看板 home-sale作者 MT6797 (Helio-X20)標題 Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?時間 Sat Jan 22 23:31:09 2022
※ 引述《tenderman168 (溫柔)》之銘言:
: 說崩盤太誇張
: 那就說修正好了
: 青埔本身沒有高薪產業
: 頂多機師 或一些醫生 工程師
: 不然我還想不出桃園穩定月入十萬以上的工作有哪些
: 青埔主要吃台北 竹北外溢人口
不會崩,但也很難大噴,青埔偏向穩定吃雙北外溢人口
的緩漲行情。
在地人觀察青埔房市主力族群︰
一、桃園在地就業人口。
二、退休養老。
三、雙北外溢人口,軟體、金融、文創業居多。
四、新竹外溢人口,半導體業居多。
一和三佔大多數。
一就不討論了,桃園沒有大量且穩定高薪的職缺,三的
部分,粗略來說︰雙北 - 價差 vs. 青埔。
關鍵一直在這個價差,怎麼讓等式成立,讓買者願意忍
受青埔的生活機能以及通勤狀況。
價差不大誰想被洗去青埔?價差夠大馬上就有剛需人口
進場支撐。
因為這區行情主要是靠和雙北的比價效應支撐,我認為
短時間內不太可能崩,要也是雙北先崩,接著連動壓到
青埔。
那你覺得短時間內雙北房市會崩嗎?
================================================
上兩段容我修正說法,說雙北先崩不太對,我想表達的
是至少要先等雙北不再洗外溢人口出去,這件事發生的
話青埔買盤才會很傷,但我覺得數年內仍不太可能。
================================================
至於很難大噴這點,青埔房市一直想趁最近這波新竹行
情,吃外溢人口而跟著大噴,不過目前看起來效果不太
好。
從青埔開車到竹科要四五十分鐘,每天這樣來回可不輕
鬆;若透過高鐵再轉乘到竹科,其實非常不方便(竹北
高鐵站並不在竹科旁邊)。
從青埔通勤到板橋、台北、南港上班,和通勤到竹科上
班,完全是不同狀況,要比至少請拿通勤到內湖來比,
就知道有多麻煩。
從情感上來討論,就我身邊同儕案例來說,多數若買不
起竹市、竹北,會對竹縣外圍較有興趣,畢竟通勤問題
就擺在那。
即便是少數(通常自己或另一伴是原生台北人)看到鄉下
門牌便渾身不對勁的人,硬捏直上雙北的比例也高過青
埔,在他們眼裡桃園、新北、台北仍不同等級XD
從理性上來討論,半導體業公司集中在新竹和雙北,別
說什麼買青埔位居中間,去哪都方便這種蠢話,實際上
會變成換去哪都得轉乘,非常麻煩。
硬捏竹北或雙北才是比較合理的選擇,要搭高鐵通勤去
別縣市的話相較青埔只差一兩站,若換工作到所住縣市
更省下轉乘成本。
--
果然賈布跟著便道:「只不過三位武功太高,倘若行到中途,忽然改變主意,不願去黑
木崖了,我們可無法交差,吃罪不起,因此斗膽向三位借三隻右手。」
令狐沖暗自尋思:「我已經有盈盈了,這右手在與不在,卻也差別不大。生死事大,這
右手便予了他,卻又何妨?」卻見沖虛、方證兩人臉色倏然大變,方證更是破口大罵:
「魔教妖人,當真欺人太甚,老衲和你拼了!」
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.28.110 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xx2D1X3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642865473.A.843.html
※ 同主題文章:
01-20 20:09 tenderman168.
Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
01-22 23:31 MT6797.
