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看板 home-sale
作者 gerychen (邪惡肥宅)
標題 [請益] 自住沒差是什麼意思？
時間 Sun Aug  7 23:40:15 2022

常常聽到有人說
自住沒差負擔得起就買
可是，我覺得怎麼可能沒差
對這句話有一些疑問

困惑的地方如下
1.如果房價跌了，就算買貴也沒差？
2.如果升息了，月支出變多也沒差？

我左思右想
當然投資不可能穩賺不賠
這些我都可以理解
但這哪是沒差
明明感受就差很多阿
還是我理解自住沒差的意思了？
反正要自住，吃一點虧沒差
應該是要這樣的心態嗎？

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※ 同主題文章:
[請益] 自住沒差是什麼意思？
08-07 23:40 gerychen.
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？
08-08 00:17 ceca.
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？
08-08 22:55 zerobx.
推 s26492755: 不是這意思。有兩點你思考下。第一長期持有 第二沒房自住也是要租房
所以自住在負擔得起的情況下 除了每個月實際支出減少 另外一些帶來的也不全是金錢可以衡量的
你可能會覺得 貸款應該是月支出增加
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1647695277.A.846
如果家裡有房或還有老家可退 不然大部分情況下租房養房東 付出的 超過自己買房
再怎樣升息 你本利和的利 很難超過同等級房產的租金1F 08/07 23:41
[閒聊] 你知道你在養房東嗎 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論
推 kusomanfcu: 自住自用在經濟長期成長的地方，買就對了
短期波動 只要財務正常別去當就股神10F 08/07 23:52
推 johnnychenme: 最難的是我怎知道哪時跌 等一等又更貴怎辦= =12F 08/07 23:54
→ kusomanfcu: 自購屋投報率是比出租投報還高的13F 08/07 23:54
推 Coolno9: 你讓我賺個幾百剛好而已的意思14F 08/07 23:54
推 kusomanfcu: 你把房東+房客合一去計算15F 08/07 23:55
推 savemysoul: 像我現在就很困惑，我自己也是要自住，但沒有剛性需求，因為還能住家裡，可是日後還是會買房，如果能不要買貴我也不想買貴16F 08/07 23:55
推 vizjeco: 租房是繳給別人19F 08/07 23:56
→ gy55662008: 沒有立即性剛需就再等啊 後面漲跌誰說得準?20F 08/07 23:58
推 kusomanfcu: 一個房東有一個永久忠實的房客，然後租金永遠是跟著市價變化，一個永遠不會趕你走的房東省下搬家費用，最後就是租稅計算 全免
你覺得這樣來說自住是不是最好的投資21F 08/07 23:58
但，還是有差不是嗎
你說的差異我都懂
如果後來鄰居的成交價更低(心理層面)
或是之後升息房貸變高(物理層面)
實際上就是有差啊
到底為什麼可以得出沒差的結論
※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 08/08/2022 00:04:29
推 vicccf: 房貸控制在薪水1／3內對生活沒影響就沒差25F 08/08 00:01
推 kusomanfcu: 然後買一個離公司近的房就是投資你自己和公司未來的經濟能力
別買新屋就好啦 中古屋20年左右想飆漲很難
你會看貴還貴很多就是因為 你一直追新屋去看資料
新屋一直都當下最貴啊26F 08/08 00:01
推 sausalito: 你管別人怎麼想 你自己覺得有差就有差31F 08/08 00:06
推 HsihHan: 租和買還是要看狀況才能比較 以本魯家住大樓為例
同樣大小格局的房型 就算繳20年租金 還是比買房划算
期間還能存錢 或是手頭較寬裕 而且 應該沒有人會去租
比房貸還貴的房子吧？32F 08/08 00:06
→ kusomanfcu: 在長期經濟狀況正常成長的地區 你曲線拉平均 就是只漲不跌了
資產的成長 貼合當地經濟 也減少多餘時間去關注非本業的時間
第一間越早買越重要
你關注本業整體相關你就知道這時候484要買 每天關注別人公司和別人的股價 有屁用啊
是有內褲線？
你定期定額0050 均攤下去 也是會有部份時間埋在相對高點
道理是一樣的36F 08/08 00:06
推 s26492755: 多想想 你租房付出去的租金 正常不可能比利息高 再怎麼升息 都比你租房賺 而升息一多 你以為房租不漲？
