看板 home-sale作者 Vistorieaz (Euphorzolam)標題 [請益] 大陸板橋和國泰文山，該選哪個時間 Thu Jun 19 12:29:32 2025
想請教板上大大對下面兩間建案的看法
1.國泰-文山-悠然
2.大陸-板橋-耑芃
目前各自都去賞過屋了，但還是有點拿不定主意
國泰文山的部分，雖然目前工作在文山區通勤上算是比較方便
但相對如果未來要換工作，文山區在通勤考量上可能就不是那麼理想了
此外交屋日程還要等上六年，到2031年才交屋
目前開價約落在110/p，未來有環狀線加持房價可能會再往上
主觀上相對大陸板橋相比，增值空間似乎略大一些些
但好像買了未來幾十年會被定在文山區
大陸板橋在通勤上實在無敵
距離亞東醫院走路不到十分鐘，到板橋搭高鐵也很近
整體設計和氛圍深得我意，周遭環境也比較熱鬧一些
交屋時程比國泰早了將近三年(2028交屋
不過附近也沒什麼新的公共建設，似乎只能慢慢吃北市人口外溢的紅利緩慢增值
整體增值速度不如國泰文山
雖然未來十年還是以自住為主，但還是希望能有一定的增值空間存在
單坪售價比國泰文山略低近15/p，車位也更便宜(車位數低於戶數，感覺未來比較好租
目前人生階段還沒到結婚生子，所以還不會預想那麼遠
但代銷不斷渲染北市門牌有多重要和文山學區有多棒云云
想問問大家這兩點真的如此吸引人嗎
如果是大家會想選哪個建案呢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.236.102 (臺灣)
※ 作者: Vistorieaz 2025-06-19 12:29:32
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→ oldntu: 雞首牛後，很明顯2F 06/19 12:33
推 DDDDRR: 選方便的 也不過是間房子 小劇場太多了3F 06/19 12:34
推 kk1234: 板橋 精神小伙 很多 XD
不過還是輸三重4F 06/19 12:36
戶數太多而且有些公設不太實用
推 ttyy: 寧為雞首7F 06/19 12:39
推 EvilJustice: 文山是邊陲，板橋是市區。條件列一列你就知道自己要什麼了8F 06/19 12:40
→ ttyy: 建商品牌力，大陸還是高太多
不否認北市門牌優勢，但文山vs板橋還是有得比
板南線 vs 環狀還是有差10F 06/19 12:40
推 Anyotw: 北市屌打others13F 06/19 12:43
推 minikai: 那邊是景興國中，去年建北錄取率也才2.9%，台北市前20名都沒有哪裡有學區優勢了，不要被代銷唬了14F 06/19 12:45
→ Anyotw: 小孩補助一個月差5000，整筆的差一倍17F 06/19 12:46
推 quiet93: 增值跟自住，你要不要先選好一個18F 06/19 12:47
推 josh17: 如果一坪差5w會比較需要考慮，差到15我會選板橋19F 06/19 12:48
推 tenkaakido: 自住就不用想增值。自住買台北市跟蒙R坡王的A7比漲幅那叫自取其辱，蒙R坡王整天嗆，買台北的漲的沒我多，買台北或新北的就乖乖下去別想什麼漲幅。自住就是買個爽，豪宅賠售的機率可高的呢。22F 06/19 12:56
推 YouGot5566: 文山只是劃在台北的郊區 跟新店比都還比的辛苦27F 06/19 13:01
→ aldam: 推板橋，三鐵共構。29F 06/19 13:14
推 buike: 選貸得到的那個…30F 06/19 13:19
好奇有什麼原因
目前聊起來除了2-3樓是社宅和RC結構外
看不出有什麼明顯的缺點
推 mfcke: 我會選板橋 未來性比較高 文山就是那種我不想選來投資的地點34F 06/19 13:26
推 jc761128: 瑞凡屌打... 沒大眾交通的北市 門牌好看而已 沒料36F 06/19 13:30
※ 編輯: Vistorieaz (150.116.236.102 臺灣), 06/19/2025 13:35:28
推 benson502: 瑞凡屌打
價格交期，文山那個漲幅都price in了37F 06/19 13:39
推 crazyspeaker: 不等等之森二期嗎？離捷運更近旁邊就遠百，瑞凡可以賣那個價也是蠻神的40F 06/19 13:50
→ shannienie: 這二個選就是板橋，轉職去哪上班都方便～
大陸建設算不錯42F 06/19 13:53
→ sam21sam21: 自從輝達選擇台北，我就覺得板橋魅力少了點
