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作者
NovaShin
()
標題
[閒聊] 房價下跌然後呢?
時間
Thu Jul 28 02:26:12 2022
看到多空大戰略有感慨
身為一個就是整天叫人買房
這十一年大概要接超過2000多組客戶
統計出消費者不想買房的理由
先扣掉預算不足或買別案
不管在景氣好或壞,主升段或是主跌段
都是同一個因素,爸媽或是朋友說
房價太貴了 再等等
每次都是長輩希望延緩購屋計畫
但我們要做重大決策前要先審視說話的人
40-50年代為台灣的戰後嬰兒潮
當時的環境就是聯考,高壓,戒嚴
然後到60-70年代接受美國技術
迎來第一次的台灣經濟奇蹟
標準的資本主義+未開發國家+人口紅利
日本資源,美國88全力扶植
而當時的時空背景如同十年前的上廣深
跟現在的越南如出一徹
https://i.imgur.com/mlY6GWy.jpg
https://i.imgur.com/vT9Qswn.jpg
在這邊要特別提一下越南
越南這幾年的表現非常好,上有數據
如果持續保持高度經濟成長
再過30年一定會遇到跟台灣一樣的問題
企業進駐,賺進大筆外匯存底
然後通貨膨脹,房價飆漲
30年後的越南人爸媽也會跟小孩說
房價太貴了 再等等
結果不用等30年,現在就來了
https://i.imgur.com/A7j9bba.jpg
越南面積還比我們大快十倍
人口也才多五倍而已
回到爸媽長輩
在當年低房價高經濟成長的狀況下
長輩的認知就是房價太貴了
房價太高是事實 怕小孩買貴是事實
但沒有跟進經濟市場
沒有隨著市場更新腦袋資訊的人
就注定無法做出正確的判斷
舉個例子,我高中開個人電腦工作室
K7-500,水冷,BH-5記憶體超頻什麼都會
但現在過20年我已完全脫節
只能花錢買桌機
那隔了30年沒買房的長輩的意見
真的對你是有利的嗎?
對戰要慎選隊友啊
而當問了保守的長輩
你的人生從此刻交集出分岔點
https://i.imgur.com/OX3gQNC.jpg
當你選擇不買房
但有大額可支配所得機會成本時
你就放棄了買房 生活較苦
但買到房土權狀持分與終身房屋一間
機會成本就是當你選a就放棄b
現實生活沒那種我全都要的
而當經濟持續成長時
房價往上攀升
而台灣又把把大多產業都壓在高科技業
扣掉高科技產業
大部分上班族所得並沒有隨著通膨比例增加
然後就有了相對剝奪感
越等 越剝 越等 越貴
於是房版才有這麼多的 多多 空空
個人定義一下
多多:既得利益者,享受到資本主義的甜味
空空:沒上車又有相對剝奪感 越等越貴
好的回到主題
房價如果下跌了然後呢?
105-107大逃殺我本人就在現場
無論是洲子洋,副都心,新板
重陽重劃區,內湖四五期,南港經貿
中山區,林口,拿起飛鏢射台北地圖
射到全部跌 報紙攤開全部鬼故事
沒賠個300萬不要說你買新北
沒賠個2000-3000不要說你的是豪宅
但那時候空方真的敢買嗎?
何時是谷底你真的判斷得出來嗎?
1500自備2成300萬,跌100萬
1400也要準備280萬
真的很想問空方
你是差那個20萬,還是那個280萬?
我一直認為大富翁這款遊戲
是資本主義下每人都必須要玩的
然後多爬文 早點規劃
我每次聽到客戶說早知道就覺得難過
這麼重要的事居然要年輕人自己摸索
幾百萬千萬欸
定型化契約翻開我就不相信新手看得懂
所以 多做功課 多爬文
跟不曾研究的長輩比起來
相信整天都在研究的專業人員比較準啦
不要問 趕快簽 就對了
第二題:
Q:會鼓舞晚輩趕快買房子的長輩
都有同一個特徵?