然後你長期持有 你在乎短期波動幹嘛。你怎知道之後波動向上向下47F 08/08 00:11
→ nicejeffery: 因為未來房價漲跌沒人知道,硬要分析也是漲的機率高些,抱著遲早賺,而不買要也花錢租,大概這意思51F 08/08 00:12
→ kusomanfcu: 因為有些人租房可以租老破，買房一定要新的一手 要處女XD
結果通常這種都是當下買最高最貴的
創造歷史行情的XD53F 08/08 00:12
→ s26492755: H大是不是不知道房貸是本利和。多數同級房子 租金》應繳房貸的利息57F 08/08 00:13
→ kusomanfcu: 永遠買不到相對便宜
租金要比利息低 很有難度的....59F 08/08 00:13
→ s26492755: 對 遇過幾個 買就買三房 租就租改套。怎麼比較
有啦 肉體抵租金
銀行不會讓你肉體抵利息。房東就難說了 不是每個人都正直如我新莊柳下惠61F 08/08 00:14
推 kusomanfcu: 我老婆 說他叔叔當年就是當包租公 肉體抵租金 抵到負債XD65F 08/08 00:16
推 s26492755: 乾 有這麼多次嗎 還是很優價格很高。我不信！ 我要查證67F 08/08 00:22
推 a1098137129: 盤69F 08/08 00:32
推 twsoriano: 自住「比較」沒差70F 08/08 00:39
→ chouvincent …
推 chouvincent: 人家家底厚 不工作也*沒差*71F 08/08 00:45
噓 manson666: 說自住沒差根本腦袋裝X 一千萬房子 買一千五百萬？？？沒差個屁72F 08/08 01:15
推 Tylose: 對，自住有差，差很多
肉體抵租金那個是不是被求償到負債阿 XD
記得30年前很流行仙人跳74F 08/08 01:45
推 s26492755: 搞不好人家拼次數跟品質77F 08/08 02:01
噓 darkdogoblin: 你根本沒能力猜頭摸底,就算有差又能怎樣78F 08/08 02:37
推 casio0406: 當下有需求，物件又符合你的條件
你能不買？79F 08/08 02:50
推 rickylin: 囤房人要你接刀的說法81F 08/08 02:54
→ darkdogoblin: 整天除了會扣帽子還有別的能力嗎?到處汙染專版82F 08/08 03:02
推 padbear: 當下有需求 房價明顯不是太炒作的地區 買高當然沒什麼差83F 08/08 03:04
→ tn601374: 沒差 就是 安慰自己 不會死84F 08/08 03:51
→ st87280: 房東表示喜歡這篇文章85F 08/08 06:56
推 zzzz0516: 笑死，老是一堆人覺得租房就不是支出
租房跟房貸都是支出，到底為什麼要把錢送給別人繳房貸86F 08/08 07:35
推 qqq7840: 拜託遇到這種文章以後一律認同+推文。不要讓買房的競爭者變多。也不用對牛彈琴還被質疑。就好棒棒自住還是會賠錢，一定要看準看了上百間比較後才買88F 08/08 07:36
推 xmoonlight: 絕對有差，房貸升息怎麼沒差91F 08/08 08:15
推 itsgay: 可以先租房再想想喔！92F 08/08 08:21
→ HsihHan: 為什麼一定要找還在繳房貸的房東啊？
而且房屋這種東西無法均值化 一句話說死是否太武斷？93F 08/08 08:28
→ supereva: 自住沒差是建立在你不知道未來房價漲跌的情況  依照過去歷史  持有十幾二十年 跌價的機率很低  所以照需求買來自住
如果你知道以後必跌 而且幅度還大於你的租金費用損失
那當然不買啊XD
問題是你知道嗎？95F 08/08 08:39
推 lolpklol0975: 追高被套在 高點 然後以後也不會移民101F 08/08 08:48
推 s26492755: 五折團很多都説知道  只是年初講年中 年中講年末 一年復一年102F 08/08 08:51
→ gm3252: 爬文好嗎？104F 08/08 08:51
→ s26492755: 繼承哥講套在高點是從去年開始還是前面啊？  如果照你講的時間點的話去漲耶
我看繼承哥也講一陣子了105F 08/08 08:52
推 yesyesyesyes: 你有想過房租也試藥成本的嗎108F 08/08 08:54
推 curry56: 自住必買109F 08/08 09:05
推 horb: 就跟買股票一樣。不可能買在最低點。需要用就買來用110F 08/08 09:05
推 chigo520: 自助就不是站在投資的角度來看吧111F 08/08 09:05
→ horb: 能讓自己爽的才是最好的投資。賺錢不也是是為了讓自己爽112F 08/08 09:06

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