不然本來一定會建議選擇板橋的44F 06/19 13:57
推 illegalmad: 瑞凡的建設要看遠東集團吧，我只知道過幾年那邊要蓋遠百46F 06/19 14:02
推 ttyy: 比較對象如果是中永和可能選文山但板橋真的還ok48F 06/19 14:12
→ Physerapb: 文山買了基本就那樣了未來沒利多，板橋亞東雖然看起來貌似邊緣，但徐旭東全力做多，遠百2029開幕，耑芃是去年開案價格且樓下又社宅加上四面高樓包圍所以才賣這價，等下半年遠揚之森二期開案就直接120了
輝達選台北跟文山也沒關系，這裡就是個退休族的世外桃源…
文山學區比板橋還差50F 06/19 14:20
→ toto123: 退休 士林北投 屌打 文山 板橋 屌虐
板橋比較好的也只有新板特區57F 06/19 14:22
推 smaller: 文山國泰有地緣性的話 規劃很棒 要轉職再選板橋
不過大陸耑芃居然還在賣 更晚開案的大陸衡沐早賣完了59F 06/19 14:38
推 minikai: 北投才比較適合退休族吧，要綠地有綠地，捷運也方便，大型醫院有北榮、振興、中信，大型市場也多61F 06/19 14:43
推 musicsky: 遠揚之森2期一直有聽說要開案，雖然應該比大陸貴
但地點更好，捷運站百貨圖書館大賣場都三分鐘內
而且視野應該會比大陸好一點63F 06/19 15:04
推 pttabs: 文山比較適合住人66F 06/19 15:07
推 lifekiller: 推耑芃，普利茲建築獎得主全案設計，光公社的質感就不同了，更不要說地點也棒，板南線、醫學中心、總圖、萬坪生態公園、賣場、未來遠百、還有園區陸續的商辦建設，怎麼想都比文山好吧68F 06/19 15:12
推 rexluo: 要增值還是板橋，旁邊那麼多科技新跪賺錢買72F 06/19 15:12
推 fuzzycool: 板橋還是新北屁孩樣
文山氣質比較好吧74F 06/19 15:24
推 yuffie: 被板友取了瑞凡之後印象深刻XD 竟然還在賣嗎？XDrz
年輕人自住選板橋76F 06/19 15:24
推 s22610069: 說文山學區主要是私立的吧 這兩個建商很好 不過位置都普普 如果沒一定要t1建商可以考慮江子翠的松柏跟新店七張的友座78F 06/19 15:27
→ icexice: 文山環境好很多，而且未來東環段3站就到信義區87F 06/19 16:31
推 Bennyhome: 亞東沒公共建設？
新北總圖就在這，捷運板南線加未來再一條泰板輕軌
捷運站出口會開一家新遠東百貨加上辦公大樓
遠東通訊園區已經蓋4棟辦公樓全數滿租
目前興建中一棟（TPKM)，申請建照中二棟（TPKH TPKI）剩下土地大概還能蓋4棟辦公樓
亞東醫院全新北最大醫學中心
愛買量販店
高鐵搭捷運到板橋站轉乘只要幾分鐘
這樣很夠用了吧
文山？ 除了台北市門牌，有什麼建設？88F 06/19 16:32
推 Bennyhome: 板中錄取分數除前三志願外，已經與台北市中心的高中差不多
要不要看一下板中與政大附中的分數排名100F 06/19 16:35
→ frank111: 亞東是藍線捷運的發車站，上車睡覺超爽，這邊公車超多開車，旁邊就是台65出口
還有一個總圖，亞東教學醫院，這樣還叫沒公共建設?
環狀線有加分嗎?目前看起來就是雞肋的東西，比公車還弱一般來說離北市越近，房價越貴，但亞東在板橋中離北市最遠，卻硬是坐上板橋二哥的位置103F 06/19 16:35
→ Anyotw: 高中…高中跟戶籍地不是特別有關係的吧= =你住建中北一正對面也沒有保證入學啊109F 06/19 16:54
推 winner112: 環狀2050能不能成環都不知道 南環蓋完也只能去大坪林 那乾脆買大坪林111F 06/19 17:02
→ Physerapb: 社宅就是耑芃最大缺點了，買到快五千萬還要跟社宅住，感覺怪怪的？
不然內部交易筆數比新埔的衡沐還多，或許表示內部比較看好耑芃週遭的前景113F 06/19 17:04
推 Bennyhome: 高中排名，除傳統前三志願，基本上反應交通便利性與環境機能。
君不見這幾年景美高中排名衰退多少嗎？
政大附中剛成立可是遠高於板中，現在呢？
所以，買房不買交通便利性高機能強的，只為了買台北市門牌？117F 06/19 17:05
推 kk1234: 從小台北市長大的會選文山 離信義大安爆炸近 ～ 外縣市的喜歡夜市人很多路上精神小伙亂衝 會選板橋 XD123F 06/19 17:06
