回各6%，才是浪費錢
人家買到的是自由無價7F 05/06 15:11
→ IBIZA: 是每年五六趴
自由? 房子又不是不能賣 笑死XD
我一直都是自住 也搬過四次家了9F 05/06 15:11
推 kyova: 三叉龍大說房子應該只要500萬，這麼佛的人送房蟲一棟房子很12F 05/06 15:13
→ IBIZA: 不過我只賣過一次 其他都留著讓房客幫我付房貸13F 05/06 15:13
→ kyova: 正常啊~14F 05/06 15:13
推 tfct: 你的前題是此地住20年。對他我看機率很低15F 05/06 15:13
→ IBIZA: 他搬去哪都是送房子給房東
住五年就是送1/8棟
他接下來40年 會每五年送1/8給A 下個五年送1/8給B
結果40年下 仍然是送出了一棟房子XD16F 05/06 15:13
推 sdudu: 房東也是有要房客搬走的自由20F 05/06 15:15
→ IBIZA: 奇怪 平平每個月都要付 為什麼要付給房東 而不是付給自己21F 05/06 15:15
→ IBIZA: 其實根本不用賣 租出去就好了23F 05/06 15:18
→ kyova: 這是大愛阿~~ 人人都有房全靠這些人了24F 05/06 15:18
→ IBIZA: 我從頭到尾買房真正的成本大概就400萬, 其他都是這400萬累積的, 而且其實我花掉的現金也早就超過400萬不知道幾倍了25F 05/06 15:19
推 tfct: 仲介費買方2%，賣方4%。五年搬走等於送仲介150萬。150萬除於60個月，等於每個月送仲介2.5萬。 看不出來哪裡划算27F 05/06 15:22
推 XX: 人家會跟你說 租金都股利出的捏 根本沒付房租過好嗎 痾ㄏ29F 05/06 15:22
→ IBIZA: 其實2000萬房子沒有在買2賣4的, 買1賣3比較差不多
然後一個月3.5萬 五年就210萬了
更何況, 也沒人規定你要賣 就算賣也沒人規定一定要給仲介賣30F 05/06 15:23
推 tfct: 所以你的算法前題是他要確定住這裡到繳完都不會賣掉。否則的話只住個幾年的確是買不如租。33F 05/06 15:25
推 GoGoD: 所以最穩的方式就是買房租人35F 05/06 15:26
→ hide0325: 我直接說我實拿要多少…仲介費你自己看著辦36F 05/06 15:26
→ IBIZA: 笑死 就算只有五年 210>150 更何況仲介也不會拿到150
2000萬的房子 買2賣4也才120, 為什麼你會算150?
買1賣3的話只有80萬 但實務上賣房子大家都是談實拿37F 05/06 15:26
推 tfct: 下次你提到不要養房東的精算，換房應該要順便把仲介代書費裝潢費算進去。40F 05/06 15:28
→ IBIZA: 可以啊 那就算實拿吧 裝潢的話是可以提高賣價的42F 05/06 15:28
→ tfct: 我是算2500萬房價43F 05/06 15:28
→ IBIZA: 基本上2000萬房子 五年後賣掉實拿我猜大概會拿2400萬
基本上2000萬房子 五年後賣掉實拿我猜大概會拿2400萬45F 05/06 15:28
→ IBIZA: 2500萬房價的話 是不是租金要更高了XD
這樣租金我要用4萬算, 一年48萬五年240萬
240>15048F 05/06 15:29
→ tfct: 我看成2500萬總價算。修正ㄧ下2000萬是120萬51F 05/06 15:30
→ IBIZA: 其實很簡單 沒人會賠錢租房子給你啦
也不可能是120萬 折半還差不多XD
其實很簡單 沒人會賠錢租房子給你
你租房子一定是包含頭期的機會成本+利息+仲介+稅金52F 05/06 15:30
→ hide0325: 蠻多都是買1賣1，反正仲介費沒有那麼死56F 05/06 15:31
→ IBIZA: 然後還要再多付一點57F 05/06 15:31
→ tfct: 你都用會漲來看啊。那當然怎麼算怎麼划算。說不定持平啊58F 05/06 15:31
→ IBIZA: 其實根本不用算 房東不會做賠錢生意
笑死 你自己講要精算啊XD 既然所有費用都算進來了
那這十幾年的房價漲幅也該算吧XD59F 05/06 15:32
推 tfct: 會漲，又不是算命仙62F 05/06 15:33
→ IBIZA: 幹嘛算命 就通膨啊XD63F 05/06 15:34
→ tfct: 那你2014還沒跌時有喊跌嗎？讓我拜讀一下64F 05/06 15:34
→ IBIZA: 鈔票每年貶值2%左右算低估
為什麼是2014? 五年不是應該2017媽XD
還是說你只能挑特定年分?XD
笑死XD65F 05/06 15:34
→ tfct: 我朋友家買副都心60幾跌到38時。我看她們家幹到要死69F 05/06 15:35
→ IBIZA: 那是他買到副都心啊
不過即使當初買了租出去 到現在租金都還是白賺的
這已經是買到籤王的結果了 都還是能翻身70F 05/06 15:36
推 iwilltry: 這麼嫌棄新竹，新竹可以不要買 其他地方買一間收租自住73F 05/06 15:36
→ IBIZA: 你根本就是在硬凹 特定年份特定區域 而且還五年就要賣
正常投資 有這樣設條件的嗎?
