看板 home-sale作者 t83288 (紋青)標題 [請益] 先租房子，明年再買？時間 Tue Nov 1 16:22:08 2022
小弟的小孩明年上小學
為了遷學區
本預計年底有購屋自住的需求
（年底入籍，明年入學）
但最近空頭砲火猛烈
講的好像現在買房是白癡一樣
太太突然說
「還是先租學區附近一年，明年再買？」
補充：太太沒有堅持，只是隨口提一下
我個人是覺得太太講的好像有理
但又搬家很麻煩
也不能保證明年一定便宜
搞不好明年也買不到喜歡的房子
所以傾向還是今年買
只是以未來房價會跌為由
狠狠砍賣家的價格
想問大家看法？
1、白癡喔，明年跌一成，都可租好多年了
2、自住沒差啦，搞不好明年更貴
補充：
目前已經有看到喜歡的房子了
看完也蠻喜歡的
而且價錢也在可接受範圍內
--
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※ 同主題文章:
[請益] 先租房子，明年再買？
11-01 16:22 t83288.
→ fatb: 今年只剩兩個月了3F 11/01 16:24
推 kyova: 漲了以後太太會罵你當初幹嘛聽她的。反正都是你的錯~4F 11/01 16:24
→ zeroyaking: 而且信空頭…空頭沒房子當然拖人下水啊 自己不好 別人也不能好 沒看畢業文一堆酸到靠北5F 11/01 16:24
推 GoGoD: 自住沒差7F 11/01 16:25
→ NadouMaid: 有在猶豫不決的時候，就先問問自己有沒有看到喜歡的房8F 11/01 16:25
→ zeroyaking: 女性保守（怕死）正常啦 不過千錯萬錯都是男人的錯9F 11/01 16:25
推 pighong: 自住長期來看真的沒差10F 11/01 16:25
→ NadouMaid: 沒有的話就是慢慢看，看到喜歡的再來考慮要不要12F 11/01 16:26
推 NYKnicks: 買完PO畢業文，保證被魯空笑盤18F 11/01 16:28
推 jaricho: 今年買一間 明年再買一間不就好了20F 11/01 16:30
→ MizPerfect: Happy wife Happy life22F 11/01 16:31
噓 eeewwweeewww: 別傻了 明年還不是低點 至少要連跌5年以上
中南部連跌10年都有可能
五年後再買 你會發現省下2台賓士23F 11/01 16:31
推 chimouse: 自住差不了那一年的降幅 而且萬一漲了呢 其實也是沒差XD26F 11/01 16:33
→ italwayswin: 如果是學區我認為回檔幅度應該不大 如果負擔得起喜歡就買沒差 真的都沒喜歡的就邊租邊看吧27F 11/01 16:34
推 zzz50126: 都可以，但重點是不要離開市場，每個月都去看房29F 11/01 16:35
→ testPtt: 看地點喇 蛋黃區基本不會差太多30F 11/01 16:36
推 Evonn: 明年跌不跌不是重點,看到喜歡的去出個價來談比較實際32F 11/01 16:38
※ 編輯: t83288 (27.247.65.213 臺灣), 11/01/2022 16:41:20
→ Evonn: 因為就算明年跌,也不會像股票那種一回檔就來個20%-30%那種33F 11/01 16:39
→ rainbow321: 明年又翻一倍怎辦？ 房價永遠漲 不要不信
信35F 11/01 16:40
→ parolu: 你要把租屋一年的成本也算在房子跌價賺到的價差才準...
