看板 home-sale作者 junior020486 (軟蛋頭)標題 Re: [新聞] 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就時間 Sun Mar 17 17:57:01 2024
※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言:
: 橋頭勇士衝過頭 露台戶才站4字頭5天後就解約
: ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
: 記者張雅雲/高雄報導
: 橋頭房市近期有橋科、台積電議題助攻,最受矚目的區段就是高雄新市鎮,因房價快速飆
: 漲,進場購屋族被稱為「橋頭勇士」,根據最新實登,首度出現成交價站上41.2萬元,不
: 過卻驚現勇士解約,但仍有多戶站上4字頭,跌破在地人眼鏡。
: 橋頭科學園區在南部半導體S廊帶具關鍵影響力,有產業利多,加上臨近台積電進駐的楠
: 梓產業園區,雙產業園區帶動的周邊區域發展未來性,讓不少民眾積極進場,案量集中在
: 高雄新市鎮,新案百花齊放,預售、成屋都有。
: 根據高雄實價網統計,2022年預售均價為24.39萬元,2024年均價達到33.58萬元,短短2
: 年從房價大漲37%,3字頭才進場的購屋族被網友嘲諷為「橋頭勇士」。
: 最新實登揭露,預售案「達麗未來市」今年1月21日3樓露台戶,成交價單坪41.2萬元,總
: 價1016萬元,創下該區住宅房價新高,不過1月26日隨即解約,據了解,該戶是因資金考
: 量而解約。
: 該區不只成交價屢創新高,連銷售速度也不慢,「橋科大極」總戶數518戶,去年10月潛
: 銷,根據該集團董事長唐承指出,目前近完銷,實登則揭露380筆成交記錄,均價為33.69
: 萬元,最高也有37.1萬元。預售案「清璞」今年開賣,總戶數109戶實登也揭露54筆,短
: 短3個月銷售就近半。
: 大高雄不動產開發商業產業同業公會理事李汪城表示,高雄房價基期一直偏低,不過近年
: 土地、原物料及營建成本不斷上漲,15樓大樓施工的營建成本已經來到單坪15~17萬元,
: 加上管銷等成本,房價欲跌不易。
: 加上高雄積極推動半導體S廊帶,2025年台積電量產,將有大量高科技產業人才進駐,帶
: 動南部薪資水平,目前房市還處於補漲階段。
: https://house.ettoday.net/news/2698220
: shut out to 橋頭勇士~
: 前幾天新聞說台積高雄場年底進駐工程師1500名,
: 橋頭這邊供給量我看少說15000戶,
: 台積工程師趕快認領一個人要買10戶喔~
: 還有楠梓左營也要倒貨呢,好好幹!
不是啦
這個我公正的講一下
簽約完就沒有什麼審閱期
也不是要下定才可以拿合約書回去看
是下定後到簽約,一般是間隔7天
所有大建商腦子正常的都是七天
所以沒有什麼簽約完還有審閱期的
不管中古屋還是預售屋都是
只是某代銷,在一樓推文講解約的錢誰墊就很好笑
人家就無痛解約,你在那邊解約的錢誰墊XD
無痛解約,要墊什麼
不過未來市真的漲很多
去年沒跟真的很不爽
約莫8月的時候,我大學同學,牙醫系的兄弟檔
下去買一人一間81X
前一個禮拜,同一個業務報1068
哭誒
馬的QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.135 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2024-03-17 17:57:01
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710669423.A.097.html
推 kagaya: 因為少賺會不爽2F 03/17 17:59
噓 NovaShin: 笑死無痛解約 就跟你說大事是很多小是累積出來的3F 03/17 18:01
這個案子就是無痛解約,你在那邊墊是要墊三小XD
你在這個個案下面留言,不就針對這個個案討論,笑屎
還什麼大事是累積起來的
中古屋每年都有人違約解約,累積三小朋友啦XD
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.135 臺灣), 03/17/2024 18:03:45
