看板 home-sale作者 antis (I miss you)標題 [閒聊] 台南高鐵達麗世界仁實登來到54萬了時間 Sat May 24 06:52:50 2025
這個台南高鐵的指標建案 ... 政府蓋牌蓋快一年 ..
今天終於掀牌了
實登最高來到 54.1w/p
https://www.leju.com.tw/community/Lb11144485d4ba1
而且看起來均價全面來到50w以上了 ... 看來快要沒肉可以吃了
最新的實登還是今年最腥風血雨的四月, 台積電宣布整碗端去美國..
南科四期沙崙到底涼了沒? 有沒有內部消息阿 ...
各位怎麼看?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.168.5 (臺灣)
※ 作者: antis 2025-05-24 06:52:50
※ 文章代碼(AID): #1eCFn4gQ (home-sale)
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但是房價跟機能脫鉤耶
※ 編輯: antis (1.161.168.5 臺灣), 05/24/2025 07:00:39
推 bob14: 房子買來是要賣的 沒有機能沒關係 只要賣的出去就好2F 05/24 07:10
推 kutkin: 那邊的問題是高鐵時刻很不順
去高雄時間不太好配合
反而去台中比較好配合
在地就業當然是...所以不知道市場在哪3F 05/24 07:19
推 qsx889: 整個台南涼不涼能討論 沙崙不可能7F 05/24 07:28
沙崙土地那麼大，政府有無限可能做多
※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 07:37:14
→ njunju: 國家哪些機構要來應該是已確定 GG消息嚴格是uncertainty但GG評估一定有呀 最早有消息就環評水電
GG聽說沙崙評估8個廠
而且可能有晶圓 但這些都是uncertainty 川普時代都說不準沙崙要做多不是土地而以 水電也要會卡它上限 你想的那間有ESG目標 沙崙建廠能否幫它達成也是問題
現在南部供電入大於出了 電廠又蓋不進來 我很懷疑未來哪來這麼多供電、綠電給晶圓廠用
AMD在台南才不知道是什麼角色吧 輝達至少開始徵人
GG也沒有整碗端去美國 就算美國蓋起來到營運 多數產能可能還是靠台廠 除非把工程師都搬過去9F 05/24 07:43
推 quiet93: 講的好像歸仁這兩年才有高鐵一樣幽默20F 05/24 07:56
推 akita690: 房子拿來投資置產正常人的行為，但是鼓吹不用機能就能賣，不明白自己在賭未來有機能的事實，不是說謊就是小白。21F 05/24 07:59
推 bensonla: 高鐵第一排才有這個價，遠一點頂多4024F 05/24 08:06
推 cake51640: 不懂就問，歸仁那邊一堆房型不錯的，也沒比較貴，為什麼要買這間又貴格局又不好的25F 05/24 08:06
推 ZXCWS: 沙崙 台積最多最多就封裝而已...27F 05/24 08:17
→ ship1228: 機能比善化好吧，有雙鐵，有outlet28F 05/24 08:30
推 griffiths: 那邊的生活機能 40還是很貴...30F 05/24 08:46
老問題了，竹北高鐵到現在機能都還不太好，吃飯沒地方吃，也不知道噴到哪了
※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 08:47:57
推 lifeisshine: 人生苦短，可以住在舊城蛋黃區的新大樓，價格便宜，機能又好，方便一生31F 05/24 08:55
台南蛋黃新大樓也很貴耶
※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 09:15:11
30也太瞧不起人了吧，新房有30以下的嗎
→ et00211: 南部的房 買了根本就是浪費34F 05/24 09:16
※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 09:21:47
推 airer: 現買現套35F 05/24 09:22
推 TK31: 中研院成大醫三井outlet 很穩37F 05/24 09:39
等政府開牌了
