看板 home-sale作者 hfish1126 (我是大叔)標題 [請益] 都更可能的老公寓 如何出價時間 Thu Sep 5 23:29:39 2024
賣方說照他的土地持分 未來假設可以分回50坪 乘上目前新屋房價100 值5000萬
但現在跟本還沒有確定要都更 未來機會大
麻煩的是 附近幾乎沒有類似的實價登錄
請問這樣 要出價多少 合理
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.76.5 (臺灣)
※ 作者: hfish1126 2024-09-05 23:29:39
※ 文章代碼(AID): #1csSvb-9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725550181.A.F89.html
推 shuichia: 至少半價以下才有投資都更件的價值1F 09/05 23:32
→ abyssa1: 巷內住宅的話看看就好 那沒用 丟給銀行問參考估價
如果是正大馬路 商二/商三/住四之一/住三之二才會考慮2F 09/05 23:33
→ benson502: 笑死，機會大他幹嘛賣，就是想坑你而已5F 09/05 23:34
→ abyssa1: 我自己買的就是出實都登價 最多+5%內
若談得成 都更後價值至少可以翻倍起跳6F 09/05 23:37
噓 xup654z: 老家附近農地要賣仲介也常說會變成建地，這麼好賺幹嘛賣？9F 09/05 23:43
推 georgepg25: 新屋價格100那應該也不是特別蛋黃的地方，不用花高價賭，要賭都更要以小博大，價格至少要在實價登錄每週甚至下緣，要能有出租效益，用房客的錢去等11F 09/05 23:48
→ jie5317: 如果機會很高為啥他要賣==？14F 09/05 23:50
噓 kkjjrtlym: 跟本還沒有確定要都更 那就是沒有啊15F 09/05 23:50
→ veter: 那你叫他繼續留著看先都更還是他先走16F 09/05 23:51
推 kokilly: 只能跟你說遇到釘子的機率是100%18F 09/06 00:05
推 segga: 都更至少10年起跳 不要把都更當核心考量19F 09/06 00:11
推 guohwai: 我家都更講了10幾年了，連個屁都沒有22F 09/06 00:30
推 chamber: 被騙吧 再等二十年看看25F 09/06 00:47
推 shuichia: 不一定，有些屋主缺錢或是有其他需求，就算要都更還是會賣26F 09/06 00:58
推 kwinner: 我家未來門口會有高鐵 只是2070年33F 09/06 06:25
推 iceyu: 敢相信賣方說的 真勇敢37F 09/06 07:23
推 arther610326: 抱著老屋期待都更 不如轉手給盤子去買重劃區
真的談好都更也不會賣你啦38F 09/06 07:34
推 ssds: 除非開始挖了，或是地震都裂了，沒有拿都更後的價來賣的啦，用公寓價格出就好，這賣家也太貪40F 09/06 07:37
推 tswen: 大概2500吧42F 09/06 07:39
→ ssds: 仲介如果洗腦你屋主那套說法，趕快換一家公司43F 09/06 07:39
推 timmer: 等到你孫子當阿公孫女當阿嬤搞不好都還沒都更44F 09/06 07:40
→ jerry1019: 之前仲介同事找我買正在談都更的老公寓，
說他只賺介紹費100萬就好，哈哈哈。45F 09/06 08:07
→ toto123: 台北50萬的公寓其實很差耶 新房子100萬沒有多貴47F 09/06 08:13
推 alex0973: 主要利潤還是來自於之後轉賣/出租/增貸etc 都更是樂透48F 09/06 08:17
推 eddie0729: 賣方知道都更機率跟樂透差不多高嗎...一年才幾戶49F 09/06 08:24
推 dahlia7357: 就是不會都更才要賣你
他先把種樂透的錢拿走，再賣你彩券，懂?
