看板 home-sale作者 viclinlin (viclin)標題 [閒聊] 明天要進小房間了 好緊張時間 Tue Feb 6 22:25:38 2024
各位前輩們晚安，謝謝上一篇幫小弟挑選未來的家，後來找到另一間差不多條件 一樣是投資客的房子(跟投資客還真有緣….），已經下斡旋明天要進小房間談。
已經看了前輩們建議要帶的東西跟心法)筆電、零食等），不知道還有什麼要注意的嗎？
ps:仲介有叫我帶身分證跟印章去，這樣成交機會是不是蠻大的，開1580，下斡1388(賣方這個價格才肯出來談…），實價登錄9月成交價1180(已經有問過搭配壽險可貸到最多1500的8成)
請版上大大給我一點信心加持跟心法，最後再次謝謝各位前輩
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※ 作者: viclinlin 2024-02-06 22:25:38
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→ asiguo: 中間假裝上廁所注意看門口桌子有沒有坐人，有的話就是100%成交了，一毛都別加，多的都是給仲介的1F 02/06 22:27
→ ssiou: 不要帶印章去，可以多省一些XD5F 02/06 22:29
→ viclinlin: J大我從1250開始出賣方根本不出來談…這是我約出來談最低價格了6F 02/06 22:33
推 fhsf: 一年內轉手確定可以貸到1500的九成嗎？仲介還是接洽的行員說的？如果是我的話我會加註特約，不然到時候自備款湊不出來會很硬
1500的8成，打錯10F 02/06 22:37
推 ppc: 加油 先恭喜你14F 02/06 22:40
推 sukipolymer: 1180你下1388… 你大機率被話數了。建議一毛都別加了。15F 02/06 22:41
→ viclinlin: 回f大 我有加註特約了 一定要到成交金額的8成才算數19F 02/06 22:46
推 bob1211: 一年內轉手，你頂多貸到1180啊！20F 02/06 22:46
推 fhsf: 好像可以註明以房屋貸款為準，不含信貸、裝潢貸等其他非房屋貸款之項目？看樓下版友能不能幫解答
另外話術與否就看個人，如果投資客有裝潢的話，確實應該要高個一些人家才會賣，喜歡就好，價格自己權衡，祝順利~~21F 02/06 22:51
→ mitic1029: 搞不好代書都約好了，一塊都不加就對了，買不到下間會更好，記住你已是最高價了25F 02/06 22:52
推 coolben: 想買就買，不要聽鄉民的，那些笑你的，不一定連小房間都沒進去過...27F 02/06 22:52
→ MediaPlayer: 人家1180的屋況你知道嗎？只看數字你大概也別想買了29F 02/06 22:54
推 fhsf: 我朋友在中和買兩次，都創實登「單價」最高價1.5成以上...沒為什麼，地點空間喜歡負擔得起就捏了30F 02/06 22:57
噓 fxfxgxgx: "多的都是給仲介的"..........真的買過房子嗎32F 02/06 22:59
推 jeffsu: 1180你有看過條件嗎 如果都一樣平車 你根本就是肥羊
代書一開始就坐在裡面了啦
我談價都會先去了解同建案剛賣出實登 用它來當底線殺價
還有房仲最愛講這間是精裝 你又知道上間沒有裝潢了
我在談房子 一率只看車位座向樓層 跟其他實登的合理價
裝潢我是一律不算在房價的41F 02/06 23:46
推 licklabium: CASE BY CASE，不同地點不能一概而論，有地方真的漲而且可能去年11月和今年一月價差就是那麼大47F 02/06 23:51
推 jeffsu: 如果條件差不多 加50萬就偷笑了 加到200萬 難怪約得出來XD49F 02/06 23:52
推 jessicaabc98: 有裝潢關我屁事....