噓 NovaShin: A大不重要啦 這些人講的話都是紀錄,如同兩年前我講北萬華一樣,下面那些不懂裝懂的全部被打臉,北萬華井噴4F 03/17 18:04
→ NovaShin: 好啦你趕快滅火啦 無痛解約 這次不痛 下個月也不痛 因為死透就不會痛了ㄏㄏ,你們要的大事來囉7F 03/17 18:05
推 scarrony: 代銷最近沒吃藥啦,又出來搞笑了,無痛解約是大事
,笑死9F 03/17 18:05
→ wang56: 每個人都能無痛解約,覺得買貴解約本來就是應該的,建商不敢把事情鬧大12F 03/17 18:09
推 kusomanfcu: 就刷卡下定
然後七天左右簽約
2016-2017我郵局卡刷退好幾筆.....14F 03/17 18:11
→ wang56: 一堆人沒買過預售,才被條款誤會解讀成不能解約17F 03/17 18:13
→ wang56: 正常預售想退建商很開心,可以賣更高價19F 03/17 18:13
→ kusomanfcu: 他們會這樣搞才不用浪費時間做paper Woking
大概是這樣所以有些人認知很奇特20F 03/17 18:14
推 scarrony: 所以我說代銷仔到底有沒有賣過房子,簽完約短期內
後悔通常建商都會同意合意解約,這麼常見的事情賣
很多房子的人會沒遇過?22F 03/17 18:14
噓 NovaShin: 認錯不可恥但有效,硬拗很丟臉也沒效
看到房板這群硬凹仔 真的幫那些小白感到感傷,學到一堆亂七八糟的房地產歪學…25F 03/17 18:15
→ junior020486: 笑死,還在那邊大事,中古屋解約才是大事,這個就建商無痛解約也算大事噢XD巷口仲介看到你這個菜樣都快笑屎了吧29F 03/17 18:21
→ kusomanfcu: 中古屋解約基本上就真的烙屎了,前幾天有個朋友亂下訂,才哭過32F 03/17 18:22
推 boy830527: 為啥大家都說合意解約有當事人出來說嗎 敲碗35F 03/17 18:24
→ NovaShin: 笑死當定型化契約都假的 繼續看戲啦!38F 03/17 18:25
推 CaLawrence: 就看建商要不要收吧 我猜和氣生財應該是不收?39F 03/17 18:27
推 scarrony: 代銷仔搞得清楚”得” 的意思嗎,你自己貼的法條就
是寫可賠可不賠了40F 03/17 18:27
→ junior020486: 只是三小朋友啦,不收這個事情不就已經發生了,還要賭什麼啦XD44F 03/17 18:28
→ NovaShin: Ca大我不是噓你不要誤會 只是這太好笑了
只是你在賭博就不要騙自己再投資啊
定型化契約都白紙黑字還凹 不知道是在凹三小的46F 03/17 18:29
→ junior020486: 是要賭博什麼啦XD 買賣中古屋每年都有人違約,沒報出來而已,在那邊大驚小怪,笑死
定型化契約就寫賣方「得」,懂得的法律意思嗎?應跟得分不清楚噢XD49F 03/17 18:30
噓 NovaShin: 牙醫有教講不贏要凹到底嗎
如果沒有你為什麼要一直凹?定型化契約上的字看不懂嗎53F 03/17 18:31
推 a1280547: 不能講無痛可以講麻醉解約嗎55F 03/17 18:32
→ junior020486: 得不就是賣方有裁量權,這個個案如果建商他就是不收,你在那邊凹什麼XD56F 03/17 18:33
→ NovaShin: 不錯喔麻醉解約蠻好的 麻藥打強一點就不會痛了58F 03/17 18:34
推 scarrony: 貼法條打自己臉的智障,被人抓包連得都搞不清楚,
還有臉當代銷跟人解釋合約喔59F 03/17 18:34
→ junior020486: 賣方(也就是建商)如果覺得銷售狀況良好,可以賣得比已繳價款疊上去還多,裁量不收,也是賣方的裁量權61F 03/17 18:34
推 qqphor: 我也沒解約過64F 03/17 18:35
→ junior020486: 或是建商想要買一篇免費的新聞,裁量不收趕緊解約,也是建商的裁量權65F 03/17 18:35
→ boy830527: 新聞沒看到說不收解約金 實在好奇大家怎麼知道xdd
另外真有建商會收這麼高嗎 ……67F 03/17 18:36
噓 NovaShin: 一般沒收就已繳價金,繳多少沒收多少,不得超過15%69F 03/17 18:38
推 boy830527: 如果是這樣 是不是能建商找人頭衝價之後解約~?