不過感覺不太會有賺到的感覺就是..37F 11/01 16:42
→ etnie: 重點是你們有看到喜歡的物件嗎？40F 11/01 16:43
推 GGdong: 不管漲跌你都要被罵，你終究要被罵的，為何不一開始就買？41F 11/01 16:44
→ etnie: 以未來房價會跌為由 狠砍賣家價格 你在搞笑吧 賣家才不會甩你43F 11/01 16:45
推 GYGY5566: 本版只有多，今年不買明年雙倍後年三倍49F 11/01 16:53
→ tofuflower: 看錯過這物件你會不會後悔啊。房子錯過就不一定能買到同物件了51F 11/01 16:55
→ GYGY5566: 天生韭菜必有用，此時不割待何時
小韭可以大韭傷身，請問今年買房的你是大韭還是小韭57F 11/01 17:04
推 ZackRyo: 幾個重點 第一是 你年底就要入學，租房子你要考慮房東的種種60F 11/01 17:10
→ Tatsuya72: 有足夠預算當然買，被別人買走還得重新找62F 11/01 17:11
→ ZackRyo: 第二是價格問題，試著想你的價格ok有沒有考慮到接下來景氣比好的風險，會不會減薪甚至裁員
第三，你們都喜歡的房子，這是跌價漲價都不一定能遇到，把上述狀況都考慮進去，應該就有答案了
記住你們不是投資客，如果區域不對，房價比跌反漲，你們能不能承受後果63F 11/01 17:11
推 eric118: 地點在哪呢？我記得雙北有些好學區幾年前就要設籍了，明年才搬根本來不及69F 11/01 17:13
→ ZackRyo: *不跌反漲，另外小孩的教育跟一年租金比，我會選擇前者71F 11/01 17:14
推 pauljet: 這種太太早點離婚吧73F 11/01 17:18
→ k1988771028: 小孩要唸到學校只要租房子或在籍一年就可以唸，這樣附近算是學區房嗎？74F 11/01 17:18
推 morrishh: 年底已經到了...............76F 11/01 17:18
推 alohaboy: 如果是北市的額滿小學租房要至少掛籍三年以上77F 11/01 17:18
→ padbear: 適合的物件 不要太炒作的價格 只是跌個5% 10%都沒什麼問題78F 11/01 17:24
推 zaza5566: 你這個不是買賣問題 是夫妻問題 聽老婆的= =80F 11/01 17:27
推 DADAOH: 看到喜歡的還猶豫，沒買到萬一漲了會後悔很久，跌了至少你很喜歡81F 11/01 17:27
推 alexstag: 台北還好，買進去就好了，租要比較久85F 11/01 17:35
→ skyless: 兩千萬打個八折你就買得起？86F 11/01 17:35
→ alexstag: 新竹才恐怖，好學區一出生就要買好房設籍了，不然就去沒得念87F 11/01 17:36
→ mayko: 租還要考慮房東給不給掛戶口...89F 11/01 17:37
→ S26: 太太是不會突然講這種話的90F 11/01 17:38
推 alexstag: 沒錯，所以才說學區房買就對了，時間不等人91F 11/01 17:38
→ S26: 一定有其他人給的意見～建議不要說服她就租吧92F 11/01 17:39
→ alexstag: 能用錢解決的都還好，時間沒法倒流...93F 11/01 17:39
→ S26: 家庭和睦是買不到的94F 11/01 17:39
推 zaza5566: 就說啦 不論漲還跌都不重要 聽老婆最大 你不要有意見95F 11/01 17:40
推 hypeng: 真的喜歡的&負擔能力內可以買，因為買了還要跑完流程才入籍，有的學校入籍時間是統一看3、4月的戶政資料，不是開學前有入籍就好，最好自己打電話問學校比較保險。97F 11/01 17:43
→ samm3320: 你想要聽漲聽跌都會有一狗票人信誓旦旦跟你說100F 11/01 17:44
推 danish80924: 一邊租一邊看房 有喜歡就買吧 反正房版都說自助沒差101F 11/01 17:44
推 pauljet: 不懂又愛亂教的老婆 你以後有的是苦日子過102F 11/01 17:44
→ hypeng: 覺得政府讓每個地區&每間學校的入籍時間&排序方式都不一樣還蠻擾民的，你買房時根本不會知道這些資料，但如果是買學區房，這些東西才是關鍵啊…103F 11/01 17:45