推 junior020486: 青埔吃新竹,不如買新竹周圍
新竹周圍那麼多地,完全就是看新竹想不想把交通弄好1F 01/22 23:42
推 alexstag: 不升格不可能弄得好...根本沒錢5F 01/22 23:45
→ gn01705529: 就問你同時有新北跟青埔的房產,金流尬不過來你先賣哪個6F 01/22 23:45
我想想,應該是我用詞不太對?我想的是雙北不用到斷
金流或崩盤狀況,大概就是稍降一點,供量穩定,使外
洗人口大減,那青埔直接GG。
→ alexstag: 看現在這種態度大概又是喊喊...8F 01/22 23:45
推 jecko: 產業喔 看亞矽搞不搞得起來 搞得起來就變南港第二9F 01/22 23:46
推 abyssa1: 吃外溢的就這樣 如果航空像海運這樣賺青埔才有本錢噴10F 01/22 23:48
推 taco13: 看到雙北會比青埔先崩就笑了11F 01/22 23:48
→ fedona …
噓 fedona: 看到雙北會比青埔先崩就end了13F 01/22 23:54
推 freekid: 你把青埔單純當成雙北跟新竹外圍了,事實上是政府要做多青埔,把資源都丟過去,幾年後站前bot,美術館,以及各建案商場進駐,青埔的價值才會開始兌現14F 01/22 23:58
→ IBIZA: 看到雙北會比青埔先崩就end了
根本不需要雙北不再外溢, 只要有環境跟便利度都差不多或更好, 新的重劃區, 外溢人口就會轉移了18F 01/23 00:02
所以你提到的這個新重劃區是?
→ abyssa1: 塭仔圳重劃區?不過青埔有高鐵難以取代 有他自己客群21F 01/23 00:11
推 ultradev: 青埔當然環境很好,雙北人第一眼看到會有美好幻想,但考22F 01/23 00:15
→ IBIZA: 很難說啊 也許是宜蘭高鐵通車後的宜蘭, 也許是汐止線通車後23F 01/23 00:15
→ ultradev: 量到機能及地理距離後,比較務實的選擇還是在新北OK的區買房24F 01/23 00:16
→ IBIZA: 汐科 社后
永遠會有新的重劃區 有一天青埔也會變老區26F 01/23 00:17
→ chrisstar: 有人在南港上班,搭高鐵通勤青埔,這樣的模式還不錯,但若以就業方便性考量,除了南港跟青埔當地企業,我沒發現其他方便就業的工商聚落,畢竟搭機捷真的太慢28F 01/23 00:18
我鄰居外來主力人口就是這批青埔搭高鐵通勤到板橋、
台北、南港三站的軟體、金融從業人士。
→ IBIZA: 還有社子島 洲美 有潛力的地方很多啊
認為雙北不敗 青埔就不敗本來就是很奇怪的想法
青埔跟雙北並沒有那麼強的連結31F 01/23 00:19
抱歉,資質駑鈍,抓不到你的點……
除了宜蘭外,你講的這幾個重劃區不都在雙北內嗎?目
前狀況若雙北突然不洗人出去,青埔確實尷尬呀。
推 kusomanfcu: 竹南吃南邊 鶯歌吃東邊 火車站會贏高鐵
便宜治百病為什麼不選火車站34F 01/23 00:25
推 ru04hj4: 竹北開到竹科就夠久 青埔頂多到新竹工業區36F 01/23 00:26
推 f860506: 塭仔圳才4字頭 到時一大片更新的房子等著蓋 想想雙北人會選哪個吧
會搭高鐵通勤是是少數中的少數 但確實青埔唯一的賣點了38F 01/23 00:29
→ f860506: 怕的是青埔機能還沒發展好 位置更好更新的重劃區就起來了42F 01/23 00:30
→ IBIZA: 宜蘭就不在雙北啊..48F 01/23 00:35
雖然上面有推文表示政府在投注資源發展之類,未來顯
現價值,但我沒很看好。
說實話,沒有頻繁搭高鐵需求者買青埔……我個人是無
法理解。