好奇能這樣操作嗎,就像一些股市操作手法 哈哈哈71F 03/17 18:38
→ junior020486: 有些定金7萬的,看建商要不要沒收阿,七萬不收也是裁量權啊,後面說不定客戶還一堆哩
建商幹嘛找人頭衝量,你大量解約沒被盯上才怪73F 03/17 18:39
→ NovaShin: 定金在審閱期就能退了還沒收,你這個牙醫真的沒經驗欸這邊講的是簽約金,你連簽約金跟訂金都搞不懂是在~~76F 03/17 18:40
推 scarrony: 我看代銷仔理解能力真的很差,牙醫講的你完全沒看
懂吧78F 03/17 18:41
→ junior020486: 定金在簽約後併入簽約金了啊,你五天內,這個案子剩餘的簽約金就還沒進去建商信徒專戶啊80F 03/17 18:41
推 boy830527: 衝價又不是量xddd 找題材做價吸引買盤82F 03/17 18:42
→ NovaShin: 有簽約金就代表過審閱了啊 你專心當你的牙醫不要再凹了今天你們被全部殲滅了 Ceca都躲起來了你還不放棄85F 03/17 18:42
→ boy830527: 衝價阿阿 不是量 就像桃朱那樣自己買一戶超貴做法
~87F 03/17 18:43
推 PTTMAXQQ: 其實…當下刷卡簽約的定金+簽約金
也常常就10萬到20萬而已
大不了建商依契約全部沒收也就這樣而已
然後被消費者鬧大…那虧的商譽應該不只這些
隨意吧,實際情況是不是建商左手換右手
還是買方突然反悔,不管什麼情況我們非當事人
還能討論的這麼爽也是厲害呢…
我個人是傾向建商會大事化小好聚好散+189F 03/17 18:44
推 childeviler2: 剛剛煮完菜看一下,阿咧,我看錯了,是簽約上實登了,照理說要賠一些,看建商跟代銷那邊怎麼喬,我看錯因為是退訂,訂金沒實登,這點是N大勝啦。97F 03/17 18:45
推 ceca: 不對阿都說是鄉民了.100F 03/17 18:45
→ ceca: 她會出來說就出來說,她不出來說我說了你又不信.102F 03/17 18:45
→ PTTMAXQQ: 就算沒收訂金,
大概沒收的也是原買方能接受的金額不是嗎?
難不成有人認為買方付簽約金100萬
然後願意解約被全部沒收100萬?是你會嗎?103F 03/17 18:46
→ junior020486: 你是有什麼毛病,我就說簽約後沒有審閱期了,你有病要去看,真的,你內文看不清楚,眼睛有毛病嗎?還有也不一定叫做定金,昌益的拆款表是寫保留金,達麗未來市的拆款表是寫訂金,但是實務上會叫定金預售屋的定金在簽約前,可以退定,中古屋的斡旋金轉定金就不能退107F 03/17 18:46
推 ceca: 外加再跟代銷聊天.
代銷昨天成交不含車位45含車位43...
給各位參考一下.