有的時後房價高，是有些像版主這種新手，我都不知該說啥了50F 02/06 23:52
→ jeffsu: 當然是用同一個建案比啊 例如同一戶 不同樓層 可能容許5053F 02/06 23:53
→ jeffsu: 讓你加我ok 如果1180 3f 1388 14f 可以接受 差一樓就盤子如果同條件去年九月跟今年不會差到200 別鬧了好嗎XDDDD55F 02/06 23:55
推 jeffsu: 基本上是成交了 你唯一還能談的就是房仲費 成交前還有機會59F 02/07 00:06
→ kevin28: 肯定成交 看他們演戲就好60F 02/07 00:07
→ jeffsu: 砍個0.5到1趴 房仲為了成交有的會讓步61F 02/07 00:07
推 kevin28: 沒錯 看能不能少凹一點仲介62F 02/07 00:08
→ viclinlin: 那請問我斡旋單簽名1355，沒有實體寫和簽名1388的斡旋單，這樣還能現場砍價嗎65F 02/07 00:11
推 kevin28: 你斡旋單寫多少就是多少67F 02/07 00:14
推 fhsf: 以斡旋單為主，但仲介會很盧，非常盧，然後會說已經跟屋主報了，現在這樣沒辦法跟屋主交代blabla的，就看原po了，如果剛需而且1388是社區行情的話我是覺得沒什麼不可以，不然就是說1388只給多少仲介費之類68F 02/07 00:15
→ kevin28: 叫仲介自己吞 斡旋單多少就是多少 打死不認其他數字72F 02/07 00:16
推 jeffsu: 除非當初斡旋有寫但書 需經正式簽約始可轉入帳戶 你很難談73F 02/07 00:17
推 panzerbug: 1180的屋況不知道，但5個月開價可以拉這麼高應該是裝潢吃重的物件吧74F 02/07 00:17
→ jeffsu: 你要退回斡旋當場重新談就ok 不過高機率破局
你當初沒去了解同社區1180狀況 基本上就是任人宰割了= =76F 02/07 00:18
推 panzerbug: 如果是屋齡比較新的，用月增長率比較好抓價格79F 02/07 00:21
推 jeffsu: 我是建議新手都要寫但書啦 只要簽約不成 斡旋穩退80F 02/07 00:22
噓 RealID2018: 買賣價為何會估不到?
搭房貸壽還估不到直接去金管會檢舉
有房貸壽的客戶我都直接給1.981F 02/07 00:23
推 fhsf: 對了我的加價一定建立在有裝潢上，因為原po都沒提所以不知道，如果是鳥裝潢的話可能就不要再加了~84F 02/07 00:24
推 Daleks: 曾經我的情況也是跟你一樣，依照我的例子來看你一毛不加也能買到89F 02/07 00:26
推 jeffsu: 我覺得很多新手都不懂 到底憑啥保證這間裝潢比上間好XDDDD91F 02/07 00:26
→ fhsf: 樓上，大部分銀行確實有一年內賣屋的話，會用前一手成交價鑑價，如果你們家沒這個規定條件還這麼好的話，原po可以私一下92F 02/07 00:26
→ jeffsu: 每個房仲都用一樣話術 講的好像上一間實登是裸屋沒裝潢zzz結果去了解上一間賣的時候發現也是用裝潢價賣XDDDDDD95F 02/07 00:27
推 kevin28: 仲介只會說現在時登最高xxxx然後我們這家有裝潢
才不會跟你說上間屋況
為了成交賣高當然要裝一下97F 02/07 00:28
→ jeffsu: 哈哈樓上太真實了 常看房的都懂100F 02/07 00:30
推 kevin28: 即使你問了 他也只是裝一下 因為有時連他自己也查不到半年前賣出物件狀況 除非曾經他也帶看過才可能知道 或者買家時常關注此區域物件 才可能知道這個登上去他的屋況
結論就是你出了一個高於實登價格 未來成交後被仲介當成指標說這社區的行情就是這樣 然後其他裸屋的被拱上去
等到下一位又一個你 又加上裝潢成本掛到實登並突破新高101F 02/07 00:32