推 mayko: 雙北的話台北市五月會依戶政資料公告(先算有無額滿),新北國小三月下旬.國中五月.一樣會預估額滿學校..長年要入學審查的還好..規則問一下地方社團就好.怕就是那種今年突然額滿的106F 11/01 17:46
推 max205: 直接買了拉 台灣房價只漲不跌的 政策導向就是這樣109F 11/01 17:49
→ mayko: (ex:學校改雙語)110F 11/01 17:49
※ 編輯: t83288 (27.247.65.213 臺灣), 11/01/2022 17:55:17
推 NewPassat: 急的話就買，不急就再看看，這個跌勢還沒停111F 11/01 17:53
→ AGODC: 喜歡而且負擔得起價格也可以接受，有什麼不好買的？112F 11/01 17:57
推 s26492755: 這應該婚姻板問題
除非你身邊有人可以說服老婆
2019的時候 我朋友老婆也是這個論調 後來我朋友把我的說法回去跟老婆說了一遍後 老婆同意買房
此後聚會全都他請 哈哈哈113F 11/01 17:58
推 tp53: 要確定是否為額滿學校，若是的話現在才租應該來不及118F 11/01 18:00
→ mayko: 國小學區/設籍還好啦..國中才麻煩,戶籍之外還有國小學籍.像119F 11/01 18:00
→ hide0325: 你老婆堅持的話，你就聽她的吧120F 11/01 18:00
→ mayko: 台北市國中有規定..外縣市國小畢業排序最後..要念台北市國121F 11/01 18:01
→ s26492755: 然後就是你可以上租屋網看看 基本上要入籍的物件不好找 即便這本來就是房客的權利
還有有的學區不是入籍就可以 有規定入籍多久122F 11/01 18:01
→ mayko: 中的最晚小六下學期得遷到台北市任一國小.才算北市國小畢業125F 11/01 18:02
→ superani: 就算明年一坪跌一萬，也可能剛好等於一年的房租，沒有126F 11/01 18:02
→ s26492755: 我覺得如果老婆無法說服 你們可以執行看看 問清楚學校的規定跟找到你們喜歡但又能入籍的租屋處127F 11/01 18:02
→ superani: 賺到啊，中古屋要剛好時間找到喜歡的很不容易，可能一租下去又兩三年了129F 11/01 18:02
推 OrzVSTO: 有房的會叫你買 沒房的會叫你租 你自己判斷就好131F 11/01 18:03
→ s26492755: 你們就會知道不願給房客入籍的房東不少132F 11/01 18:03
→ mayko: 台北市額滿的話現在要直接用買的才進的去啦.不然要盧台北市有房的阿公阿媽/外公外婆了..133F 11/01 18:03
推 Tattoo: 買了才能入籍135F 11/01 18:04
推 vizjeco: 自住真的沒差 現在看到喜歡就可以出手
現在屋主心態很低136F 11/01 18:04
→ mayko: 北市國小直系1,2等親有權狀優先.租約是三年.再來才是排設籍138F 11/01 18:05
推 aqaq123: 自己覺得價格合理就買吧，有出價有機會139F 11/01 18:05
推 AGODC: 自住投資都有差啊，只是自住差沒那麼多，畢竟住個2-30年，中間會再發生什麼事沒人知道，等於風險平均攤在這2-30年裡就不高了140F 11/01 18:06
→ bms: 有實際需求請不要考慮漲跌了143F 11/01 18:06
→ beminaru: 每晚一年買等於多一年租金成本 你能接受就租144F 11/01 18:06
推 mayko: 自住沒差,沒搞定學區(ex:房東不給設籍)搞到要接送就有差..146F 11/01 18:10
我和太太沒有爭執啦，只是我個人在考慮，太太沒有意見，謝謝大家
※ 編輯: t83288 (27.247.65.213 臺灣), 11/01/2022 18:15:41
→ LMGlikeshit: 說實在明年就算漲跌感覺幅度都不大
喜歡的話最重要吧 當然要先過老婆這關147F 11/01 18:14
推 ship1228: 喜歡當然買啊，等等被買走……149F 11/01 18:14
→ VC0323: 2019被老婆逼買房，之後錢都給老婆管了150F 11/01 18:17
→ async: 最近看各種房價新聞都是明年Q2會下修，但是這裡很多都說會繼續漲，就看自己判斷了151F 11/01 18:24