兩房.113F 03/17 18:47
→ junior020486: 我這篇文不就一直講,我內文沒像某代銷一直改吧
我從頭到尾不是講,簽約後沒審閱期XD
啊你一直在那邊大事大事,笑死人欸,就已已繳價款為限,賠不管保留金、訂金、定金,也就是7-10萬,如果建商找到下一手客戶願意無痛解約,定型化契約不是就寫賣方「得」,得就是可以不收啊117F 03/17 18:48
推 PTTMAXQQ: 我9/1衝下去看選房當日晚上10點簽約
他本來還要給我審閱期五天要我回台中想想
我說不用,當天簽約就好,
隔天還颱風假你們又不上班
我大不了你賣貴了給我我再五天內找你退就好
那是我當天的原話
現在想想很抖呢,難道簽約後想解約
那刷卡訂金30萬會被沒收嗎?124F 03/17 18:52
推 ruruyanyu: 自己吹喇叭精神勝利的失業代銷,有病去吃藥啦133F 03/17 18:56
→ junior020486: 看當下市況啊、建商態度啊,你星都匯D區兩房後面還一堆人想買,現在還沒貨了,這種市況很熱,不同市況建商的作法未必相同134F 03/17 18:59
噓 NovaShin: 笑死又吃藥 嘴巴積點陰德吧137F 03/17 19:01
推 PTTMAXQQ: 火氣別這麼大,吃點降火氣降血壓的藥吧138F 03/17 19:02
→ junior020486: 笑死,你是多有陰德,整天在那邊亂戰,內文不看清楚就亂酸,有問題嗎?
不動產從業人員,房地合一稅這麼基本的東西都不懂,EQ還那麼差,笑死人
你講別人外拋去桃園是多有陰德XD笑死人,整天在那邊戰,拉有錢主子來戰,強者你朋友,結果人家根本不把你當回事,笑死人了XD139F 03/17 19:02
推 ChikanDesu: 定型化個鬼啦 五天本來就無痛解約 是在跳針什麼
到底有什麼毛病 五天就是能無痛解約 你身為代銷條款都沒看過嗎
我契約書裡面明明就有寫 五日內得磋商條款 若無共識乙方需無償無息返還價金 難道價金不就是已經繳的全部費用?146F 03/17 19:07
→ junior020486: 說實話,簽約後就沒有審閱期了,要不要無痛解約看建商,但是我看不懂這個個案,算得上什麼大事XD152F 03/17 19:10
噓 NovaShin: 笑死 磋商代表只有你的合約有啦 房板現形記
連定型化契約跟磋商都不懂還在這邊叫
回去查查看什麼叫”磋商”好嗎154F 03/17 19:14
推 ChikanDesu: 那你又他媽知道他的合約沒有磋商?我也是買未來市 他媽的都一模一樣流程
就問你有這條是不是能簽約後五天免費退嘛
可以的話不就你孤陋寡聞沒看過合約這樣註記157F 03/17 19:16
噓 NovaShin: 磋商是什麼你要不要先去問啊 問來再來這邊哭啦161F 03/17 19:17
→ ChikanDesu: 先回答問題嘛 我合約裡有加這個 我五天後他媽想退能不能無痛退 回答問題不要跳針
再來這樣解約後要不要上實登 回答問題就好 跳針仔162F 03/17 19:18
→ NovaShin: 你嘴巴去洗一洗再來跟我講話165F 03/17 19:18
→ junior020486: 不過我公正的說,這個個案也是逾五日了,21日要當第一日,其實26日是第六日166F 03/17 19:18
→ NovaShin: 哈哈氣到吠整篇 解約社區第一人 大事醞釀中170F 03/17 19:20
推 alonzohorse: 唉各位不要那麼火爆...你們買30以下的那麼穩==173F 03/17 19:21
推 skyg: 解約要賠錢,N大是對的,但建商可以不收也是真的174F 03/17 19:22
→ NovaShin: 講個解約氣到血都快漚出來 到時候被沒收不就…幫QQ175F 03/17 19:22
→ NovaShin: 磋商就是跟建商約定 不是定型化契約你是哪裡有障礙
我講的是定型化契約 你的合約怎麼寫關我屁事啊177F 03/17 19:23
→ ChikanDesu: 五日內通知後 七日內還錢 所以時間可能壓晚一點?179F 03/17 19:24
→ skyg: 但解約真的不算甚麼大事,很多建案或多或少都有人解約180F 03/17 19:24
→ ChikanDesu: 阿今天在講未來市你講定型化乾我屌事
你沒買未來市就直接篤定不可能無痛?因為你很熟定型化?181F 03/17 19:24
→ NovaShin: 笑死我有在講未來市嗎?我講的是定型化契約184F 03/17 19:25
→ NovaShin: 連我在講什麼都不知道還要把臉湊上來 笑死人186F 03/17 19:25
→ NovaShin: 你去google novashin 未來市 看我什麼時候講過未來市188F 03/17 19:26
→ ChikanDesu: 系列文你第一句解約的錢誰快去墊你他媽是失憶嗎189F 03/17 19:26
推 PTTMAXQQ: 嗯…他的確活在過去式無誤…190F 03/17 19:26
→ NovaShin: 我講的是預售屋開槓桿景氣反轉解約被沒收啊191F 03/17 19:26
看起來未來市有磋商條款,契約簽訂後,還有五天的磋商期
有人貼那個契約書出來了
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.135 臺灣), 03/17/2024 19:29:14
→ PTTMAXQQ: 還是看看未來怎麼樣才能過得好吧…
一直學魯空跳腳做什麼呢?
