看板 home-sale作者 Maschax (苦命上班族)標題 [請益] 房屋格局與升息後房貸問題請益時間 Mon Jul 4 11:11:29 2022
最近看到不錯的物件，成交價大概約落在1800萬
本來設定是想找1200萬左右的物件…
但後來考慮明年打算再生個二寶
以及一間孝親房…所以大爆預算
https://i.imgur.com/ON9ieor.jpg
這間主要是老婆很喜歡，距離娘家近
像疫情期間，不方便請假的關係
我們時常託 岳父岳母幫忙帶孩子
也想請教這樣格局有沒有的問題?
我年收入約100，太太45上下
目前可動用存款有400萬，預計貸款1400萬
前陣子又聽到升息半碼，用樂屋網的房貸試算大概算了一下…
https://i.imgur.com/3DKJkVz.jpg
這個貸款是否壓力會太大?
另外也想討教，跟銀行談貸款有什麼要注意的地方嗎?
懇請各位大大的建議，謝謝
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推 giveme118: 抓1.8 比較安全 感覺會爆400一次出去 還有緊急備用金嗎2F 07/04 11:17
推 littlea: 捏喇趴買了 不然以後會更多6F 07/04 11:17
→ hellogym: 145養兩個+房貸 我看你們準備月光了7F 07/04 11:18
推 Anyotw: 太硬，看家裡要不要幫啊9F 07/04 11:19
→ hellogym: 你年利率1.6%抓太少 我都直接抓2%10F 07/04 11:19
推 ctx705f: 滿硬的 跟長輩多凹點或換工作吧11F 07/04 11:19
→ Anyotw: 1200+600投資房，你才活得下來15F 07/04 11:20
→ hellogym: 老婆喜歡看娘家要不要幫阿 不然買下去你真的會吃屎16F 07/04 11:20
→ Anyotw: 單挑1800太硬了18F 07/04 11:20
→ hellogym: 你老婆生二胎沒收入的話你要怎麼過?19F 07/04 11:20
→ mj0210028: 如果是成屋 鑑價鑑不到1800頭款也會爆掉20F 07/04 11:21
推 MTBF: 利率抓太低 年收入有無包含不固定的分紅獎金？
頭期款太緊 現在有些地方仲介會要你抓三成 因為鑑價不到
裝潢家電、稅金雜費有算進去了嗎22F 07/04 11:34
推 annshu0501: 二寶先暫緩吧，一個小孩教育費現在都很緊繃
除非你們長輩都可以經濟後援和照顧25F 07/04 11:36
→ overhead: 格局ok，但太硬了。不太懂為什麼需要孝親房？小孩還小時，祖父母睡小孩房不就好了？小孩長大也不需要祖父母過夜顧27F 07/04 11:37
→ labell: 住娘家近應該還好30F 07/04 11:38
推 MTBF: 看圖如果是在桃園的話 那自備成數要多準備31F 07/04 11:41
噓 csgod41: 幹嘛不貸40年，月還款比較少33F 07/04 11:46
推 et730914: 依帳面收入，感覺扛不太住...
我貸款一千四，一個小孩，每月開銷都破十萬了34F 07/04 11:48
→ Maschax: 長輩應該會是幫忙，但還沒說要幫多少..37F 07/04 11:54
推 jaricho: 家庭年收145 貸款1400 感覺緊緊的38F 07/04 11:54
推 nozomi3845: 未來不會出事 斷金流就好
小孩窮養 貧窮複製 長大怨怎麼沒多買一間39F 07/04 12:06
推 xd4664: 你這收入不要好高騖遠43F 07/04 12:16
推 gyqmo: 你這收入雖不差，但請你看總價1千初頭的就好
了不起一千二、一千三，而且你還有2個小孩耶45F 07/04 12:36
推 AGODC: 145養2個加房貸？真的要好好算一下家庭收支耶47F 07/04 12:47
推 kagaya: 收入跟妳差不多，我是30年貸1000萬差不多。
不然就像樓上講的去談40年的...48F 07/04 12:48
推 qooisgood: 不要忘記 今年除了升息 還有高通膨的問題
你還有小孩要養 請三思.........50F 07/04 12:53
推 kagaya: 高通膨有什麼問題? 指的是支出增加嗎?52F 07/04 12:55
噓 yasmydio: 年收100背1400..？
我因為有小孩要出生了才敢背80053F 07/04 12:56
→ kagaya: 比起平日開支，最基本堪用裝潢家具也比想像中貴太多...55F 07/04 12:56
