看板 home-sale作者 jimmy711125 (ming11)標題 [請益] 台中14期與科博館選擇時間 Sun May 12 00:04:33 2024
台中自住區域選擇，有小孩要上國小
1.台中科博館附近，國小學區是健行國小，生活機能較完善，可散步到勤美綠園道
2.14期是在美和段，國小學區是仁美國小（熱門學校），生活機能需靠周邊商圈
,但是是一個有發展潛力的區域
目前困惑區域的選擇，想請問大家的建議如何？
謝謝
Ps:個人是比較喜歡科博這區（包含建商），會猶豫的點，是14期仁美國小較好這點較吸
引我
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※ 作者: jimmy711125 2024-05-12 00:04:33
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推 fkccc: 新成屋my科博預售屋買14期1F 05/12 00:10
推 prostar: 增值14 自住博物館
科博館才對4F 05/12 00:16
推 ftc693: 14期陸續開案，後面感覺還蠻有空間6F 05/12 00:17
推 ppcity: 兩個地方的增值性14期比較高7F 05/12 00:22
推 HouseBaby: 自住選科博館特區，小孩就學需考量長時間的居住環境
因此建議選生活成熟區域+科博館特區有保值性9F 05/12 00:24
※ 編輯: jimmy711125 (42.75.240.18 臺灣), 05/12/2024 00:35:01
推 ftc693: 科博已經是完整生活圈，我覺得很不錯。
14期低密度住宅，要發展到完成還有一大段時間。
二邊環境都不錯，自住方便又保值選科博，
想拼一點增值，選14期，後續建設完成，生活圈可以期待。13F 05/12 00:30
→ ftc693: 我住11期跟14期交界，這邊生活比不上科博！
但也很舒適跟方便。18F 05/12 00:31
推 subcrew: 你是不是外地人 本地人秒選科博館20F 05/12 00:32
→ RaiGend0519: 完善綠園道、交通、商圈跟環境刺激對小孩百利無一害你就思考看看，你可能要在這邊住個少說十年
十年小孩上高中，藍線也接近竣工
小孩到時候會比較喜歡能鬧能靜便利的區域
還是附近發展較緩慢，生活圈互依性低的區域21F 05/12 00:32
推 lienchi: 自住當然科博館 考慮增值性別忘了科博館有藍線 14期可是沒捷運的 長期自住個十幾二十年 哪個漲的多難說喔26F 05/12 00:35
推 chehsien: 14期選新不選舊 以前台中的精華是中區 現在沒人想住28F 05/12 00:35
→ lienchi: 又拿中區比 中區有科博館嗎 有勤美耕耘開發嗎30F 05/12 00:37
→ ftc693: 勤美園道跟美術館那邊是我夢想要住的地方！31F 05/12 00:39
推 lienchi: 沒想到到現在還有人覺得科博草悟道會中區化 笑死32F 05/12 00:40
推 ttyy: 重劃派秒選14期自住也是選這
這題沒這麼複雜就單純妳喜歡市區還是喜歡重劃而已33F 05/12 00:43
推 ganninian: 我老台中人 單論情懷自住當然選科博館 科博館 美術館 勤美園道 只有一個 無法複製 當然論增值性或許新興重劃區更好 看你的需求
另外那個精蟲盒子被桶了 希望別再出現 不然房版烏煙瘴氣36F 05/12 00:58
推 chanel1259: 小心科博館&植物園太近會有蚊子喔，不過14期也有這
問題41F 05/12 01:01
→ NITERRO: 印象仁美蠻多外國白人二代43F 05/12 01:08
推 salvin: 科博不會後悔44F 05/12 01:09
→ ganninian: 其實如果考慮小學又有錢 送私立國小就好 仁美國小是很好 但常常爆滿 你有時間等嗎45F 05/12 01:09