你不是手上成屋有預售屋嗎?
賺錢了啊,要開心喜迎未來啊203F 03/17 19:28
→ NovaShin: 我不許你這樣說Ceca 他明明就是笑話冠軍
你沒看他都不敢出來了 到時你們這些小咖活跳跳208F 03/17 19:29
→ NovaShin: 中文看不看得懂?一個字一個字給我念來聽聽啊!
也沒人在討論你啊 你下去吧你誰啊你220F 03/17 19:31
→ NovaShin: 哪有什麼好生氣 房子賺爛了 社區沒人解約欸226F 03/17 19:32
→ junior020486: 這個個案解約啟動磋商條款,喪事?什麼喪事?買方有損失嗎?建商有損失嗎?227F 03/17 19:34
推 ceca: 這個案子是她要換標的.229F 03/17 19:34
推 scarrony: 代銷仔氣到腦充血,晚上自己在吵哪個建案都忘記了230F 03/17 19:34
→ ceca: 資金問題倒是我在看太普美術海的時候.231F 03/17 19:34
→ junior020486: 社區有人解約就代表沒漲了嗎?你中古屋交易時常有人解約,原屋主都是沒賺嗎?232F 03/17 19:34
→ ceca: 代銷接到電話,有人用房子轉貸的錢要再下定出問題.
她那時候還花了一些時間去講電話,我則跑去看海景.234F 03/17 19:35
推 ChikanDesu: 阿就嗆太快被打臉只好一直凹 全台灣建案一大堆解約每個都賠光家產 好啦你贏了 反正建案只要有人解約就是Nova加十分 笑死236F 03/17 19:35
→ ceca: 確實有不少人現在搞不清楚政府的很多資金管制問題.239F 03/17 19:35
→ scarrony: 合意解約說成是大事,笑死人240F 03/17 19:35
→ ceca: 另外美術海也有接到貸款有卡到的問題,她又跑去接電話.
然後我又跑去看海景..XD
不過這些問題都無法阻止太普美術海賣得不錯.241F 03/17 19:36
→ ChikanDesu: 還在那邊 我有說未來市嘛 房版弄臣偶爾也要出來娛樂大家 好不快活244F 03/17 19:36
→ ceca: 畢竟她的海景真的強,並且是永久海景...246F 03/17 19:36
→ NovaShin: 放心有第一戶就會有第二戶247F 03/17 19:39
推 ceca: 然後成交價43又成交到45...XD248F 03/17 19:39
噓 NovaShin: 離六月還早欸 給點面子好ㄇ254F 03/17 19:41
→ NovaShin: 才三月就在解約 撐到六月好嗎256F 03/17 19:42
→ NovaShin: 我從來沒針對單一建案喔 我說的就是增貸開槓桿買預售屋怎麼可能不來 看你們在這邊硬拗我超興奮的好嗎258F 03/17 19:43
→ NovaShin: Ceca不懂預售就講他的成屋就好,你們誰有看我針對掮客增貸做ab約等違法行事做任何描述嗎?