推 abyssa1: 高鐵通勤通常都是有雙薪家庭一定要有人長距離通勤啦50F 01/23 00:39
※ 編輯: MT6797 (101.137.28.110 臺灣), 01/23/2022 00:44:33
推 gothmog: 這篇寫到《高鐵通勤》完全不實際 這點我是肯定的
歷史已經告訴我們 只要全台房價下修 青埔會第一個跌
https://bit.ly/3Ak8YyS
另外 青埔都在吃新北 台北 竹北 三北的都豆腐
這篇說得沒錯。正常三北的人不會考慮青埔
有的也是少數特例 ,畢竟三北被洗到青埔
除了說出來會被笑之外 住的地方生活機能又奇差
面子裡子全輸51F 01/23 00:49
推 ultradev: 青埔的建設只剩場館類,還是很不實用的場館,被宣傳為「59F 01/23 00:54
→ ultradev: 投資很多資源」來炒房…青埔隔壁的航空城開始重劃施工了航空城才會是未來20年內被投入最多資源的地方61F 01/23 00:55
推 gothmog: 現在美國開始升息縮表了 五都重劃區隨便買都賺
青埔現買現套 自住買青埔 高鐵通勤 到眼淚流出來
投資買青埔 眼淚流更多 台北 新北 竹北 閉著眼睛買
都不會被套 ,青埔精挑細選 買10年後的未來價剛好被套
青埔最近有個建築要蓋 結果沒人宣傳
https://i.imgur.com/4Lt7Edi.jpg
原住民語言傳播大樓 17億來蓋相信大家都知道政府在做啥恭喜 青埔 除了 outlet 跟 水族館 又多了一個原住民語言傳播大樓 , 真的是好棒棒63F 01/23 00:58
→ Sumbreeze: 以股票比擬,青埔是高 Beta 房產,易超漲超跌,小心!72F 01/23 01:04
推 ultradev: 青埔社團最近在討論A19的便利商店密度,有人說堪比雙北76F 01/23 01:11
推 gothmog: 回樓上 台灣的便利商店密度 世界第一 連阿里山都有77F 01/23 01:12
推 keat: 是是是,沒麥當勞真的好慘78F 01/23 01:12
→ ultradev: ,這種話題出現在青埔似乎有點…79F 01/23 01:12
→ gothmog: 我之前住中和 光是走路2分鐘 就能碰到3家 7-1180F 01/23 01:13
→ keat: 那個小範圍出現八家還是九家超商吧81F 01/23 01:13
→ gothmog: 青埔已經鄉下到 拿便利商店來講了82F 01/23 01:13
→ keat: 不過G大,青埔都被你從2X酸到快5字頭了83F 01/23 01:14
→ azasibyl: G大是不是在青埔慘賠過…感覺怨念很深耶84F 01/23 01:17
推 AhJaTyYn: 他不是都說升息會崩很慘 漲這麼多是因為炒起來的
鄉下炒到5字頭 該死
沒麥當勞憑什麽漲85F 01/23 01:17
推 keat: 應該是吧,不然一個住台北的人一直酸青埔也不知為何XD88F 01/23 01:19
→ AhJaTyYn: 佛心g大 能救一個是一個千萬不要買青埔89F 01/23 01:23
推 keat: 抱歉喔,沒救到很多,從去年十月到年底,青埔預售屋應該有成交近2000戶90F 01/23 01:25
推 ultradev: 2000戶中投資客的比例有多少啊?92F 01/23 01:26
推 keat: 沒人能知道,投資客也不會跟你說他是投資客吧XD94F 01/23 01:27
→ keat: 等交屋就知道了
不過以目前這些單價,我不覺得投資客會佔比最多,利潤剩不多,成本已墊高96F 01/23 01:27
推 ultradev: 從A18的小坪數投資型商品這麼多來看,應該是不少投資客99F 01/23 01:28
→ keat: 其實所謂小坪數...還是兩房佔最多,兩房是北部目前很主流的產品