※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 09:48:23
推 lifeisshine: 竹北每天開車去吃餐廳喔？走路、騎車去吃傳統美食才有生活感40F 05/24 09:49
推 kutkin: 竹北至少有工作44F 05/24 09:56
推 GGFACE: 沙崙機能比善化好XDDDD45F 05/24 09:57
推 darkholy: 那裡是住清幽的，不是住機能53F 05/24 10:14
推 fascism078: 機能至少20年才起得來 outlet 爛到不行美食街餐廳晚上七點半已經都不接客人55F 05/24 10:22
推 kutkin: 連長榮大學那邊機能都變差了
不然以前是可以蹭長榮大學57F 05/24 10:23
→ Raikkonen6: 正常生活機能確定十年？台南要乘以3倍時間至少30年59F 05/24 10:25
推 dennistao: Jem 大對台南高鐵看法如何，那邊是不是真的只剩下交通的功能60F 05/24 10:32
推 over999: 學校快蓋好 全聯快開了 三井超市也快開了 醫院沒有但已動工 不知道還差什麼63F 05/24 10:36
→ jemdogdog: 50一坪台南有更好的選擇 何況現在買風險不低65F 05/24 10:36
推 CCOOGG: 南部1坪買20以上都是去當建商祭品66F 05/24 10:41
推 YangChang: 旁邊的中州 大潭不香嗎？又沒離多遠，房價至少少一半以上67F 05/24 10:51
噓 PJmr: 人口一直少30年歸仁生活圈也不可能起來
會起來早起來了，目前還有人口紅利都荒涼了71F 05/24 10:54
→ jemdogdog: 北部1坪40一樣被當祭品嗎？zzz 這種酸言酸語 LOL76F 05/24 11:03
推 jaricho: 給它酸 就不要酸到後來 連南部新房都買不起77F 05/24 11:05
→ PJmr: 買了只會短暫得到飄渺的虛榮感，真實是賣不掉同時人生也失去了選擇權利78F 05/24 11:05
→ jaricho: 還在幻想買完房後 人生就過著刻苦吃泡麵生活？ 人生失去什麼選擇？80F 05/24 11:07
推 zzyzx: 沙崙高鐵對標竹北高鐵 上看80好嗎82F 05/24 11:11
→ dennistao: 仁德這麼強永康交流道那邊下去的道路還是要寬一點
每次下永康都覺得要進中西區有夠塞86F 05/24 11:19
推 bensonla: 這邊政府很努力做多，賭未來吧88F 05/24 11:22
推 ship1228: 有高鐵就是最強的啦，去台北，去機場出國都方便，未來生活最強機能就是高鐵89F 05/24 11:24
噓 kuroro100: 我銀行做授信的，這區大多竹科工程師炒房團早期買預售，現在墊高價格要轉賣的91F 05/24 11:25
推 Weezer: 窮魯哪裡都嫌貴 怎不移民去中國山裡93F 05/24 11:32
推 fakm: 這價格算是4期gg進駐後的價位先漲完了 50+蛋黃選擇還很多94F 05/24 11:33
推 CCOOGG: 買吧買吧 永遠賣不掉 繳貸款繳到人生結束登出95F 05/24 11:41
推 griffiths: 超市 藥妝 診所 竹北高鐵都有啊。機能好很多吧101F 05/24 11:54
推 Robben: 房版：南部雪崩102F 05/24 12:01
推 drimp: 台中以北高鐵是一日生活圈 例如頻繁跑竹北台北 桃園台中 這類的 南部各城市房價發展差異沒那麼大 不會有人買台南然後左營工作 所以效用小很多103F 05/24 12:02
推 sernidle: 會拿台南高鐵跟新竹高鐵比的 一定是沒去過新竹高鐵站附近晃過106F 05/24 12:02
十年前你有去過竹北高鐵嗎？比沙崙荒涼20倍
→ sernidle: 新竹高鐵繁榮至少20倍 台南高鐵離市區 就一個outlet 誰會每天去然後被房蟲泉到天上108F 05/24 12:04
推 udkki: 現買現套這句話已經從20萬講到50萬了110F 05/24 12:04
→ drimp: 不過之前不是說中科二期台積新廠如果沒有要蓋就要蓋在台南沙崙？那目前已經確定今年下半年要動工中科1.4奈米台積新廠了 台南沙崙又要繼續等了111F 05/24 12:04
