看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 [閒聊] 再過15年很多房子不會是只漲不跌時間 Fri Nov 17 12:44:02 2023
之前有說過新北搶建房
這批房子再過15年就會進入40歲
再來就是也是年輕人愛的08-12年房子，也將進入30歲
這些房子很多都是當時到老建照
基本上容積率都用超過了
也拿好拿滿獎勵
都是蓋的又高又密
管理費便宜 管理鬆散
有朋友住新北某知名社區1600戶，都是標準三房的社區
這社區10出頭年管理費一坪40元
社區一直要漲管理費被反對
社區每個月都是負數支出，因為現在保全費用，清潔費用跟當初比幾乎翻倍
加上社區有50台的電梯每個月要保養
10出頭年的房子東西已經開始爛掉一堆東西
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.23.210 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-11-17 12:44:02
※ 文章代碼(AID): #1bLk-Kb_ (home-sale)
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推 pptsuck: 台灣房價只會漲 100年老大樓一樣漲爆1F 11/17 12:49
就算隨通膨漲
也會有新舊好壞的超明顯價差
→ kage01: 管理爛掉的地方 真的堪憂
現在看房第一個就看裡面基金餘額有多少
有些社區收到1000多萬 hen有錢5F 11/17 12:58
50台電梯
一台都20樓
1000萬有跟沒有一樣
50台現在物價下去更新要1億多
更別說洗外牆
頂樓有一棟房防水出包，水塔壞掉等
一棟至少要有1000萬資本17棟至少2億存款
到現在不然保證你過30年就是城中城
容積率用超過，都20樓了
建商要賺錢改建不就要蓋40幾樓
如果建蔽率新法規比較低不就要改60-70樓
推 iamala: 無論蛋價是高是低，你每餐都能加蛋才是重點。為了吃以後便宜的蛋今天就不加？不如多賺點吧…9F 11/17 13:05
推 F93935: 反而破公寓比那些老大樓有價值11F 11/17 13:05
12樓勉強還有機會
→ F93935: 我社區也是漲不動 管理越來越爛
15年社區就趕快逃 很多人看帳面有不少的盈餘就不漲管理費12F 11/17 13:05
會死人
推 heidifans: 過了15年就算老房子都跌了好了，有打算要買嗎？還是在期望新大樓會比現在便宜？14F 11/17 13:07
不會
就是爛樓沒錢的住
有錢的住新房子
土地佔著茅坑不拉屎
新房會更貴
公寓改建都是寶
→ kage01: 破公寓華廈 無需管理費 以後翻身16F 11/17 13:07
推 pauljet: 現在的社宅就是以後的錦新大樓 西寧國宅17F 11/17 13:12
西寧國宅以前也是只租不賣的出租國宅
爛掉很快
反正不是我的財產
推 jaricho: 哇 社區50多台電梯 認真？18F 11/17 13:14
17棟
一棟3台
還有公設專用電梯
基本上滿20年一棟100戶的至少要有1000萬公積金
不然就是等爛掉
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 13:41:05
→ JerryLian: 能預測15年後的盤 想必現在已經從股房撈了無限財富對吧？19F 11/17 13:30
15年後是沒錯大通膨
帳上房價是漲，但你養不起維護
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 13:42:34
推 Nemophila: 住民自我懲罰啊 這社會的低端都這樣22F 11/17 13:51
1600戶
一戶管理費均值也才1700
裡面就有超過10%不繳管理費
要求管理員紀律跟好服務
我還聽過新北
一戶2000多萬新社區，管理費要4000多數
社區開會砍掉所有保全剩白天班一個
公設砍一堆
最後砍電梯保養，反正還新來也是上油而已，太好賺了，電梯保養3個月一次就好
刪到1000內
還有人提全砍
剩找小的機電公司電梯保養3個月一次
目標300一個月
推 javabird: 現在的大樓較堅固,防震也較好,應該可以撐更久,將來的年輕人未必會像現在只想住新屋吧!23F 11/17 13:56