反而要找套房的預售屋還不好找101F 01/23 01:29
推 AhJaTyYn: 反正等這幾年這些建案蓋完就知道真還假了104F 01/23 01:30
→ keat: 少子化和小家庭化的轉變對房地產的影響,大家可以好好觀察106F 01/23 01:31
→ keat: 其實從政府放出限制預售屋轉單的訊息,青埔房地產的反應就可以知道了109F 01/23 01:31
→ keat: 拿出來轉賣的案子都是極少數的幾個建案
看點燈率或陽台曬衣的密度XD112F 01/23 01:32
→ yiliang1107: 經過哪裡?青商路公七點燈率報告
「爆高」、明日朗朗也不差115F 01/23 01:33
推 keat: A+,成家我看也是蠻多
不要跟我說是新京站,他才剛交屋,等入住消化還要一點時間XD118F 01/23 01:34
→ yiliang1107: 雙北工作會來青埔買房,其實就是以通
勤時間換取空間120F 01/23 01:35
→ keat: 很常看到說4,5字頭不如買新北,不知道是否真的有在留意新北的市場...122F 01/23 01:36
推 AhJaTyYn: a18有人說看起來荒涼也是因爲站前廣場的緣故吧125F 01/23 01:36
推 azasibyl: 站前看威均金融雙星跟中悦還有新京站都很低126F 01/23 01:37
→ yiliang1107: 其實就需求取向不同,有人寧願買台北蛋白公寓
有人寧願買青埔全新大樓重劃區環境127F 01/23 01:37
→ azasibyl: 暗暗的一片,公園也暗暗。到處都暗暗的129F 01/23 01:38
推 keat: 中悅很多是他們粉絲多買一間在這吧,也不能算空屋,新京站我剛就說剛交屋而已...131F 01/23 01:38
推 keat: 對,就我觀察是6年級末到七年級甚至八年級,或是家長買給小孩134F 01/23 01:40
推 ppnow: 有人可能被慘套過,怨念好深XDD136F 01/23 01:40
→ keat: 樂居創辦人被新莊套也沒那麼怨念深阿XD138F 01/23 01:41
→ keat: 買老公寓雖然單價低,但其他的成本不一定低,也不一定有這能力和時間去處理,裝潢維修,裝潢和自備款高等等140F 01/23 01:42
推 AhJaTyYn: 反正我站前買3而已慢慢玩142F 01/23 01:43
推 azasibyl: 威均金融雙星我看實登也沒有貴的很離譜,跟高鐵站的距離也還行。怎麼就沒什麼人的感覺。雖然最近被土銀的招牌掛的很亮,但整棟樓感覺還是沒啥活力
這個案子有啥問題144F 01/23 01:45
推 usan: 說沒留意新北市場的是不是在說自己,中和還是有4初頭的新成屋,只是你沒能力找到囉148F 01/23 01:46
→ yiliang1107: 無論重劃區新大樓、還是雙北蛋黃舊公寓。
凡正青埔最大建設「夾在雙北與新竹的高鐵」
這個立基點不變,正常情況要崩去哪裡真的很難。150F 01/23 01:47
推 kusomanfcu: 電線桿新大樓都不會有的,沒看到到處都在談都更嗎153F 01/23 01:49
推 keat: 是指整個區域都沒電線桿吧155F 01/23 01:50
→ kusomanfcu: 沒辦法買走路3分內到高鐵的就別買 只能說到這樣了 機捷是拉吉157F 01/23 01:51
→ keat: 高鐵走路三分鐘內沒幾個案子==
最靠近高鐵的地都是鐵路局自己的商業地160F 01/23 01:51
→ yiliang1107: 青埔宜居A19青塘園、A17書法公園、A18里民活動中心163F 01/23 01:52
推 kusomanfcu: 就是通勤居住地 其他什麼工作機會0..0???