推 rumblefish: 重劃區至少都要等20年，但人口紅利結束。台南高鐵
太晚了，很難複製竹北
到處蓋那麼偏僻真的有病115F 05/24 12:06
→ sernidle: 建商代銷房仲投客只想用自然人借名登記左手賣右手做高價自己買入的區域 然後來泉說 你看這裡又創新高價 笑你你買不起 或者沒跟上這波很虧什麼的理由來泉你一身118F 05/24 12:09
※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 12:19:20
推 partner: 竹北與沙崙環境差多了，就算十年前也完全不一樣，更別說竹北是與舊市區相連者，隔一條橋就新竹市與竹科，怎麼比121F 05/24 12:28
推 drimp: 如果要放長 長期持有台南高鐵 還不如持有苗栗高鐵 竹北台中凹陷區的概念 真的要南部同樣錢 可以直上左營123F 05/24 12:34
推 g11121s: 不用懷疑臺南的未來！誰為小小一個台灣，台北房價是台南房價的3倍這事實負責？現在只是校正回歸的開始！125F 05/24 12:37
推 over999: 同樣散步8分鐘到高鐵 烏日左營青埔哪有這個價127F 05/24 12:39
→ jemdogdog: 自住也就算 現在投資房地產不ok
竹北台中台南高雄一樣128F 05/24 12:40
推 LeonKuo: 沙崙比竹北真的就是東施效顰 賣鬧啊130F 05/24 12:41
推 over999: 買A不如買B 從竹北3-40就聽過了 真的反指標
還說苗栗 苗栗一小時一班車是什麼拉雞131F 05/24 12:41
推 mijin: 總有接盤俠，看那個傻當最後一棒134F 05/24 13:20
→ repast: 買到撞到 台南那種垃圾地方好意思136F 05/24 13:54
→ rascalkun: 執政黨傾盡資源還是扶不起台南阿斗 可憐138F 05/24 14:02
→ PJmr: 買每坪50真的就別想再轉手了，乖乖用人生當投資客跟銀行的奴隸139F 05/24 14:14
推 drimp: 後龍11分鐘去竹北一堆年薪300萬的工作機會 台南這種垃圾地方是要逃命去左營還是太保 覺得這邊比竹北屌的 真的很可憐不是被綠色洗腦就是本來就腦殘
連台積都知道要去中科不去沙崙141F 05/24 14:22
推 udkki: 討論這麼熱烈幹嘛，有錢買的人還是會
買啊，不會買的還是不會買145F 05/24 14:30
推 qoqocat: 有點屌，跟北區炒到差不多價格
好不少了吧，十幾年前永康大橋也是鳥不生蛋
現在也都撐起來了，台積續寫神話什麼都有可能147F 05/24 14:40
推 GGFACE: 我真的很好奇看好沙崙的人這輩子到底有沒有去過台南高鐵XDDD150F 05/24 14:47
→ qoqocat: 說實話我也不看好，牛市在質疑聲中成長，敢賭賭對了就是你的
有親戚十幾年前在歸仁買了2000多坪，嗯賺翻了
偶家人不敢賭那麼大只有400坪左右152F 05/24 14:51
推 GGFACE: 我說的看好是發展起來喔 跟房價沒什麼關係156F 05/24 15:17
推 drimp: 畢竟社會上總有智商偏低或者會被洗腦的人 不然可以A我舊文好幾年前我就買一期了 問題我買的時候是地板價買垃圾地方現在5字頭買垃圾地方+人口持續狂掉的台南 還嘴硬說不是垃圾 真的笑死人 沒見過世面在那邊比竹北157F 05/24 15:33
推 Tomato6666: 以前建商會留些成屋再加價賣
俗稱的股東保留戶
會不會現在直接掛50↑定錨用？161F 05/24 15:37
噓 mitsloanboy: 破幹鄉下成大醫院蓋的起來然後沒有護理師繼續搞笑
嗎 嘻嘻
台南繼續爛啦阿斗扶不起來164F 05/24 15:54
推 qoqocat: 是一樣的東西阿，沒必要區分
不看好發展是要賭個毛線
人口就假議題啦，到時候移工開放就又噴到外太空去了167F 05/24 16:03
一坪三十已經酸到現在一坪快翻倍...到底要漲到多少鄉民才會認錯
※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 16:21:04
→ qoqocat: 我沒有說房價被高估還低估喔，單純想表達這市場有的是機會，當然努力往上爬肯定是比較好的辦法171F 05/24 16:40
推 freekid: 坦白說我覺得35以上就不具備投資價值173F 05/24 16:41
