看板 home-sale作者 maydaychaaaa (AAAA)標題 [請益] 貸款銀行鑑價跟不上成交價時間 Thu Mar 14 11:19:59 2024
請問各位前輩,如果跟建商買的房子單坪價格高出附近的實價登錄太多,那這樣銀行會有辦法用成交價去算貸款成數嗎? 另外在一般情況下建商保證的貸款金額(總價*成數)是一定可以貸到?
由於目前很多地區一直在創新高,雖然已經有靠近成交單價的實價登錄出來,但銀行似乎也不會直接看最高的那個,而是抓個大概的均價再換算房子總價。
問過一兩間銀行目前的估價都跟成交價有不小的落差,怕到時候自備款不足。
謝謝
---
Sent from
Ptter for iOS
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.159.8 (臺灣)
※ 作者: maydaychaaaa 2024-03-14 11:19:59
※ 文章代碼(AID): #1bycpXfd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710386401.A.A67.html
→ abyssa1: 那就是買貴了 自備款不足就不要買啊1F 03/14 11:22
→ orange22: 建商成批的貸款應該沒問題,自己貸就要看是買蛋白還是蛋黃2F 03/14 11:22
推 kevin28: 換銀行or增加自備款,如果找的銀行都鑑不到,那就買的人追價問題8F 03/14 11:25
→ maydaychaaaa: 所以建商一定有辦法跟銀行談到當初表格寫的貸款金額嗎?
了解 謝謝,那這樣還是要交給建商處理,自己問我看是問不到了11F 03/14 11:28
→ abyssa1: 沒有一定 所以有的建商是提供差額建商借你的方案15F 03/14 11:29
→ ohyakmu: 找建商合作的銀行。18F 03/14 11:38
推 we147121: 我個人是還沒遇過建商說好的成數出問題的
前提是建設指定的銀行整批送19F 03/14 11:39
→ maydaychaaaa: 感謝各位大大。 建商目前也是跟我們說沒問題,但因為想先問下自己之前配合過的,但發現價格落差有點大,所以才上來發問21F 03/14 11:45
→ abyssa1: 個人信用可能出問題啊24F 03/14 11:45
推 a910k145: 直接問建商最快 建商會有專案 除了鑑價能到之外 利率還可能更低25F 03/14 11:48
→ ppp123: 打兩份工 多籌一些頭期款28F 03/14 11:56
推 SouthEast62: 實際操作過就會發現在房價急升的時期,建商專案通
常條件較好30F 03/14 11:59
推 RealID2018: 就算是建商也ㄧ樣,整批也是估價成交取其低
你這個估不到就是估不到,跟整批沒關係32F 03/14 12:00
推 blargelp: 建商代銷通常都可以 但沒有一定的
這幾年都可以,很大原因也是簽約時的價格等到交屋 早就符合or低於市價了。34F 03/14 12:03
推 NSYSUEE: 現在的建商都很聰明了,很多在預售階段的簽訂+工程期款就已經是20-25%,加上尾款的5%,實際上你頭期款是繳了25%以上,就是避免買方到時候貸不到八成,建商保守先抓多一點38F 03/14 12:08
推 RealID2018: 你這解決只能找有做2胎的銀行,讓他幫你拉到9成42F 03/14 12:12
推 hsnu127348: 就我的經驗,銀行通常鑑價都鑑很高,物件真有行情的話鑑價都會高出成交價許多
會發生鑑價不夠的情況應該是真的買貴了43F 03/14 12:12
→ maydaychaaaa: 目前頭期款抓建商成交價的四成都還拿得出來,只是想確定貸款到底能有多少,比較能先做未來規劃47F 03/14 12:14
→ RealID2018: 銀行最保守了,怎麼可能鑑高
成數6都大多是8成
但你鑑價鑑不到,你的8成是別人的7成
所以你抓7成,加1成2胎差不多
不然你站內給我,我估看看啦!49F 03/14 12:14
→ jkduke: 給建商處理 就好 銀行保守居多54F 03/14 12:22
→ jkduke: 當初我買新蓋好的透天 自己去問了3家銀行都鑑不到買價
結果跟著建商整批一起送就鑑價過了 還貸到8成 給你參考下56F 03/14 12:23
推 muserFW: 預售屋建商合作的銀行 通常跟得上58F 03/14 12:26
推 la8day: 正常 換銀行問59F 03/14 12:31
※ 編輯: maydaychaaaa (36.230.159.8 臺灣), 03/14/2024 12:35:07
推 lyphard121: 這就是為什麼二手未住屋沒辦法賣到和建商代銷差不多價格的原因之一,因為鑑價相對跟不上,買方拿不出這麼多錢60F 03/14 12:34
※ 編輯: maydaychaaaa (36.230.159.8 臺灣), 03/14/2024 12:35:27
推 jinso7410: 八成是買到新屋比中古屋高80%以上的物件63F 03/14 12:35
→ MizPerfect: 鑑價跟不上,就是你買貴了
銀行才是擁有真實市場行情的單位
銀行幫你審價錢,還靠北銀行,真棒64F 03/14 12:38
推 dtb: 請建商推薦銀行對口做討論67F 03/14 12:44
推 fonder: 小事,建商配合好幾間,一定有一家適合你68F 03/14 12:48
推 dianshan: 請問各位前輩,預售屋合約金額填7.5成,也想把5%交屋款一起貸下來,這樣建商談的貸款會只有7.5成嗎?還是可以8成謝謝71F 03/14 12:50
→ MizPerfect: 罰你重看半澤直樹一二季
變成呆帳,銀行員5年生涯就毀了74F 03/14 12:50
推 jkduke: 也不一定是買貴了 我買了透天後 隔壁投資客買的
半年後 賣出 成交價漲了25% 鄰居去作增轉貸 也鑑到+25%的價格 所以真的不一定是買貴了78F 03/14 13:12
推 dophin332: 建議多準備一成比較安全. 雖然我是靠問很多家硬核過
我兩戶都是直接追價追到超過實價登錄 社區最高
貴當然是買貴了.但不買貴也買不到.81F 03/14 13:24
推 Byzantin: 我前年買的被蓋牌到現在還是有八成84F 03/14 13:29
推 clay141: 多請幾家估價 有些會用成交價估85F 03/14 13:35
→ kage01: 找利率高的銀行容易過87F 03/14 13:52
推 vacuityhu: 借串提問, 所以如果銀行鑑價有到, 就表示成交價是在行情上的是嗎?
還是有什麼其他的可能性呢?88F 03/14 14:52
推 jkduke: 銀行鑑價通常只看附近區域的實價登錄 透天少買賣的話
有些地區容易鑑價偏低 (上篇透天跟大樓的保值文中有說到)鑑價只能是參考無法真的反應你是不是買貴91F 03/14 15:36
推 birdman4368: 行情漲太凶的時候也會遇到,可是你價錢根本殺不下去只能買貴啊95F 03/14 16:25
推 billion512: 很多銀行都會故意鑑的比成交價低啦 問就是多問幾間99F 03/14 21:14
推 iamok329: 你要當冤大頭買貴 銀行可不傻喔100F 03/14 21:23
--