→ javabird: 其實現在蓋的大樓可能都得撑百年以上,因為沒有都更價值.若想替子孫保資產,還是台北蛋黃區公寓最好.26F 11/17 13:59
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 14:02:15
→ F93935: 對啊 容積都用滿了 20層的以後都變貧民窟
之前去淡水看20幾年超二十層的裡面公設能爛就爛乾脆封起來
電梯原本是三菱的，後來都叫不知名小公司保養
保全就剩下一個老頭顧白班 地下室積水 沒人管 地板都破一堆洞 能用就好了
買那種東西還不如買地點好的華廈28F 11/17 14:01
可是人家是20幾年的房子啊
老華廈40幾年
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 14:11:32
推 e33554431: 我們社區就通過明年漲管理費了 看大家有沒有心要維護吧35F 11/17 14:11
推 bustinjieber: 社區看管理不是假的，到時候不會不漲，
漲幅可能很低，甚至低於通膨是可能的。36F 11/17 14:14
推 f41101: 有沒有想過有時候不是房子漲
是你手上的臺幣貶值39F 11/17 14:32
→ kingearth: 人就那麼多，但房子會一直多下去，郊區小坪數大型社區將來一定會變成獨居老人問題叢生的地方42F 11/17 14:43
→ bustinjieber: 近幾年新建案80元/坪可以說是最低標了吧
郊區有價無市是一定會發生啦，
甚至現在就已經在發生了。45F 11/17 14:47
推 Dissipate: 沒有哦，茂伯新開案70而已
一棟一千萬真的很少，我算了一下一棟一年能收兩三千萬48F 11/17 14:49
→ pastevil: 舊爛房沒人要，新房還是人人搶50F 11/17 14:57
推 prompter: 雙北管理費一坪低於100的，五年後物管直接爛掉51F 11/17 15:53
推 ice1015: 300一個月三個月就900 你連巷口水電行都叫不來52F 11/17 17:01
→ esheep: 看住戶有沒有心要維護吧，我們社區就是管理費一直漲。如果只收錢不做事，誰想付管理費...53F 11/17 17:09
可以啦 那個社區2棟
一棟100戶
兩棟一個月也有六萬
六台電梯 找那種 小間的電梯公司
三個月來一次一次20000塊， 再加上年度保險
一個月也不過8000
公用電費是 分攤的還是 獨立的 我就不知道了
就算是獨立的
再找個阿姨 1個禮拜來打掃一樓一次
加上電費4萬有找
如果是請一個阿北，做白天班
也是350塊就可以辦到
阿北含打掃
300也夠
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 17:16:56
推 prostar: 地點好還是有人會買56F 11/17 17:49
推 joseph4229: 現在主流預售新房哪有這麼便宜管理費，然後我經歷過的還沒聽到要調降，只有討論要不要調漲，所以才說不要買58F 11/17 19:07
調降都是剛交屋
管委會找新的便宜物業
→ joseph4229: 中古非豪宅，免得被老人氣死整天吵要降管理費60F 11/17 19:07
→ F93935: 二十年前何嘗他們也不是高管理費，一坪90二十年後是高還低調不動 住戶分派系這才是人之常情61F 11/17 19:14
推 KrisNYC: 訊X的電梯真的很爛
爛到比30年大同還爛 我簡直傻眼63F 11/17 19:56
※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 21:57:48
→ losmith: 喊一句公設不維護會影響房價，馬上每個住戶都肯漲管理了某社區住戶群組整天吵東吵西 原因都是覺得會影響房價XD65F 11/17 22:30
→ PTTMAXQQ: 看這麼遠幹嘛？至少現在我感覺還是會繼續漲67F 11/18 00:16
噓 deepdish: 先活過15年再說zzzzzz68F 11/18 06:40
推 wisebani: 人口老年化後，一堆下流老人.大樓管理也會M型化69F 11/18 14:10
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