推 jeffsu: 其實有些房仲會駐紮某些社區 他們都有資訊 除非是來配件的如果是專門負責這個社區的有的還可能就是該社區屋主107F 02/07 00:36
推 kevin28: 是的 要看他接洽的仲介加盟是不是專精於該社區109F 02/07 00:37
→ jeffsu: 它們都懂但有些會裝不知道 反正來配件也不清楚XD110F 02/07 00:38
推 kevin28: 可以成交拿更高獎金 反正有人出斡了碰底價才是重點112F 02/07 00:39
推 jackyzhes: 九月成交價是最高還是一年均價? 樓層座向都有差
如果是指同一間....痾 除非他比同棟一年均價買的便宜很114F 02/07 00:49
推 monok: 帶支好寫的筆116F 02/07 00:50
→ jackyzhes: 多(撿到便宜) 不然你三個月~18% "去談" 哇~嘆為觀止
如果其他實登都研究完 可以考慮要不要踩死1350有簽約的117F 02/07 00:51
推 jeffsu: 如果真的已經是社區最高價 我建議採死房仲費 說賣家負擔我當初賣房房仲費已經加在我的總價裡面了119F 02/07 00:58
→ CrabBro: 光看你的文字，很多地方都覺得有問題121F 02/07 01:01
→ viclinlin: 謝謝j大給我那麼多建議 想請問是1355含賣方仲介費這樣嗎？
是一年均價122F 02/07 01:02
推 jeffsu: 你當初怎麼跟房仲說的 我都是一開始就跟房仲講明了@@
如果當初就說1355是不含房仲費 你這樣談她不會答應
因為你不清楚房仲私下跟賣家收多少服務費
但我還是建議你這麼講 至少有機率砍到買家服務費125F 02/07 01:03
推 a10604eric: 近期簽約，1930開始，2000外面坐了位陌生女子，猜是代書，就打死沒抬價，看仲介演戲到2300才簽約結束...心累129F 02/07 01:06
→ jeffsu: 但你要確定你相似條件 買到社區最高價才站得住腳
因為妳也沒給我建案名稱 我又不能通靈......132F 02/07 01:08
→ viclinlin: 當初1355沒有說到含仲介費…所以是可以踩死這點說含仲介費這樣嗎？ 因為這間地點 格局 各方面都很喜歡 也研究過實登 如果買其他物件加上裝潢費總價會差不多費用價格也可以負擔才會下斡134F 02/07 01:10
推 kevin28: 這就是c卡之前說的 都幫你裝潢好了 且漂漂亮亮 還可以貸款 多香 很多人想要這種物件 所以投資客也喜歡這樣做138F 02/07 01:11
→ viclinlin: 我確定相似條件 我是社區最高價 但投資客的房子 如果太硬會不會導致無法成交140F 02/07 01:11
推 jeffsu: 沒有說到就可以談啊 但房仲會跟你說不含買家服務費是常識假定買家基本上是2%你好歹也要殺到1%142F 02/07 01:14
推 kevin28: 你就裝死說我以為是含 然後開始跟他盧144F 02/07 01:17
推 kevin28: 你斡旋單不是1355嗎 加2%也才1382
以斡旋單多少為主啊 仲介有重簽斡旋寫1388嗎146F 02/07 01:18
→ viclinlin: 斡旋單沒有重簽 維持1355 謝謝k大和j大 我明天會以1388含買方服務費談148F 02/07 01:21
推 kevin28: 沒有就1355踩死 然後裝死以為1355和仲介是正常狀況 然後打死不加150F 02/07 01:21
推 haverjohn: 就1388吧！不要就走人，要煮飯152F 02/07 01:22
→ kevin28: 然後逼仲介早點演完戲 就是說我等等還有事情 出最後一次了 不成我就要走了155F 02/07 01:23
→ haverjohn: 但如你願買到喜歡的，也別想太多了157F 02/07 01:23