推 goodjop: 你要不要先扣掉車位坪數及價格，再來算一下室內坪數多少錢 再考慮？
實價登錄要看清楚57F 07/04 12:57
推 qooisgood: 今年通膨應該會在5%左右 你什麼都不做
薪水就先被折掉5% 再加上升息
這已經不是硬不硬的問題了 繳不出來
房子就是被銀行收走沒別的62F 07/04 13:17
推 orsofarfalla: 很硬欸...我們雙薪年收共160，只敢背1100左右的
而且你們還有小孩要養，請三思66F 07/04 13:29
推 yes010916: 可以考慮三房，我們夫妻+1個兩歲小孩，再+先生阿嬤和外傭（他們兩個住一間），總共三房（室內加陽台26、27坪）。心得是，略小、作息會影響到一點（基本上是小孩哭吵到老人家，但老人家好睡還不至於造成困擾），結論是堪用。68F 07/04 13:41
→ overhead: 長輩幫忙的部分，還是先問清楚會幫忙多少，而且要確定長輩個性是不毀承諾的類型。不然他臨時不出錢，你就扛不住，不就慘了73F 07/04 13:45
→ akizut: 總價1800貸1400，你不用買家電跟家具嗎？房貸不要超過月薪33%是有道理的76F 07/04 13:46
→ overhead: 反正兩大兩小的家庭，最差就是父母一間子女一間。扛不住就不要硬上四房，確定加薪之後再換吧。78F 07/04 13:47
→ xulzj524: 利率1.6是樓地板了吧 抓1.8比較保險80F 07/04 13:52
→ MOMO0478: 我跟太太年收120 +1小孩如果再生1哥 只能扛800萬的債..Y81F 07/04 13:58
推 th1314: 你們年收跟我們夫妻差不多，自備差你們一點，我只敢買近1400左右然後全部梭哈，我只養1個，目前算下來每個月近乎無存款，你們買到1800真的太硬了82F 07/04 14:13
噓 iceonly: 先安裝記帳app，然後觀察你們現行可支配收入再來討論85F 07/04 14:24
→ Maschax: 年收部分是不包含獎金，獎金大約是2-4個月不等，沒寫在文章裡面。其實我也覺得扛這間太硬，這間是目前看過房子裡最喜歡的一間，加上又有地緣，所以才有再想說有沒有辦法硬扛86F 07/04 14:24
推 hagridsu: 即使升息個2%也不會差太多，不差那幾千塊90F 07/04 14:26
→ Maschax: 因為如果買房後也沒打算再換房了，也沒能力換 囧，孝親房是打算為我父母做預留的，之後年紀大，也需要接上來照顧91F 07/04 14:27
推 th1314: 如果算一下前幾年能支應，硬買也不是不行，真的太吃力就是換能負擔得起的房子而已，或是回到你們現在的居住模式，我就是這樣安慰自己XD94F 07/04 14:43
→ overhead: 孝親房的部分，如果事情真的發展到父母要來常住，剛好可以把父母的房子賣掉當下間的頭期吧。你為了不想換房，把遙遠未來的需求現在硬吃下。97F 07/04 14:47
→ goodjop: 這價格 如果是建商開給你的 可以考慮拚一下101F 07/04 15:40
→ remotefly: 聽起來像all in 要找好財務後援 不然很危險102F 07/04 15:41
推 hongdagg: 兩人都不要有待業期，小孩都不要補習就可以103F 07/04 15:55
推 gino321: 年收100 你認真要這樣開槓桿？104F 07/04 16:00
推 HAHAHUNG: 很硬 如果長輩支援頭期可以 貸款壓到1000105F 07/04 16:50
噓 beerkid: 你們雙薪加起來合理的月還款總額只有3.6萬，捏到爆也不要超過4萬，否則等著窮到剩一間房，毫無生活品質106F 07/04 17:55
推 qooisgood: 我看原po的回應已經很明確了
硬不硬 都不是重點 想買的心
我看是沒人擋得住 房版名言先買再說
那就買就對了 未來的事未來在想108F 07/04 19:03
推 aqaq123: 繳不出來加價賣給這裡的多多啊113F 07/04 20:59
推 DearCity: 喜歡就買啊 反正壓力大到跳樓也沒人擋得了114F 07/04 21:22
→ ox321: 如果年輕，硬抗個幾年後去轉貸減輕負荷就會越來越輕鬆，不是叫你一直不還清房貸，而是不要有一間房子住一輩子的想法，人生太多意外，搞不好新竹台中有年薪200的機會你就搬家了116F 07/04 22:34
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