→ qoqocat: 用賭的可能會讓你多工作十年二十年這樣174F 05/24 16:41
→ jemdogdog: 3字初以內可以考慮 4字就有風險
畢竟東區非平實虎尾寮也是4字
仁德更不用說 離高鐵沒有很遠
價格可差不少175F 05/24 16:45
推 freekid: 認同樓上 我也是這樣判斷179F 05/24 16:48
→ andieschen: 台南高鐵那邊的地還很大很多 現在就50後面的要怎麼疊上去180F 05/24 16:49
推 over999: 只有這案50 又不是均價50 他就離高鐵最近是要擔心什麼183F 05/24 17:17
這麼說也是，其它40還有找
※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 17:32:12
推 M1004218: 當了38年的臺南人表示這價格完全不能接受185F 05/24 17:51
台南各地價格應該都無法接受... 以前豪宅透天才三千萬，現在變買三房..
※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 18:09:54
推 zebirlin: 等交屋再來看看有沒有接盤俠, 沒有的話就有好戲看囉 ^^186F 05/24 18:13
→ jemdogdog: 雖然我手上有1X間台南房 但花5X/坪買高鐵的套牢機率可不低
正如花9X/坪買竹北高鐵一樣187F 05/24 18:22
→ grace520909: 20年前三千萬可以買白鷺灣跟成大登峰啊，現在已經^_^台南高鐵這個價格不如買東區皇鼎最後一間，55坪190F 05/24 18:25
覺得客群應該不同...
※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/24/2025 18:33:31
推 CRonaldo07: 長榮大學不知道再10年會不會倒…，附近的大潭也感覺稍微沒落了
不過交大看起來有聲有色還在擴張192F 05/24 20:28
推 sai82320: 作價可能性很高 不缺錢的人可以盡量買195F 05/24 22:45
但是四百多戶賣出均價就在那，都是作價？？
※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/25/2025 00:00:14
→ b0364864: 三井2期快開吧 一期吃膩了197F 05/25 00:34
→ minju0612: 這價格不如看商60或鹽行,在南科工作個幾年都知道歸仁根本就硬炒炒不起來的地方,上班遠機能又差根本只有高鐵+三井,認識台南工作或台南人完全沒人買歸仁198F 05/25 01:22
推 kutkin: 作價做幾個就可以了呀201F 05/25 07:02
推 lienchi: 住這邊的目的是什麼 靠高鐵通勤上班？去哪上班？202F 05/25 09:19
下班後趕快回北部？
※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/25/2025 09:37:12
推 genurso: 商60或是鹽行才是真的好笑吧，有高鐵可以搭誰要開
車塞在高速公路203F 05/25 10:10
推 udkki: 大家討論了這麼多，到底有沒有認識的人買這案子啊？問一下他想法205F 05/25 10:36
→ CCOOGG: 那個盤子相信這個價格貸下去買了就會來分享207F 05/25 10:50
→ proudC: 這地方比橋頭勇士楠梓漢更勇208F 05/25 11:04
→ njunju: 我認識的國科會簡任官員有買沙崙的大概都前年就進去了 還不到30
南科未來最有潛力區域可能是這區 但還未知就是 因為這區供水供電要靠高屏臉色 高雄市長最近是否意有所指未來不可知中科是1.4 跟沙崙定位不一樣209F 05/25 13:29
有內線難怪三十幾就大膽入手了，現在進場來得及嗎？
※ 編輯: antis (42.73.19.132 臺灣), 05/25/2025 13:49:59
這個都多久了...
※ 編輯: antis (42.73.178.108 臺灣), 05/25/2025 19:37:08
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