推 aaboutt: 九月成交1180，你下1388不成交才有鬼。現在是仲介拼服務費的時候，不是屋主賣不賣的問題158F 02/07 01:24
推 kevin28: 含仲介也才1382 1388是你加價的底線吧 先看1355含仲介柪看看反應
說不定這樣就被你買到160F 02/07 01:25
推 jeffsu: 有沒有認識的朋友 一起找去 我怕你要待很久XDDDD163F 02/07 01:26
→ viclinlin: 是1355沒錯 太緊張打錯數字
明天只有小弟自己一個人….164F 02/07 01:26
推 jeffsu: 我是賣家的時候 都跟代書聊很開心 還說以後可以合作
然後另一間 房仲在瘋狂勸買家 大概是這種情境
最後正式簽約時候兩邊不認識的人 房仲當中間人尬聊
不然氣氛很尷尬
然後代書通常都是長期配合那間房仲的166F 02/07 01:28
→ viclinlin: 我已經準備好筆電帶去打發時間了
真的很謝謝j大和k大還有各位前輩的建議171F 02/07 01:34
→ sandrasu: 房價就是被新手推升上去，怕買不到加那麼多價買174F 02/07 02:30
推 hung0925: 帶平板、看電影、叫外送
如果有小孩也帶去、當初那小孩不耐煩要回家、仲介才不演了、快速成交
不要加價就是了、我都只有一句話「不然退斡旋給我！」175F 02/07 03:19
推 ChikanDesu: 不出來談 但你非這間不可 那就是你被吃定了
建議1355踩死 你已經被賺爆了 別繼續傻傻送服務費
30萬也是錢耶 你幾乎一定成交了 談判那麼弱那就是繳學費 救不了你179F 02/07 03:39
推 Mryuan: 不宰你宰誰183F 02/07 03:44
→ pojohn: 你會不會約到ceca ??184F 02/07 05:03
推 lokuyan: 買高沒差 反正之後一定會漲185F 02/07 06:06
推 childeviler2: 近一年看房，我出實登的錢，賣方的確都不鳥，賣方就想賣更高價，不過你加太猛了，一次性加17%，這還不是成交價，除非很有愛....187F 02/07 06:48
→ teance: 果然房價是被新手炒上去的...慶幸六年前就買了191F 02/07 07:01
推 elantree: 裝潢你想花多少買就加多少192F 02/07 07:22
推 CtrlAltDel: 仲介一定會凹你加價，可別一下子就加完了，留一點跟他撐一陣子，最後再留一點點位數，剩下都放給他，說全部能加的都加上去了，如果他還是說差很多，就開始砍服務費，如果是簽一般約，就跟他說別間店有暗示明示服務費可以很少，真的差距還是太大那就有可能放棄吧！但通常都去小房間了，應該是雙方差距不多，就看三方誰退的多一點。
亂猜大概1420 or 1430成交XD193F 02/07 07:24
推 Dean997: 現在是怕買方不下斡旋吧，你竟然還加了那麽多201F 02/07 07:32
→ viclinlin: 當初看到這房子的時候已經是裝潢好，附近沒有同樣條件的房子，如果參考實登裸屋加上裝潢費也差不多這個金額，裝潢的也是我們要的，也可以降低我們裝潢的現金所以才決定下斡。
投資客的房子那時候是參考ceca大的心法先約出來談，一開始原本下1250，中間來來回回都約不出來，本來加到1355要出來談，後來有一組出更高就變成到現在這個數字1388賣方才願意出來談，房仲說屋主要實拿1400….202F 02/07 07:41
推 jessicaabc98: 你太新了，出比你高，房仲直接賣就好，還通知你，屋主要實拿1400，現在你出1388，要出來談，踩住底線吧210F 02/07 07:49
推 David2018: 開價85折，登錄也沒這麼高，可以賀成交了！213F 02/07 08:03
推 wisebani: 買1180賣1388,扣掉有的沒的比買0050賺的還少214F 02/07 08:06