推 drimp: 14期 絕對 北屯台中發展重心 建設一直丟 我自己重壓14期 歡迎一起上車
北屯14、11期、機捷三個地方都會有大幅成長，建設講不完搜尋就一堆，挑條件好的行情買進就對了..47F 05/12 01:17
推 piolet: 健行一個年級不到80人51F 05/12 01:23
推 yiyin330: 14期其實週遭也是什麼都有了，台中沒有那麼大55F 05/12 01:52
推 kevinjl: 怎不看自己工作 哪裡方便就好了60F 05/12 02:37
噓 mitic1029: 仁美國小明明是正11期，你14期的房子能不能讀還要打個問號哩62F 05/12 03:02
推 kyova: 科博65F 05/12 03:43
推 jameswang278: 14期吧，建設發展天花板高，光現在14+水湳的大建設就不知幾個了，要等捷運藍線還有10年交通黑暗期，科博館終究有一天也會變老市區
都市發展就是靠土地重劃，畢竟有土地才有新建設66F 05/12 04:03
推 RaiGend0519: 14期仁美國小那區要吃到水湳太遠了
從七期、科博館、仁美小到中央公園距離幾乎一樣70F 05/12 04:29
推 lucky466: 選科博館
國小不要太差就好73F 05/12 06:26
推 l1256: 只推科博館 說這邊會中區化的顯然搞不清狀況或是自己買14期的貶低其他地方82F 05/12 06:41
→ ohyakmu: 有小孩 選生活機能，14期空蕩蕩的，整個成長環境只有荒野跟工地。85F 05/12 07:41
噓 alfrog0414: 你如果30歲以下的話 選14期 長期成長性好很多 如果35甚至40歲了 紅利不見得你自己享受到 乖乖找成熟區或準成熟區 也可以找G0 11期 8期87F 05/12 07:44
→ alfrog0414: 科博館厲害在 它現在已經是老市區了 但慢慢建商在整合基地做都更 應該是台中第一個都更比較積極的區塊吧（連同周邊西區北區一起看）長安 麗晨 理仁 富旺 亞昕數塊 因為地點居中 水湳發展起來你會發現科博館過去還是超近92F 05/12 07:49
推 mepe1018: 雖然科博館到附近舊市區也沒什麼太多好走的人行道～不過至少方便
生活機能97F 05/12 07:50
推 alfrog0414: 我年紀很小的時候很在意人行道 因為都搭公車 自從開車永遠都直接開進去店附的停車場後 人行道的觀念越來越稀薄 也慢慢變成自己討厭的大人的樣子哈哈100F 05/12 07:53
推 kagaya: 羨慕 我也喜歡科博館106F 05/12 08:03
推 email5656: 不要害人，投資一定秒選14期無誤。但原PO都說自住有小孩了，美和要成長到科博館這水位至少20年，你要小孩在成長階段最重要的20年整天都看草跟野狗玩喔？107F 05/12 08:03
→ kagaya: 科博館不用蹭水湳啊，這三個字講出來就很多人想買
你十四期講出來就投資客會想買110F 05/12 08:05
推 LonyIce: 自住我秒選科博，你等14期發展好，小孩早就出去外面住了吧112F 05/12 08:20
推 wcgay: 14期不是只有投資客吧..我換屋族當初也是考慮這兩區，後來還是比較喜歡低密度+期待新市容，就選14期了114F 05/12 08:20
推 s8955439: 秒選科博
如果要住重劃區，單元二屌打14期116F 05/12 08:31
推 danny0857: 當然是科博館，除非你看到案子走路到不了藍線118F 05/12 08:44
推 lucky466: 14期現在跟未來根本沒辦法跟科博館比119F 05/12 08:54
推 windid: 各有優缺點 科博館附近是已經發展成熟 機能不錯 14期是比較沒這麼擁擠 相對發展也還有空間 要說捷運的話 現在台中人有幾個在搭捷運的？真的要像北部這樣捷運當代步 應該是幾十年後的事情120F 05/12 09:01
推 Harlequin727: 現在兩邊差不多同價 未來即使14期增值比較快好了