未來會都更，所以先把都更賺的錢給他，笑死
那不如拿5000萬去買不用都更的房子50F 09/06 08:35
噓 deeping774: 賣個夢想 說要都 但沒說時間 2個世紀後都更也是都更56F 09/06 08:55
推 abyssa1: 這種屋主普遍年紀大 其實很多都心裡有數自己等不到了57F 09/06 08:56
→ kitten631: 就是同條路老公寓什麼價格就怎麼出價 有都更左鄰右舍會不知道嗎58F 09/06 08:57
→ toto123: 就算不會都更的小巷子 也不便宜
不用說都更了 位置好 5樓的老公寓 一樣開價很高61F 09/06 09:06
推 solitaryliu: 說不可能都更的真的在台北嗎？實際走在路上到處都在都更，不要鍵盤63F 09/06 09:06
推 tcc1210: 這麼有機會都更幹嘛不自己留著65F 09/06 09:06
推 frank111: "都更可能"那就是沒可能，連談都沒開始談咧，就幻想都更老舊破公寓，附近新屋價打六折去談，屋主跟你說都更，叫晚上早點睡別做白日夢66F 09/06 09:12
推 lip99: 路上看到都更的面積不到老屋總和的5%，一個案子蓋3~5年
輪一輪最保守估計是60年~100年69F 09/06 09:17
推 frank111: 我前幾年買的，條件差不多，透天，土地16坪，分回50坪71F 09/06 09:20
推 bmthu: 很多都符合條件但做不了 確定?72F 09/06 09:20
→ frank111: 都更後預估也是賣5000萬，這是已經進都更處審的案子
我買1700，但我猜等我孫子輩管事可以都更完73F 09/06 09:21
→ sagarain: 都更翻倍是在於容積 那本來就在妳地價裏
只是你變不了現77F 09/06 09:28
推 chair209: 這個比例很奇怪，哪有公寓50萬，新房可以一百萬的
正常大概七折就一堆人要搶了82F 09/06 09:58
→ abyssa1: 差不多啊 大安區新房200公寓100
南港區新房120公寓6084F 09/06 10:01
→ toto123: 都市更新變兩倍哪裡奇怪 正常很
幾乎都這樣算的 差不多86F 09/06 10:03
→ losmith: 這種狀況87%是有建商在談 但是有大戶反對 有機會但路很長不然他幹嘛賣 自己留著等更完賺更多不好嗎
督更完成的扛棒沒掛上去前 都是變數88F 09/06 10:03
→ toto123: 新北一環 全新80萬 老公寓大概就是 35~40左右看樓層91F 09/06 10:05
推 chair209: 大概會有一些差別的可能是，四樓/五樓公寓的差別，土地持份不一樣，那個比例就會有差92F 09/06 10:17
→ toto123: 丟出來幾乎都是4~5樓 很多自住都不想等了 爬樓梯太累
投資就是買四樓頂加94F 09/06 10:18
→ chair209: 四樓跟五樓就差蠻多了，總樓三樓以下公寓的數量很少96F 09/06 10:19
推 arkin: 先去算紫微或是八字看你命盤有沒有都更成功的命 有的話來買我們社區 推30年了 大概需要一個有運命的人押進來97F 09/06 10:33
→ toto123: 當然少啊 2~3樓自住根本CP質高99F 09/06 10:33
推 davidaustin: 五樓的都更，建商沒賺頭吧，光容積率那關就卡死了
現在雙北有老屋外掛電梯的補助100F 09/06 10:39
推 nekomo: 都更非常花時間 可能要等幾十年 建議別太相信他的行情..若真的可行他怎不留著自己賺就好..102F 09/06 10:42
推 damd430: 我家算快的 談到拆也要差不多10年104F 09/06 10:55
推 rgbff: 老房子的標準說法，信了你就輸了106F 09/06 11:02
推 davidaustin: 現在都更最快只有兩種方法，大地震或是隔壁建商連續壁挖到房屋傾斜107F 09/06 11:16
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