其實就是你自己也知道 房地產勝率太高
不這樣設定條件 你沒立場講話74F 05/06 15:37
推 tfct: 我不是硬凹啊。你用你的立場去看他的，你怎麼知道他在精算什麼？78F 05/06 15:38
→ IBIZA: 最好不是 甚麼五年那也是你講的 不是他講的
最好是他的立場80F 05/06 15:39
→ tfct: 搞不好他有女友同居但不想成家，省更大82F 05/06 15:39
→ IBIZA: 搞不好就等你搞好再說啊 笑死83F 05/06 15:39
→ hide0325: 哪有啥精算的，他只是不甘心而已，看他發的文就知道了84F 05/06 15:40
→ IBIZA: 自己在那邊幻想一堆 然後說要看他的立場
三叉龍就是不甘心而已啦 兩年前沒買 少賺800萬
現在不甘心追價85F 05/06 15:40
→ hide0325: 一開始還在租房好棒棒，後面房東的房子漲上去就開始憤慨了88F 05/06 15:40
推 tfct: 不甘心的部份我不予制評。但是說不定背後有精打細算之處。單純算房租搞不好省小失大。90F 05/06 15:42
推 aJan5566: 搬家很麻煩 有家庭後搬家更麻煩92F 05/06 15:46
→ IBIZA: 幹嘛不予置評 因為無法面對嗎? XD
又搞不好 那就等你搞好再說啊93F 05/06 15:46
→ aJan5566: 不像租屋單身男性一天就可以自己搬完了95F 05/06 15:47
→ IBIZA: 說不定 搞不好 這種都沒有辦法當作立論的啦
其實居住的支出跟租金收入都是很固定的東西
很少有甚麼搞不好 說不定的96F 05/06 15:47
推 piliwu: 沒人會賠錢賣的你在那算服務費根本毫無意義
大家都算實賺多少99F 05/06 15:49
→ IBIZA: 事實上你根本也沒打算精算 而是成本有多高算多高 好宣稱搞101F 05/06 15:49
→ alexstag: 新竹是少數我覺得年輕醫師還有空間的地方，他選擇新竹相信也是比較過薪資收入跟成長性的102F 05/06 15:49
→ IBIZA: 不好不划算 但事實上 根本沒人這樣付仲介費
你講的 精算 根本就放屁104F 05/06 15:49
→ kyova: 年收七百在那邊計較少賺八百，我覺得很奇怪= =106F 05/06 15:50
推 piliwu: 我們又不是房仲在那算服務費幹嘛，你家假裝要賣去找房仲就知道他八成先問你想實拿多少107F 05/06 15:51
→ XX: 不想被收仲介費自己交易阿 這樣也不會R109F 05/06 15:54
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 05/06/2022 15:55:13
→ alexstag: 就他不甘心啊，房東躺著就轉800，他一周工作七天，家庭收入700，他沒想的是700每年都可以賺，房屋暴衝就這一年110F 05/06 15:55
推 freekid: i大輸了，下戽王只是想找人陪聊xd112F 05/06 15:55
→ IBIZA: 不會啊 房東房子租出去 租著租著 有一天也年收700萬XD113F 05/06 15:55
推 cwpcwp: 小小工程師因為有買房，這兩年賺的錢還能跟三叉龍一戰，真是榮幸114F 05/06 15:56
→ IBIZA: 到時候不就更不甘心XD116F 05/06 15:56
→ alexstag: 如果他一直都不買，等待三房1000萬才要買，只能祝福118F 05/06 15:59
推 iamala: 送房子給房東又不會怎麼樣，賺得多幫助別人嘛...119F 05/06 15:59
→ IBIZA: 這樣說也是沒錯 佛心來的120F 05/06 15:59
→ supereva: 佛心就不會來發文了 發文就露餡了121F 05/06 16:00
推 tfct: 你又不是他。當然很多細節不知道啊122F 05/06 16:00
→ supereva: 不想買房的人來房板幹啥呢123F 05/06 16:01
→ tfct: 如果說他是確定自住20年以上不會搬走的話，我贊成買啊。124F 05/06 16:01
推 XX: 怕你不知道他家庭年收入七百萬125F 05/06 16:02
推 tfct: 情侶關係就很多不確定性啊128F 05/06 16:03
→ IBIZA: 笑死 講的好像你是他一樣XD130F 05/06 16:04
推 tfct: 如果是台中台南高雄我沒什麼意見，新竹的話，不是工程師幹嘛執著
湊什麼熱鬧呢？133F 05/06 16:06
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