科博一定也是補漲而已啊 跟兩年前重劃區帶動舊市區一樣124F 05/12 09:01
推 x8232002: 自住當然是科博館，那個綠園道一路散步去勤美根本無敵，投資才選14期127F 05/12 09:55
推 lovefisk: 當然科博 離之後藍線捷運也比較近129F 05/12 09:58
→ lienchi: 以前難說 藍線確定根本毫無懸念 真要重劃市容還不如去水湳130F 05/12 10:01
推 Taiwania: 我11期科博都有房，但這題秒選科博132F 05/12 10:07
推 x8232002: 買張恐龍卡小孩假日自己走去科博館窩一天不香嗎133F 05/12 10:08
推 rig2121: 40歲以上退休前有藍線坐也要偷笑了吧，但都是1x-20年以後的建設中間隨時都能換房不太需要考慮，我覺得兩邊都不錯但能接受14我會買14，房地產重點還是增值中間隨時也能換房，14起吃11期機能也沒差到哪，機能ok又會漲才是自住最香的，如果要機能當然買七期周圍就好了，不如買南七期、八期135F 05/12 10:08
→ Taiwania: 國中除非念衛道，不然科博那邊會好一點
更別說高中，好學校/補習班都在北區
小孩大學之後，藍線應該快好了
放假坐高鐵轉捷運回家不香嗎？141F 05/12 10:09
推 rig2121: 我是覺得買房不用考慮到15-20年，現在人大多住10年多就想換了，只要考慮這10年房價有沒有漲得比人家多貴的換便宜不難，就怕漲少了換不了
台中有錢的大多就是私中，國中也沒什麼學區問題，反而離近一點不要太早搭校車把小孩累死，高中補習以前我是都自己搭公車了145F 05/12 10:13
→ lienchi: 買科博就是要自住到至少小孩長大吧 那時藍線好了 到時候算總漲幅可能還超過現在買14期的151F 05/12 10:15
→ rig2121: 沒新案拉抬房價漲的速度就是會要等人拉，藍線基本當15年後了，中間換回來都不難153F 05/12 10:16
→ lienchi: 中間如果橘線又核定了 台中發展或說炒作一定往有綠藍橘的方向
所以我會同時先自住科博 然後同時投資水湳
提到私中 明道近年幾乎超車衛道了
等藍線通車大概換不回來了吧 還地下化捷運 看台北就是飛天155F 05/12 10:17
推 Caracal: 建議科博館/孩子可以弄中師實小或賴厝學區
國中其實忠明還不錯,有衛曉更好
高中如果孩子考上的是中一中/中女中/中二中 就會知道161F 05/12 10:39
推 gregg: 忠明高中國中不錯? 是學風還是升學率? 以升學來說不太行耶164F 05/12 10:41
→ Caracal: 14期多痛苦,我以前讀一中,要不是家父在自來水公司上班...我根本不知道要怎麼回家XDDDDD
升學還可以啦,如果是考不上衛曉,那也不用太期待升學....165F 05/12 10:41
推 Tcuro: 秒選科博館跟著捷運就對了168F 05/12 10:49
推 gregg: 沒有衛曉明 還有居仁/大業/向上，忠明就有明顯落差了169F 05/12 10:49
→ lienchi: 忠明就成績不夠好的可以靠繁星170F 05/12 10:51
推 x8232002: 其實不難選吧，看你要給小孩什麼童年，是科學教育，還是雜草野狗。171F 05/12 11:40
推 TrySoHard: 一堆有捷運迷思的，是台北人？我家離台中捷運站一個路口，年化漲幅大概2%吧，有沒有贏通膨都不知道173F 05/12 12:47
→ lienchi: 哪個捷運站路口這麼廢 這幾年都沒漲？
這幾年不管有沒有捷運都漲好幾十趴 為了黑捷運沒用也不用這麼假 笑死
再說藍線是地下 且藍線通車之時 變成雙網 捷運的效能也將大幅提升176F 05/12 13:10
→ surferblue: 秒選14期 科博館區近20年有什麼發展嗎？182F 05/12 13:30
→ lienchi: 勤美深耕 還有藍線設站 這叫沒發展喔
14期不少人自欺欺人說捷運一定沒用 這是哪來的自信 最好未來如果崇德要設捷運就極力反對說我們不需要喔183F 05/12 13:33