推 AGODC: 自從我疫情後看到美國無限QE及花部長說囤房稅是義和團，我就認份去買房子了，現在內政部長+央行聯手撐房市，緩跌有可能，但要崩盤？我相信假如未來多數人連工作都沒有，政府還是繼續撐房價的..真要崩，除非美國使出反向大招無限QT
人生是自己的，自己的決定自己做，要為自己的人生負責就好153F 11/01 18:25
推 maxboy06: 明星學區有戶籍年滿的問題
用租的有租金+房東大部分不給入戶籍158F 11/01 18:33
推 pauljet: 如果尊夫人是那種凡事都聽姊妹胡說 自己又不求甚解 還要來影響您的決定 還是早點離婚吧160F 11/01 18:35
推 maxboy06: 小孩子的未來比房價漲跌還容易吵架喔162F 11/01 18:37
推 jevity0320: 前面有一篇高雄買房打八折便宜兩百萬的，跌勢已成，不過要是幾百萬對你沒差，追求生活品質少搬一次家那就別考慮了用力買163F 11/01 18:37
→ maxboy06: 夫妻相處還是以最減少吵架理由為主166F 11/01 18:38
推 jevity0320: 全球房價幾乎都在跌，台灣憑甚麼不跌，要投資你應該要看已經跌一個大區段的國家167F 11/01 18:40
推 flamer: 隨你啊 要不要買還要上網問 自己做決定好嗎169F 11/01 18:40
→ hololive45P: 我去年前年都有推朋友同事買，今年真的完全都在勸退，我一律都是說明年看景氣怎麼樣再慢慢看171F 11/01 18:49
推 zetaj: 明年不見得就能找到喜歡又能負擔的173F 11/01 18:50
推 pepp412: 自住又有學區需求，買了也不虧吧174F 11/01 18:58
推 azasibyl: 你就狠狠的砍啊，說不定還真讓你們砍倒175F 11/01 18:58
推 deltaz: 明年暴漲的機率很低，太太提了你沒有做，很可能會被記住一輩子，當然是先租屋再說，家和萬事興176F 11/01 18:59
→ mokinased: 老婆管財務 的話要聽話 如果不是就隨自己囉179F 11/01 19:10
推 iceonly: 小漲兩成，大跌2%；跌的是斷尾預售屋，中古屋不動180F 11/01 19:11
→ kklarinet: 其實台積電買在688也沒差 每年賺近40元還在成長，放2.30年絕對賺的，但是買在388的心情就是比較好，同理自住比較沒差，但買便宜就是爽181F 11/01 19:13
推 ohyaj: 我今年剛買 民族國小敦化國中 借你入籍
怎麼看最近還是沒有跌184F 11/01 19:13
推 mp4871: 國外已經開始崩了 明年再買 先多看幾家喜歡的186F 11/01 19:16
推 medama: 自住沒差啦，搞不好明年更貴188F 11/01 19:54
→ PTTMAXQQ: 跌價的時候容易出現有投資價值的物件，
但不見的是每個人都適合自住的物件，
也就說可能兩房價格下修，
但我需求就是三房，
那兩房注定沒辦法，
因為就是塞不下就是塞不下啊
所以自住的考量永遠都是適合自身需求的要擺在第一位，價格反而在其次，
但反觀投資的物件，那價格就是擺在第一位，只要夠便宜，就算是凶宅都搶著要！189F 11/01 19:54
推 apple123773: 看地區拉...不同地區差很多的
但是...喜歡的房子且價格可接受...就快買不要等到後面買不到 又或者漲到你買不起 那才會很哭哭199F 11/01 19:57
→ PTTMAXQQ: 再來好了，租房每年付出去的是本金是未來的頭期款，如果你看的那件假設1000萬好了，明年房價從1000萬跌到950萬，自備款是差多少？答案是200萬的自備款降到190萬，自備款省10萬，但1000萬的房一年租金至少要30萬以上，你租金花掉30萬，等於未來的自備款少了30萬，結果本來能買得起自備款200萬的房，因為繳了房租30萬現在只能買得起170萬自備款的房，那你覺得房價跌5%是有跌嗎？202F 11/01 20:01
推 b777787: 我房子賣了 準備等跌209F 11/01 20:04
→ joxup6247: 我炒房炒十年了 我跟你說 跟我炒這麼久的
都先觀望了 現在剩一堆後進來的傻屌覺得
經濟衰退房價還會飆 也不看看這兩年漲多少210F 11/01 20:09
推 shejoyshe: 有真的喜歡的你就會買，沒喜歡的就繼續等213F 11/01 20:14