機捷那東西搭過一次就懂了164F 01/23 01:53
推 keat: 開車族群也很多,現在交流道很塞XD169F 01/23 01:54
→ keat: 現在最高總價的住宅反而是A19171F 01/23 01:54
→ yiliang1107: 可以遙望青塘園、書法公園,越過里民中心看高鐵
視野上的無限棟距view。172F 01/23 01:55
→ yiliang1107: A19綠地比例最高;青塘園假日爆多小孩
認真說住起來比板橋舒服,差在鼎泰豐
當然這是我個人觀感,每個人要的不一樣175F 01/23 01:56
推 keat: k大,台北市人口流失不是假的,很多已經是原生台北年輕人在移居出去==178F 01/23 01:57
→ keat: 年輕人能買得起的,不就重劃區居多,不然是要買哪里呢181F 01/23 01:58
→ wed3qla: 宜蘭有高鐵的話想選宜蘭182F 01/23 02:00
→ yiliang1107: 不同世代購屋需求都有差異
像青埔新大樓、社區開烘培、插花課,只要扣點數
還有早餐、下午茶,要寄信拿給物業也不用親跑。
什麼KTV、健身房都只是基本的。
但這些,在雙北新大樓要享受到,所付出價格是多少?不說還有電療、復健室==183F 01/23 02:03
→ aloness: 這問題內政部早就有答案了189F 01/23 02:08
推 keat: 內政部有什麼答案?190F 01/23 02:09
→ aloness: 不講,講了也是被版上瘋狂攻擊,有興趣請電洽統計處191F 01/23 02:18
推 keat: 是指哪方面XD192F 01/23 02:18
→ aloness: 你查我房版被公幹的留言串就知道了XD
講實話會引發人的"避免不一致傾向"強烈反應,不講也好193F 01/23 02:19
→ aloness: 瞧,這不就釣到一個,呵197F 01/23 02:22
推 keat: 少子化影響還要十五到二十年199F 01/23 02:23
→ keat: 而且六都家庭戶數增長比人口增長還要多
只看到少子化卻沒看到小家庭化的影響
而且我要為了二三十年後房價可能會跌就放棄現在的剛需?201F 01/23 02:24
→ IBIZA: 笑死,什麼實話?204F 01/23 02:26
→ aloness: 如果是談少子化影響,講一個公開新聞,南亞科/鈺創/晶豪科/旺宏,最近跟長庚大學簽了一個產學合作,開立一個記憶學程的碩班二年課程
這學程我打電話去問過,先講結論,畢業後獎學金78萬,在我們這個世代,當年清交跟竹科的產學合倫都沒這麼好205F 01/23 02:30
推 keat: 所以你要表達什麼210F 01/23 02:33
→ aloness: 想當初我們這世代要進這些公司上班,沒唸到四大四中碩畢,履歷表人家是丟到一邊連看都不要看211F 01/23 02:33
→ aloness: 少子化經燒到就業市場,人家是捧著現金連私校學生都搶214F 01/23 02:34
→ keat: 講那麼多,所以要問統計局是要問什麼,內政部有什麼答案215F 01/23 02:34
→ IBIZA: 看到鬼 這些公司哪有那麼難進
不要說這四家 台積電十年前也是連私立都收216F 01/23 02:35
→ keat: 你講的這些,跟這篇文主題有什麼關係XD219F 01/23 02:35
→ IBIZA: 南亞科跟旺宏 2008年的時候慘到政府差點要委託宣明智成立220F 01/23 02:37
→ aloness: 沒關係,只是看到你在思考少子化對於不動產的影響,可能要留意一下,不是是未來20~30年那麼久了221F 01/23 02:37
→ IBIZA: TMC來全面合併求生
哪來的以前沒四大四中進不去223F 01/23 02:37
推 keat: 是你自己欲言又止,我只能從你最多推文的那篇看出你對少子化的見解225F 01/23 02:38
→ IBIZA: 不用管他啦 他就唬爛王227F 01/23 02:38
→ keat: 要嘛你就直接說原本要提什麼,內政部統計處的什麼?228F 01/23 02:39
--