看板 home-sale作者 anti87 (888)標題 [新聞] 百萬富豪：不要買房 除非你有能力浪費錢時間 Sat Aug 13 22:32:05 2022
百萬富豪：不要買房 除非你有能力浪費錢
〔財經頻道／綜合報導〕Grant Cardone是美國知名的銷售訓練專家，同時也是位白手起家
的百萬富豪，他曾被英國商業資訊網Richtopia評為世界十大最具影響力的CEO，與股神巴菲
特、特斯拉執行長馬斯克齊名，而這樣的富豪卻告訴我們，除非你有能力浪費錢，否則不要
買房。
Grant Cardone在《CNBC》的專欄裡寫道，雖然他呼籲大家不要買房，但請不要誤會，他只
是不支持在某些條件下，完整持有1棟住宅並奢望其作為賺錢管道。
他表示自己就喜歡投資房地產，而這也是為何他能夠成為百萬富翁的主要原因，但他後來意
識到，購買房地產並不總是1項很好的投資，雖然他2003年時在洛杉磯買了1棟自用住宅，不
過隨著時間流逝，他沒有看到其帶來的收益，因此決定賣掉房子，改買商業地產，其中2間
租給別人，最後1間留給自己。
商業地產泛指用於零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模
式、功能和用途上有別於普通住宅、公寓、別墅等。
他認為，許多人認為房地產是1種資產或投資，但它其實應該被視為1種負債，雖然你完整持
有1棟房子，但你未來仍在不斷付出一些隱性成本，例如房貸、財產稅和維修保養費等。
尤其是在目前通膨上升、房價高漲的情況下，人們更不適合買房，理由有3點：第1點，成本
將吞噬利潤；第2點，失去現金流；第3點，與商業地產相比，稅收優惠有限。
Grant Cardone表示，當他想要買更大的房子時，他首先會購買能夠產生現金流來支付房貸
的資產。他補充，根據部分情況，直接購買當然可能比租房來的更好，不過他還是要呼籲大
家權衡持有房子的利弊。
心得：
百萬富豪：房子是一種負債，即使你完整持有1間房子，但你未來仍在不斷付出一些隱性成
本，例如房貸、財產稅等。
若運氣不好，還會遇到難搞的房客
弄壞設備要求保養更換是小事
若是因為感情自殺或是用電不當造成火災就完了。
當房東太難了。
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→ IBIZA: 難怪只有百萬1F 08/13 22:36
推 b777787: 所以空空不要買房了 不要抱怨房價高了
空空就省錢當富豪了2F 08/13 22:36
噓 aesdu: 日本用送的，美國還要買，高下立判，你怎麼還不去日本？5F 08/13 22:40
→ cobrabaton: 投資初學者 富爸爸窮爸爸不就告訴你 自住房地產是負債嗎？
所以你要增貸出來去買收益不動產啊8F 08/13 22:55
推 jpwd: 那就別買啊，一切隨緣。11F 08/13 23:00
推 zetaj: 租房也有隱形成本呀，譬如可能會經常搬家就是很大的成本12F 08/13 23:01
推 iwilltry: 這篇到底是不是來亂的阿 百萬美金也才3000萬13F 08/13 23:07
推 kevinhon: 所以百萬富豪有叫爸媽賣老家了嗎？14F 08/13 23:07
→ iwilltry: 就算千萬美金也不到講話可以大聲15F 08/13 23:08
→ castjane: 台灣管理費年年漲歐
不如股利16F 08/13 23:11
推 ceca: 這美國吧...又不是台灣..XD
稅制差那麼多,.18F 08/13 23:14
推 ppnow: 可惜傻空以為自己是馬斯克20F 08/13 23:18
推 Xuxxin: 600million 好啦還是百萬富翁21F 08/13 23:31
推 dos1019: 他意思是不要只買一棟 要買好幾棟房22F 08/13 23:35
推 ceca: 美國持有稅很重+房價波動跟利率同步性很高.
低利率的時候房價狂衝,利率拉高房價下修.
因此美國玩不動產要對中短期變化很敏銳.
一般自住傻傻地亂買也不懂得調整操作.
自然投資價值不如直接無腦買那斯達克都不要賣..XD
理論上是你在高房價的時候現金買入低價房子.
等到低利率的時候再簽貸款契約(美國貸款一利率到底)
喔上面是高利率低房價的時候現今買入,打錯.23F 08/13 23:44
推 paunch: 只買一間不夠，要多買幾間收租31F 08/13 23:47
→ ytlintexas: 持有=稅保險貸款維護要現金。買“賣”要交稅33F 08/13 23:51
→ ceca: 利率低的時候房價高,稅金高,利率高的時候房價低利息高,.
有沒有很尷尬..XD34F 08/13 23:52
→ MacD89: 美國房屋稅那麼重的確不用買啊 乖乖繳房租就好了39F 08/14 00:21
推 CCben: 這裡是臺灣，臺灣有臺灣的玩法40F 08/14 00:29
→ C24128390: 查了一下 這人淨值有億美 不知道為啥要叫百萬XD45F 08/14 01:15
推 aislenway: 房子本來就是負債阿 只有土地是資產46F 08/14 01:21
推 mita9453: 百萬哪門子富豪 竹北套房都買不起47F 08/14 02:09
推 s26492755: 沒當過房東的說當房東太難 太有趣了 處男別評斷別人怎麼做愛好嗎48F 08/14 03:08
推 piliwu: 美國炒房跟台灣模式不太一樣 我請教過朋友
台灣操作真的很簡單
在美國跟房貸繳不出來的談合約可以便宜非常多50F 08/14 03:31
→ asdzxc001: 台灣不一樣，問就是噴，不問也是噴，就是這麼簡單易懂53F 08/14 07:51
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