推 chrisdddd: 真的好學區又難擠的 你現在買也來不及了214F 11/01 20:22
→ toyland: 你明年還是不會買215F 11/01 20:23
→ toyland: 主要是學區你買了也進不去的，計畫太慢了，有遠見的早就都卡位了217F 11/01 20:23
推 taowoman: 自助沒差，有喜歡的就可以買219F 11/01 20:31
推 ce0336ce: 你確定抓得到低點？
明年的時候，市場上會剛好有你喜歡的房子？而且屋主也願意讓價嗎？
還有，學區房就別想他會跌價了，願意追高的家長多著去了。220F 11/01 20:39
→ kklarinet: 過陣子再買，多一台車或是早一年退休 不香嗎226F 11/01 20:50
推 horny76: 有需求預算夠就買吧！免得明年漲價又後悔228F 11/01 20:57
推 amordelcor: 你預算1億左右可以等 3000萬以下就快去買 （台北市）230F 11/01 20:59
推 ppbody: 有喜歡又負擔的起就買吧，低點高點很難抓，如果低點但沒喜歡的呢？一直等下去嗎232F 11/01 21:07
推 kuosos520: 看到喜歡又買得起就買，沒有很喜歡的，慢慢挑，簡單講就是這樣234F 11/01 21:38
推 prostar: 所以現在是租房?237F 11/01 21:39
推 imtaku: 喜歡就買啊！不然機會跑掉就不知道找不找得到喜歡的了238F 11/01 21:53
推 annshu0501: 現在遷學區會不會太晚 原ok 不知道住哪239F 11/01 22:01
推 dahong: 有哪個賣家可以狠狠砍？自以為聰明…240F 11/01 22:02
推 swgun: 你這種情形不差那一年了242F 11/01 22:06
推 kelsierlee: 就是情勢不明朗，砍價才容易成交。通常在風向轉多就開高價又不給殺，風向轉空反而會下架等有好價再賣。而且喜歡的物件不是隨時都有釋出，一年租金也是成本243F 11/01 22:07
推 zeroyaking: 白話一點 不買也是賭阿
當你的對手<屋主> 覺得手上牌面大 繼續拖 租金就是放水流246F 11/01 22:10
推 ssonlyu: 預算降低，標準提高慢慢看249F 11/01 22:11
推 asukaka: 都看到喜歡的房子了我覺得放棄很可惜250F 11/01 22:20
推 iwcuforever: 喜歡又自住就買，目前環境價錢好談，明年上還是下沒人知道，沒人敢跟你賭身家保證251F 11/01 22:23
推 iopas: 聽老婆的吧 要是現在買貴了 之後會被唸多久….253F 11/01 22:42
推 g9xuggf: 聽老婆的 不然被她吵死 (我不知道會漲還是會跌XD)254F 11/01 22:44
→ ob962: 自住沒差，犧牲生活品質少出國就好256F 11/01 23:00
推 yellow5: 聽太太的就對了！她可以錯你不能257F 11/01 23:23
推 ppoll2: 聽老婆的258F 11/01 23:23
噓 bearma0613: 你這種心態 做任何決策都會很慘….先告知你260F 11/01 23:25
推 Yishanhuang: 用買的明年還可以省下養小孩的錢：P
你要一個老婆還是一台賓士263F 11/01 23:53
推 ckpss88109: 看到喜歡的房子不容易 加上給小孩一個家
短時間不會賣掉 是可以考慮買啦
難道你真相信房價會腰斬再腰斬嗎…
除非打仗啦 打仗還管房價幹嘛 先躲好吧265F 11/02 00:05
推 louis945: 商用已經起跌了 給你參考一下269F 11/02 00:38
噓 top8879576: 自住沒差啦...買起來，房價跌太快我會怕，希望你撐住~270F 11/02 01:06
推 a96932000: 如果已經有喜歡的,價格也能接受~我覺得可以衝啦
跌,除非你工作沒了,怎麼跌都有你喜歡的房子住~
但漲...問題1:漲後的價格你還扛的住嗎? 問題2:怎確保到時候無論漲跌這間你喜歡的還在不在?271F 11/02 01:41
推 Herojojo: 聽你老婆的 他看錯至少你不會被嘴太兇275F 11/02 01:43
→ a96932000: 另外,就算明年跌價,你覺得跌多少你會入手?會不會再多等一年?