A:有買賣房子的經驗= ..=
Ps:
https://i.imgur.com/e4FY94e.png
https://i.imgur.com/e8visU6.png
台灣跟越南的GDP曲線
可以得出
資本主義+民主制度
當從未開發>開發中>已開發
房價會有巨幅的上漲
這是一個不可逆的經濟現象
除非貨幣重組 改朝換代
所以不存在空空
但對於房地產我個人是抱著保守的方式
我自己也以長期持有的方式慢慢存小換大
並且不過度追價,審慎至上
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.50.27 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YuOD6lT (home-sale)
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https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658946374.A.BDD.html
※ 編輯: NovaShin (114.137.50.27 臺灣), 07/28/2022 02:32:46
※ 編輯: NovaShin (114.137.50.27 臺灣), 07/28/2022 02:42:06
推
abc0922002
: 長輩煞,還有在地人煞
1F 07/28 02:42
推
menace
: 空空只是想抱怨 替自己無能悲劇的人生找一個台階下
反正千錯萬錯都是別人的錯 都是xx炒房 xx誤國
2F 07/28 02:42
推
lagadidi
: 嫌貴怕被賺,但堅持要買建商或是轉手屋
不懂空空為什麼不一磚一瓦自建,不給萬惡賣家建商賺走
任何一毛
4F 07/28 02:45
推
s26492755
: 想著不跟銀行貸款買房 自詡清高以為不參與 實際上租房
就是幫著房東也是參與 賴家也是父母有參與
然後沒啥經驗的下指導棋。呵呵
7F 07/28 02:58
推
ppnow
: 越南不是資本主義,不看好他的經濟發展,吃中國低端製造業
出走的紅利而已。政府體制運作是關鍵,發展10幾年要起飛早
就起飛了。哪天中國認清現實要回頭鞏固低端製造業救失業的
時候,越南是第一個崩的。至於房價嘛,沒有意外還是會抄到
天邊
10F 07/28 03:01
→
SergioLeone
: 為什麼不買房=空空
15F 07/28 03:06
推
challenge23
: 不買房也要買抗通膨產品xdd
16F 07/28 03:46
推
C24128390
: 你有沒有想過拒絕的理由都是假的 不買才是真的XD
有談過戀愛跟找過工作吧?
17F 07/28 03:52
推
chengb
: 60歲退休租屋,先甘後苦,沒有遺產小孩不孝。
19F 07/28 06:11
推
imtaku
: 除了公園遊民,每個人都要住房,所以有能力還是買一間適合
的吧,沒能力的話,也只好租啦!
尤其過去利率低檔,不貸款買房真的是可惜
20F 07/28 06:16
推
migration265
: 認同
23F 07/28 06:28
推
D8716770
: 不買房,你有買0050或是VT嗎?還是天天一杯星巴克打卡?
24F 07/28 06:30
推
chocho1981
: 自建沒有那麼簡單的,我都買了兩塊地了,自建的計畫
還躺在那邊生不出來
25F 07/28 06:32
推
qqphor
: 遇到一位代銷,她真的很用心用紙筆教我如何算繳款,不過
到目前為止只有她,其他都呵呵
27F 07/28 06:34
推
AGODC
: 「大富翁這款遊戲是資本主義下每人都必須要玩的」蠻有感的
,一般人想過有家庭的人生就是會被迫入局玩逃不了,瘋狂QE
就得拼手速搶房搶資產,疫情受災戶那根本沒本錢跟人家搶,
假如瘋狂QT又要擔心景氣反轉工作受影響。這種世道下躺平或
半躺平沒什麼不好,我身邊有正職老師跟台積電同學/一些單身
的朋友,或夫妻在外商跟銀行上班,雙外商的,也都有不生小
孩的,買房子就一半一半吧,反正就老了回老家住沒花完就是
給親人,轉念一下,覺得房價貴的離譜的,在中南部現在薪水4
-5萬,不用1萬就能租大樓套房,存點小錢以後老了住老家,怎
麼看都還是很輕鬆,很多時候就是比攀的心魔過不去而已
29F 07/28 06:58
→
qqphor
: 嗯,租也很好
39F 07/28 07:01
推
aaa931324
: 推推
40F 07/28 07:08
推
kobe7785075
: 買新房就是爽啊 誰要住921危樓老房
41F 07/28 07:12
推
AGODC
: 不是說租也很好,而是沒辦法中的辦法就是這樣
台灣應該有一半以上住921前蓋的房子,921都沒震倒了,怕什
麼?