推 kadolong: 1388 真的88 數字吉利216F 02/07 08:09
→ halee: 感覺被割好大219F 02/07 08:15
推 kevin28: 那叫仲介賣他阿，反正這仲介搞成這樣，我仲介費就不會讓進去就跟對方說，我一小時內要離開，這價格就是我最後了不要就大家回家，別浪費時間220F 02/07 08:19
推 losmith: 你出1355的時候被話術唬到了又自己加價 我覺得你不用加了投資客跟房仲通常熟 你這一加價基本被摸出來你還有得榨XD去小房間說已經SHOWHAND沒得加了 不然就是扣仲介費去買價下斡1250連人都沒見到就被拉高了105萬 很想買的感覺太濃表現得太想要 就會被人家拿捏 都1388了還想榨 不買最大而且有個問題 你房仲是單斡旋還多斡旋? 多有說你順位嗎?如是多斡旋第一順位 房仲說有人斡更高 你跟同價就好
如此之外我也是不解房仲有來跟你說有人出比你高的必要225F 02/07 08:23
推 jesefen: 進小房間之後一毛都不加，我之前買兩間都是這樣成交233F 02/07 08:37
推 jessicaabc98: 有些房仲真的噁啦，單一斡就封盤了，多斡會直接找最高的，怎會有事後還來講別人出多少，太怪了234F 02/07 08:43
→ viclinlin: 謝謝上面大大的回覆 越聽覺得自己真的被敲盤子了，我會用1355含買方服務費兩成出價，如果沒成我就退斡旋了236F 02/07 08:44
推 DeathStarDS1: 真相肯定撲朔迷離，仲介對天發誓也不知它心裡想什麼，大家都擔心買貴賣便宜，我認為行情價不會差太遠。進小房間表示機會很大，自己拿捏吧。239F 02/07 08:51
推 panpan: 我覺得先退濣吧
之後在觀察出價242F 02/07 08:52
→ DeathStarDS1: 要退斡旋趕快說喔免得賠償
我不喜歡買裝潢好的原因有，壁面潮濕壁癌看不見，缺失看不見，裝潢可能低檔可能不適合。優點是省時省力，投資客經驗豐富。我喜歡軟裝自己排。244F 02/07 08:55
推 DeathStarDS1: 你幾個月內再看再買房價不會漲那麼快
猶豫就退吧，有錢可以再考慮再去買，沒錢沒辨法再買囉。
錢花下去就沒囉，下次再買很久以後的事了。250F 02/07 09:11
推 lomi: 才幾個月價差沒這麼大 去年9月到現在也都緩漲格局 考慮考慮254F 02/07 09:30
推 Ricko: 絕對不要再加!!! 已經成交了! 就是看賣方和仲介怎麼分。255F 02/07 09:33
推 STBC5566: 一毛不加應該是成交了, 等你好消息258F 02/07 09:47
推 zava: 先恭喜你 賣家笑嘻嘻259F 02/07 09:55
推 floatfaith: 自住不用那麼多小劇場啦..重點是你這間在附近的稀有度260F 02/07 10:01
推 bell1708: 社區應該要頒感謝狀給你
拉抬整個社區的價格261F 02/07 10:02
→ clamperni: 我跟你講 一塊都沒加一樣成交
業務會跟你講不然加個8萬意思一下 都確定成交了幹嘛加264F 02/07 10:04
推 ChikanDesu: 你談判技巧真的太爛了 你首先幫自己催眠附近沒有一樣物件 很喜歡 自己挖自己牆角 仲介再丟兩招 不出來談實拿1400 那請問你的要求在哪裡 立場在哪裡 框架在哪裡 你完全沒有啊 你唯一武器就是轉頭走人 但你不用 那就恭喜盤子價成交 過年發大紅包給仲介 其實也是要悔恨你下次才會狠心踩住底限
仲介來就1355 1355 1355 跟他耗 耗到半夜又如何 13551355 好了我要回家了
不給面子又如何 你斡旋下1355就給足面子了 你還要給什麼
這是收拾殘局的方法 因為你一開始就置自己於必敗之地了266F 02/07 10:09
推 freekid: 實登1180是這間的價格，不一定是這區的均價吧，單間價格可能是私下談稅，可能是親友，也不好確定原po這個價的狀況如何，資訊太少了278F 02/07 10:12
