看板 home-sale作者 lienchi (...)標題 [閒聊] 預售屋之後會不會式微了時間 Tue Jan 10 11:52:42 2023
現在預售屋動輒要蓋四五年，買了還不能退、不能賣，沒有人能保證這段期間人生會不會
發生什麼突然變故，例如生病、受傷。想一想還是等成屋好了，這樣久而久之，就沒人要
買預售了，所以未來預售屋會式微嗎？
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推 j8630222: 不是預售屋勢微 是小建商準備死光1F 01/10 11:54
→ abyssa1: 不會 客變還是有優勢 換屋族可以慢慢等3F 01/10 11:55
推 is1128: 大建商還是會蓋預售屋，只是價格?7F 01/10 11:58
推 mp5good: 預售屋降價賣就好，很簡單的事情不用恐慌9F 01/10 11:58
噓 teemo0330: 成屋很好啊，建商鎖碼噴爆，愛賣不賣，跟陶豬一樣，房版多多安心睡覺，睏吧數錢10F 01/10 11:59
推 ai2311: 可以先結婚再買在離婚
*再賣12F 01/10 11:59
→ OPOGOPO: 預售跟成屋客群不一樣，既然政府遵照民意往成屋走，就看14F 01/10 11:59
→ ai2311: 這樣就能買賣了 哈 準備噴爛17F 01/10 12:00
推 Zexion: 所以現在預售幾折開始談？預計過年要去看屋
惠X國圖，給個方向吧18F 01/10 12:05
對同一個建案來說 應該是成屋更好買吧 當然前提是價格不變的條件下
→ phcebus: 本來預售屋就是炒房制度啊，不炒的話買預售屋只有缺點22F 01/10 12:18
推 heryi: 不會吧，多多不是都說會有剛需買盤
現在只是第一波預售買家從投客變成剛需
自住客而已吧？
對建商來說唯一要思考的是
要如何從給投客的價格
調整成合適價格讓自住客負擔得起的價格
來維持買盤23F 01/10 12:20
→ phcebus: 說年輕人更難買的也好笑，你買4年後蓋好的預售屋,跟4年後拿著這四年間多賺的錢買新成屋，怎麼看都後者好
因為你金流沒被綁四年提早抽乾選擇30F 01/10 12:20
推 darkholy: 預售屋本來就是讓建商風險降到最低的玩法33F 01/10 12:22
→ aqaq123: 這樣很好啊，預售屋本來就炒房用的34F 01/10 12:22
→ darkholy: 先收錢再蓋房子，跟先蓋房子再收錢，對建商來說哪一種風險大其實很明顯35F 01/10 12:23
→ toto123: 台灣根本沒那麼多 新房子剛需 想太多了37F 01/10 12:24
→ darkholy: 對一般消費者來說基本上買成屋還是最好的38F 01/10 12:24
→ qq7862427: 重點是這四年扣掉租房各種開銷，存的錢能不能跟的上漲的速度39F 01/10 12:25
即使如此，但要下好離手，四年不能反悔就會想很多
想到會不會突然生病、受傷等等不可預料的事，就會想等到成屋再說了
推 Solzeta: 會，風險拉高，不改買42F 01/10 12:27
推 nmkl: 年輕人不婚不生等繼承43F 01/10 12:28
推 fatoes: 投資客沒有存在的必要45F 01/10 12:30
※ 編輯: lienchi (223.141.162.135 臺灣), 01/10/2023 12:39:34
→ LearnRPG: 年輕人買不起寶佳? 寶佳不是都賣成屋嗎???48F 01/10 12:38
寶佳很多都是蓋到一半就開始賣 這樣還是預售 只是不用等這麼久
※ 編輯: lienchi (223.141.162.135 臺灣), 01/10/2023 12:41:43
※ 編輯: lienchi (223.141.162.135 臺灣), 01/10/2023 12:43:32
推 abyssa1: 能客變就是優點啊 不過現在很多不給客變的預售有夠瞎50F 01/10 12:56
推 foda: 寶佳都賣成屋？做功課少到這種程度，蠻吃虧的喔51F 01/10 12:59
推 tallolz: 以後市場只有興富發豐邑寶佳能跳 畫面太美52F 01/10 13:00
→ dahlia7357: 年輕人沒錢本來就不該買
貸款買房跟卡債有什麼差53F 01/10 13:05
→ F93935: 式微也好啊 又不是什麼好東西55F 01/10 13:15
→ fatb: 預售屋時間真的拉太長57F 01/10 13:38
→ Annis812: 成屋 不香嗎 還能讓建商好好蓋格局58F 01/10 13:43
推 phcebus: 前面說扣掉四年租金的是不是忘了你買預售屋也要再租四年別說的好像你買了預售屋 就已經住在夢想裡，不用付等預售屋蓋好期間的租金了59F 01/10 13:44
推 tswen: 套牢六年的壁紙 誰會想要62F 01/10 14:01
→ ta0826: 選好的格局的房子比較重要 真的不要亂買..63F 01/10 14:13
推 dreamdds: 這樣預售建商才敢用好東西吸引你買 自住仔大勝利64F 01/10 14:31
推 we147121: 以後都成屋買賣了，預售屋已死65F 01/10 14:32
推 hypeng: 支持先建後售，就算價格比較高，仍然對自住買家比較有保障，預購最大的風險就是你不知道它會蓋成怎樣的，蓋完再漏水也要吞，成屋就是當下看屋況看完成的程度評估願不願意買67F 01/10 16:15
推 wakuwaku: 年輕人有自知之名的就去買中古屋了，剩魯空在喊71F 01/10 16:25
推 rc001968: 能不能買是看銀行，除非你年輕又掏得出現金
你的職業在銀行眼中是渣，那就是金融界認證的魯空72F 01/10 18:01
→ idmaker: 以前也不能退啊 這版是文盲很多嗎看不懂法條過什麼74F 01/10 18:43
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