42F 07/28 07:13
噓
jhangyu
: 下跌了我就可以再買一棟透天啊
45F 07/28 07:32
推
jct2748
: 下跌可以多買幾間啊
麥當勞大薯降價變10元還不吃爆
46F 07/28 07:40
推
kagaya
: 我聽到的理由都是不想炒房………炒房垃圾…
48F 07/28 07:53
→
qqphor
: 嗯,偉大的抱負,三民主義,拍拍手
49F 07/28 07:58
推
soqqcat
: 內文不是也說了,下跌了一堆人還是不敢買啊。
50F 07/28 08:02
→
swgun
: 越南之政府的管控挺厲害的 把外國人跟本國人市場完全分開
投資客很多都套死
51F 07/28 08:05
推
loopdiuretic
: 下跌了買不起的還是不會買 放心
53F 07/28 08:07
噓
WindSucker
: 經濟爛到跟越南比了
54F 07/28 08:07
推
ataky
: 能買的繼續買 買不起的還是買不起
55F 07/28 08:17
推
sdhpipt
: 越南那種管制方式其實很普遍 東南亞很多國家都這樣
56F 07/28 08:33
噓
duriel3313
: 要不要乾脆定義 - 多多:人生勝利組 ; 空空:買不起魯蛇
57F 07/28 08:35
https://i.imgur.com/OXFRdvb.jpg
推
eupa1973
: 原po沒這意思吧
58F 07/28 08:36
推
lagadidi
: 買得起只能說是正常人,買不起代表消費力在該區域明顯低
落
59F 07/28 08:38
推
F0r
: 預設立場太明顯了 笑死
61F 07/28 08:39
→
duriel3313
: 我以為多與空只是代表隊房產走勢看法的不同,原來隱含
62F 07/28 08:40
噓
kido183
: 不買台灣..買國外再回來用健保就好了 簡單
63F 07/28 08:40
→
F0r
: 如果空空漲不敢買跌不敢買 那賣房的應該整天抱多多大腿就好
天天叫他們繼續買啊 何必浪費時間戰苦苦規勸空空
64F 07/28 08:41
→
duriel3313
: 了有沒有房(錢)甚至是生活的態度呢. 難怪空空被罵阿
66F 07/28 08:42
噓
polkmnbv
: 參與資本主義只能買房? 果然只能當房仲
67F 07/28 08:42
雖然你嘴巴說不要
但我感受到你內心那股想要又得不到的感覺
驅動你噓文的動力就是相對剝奪感
→
F0r
: 這不完全搞錯目標?
68F 07/28 08:42
噓
ImCPM
: 你先等升息循環結束再來喊聲好噗好?
69F 07/28 08:43
推
tfct
: 有買房但希望房價不漲甚至跌 算空空嗎?
70F 07/28 08:55
→
lolpklol0975
: 追高仔會被套牢,倒貨仔會抓不到交替
71F 07/28 08:56
→
tfct
: 整篇沒什麼意見 但多空的定義亂定義
72F 07/28 08:56
→
duriel3313
: 照他的定義 應該是要買不太起且有相對剝奪感才算喔
73F 07/28 08:56
推
F0r
: 樓上那種會被問那你為什麼不便宜賣掉自己的房子?
74F 07/28 08:57
→
tfct
: 沒房的窮房仲魯房仲 也是多多啊
75F 07/28 08:57
→
duriel3313
: 那也可以問為什麼不溢價多加錢買房? 用超出/低於市價
的金額購置或處分自己的資產是愚蠢,跟但多看空又無關
覺得房價會漲也不會用60萬買開價50的建案阿 啥問題呢
76F 07/28 09:03
→
C24128390
: 看空就要賣太多槽點了 避險/同屋取代性/地點/幅度
79F 07/28 09:16
→
Intension
: 20萬不多,280可是很多的
280萬
月薪10萬也要不吃不喝工作1年多,就別說有多少人可以
月薪10萬
打錯,2年多
就算不缺錢,比別人買貴280萬還是很不開心吧
80F 07/28 09:18
→
qqphor
: 換算貸款,實際付多少,你是一次付, 還是分30年,有些你
要自己算,一直用想的感覺的會失真,錯過時機就是錯過時
機,何必一直糾結
86F 07/28 09:24
→
saufu08
: 不要跌啊,最近剛買房了
89F 07/28 09:27
推
foxher
: 可以買中古屋啊
90F 07/28 09:29
※ 編輯: NovaShin (114.36.101.150 臺灣), 07/28/2022 09:33:55
→
qqphor
: 高雄大寮預售開35不二價,40年老透天去年3-400,今年有一
間剛成交約500,目前有一間開價658,通通都是幾近廢墟,
供參考
91F 07/28 09:36
→
NovaShin
: 嗯啊中古的上車也很好呀,玩大富翁一直叫人等是怎樣
94F 07/28 09:38
推
qqphor
: 喔對了,那間成交的新屋主是從鳳山來買大寮的,大寮舊屋主
去買林園昭明,這是被洗到外圍的意思嗎......呵
95F 07/28 09:39
其實前提已經講了
本文分析看房後來不買的最大原因
不買房,租房,家裡有房
都是每個人的生活方式,沒有說非要買不可
我會講多多 空空 是針對這個版的許多人
https://i.imgur.com/znkyv0Y.jpg
如果不是想要,進來吵多空是吃飽撐著嗎
※ 編輯: NovaShin (114.36.101.150 臺灣), 07/28/2022 09:39:38
→
Intension
: 接下來美國要繼續升息縮表,很可能經濟衰退,台灣也不
可能沒事,要進場2020就要入,現在至少等升息結束吧
97F 07/28 09:40
→
qqphor
: 中古屋認真找還是有,預售自住要看自己是不是買住爽的(沒
事不會一直想賣,長期有差膩),投資是要算時間和成本的
必須斤斤計較
99F 07/28 09:44
※ 編輯: NovaShin (114.36.101.150 臺灣), 07/28/2022 09:44:26
→
C24128390
: 額...吃飽撐者上PTT很奇怪嗎= =?