這個社會本來就不能讓劣幣逐良幣261F 03/17 19:44
→ junior020486: 你不是說有大事,這樣就大事,你真的挺大驚小怪的,比巷口永慶仲介還菜264F 03/17 19:44
→ NovaShin: 加上我們也是有證照的本職學能前從業人員,看到有人在鬼扯當然要上來戳破讓他跌下神壇266F 03/17 19:45
→ ceca: 結果你變成再搞笑的,哈哈.268F 03/17 19:45
→ NovaShin: 放心啦 去年十月一攤 今天又一灘 你抱著你的合約抱著樂吧269F 03/17 19:45
→ ceca: 十月一攤?271F 03/17 19:45
→ NovaShin: 住公寓車停路邊學人家倒車入庫 真的是笑死人272F 03/17 19:46
→ junior020486: 看起來你們證照也不能篩選良好的不動產從業人員,像是不懂房地合一、倒車入庫大師274F 03/17 19:47
噓 NovaShin: 總是比連定型化契約都看不懂的人給力多了276F 03/17 19:48
→ ChikanDesu: 代銷仔證照是不是一般大學生讀一個月就能考上277F 03/17 19:48
→ NovaShin: 呵呵我在業界定位不是一個被外拋的牙醫可以評斷的
外拋牙醫 以後就這樣叫你好了278F 03/17 19:49
→ ChikanDesu: 但是你到底怎麼考過的阿 感覺你短期記憶不佳280F 03/17 19:49
推 ceca: 或是說考過只是他自己講的..XD281F 03/17 19:50
推 leadergod1: 怎麼又戰起來了啊,真是好不熱鬧,我喜歡XD284F 03/17 20:07
推 ChikanDesu: 30小時課程的不動產營業員證照吧 笑死 原來不用一個月286F 03/17 20:19
推 ceca: 我有丙級廚師,證照可以一戰嗎?290F 03/17 20:21
→ cfk301: 應該是可以搶了~反指標狂噴。291F 03/17 20:22
推 ChikanDesu: 丙級要看是什麼丙阿 水電廚師都比這個難多了哈哈哈哈丙級廚師至少還要補習一個月吧 媽的30小時根本搞笑292F 03/17 20:23
推 ceca: 每天去做菜,主要是她的衛生程序很煩.294F 03/17 20:24
推 ChikanDesu: 真的 什麼生熟食刀 毛巾 當初想考覺得有夠麻煩==295F 03/17 20:26
推 scarrony: 代銷仔想到處蹭流量呀,腦袋不好只想靠這賺錢297F 03/17 20:34
推 flexin: 拿證照出來嘴牙醫師,嗯…邏輯不錯299F 03/17 20:41
推 jim4927437: 預售屋審閱期應該是從拿到契約書隔天開始起算第一日吧 碰到假日還會延後300F 03/17 20:47
推 hellogym: 笑屎 代銷VS牙醫 這是可以拿來比的嗎XDDDD302F 03/17 20:48
→ PTTMAXQQ: 我認識的牙醫普通被請的3X萬
開業的5X跟7X萬…
那都是穩到不行的收入
我可不敢不尊重他們呢…
還有證照的含金量…
醫師律師可不是隨便能拿到的…
倒是代銷跟房仲的證照其實是同一張…303F 03/17 21:08
→ PTTMAXQQ: 我有丙級會計事務技術士,能不能驕傲一下?311F 03/17 21:11
推 CMCC: 半真半假 魯蛇咬餌才會爽啊313F 03/17 22:03
→ qqphor: 我有汽車駕照XDDD315F 03/17 22:11
→ robot456: 房地合一亂算的可悲代銷說別人死不認錯XDD316F 03/17 22:15
推 ceca: 我機車駕照是大重駕照,級別A.317F 03/17 22:59
推 TsuoTsuoNi: 代銷vs牙醫......
那一面倒畫面太美我不敢看318F 03/17 23:05
噓 NovaShin: 看起來是牙醫外拋仔被輾壓耶 說好的放到成屋賺更多現在硬拗嘴硬說解約沒賠就算贏,馬其頓防線是可以給你這樣一直退的嗎
哪天被沒收再退說沒說沒多少戶啊 我都幫你們想好了
*沒收320F 03/17 23:26
→ scarrony: 代銷說牙醫被外拋,真的是來房版說笑話的325F 03/17 23:28
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