現在不買,租金是穩虧掉的,明年再買?別說漲了物件沒了就算物件還再,價格也下修,你就會馬上買?還是再讓它跌深看看..然後又拖個一年半載?276F 11/02 01:44
→ tskier: 想想你的補充，就不需要上來問了。282F 11/02 06:01
推 linchiang: 先說我自己吧 十年前我也一直等跌，現在多花了一倍，坪數更小。284F 11/02 06:59
推 ck0987515477: 今年買你只是遇到明年的空頭 但是你房子明年不可能賣 過個20年你也漲到比現在的買點更高了286F 11/02 07:04
推 e0821: 你就出斡旋都出明年的價格，成交就買下，沒成交就繼續組。288F 11/02 07:10
推 Cefilos: 租房子如果能入藉就先撐一下，現在這時機沒人跟你搶啦，台海政經情勢這麼不穩，再過一年會再衝上去的機率？290F 11/02 07:36
推 e33195: 下好離手，富貴由天XD292F 11/02 07:58
推 seed6561450: 之後選擇會更多，現在是給你冷靜看房的好時機，還在那邊每個月都在漲的根本害人....XD293F 11/02 08:08
推 piliwu: 即使是市場跌你喜歡的不會跌，跌的都爛物件295F 11/02 08:11
推 wseedw: 反正先一邊看房吧，自住要找到預算內喜歡的不容易
剛好看到的話我會先買296F 11/02 08:12
→ LearnRPG: 明年只是議價空間變高 重點還是你要出門做功課啊298F 11/02 08:15
推 qqq7840: 人家不都說投資就是人多地方不要去。你看現在房地產是看空多還看多多，反著做就對了299F 11/02 08:20
推 frank111: 看地點，買的地方是慢慢漲上去的，真的需要就捏一下買大不了修正個幾年還是會往上走301F 11/02 08:56
推 cicatrix: 優柔寡斷，都有購買需求還在拖303F 11/02 08:57
→ frank111: 買的地方若是爆漲上去的，像竹北某社區一年翻一倍，這種就千萬別碰，一般受薪階級沒本錢賭這個304F 11/02 08:57
推 atten: 別跟太太做對，不然被酸幾十年306F 11/02 09:12
→ BMW8888: 買啊 每年都說會崩越崩越高308F 11/02 09:30
→ rmna: 年底就要入籍當然先租阿... 兩個月就要挑到適合的過戶自住太容易匆忙做錯決定了
喔喔看到原po已經有標的了.. 喜歡就買吧312F 11/02 10:30
推 mysy: 你補充的那一間買一買了 明年不一定找得到喜歡的 價格也未必跌到哪去316F 11/02 11:12
→ mayko: 換個角度來看..租也要挑,有學區限制+房東是否能同意設籍,更花時間..年底不一定能夠設籍.就算學校沒滿.3月中旬也是個設籍壓力(超過戶政造冊日,自己還得跑戶政跟學校問怎麼處理)現在買的話到過戶完成可遷戶籍,年底應該有點趕吧...318F 11/02 11:20
→ moselxyz: 有需求,又喜歡,負擔得起就買322F 11/02 11:40
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