也許是你自己來這邊不是吃飽撐者喔
102F 07/28 09:48
噓
LMGlikeshit
: Zzz感覺就是房仲在帶風向
量縮急了嗎
104F 07/28 09:49
你連我是幹嘛的都搞不清楚
文章去給我重看一次
→
NovaShin
: 精華區的房子你不想要嗎?就是想又得不到只好酸不是嗎
106F 07/28 09:50
※ 編輯: NovaShin (114.36.101.150 臺灣), 07/28/2022 09:51:49
推
lagadidi
: 最急的說別人急XD
先扣職業帽再說
107F 07/28 09:52
→
qqphor
: 再補充一點,這些房子都是在FB PO文(在地社團),591好
像看不到
109F 07/28 09:54
推
kagaya
: 推nova文章暖暖 然後中古屋真的不好找...小白會找到很累
111F 07/28 09:56
推
tfct
: 你如果要說針對房版的所有人的話,我倒是認為本版不管是多多
還是魯多 很喜歡紮ㄧ個空空稻草人來罵
112F 07/28 09:56
→
kagaya
: 就跟考試前念書一樣 買房前找房 需要有人鞭策..至少我是..
114F 07/28 09:57
→
NovaShin
: 我是覺得房版應該多一點有意義的文章不是一直吵多空
115F 07/28 09:57
→
tfct
: 舉例來說明,前面提到買房如何適應被酸。實際上酸買房買貴
的大多是家人,而非朋友或鄉民。
但回文就又開始罵空空了,酸明明是家庭問題,你罵空空。真奇
怪
116F 07/28 09:58
→
qqphor
: 房版就是要鬧一點,反正大家會自己選擇看,愈混亂愈好...
120F 07/28 10:00
→
tfct
: 這邊本來就是喊多大家好賺錢啊。 躺平言論圍而攻之。
121F 07/28 10:00
推
armysong
: 實在的文章
122F 07/28 10:00
推
tfct
: 原po不要多空吵的話,那種沒頭沒尾幻想有個魯蛇朋友沒買房好
活該後悔的文章,三不五時就有。
https://i.imgur.com/gRH32PT.jpg
幫你舉例
123F 07/28 10:02
→
C24128390
: 樓上 因為有共同敵人可以凝聚向心力XD
127F 07/28 10:05
→
tfct
:
https://i.imgur.com/STQFpZ8.jpg
128F 07/28 10:05
→
C24128390
: 之前就問過了 到底有多少人能買不買看空十年不買的?
129F 07/28 10:08
推
lagadidi
: 有幾個看空快十年了,還真的沒買XD
其實不買真的沒什麼,不買看租金就可以了。也不看看有
些空空要別人跳樓、詛咒家人、砍人,還有幾個反指標真
的害人不淺
130F 07/28 10:08
→
shauyuan
: 某樓不錯,就讓多多一直買上去,幹麻勸空空買XD
134F 07/28 10:18
推
lagadidi
: 其他勸買的版友是在做善事,鐵租族本來就不買了,也不
缺這些買家
135F 07/28 10:23
推
yopt44
: 真的很值得推薦,當初我也是不買房那一群,後來買了第一
間A7房子後,就繼續買第二間!
137F 07/28 11:08
推
kelsierlee
: 推;比起某些空方的空泛幻想,這篇文章更有說服力。
近年來就是多方一直買上去,空方只能看著上漲乾瞪眼
不加入遊戲積累不動產也是個人選擇;財富重分配罷了
台北市新房照樣迅速完銷,我相信買家裡沒有空轉多。
勸空方買是替你著想,怎麼還當求你買了?買房也是看
原來有房多方的購買力,空方一生一間太看得起自己。
明明非目標客群又懷疑人覬覦你錢財,典型窮人思維。
139F 07/28 11:44
嗯呀,其實真的早點上車就沒事了
※ 編輯: NovaShin (36.231.38.156 臺灣), 07/28/2022 12:05:25
噓
AlarmAlarm
: 不知道在講什麼 鼓勵無腦買在高點最棒
146F 07/28 12:05
→
lolpklol0975
: 出貨抓交替文,一篇又一篇,延綿不絕
147F 07/28 12:14
→
tsukirit
: 就算長期上漲,還是有高低點,GG就算終究能1000
今年也有688跟433,想找好價買並沒有錯
不要預設等價的人永遠不買
148F 07/28 12:16
所以你要等到多少可以分享給大家嗎?