→ ChikanDesu: 判斷標準就是斡旋一下馬上就約成阿 約成就是底價已經到了
他媽的咧講兩句話 撐4-5個小時 就能淨賺30萬
錢不當錢隨便你
今天破局也不代表沒加賽機會 重點是表達清楚我一毛不加281F 02/07 10:12
推 TyuzuChou: 一堆沒買過房子的人在出主意，笑死288F 02/07 10:21
→ VVVV5555: 一堆房仲被戳到 一直攻擊好好笑289F 02/07 10:24
推 floatfaith: 痾1180+裝潢+其他成本+仲介費..1250本來就不可能買到你現在的情況退回去1355含服那仲介大機率說不用來了290F 02/07 10:24
推 kevin28: 現在就是看原PO自己多想要這房，還有屋主的底在哪兒以292F 02/07 10:27
推 Neo0215: 九月1180買後好歹有個裝潢嗎？294F 02/07 10:36
→ floatfaith: 自住的話 現在就嚴守價格少加服務費
投資的話 反正又不是非這間不可就...295F 02/07 10:36
推 jessicaabc98: 其他成本很多都可以報掉啦，不要騙人了，仲仲氣死，你的裝潢什麼料，投客的大家心知肚明啦，發票拿出來對丫，297F 02/07 10:38
推 clamperni: 你乾脆no show 房仲一定會逼屋主簽 你在去簽約就好了302F 02/07 10:44
推 panpan: 我裝潢木工都沒做就200以上了 只是重新水電泥作油漆廁所而已303F 02/07 10:46
推 kevin28: 等原PO進小房間線上分享阿XD305F 02/07 10:46
→ panpan: 硬要說裝潢是可以很貴沒錯306F 02/07 10:46
推 bigair888: 我看未來是真的噴翻天，不用一年價格直接翻3成307F 02/07 10:48
→ viclinlin: 謝謝大家的回覆 大家的言論對我都很有幫助，也深知自己真的太菜，但這個物件真的有喜歡，我還是會去談談看，到時候再來推文分享308F 02/07 10:49
推 M0047008: 加油，我懂那種怕買貴的感覺，希望你談到好價錢311F 02/07 10:51
推 losmith: 加油 祝你好運 真喜歡就幾千幾千加 討個喜氣最多到8888XD313F 02/07 10:55
推 darkdogoblin: 不用想太多，版友七嘴八舌也不會爲你負責，更何況誰在買時不是在創新高，時間拉長就只有沒買到的遺憾314F 02/07 10:58
推 bigair888: 當初1255底價你就堅持就好了，仲介都發現你太喜歡這間了，你也太好說話了317F 02/07 10:59
推 zzh1014: 政府就抽45%了，最好會1250賣，佛心嗎？324F 02/07 11:07
推 willams38: 搭配壽險的是違法行為可以去檢舉這銀行.....327F 02/07 11:15
推 darkholy: 自住很喜歡，負擔對你不重的話就加價買啊，反正房價一定繼續噴
對你負擔很重的話守住底線加價談都不用談328F 02/07 11:17
推 JQK2: 直接問成本價！問對方售價你能抽多少？331F 02/07 11:22
推 alanbread: 關鍵字 8% 2%
4%賣服，再抓4% 就8% 當然這看你自己當下想不想加332F 02/07 11:22
推 IQ120: 記得帶保險套334F 02/07 11:25
推 ffffaaaatttt: 1180跟1388如果差個好幾層樓很合理，別差一兩層就好裝潢是前屋主自住，還是投資客爛裝應該也不難分辨祝你買到理想好屋~335F 02/07 11:28
→ bigair888: 政府抽45%又怎樣，是買家應該要負擔的嗎？你要賣多少，買家可以不要買最大，買家要知道自己能負擔多少的金額，1250如果是原po最高負擔金額就放棄去找別間，如果這間覺得好喜歡就加價338F 02/07 11:30