推 gold08: 未來江市長推豐原崇德線 未來重點建設還是在北台中囉186F 05/12 13:36
→ lienchi: 不要到時候乞求把高架改地下就好了
一堆推14期的說捷運不重要 前幾天崇德路高架捷運可行性研究出來又興高采烈 精神分裂嗎187F 05/12 13:36
推 gold08: 捷運就是未來 a7和天母是最好的正反例190F 05/12 13:39
→ destinygirl: 橘線搞那麼多年都還在可行性研究階段裹足不前，還豐原崇德線咧！別做白日夢了，豐原都邊緣化、人口老化了，還拉捷運到豐原，別做白日夢了。191F 05/12 13:39
推 gold08: 本夢比才是最好的燃料啊~~寶輝雙橡園華固大陸只怕買不夠194F 05/12 13:55
推 lienchi: 本夢比要去去衝水湳啊 顆顆 連捷運大餅都比較有點眉目195F 05/12 13:56
→ gold08: 原po純考量小孩選科博好196F 05/12 13:59
推 caryu: 只能買一間自住選科博。能買兩間就兩個地區各一間，一間自住一間置產。197F 05/12 14:09
推 hultese: 單論漲幅14期中期內一定海放科博館。大陸、龍寶、華固兩塊地、寶輝三塊地、精銳、惠宇慢慢疊價上去
論利多，國一接74馬上就要通車、漢神百貨明年營運、北屯運動中心明年完工、錦村市場bot已經和統一集團簽約、巨蛋已經動工、仁和公園bot預計今年八月動工、上景興市場bot今年招標199F 05/12 14:10
→ hultese: 以上說的都是近五年內可成形的建設。藍線我不是說不好，但再等個15-20年看能不能通車？206F 05/12 14:14
推 hultese: 至於生活機能這個很主觀，如果你的小孩很愛逛科博館、你喜歡逛文青小店、市集，那勤美科博會滿適合
但如果你常叫外送、購物宅配、那11期的機能已經很強。再加上未來有漢神能逛精品看電影，生活上的爽度更上一層樓209F 05/12 14:18
推 hultese: 台北當時捷運七線齊發，台中？215F 05/12 14:29
推 min510262: 自住當然選科博館啊..機能學區都贏216F 05/12 14:29
→ hultese: 反觀11、14期的仁美也是擠破頭，現在仁美國小校長被調去14期正在興建松強國小222F 05/12 14:41
推 gregg: 14期很大，也不是每個建案到洲際漢神都走路可到。而科博館到新光三越其實沒想像中遠，車程也是10分鐘內
目前自住選科博，置產選14期，都買就好228F 05/12 15:26
推 RaiGend0519: 可以參考看看五期補漲的幅度對應綠線竣工
藍線跑出來玩之後科博館老房補漲不一定輸14期231F 05/12 16:34
→ destinygirl: 你重點是考慮的小孩子的教育環境就不要想著房子要增值了。233F 05/12 16:39
推 bye2007: 個人自住會選科博館236F 05/12 17:06
推 hultese: 如果讀私校就去普林斯頓、華盛頓、etc，那也離14期比較近237F 05/12 17:48
→ TrySoHard: 說我黑捷運的也是笑了，沒這麼無聊，事實就是如此
北屯某超大路口捷運
路口為了蓋捷運站，把原郵局遷走，你如果夠在地
就知道我在說哪一個239F 05/12 17:48
推 mitic1029: 14期太大了靠近11期還有機能，靠近國道的真的是野草野狗，要發展一段時間243F 05/12 18:15
推 frowning1226: 1.要增值就是老區買老房，新區買新房
2.學區問題需自己評估，教育應放在增值之前
增值頂多沒漲這麼多，但年齡過了回不來
但單純討論新屋&增值問題，我認為14有優勢
但你若拿老屋增值來pk14期新屋的投報，那真不好說搞不好老屋的增值幅度遠遠高了most將來增值245F 05/12 19:23
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