如同我前面說的,2015跌成這樣你敢買嗎?
PTT是學術論壇,多點學術資料分享不好嗎?
→
kelsierlee
: 文章末段提的長期持有、存小換大、不過度追價;好像
有些人沒看到。審時度勢本來就是重點,但是你要確定
下跌時你敢進場買房,而且在上漲後跌到比目前便宜。
勸早點買還被當壞人,到時想買又會被囤房房蟲洗劫。
151F 07/28 12:26
大大感謝
※ 編輯: NovaShin (36.231.38.156 臺灣), 07/28/2022 12:47:31
推
karachi
: 其實房版多點這種資訊型分享型文章就好,整天在那邊酸的
幻想的無意義推文的,不管多空,我看現實生活大概也是沒
什麼朋友的可憐人,只會在房版刷存在感
155F 07/28 13:05
噓
sakyro
: 不要問,趕快簽,讓Nova賺就對了
158F 07/28 13:13
這十一年下來 每個跟我買的
幾乎都賺得比我多,所以到底是誰賺?
推
kichu
: 謝謝分享
159F 07/28 13:28
推
clamperni
: 然後就醒了 原來是夢
160F 07/28 13:37
※ 編輯: NovaShin (36.231.38.156 臺灣), 07/28/2022 13:59:13
推
chimouse
: 認真分析 願意分享 都是好人 剩的留給看的人自己判斷
161F 07/28 14:05
推
Mimmature
: 我想知道 現在台灣因為大選不敢升息
選完跟進後如果意外台幣還是續貶
再加上台海不穩定局勢升高
經濟又因為疫情遲遲沒有復甦的跡象
房價真的不會重現2016嗎?
162F 07/28 14:15
所以我才會一直建議現在可以看
6-8年的新成屋
尤其未前高的區域 比方上半年的頭前
還有洲子洋 甚至淡海 紅樹林
可惜過了幾個月又漲了一些
真的看空的可以佈空單 我是有佈一些
但不會是營建股
推
lagadidi
: 選完直接不演給你看
167F 07/28 14:22
推
kusomanfcu
: 因為有人從谷底看空 慢慢的漲上去了啊
168F 07/28 14:34
※ 編輯: NovaShin (36.231.38.156 臺灣), 07/28/2022 14:52:03
推
oberon1013
: 推佛心
169F 07/28 17:15
→
ox321
: 爆量定方向,現在說多說空都太早,有需求的趕快買好案子才
是重點,別賭預售就好,幾年後才蓋好可能又不能中途脫手不
確定性太高,至於現在要看崩真的要小心,怎麼看都覺得在跟
政策對賭,不過說的也對,空空都是不下場的,我賭明年房價
跳樓全部一折起!
170F 07/28 17:30
推
mayshowgun
: Novaland讚讚
175F 07/28 17:45
推
heryi
: 房價下跌就可以好好找有無喜歡的房子釋出啊
可以避免現在就買到10年後才出現的價碼
不是很好嗎
176F 07/28 20:47
→
NovaShin
: 那什麼時候是低點呢?
179F 07/28 21:08
推
maxgtd
: 國外的房地產投資門檻一般菜雞根本接觸不到,有簡單的變
通的方式嗎?
180F 07/28 21:46
--
→
badlife
台灣 07-28 22:58
薪水兩三萬,然後房子破千萬?你說要生存還是要買房?
→
ASDDA
台灣 07-28 23:27
話術太多了,我普通人聽不懂,其實沒那麼多問題,原因只是錢不夠吃那麼大盤子的普通量義大利麵,義大利麵再好吃,也不會花一年薪資吃一餐,當然不是一般人的話,隨你高興。
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rexericdai
台灣 07-28 23:41
炒房炒太高就是,你連選擇權都沒了,吃個飯都只能挑便宜的。家裡想要改成自己喜歡的樣子,抱歉這點錢也擠不出來,因為你沒有選擇的權利
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polakoko
台灣 07-29 08:47
沒遇過,遇到就知道了...