推 jeffsu: 不知道是不是躲很多xx 不是不要買 是不要當盤子 我建議買房 但不要被坑是兩回事342F 02/07 11:31
推 o0717o: 這裡說話好難聽但都是實話344F 02/07 11:31
推 kingearth: 趕快爬文或看書，進小房間就是各種劇本，終仲介要賺的就是中間的價差，不要不信345F 02/07 11:33
推 darkdogoblin: 你在買的時候有多少不是最高價？盤不盤你怎麼認定，就像我說的，有多少人寧願5年前拿盤子價進更多貨，因為這些當時盤子價現在看來都甜到死347F 02/07 11:42
推 Coolspot: 你直接說要退斡旋就會瞬間變成交了！350F 02/07 11:52
推 panpan: 不過願意加註帶8成是不錯了 我是賣家肯定不給這條款351F 02/07 11:56
→ tingmayday: 還是要看樓層啦，同個社區2樓跟10樓以上價格就有差了352F 02/07 11:59
推 Mradult: 1180買回來裝潢+100，1250當然不賣353F 02/07 12:02
推 jeffsu: 四個月 200 別搞笑 我是投資客也不會買啦354F 02/07 12:06
→ Taiwanwolf: 看附近相同等級物件的開價85-9折差不多就是行情價
老屋的話翻新+200我覺得還好，只是投客的裝潢都用最便宜的355F 02/07 12:26
→ ffffaaaatttt: 1180到底是上一手，還是同社區別戶？這很明顯不同吧，樓層坪數屋況都不一樣359F 02/07 12:52
推 pptsuck: 房仲:盤子上門我還不敲爆361F 02/07 12:54
推 chter: 都進n遍了，菜雞嗎362F 02/07 12:58
→ oncloudy: 盤…..太盤了 完全被話術套
基本上你這個案子就是已經成交了
最後看能拉多少 沒拉也是成交 出太高了365F 02/07 14:15
推 ahtso: 真的要堅持住 我當初一毛都沒加價還是成交了 感覺斡旋價格一開始就被房仲話術了 但也是只能認了 畢竟價格還是在防守範圍內368F 02/07 15:00
推 darkdogoblin: 沒買到，你連賺的機會都沒有，股神就算了，房神都出來了，算到買到最低點賣到最高點是吧！半仙371F 02/07 15:01
推 jeffsu: 他這種一看就是自住 一生可能只買這一兩次 用賺的角度???而且他這間破局 不代表不能馬上談下一間好嗎 如果下間
只比9月實登多50 不就更好
怎麼有人獎的他這間買不到 好幾年後才會買XDDDDD373F 02/07 15:03
推 darkdogoblin: 如果下間沒喜歡的，你要介紹嗎？不就長輩煞之一的再等等，再看看377F 02/07 15:08
推 jeffsu: 我自己搭配斡旋保證退的但書 都是一次談好幾間啦
貴200你要幫他付嗎XDDDD 很多可以選好嗎379F 02/07 15:08
推 jeffsu: 你看他的文章就知道他根本看得還不夠 有點被房仲逼到要買他這種低總價還比實價高200 我不會直接加到200 過一陣子房仲會跟你說要不要再加一點就能談了 好幾次了
實際上只要加到100就到心理價了 只是要有耐心382F 02/07 15:13
→ viclinlin: 如果這是投資客的房子 裝潢好 出售 不是要賺到一定利潤才肯賣 那這間房子 怎麼抓出價比較好 之前ceca大說直接問要實拿多少 仲介說要實拿1400 這樣1355要怎麼談才會成386F 02/07 15:34
推 jessicaabc98: 問是你問，他不一定要跟你講，一般我都是出自己想要的價格啦，不然你請屋主拿裝潢的細項來看一看390F 02/07 15:39
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