→ Anyotw: 考不上還是跟你無關啊XD125F 06/19 17:09
→ oncloudy: 選建商 怎麼選都是國泰
選地區 怎麼選都是台北市。
那兩個加在一起 你知道答案了吧
如果你今天喜歡大陸建設+文山
那就去看南方莊園 但是成屋 啊哈哈哈
或是除非今天是 國泰板橋vs大陸文山126F 06/19 17:12
推 kk1234: 之前週六晚上經過板橋 先在新埔三猿廣場看到有人躺在地上旁邊圍著警察不知道在幹嘛 後來繼續開 在三民路又看到警察在盤檢一台改裝轎車 ~ 我覺得板橋挺好的 XD133F 06/19 17:20
→ Physerapb: 亂湊一通，真業餘，南方莊園不是大陸建設的，大陸也不會輸國泰，選地區又不是大安板橋比，是文山跟板橋比…大陸工程不等於大陸建設136F 06/19 17:28
推 kk1234: 板橋不用派出文山吧 士林北投就屌打了啊 XD
寫錯 是板橋不用派出大安吧 士林北投就屌打了139F 06/19 17:37
推 fuzzycool: 板橋是很進步但氣質還是差太多
文山也有8+9跟素質差居民 但整體還是好一些141F 06/19 17:51
→ oncloudy: 哦哦你們看狹義 我看廣義 那沒事了
同集團而已。應該這樣說比較準確146F 06/19 18:17
推 NYNick: 文山本來就是文教區為主, 商業開發都是在隔壁的信義/大安甚至新店, 優點在清幽的環境跟很多好學校
私校靜心/再興都10分鐘以內, 可以從幼兒園念到高中畢業148F 06/19 18:20
→ NYNick: 離信義計劃區15分鐘, 裕隆城10分鐘, 元利也在旁邊, 之後之後也會有誠品/鳶屋, 興波咖啡, 全聯旗艦等沿街店面
環狀線考試院/將捷/政大/動物園也都有新的商業開發會一起雖不是那種大型百貨, 但也會有很多鄰里型的商業
之前文山最缺的就是捷運, 環狀線補齊了這一塊
未來東環通了以後可以4站到象山 站內轉乘紅線藍線也很方便班距也會大幅縮短, 到時候就會很好用了
規劃：https://www.youtube.com/watch?v=7P9rKwnYjI0
而且這種重大交通建設, 通車後都還會再漲, 畢竟是從0到有文山很大的買盤都是信義區上班的家庭
未來信義區還有好幾棟A辦會陸續完工
一定也有很多頂級外商的工作機會
板橋當然也不錯, 不過文山也不是只有北市門牌而已,
不然元利四季莊園也不會在限定令下還能賣這麼好157F 06/19 18:23
推 Ddylan: 補充:木柵路四五段也要拓寬,政府砸錢的地方就是房價的保證171F 06/19 18:36
推 Bennyhome: 高中排名除了前三志願是鐵律以外，其他就是反應便利性與機能環境。
叫你參考高中排名選買房地點，又不是叫妳考高中XD
台北市很多地方根本很不台北，價格高一點只是門牌溢價而已。除了門牌，還真的沒什麼了不起滴
又看到反指標留言了，亞東有中古社區，之前40萬，現在都快破百了。
同期間的新莊頭前副都心中古屋40萬現在不知有沒60萬
南港中古屋同時間漲幅好一點，但還是遠輸亞東172F 06/19 18:47
住宅 大陸建設
大陸建設以前瞻眼光，規劃現代美學標竿建築，實現客戶對住家的想望。 ...
推 nthomas: 選大陸，文山國泰賣不動188F 06/19 19:39
推 kk1234: 樓上林口B 可以查一下皇翔御花園 建商推案時 因為該案在消防隊正旁邊 所以推38萬 去年以經有64了
今年以來沒成交 ～ 副都心只要是正住宅區的中古屋 現在都開八字頭在賣 成交七字頭是基本的 你臉腫不腫啊 XD
有南港可以住沒人會去住亞東啦 是在XX比雞腿哦 XD190F 06/19 20:19
推 a851315: 結論：板南線>>>>>環狀線195F 06/19 21:21
推 CoachKuester: 雖然不到秒選，但絕對還是選文山，兩邊居民素質本來就有差更何況還跟社宅一起，將來要是生小孩再興靜心東山升學率根本屌打板橋所有學校196F 06/19 21:34
推 DarkMore27: 如果你不常搭高鐵，想住清靜的地方，假日可以爬爬山，文山區是不錯。反之，則選板橋。199F 06/19 21:54
推 handsometai: 瑞凡屌打，旁邊通訊園區還要蓋兩個商辦一個百貨。我們社區3年前買56，現在可以賣85-92，給你參考～203F 06/20 04:10
推 kk1234: 所以再三年 會漲到130哦 XD
今年前四月，六都、新竹縣市待售物件中，除台北市外，其餘縣市平均議價空間增2.5~11.9個百分點
最會漲的新竹都卡關了 現屬房市冷盤階段 只有北市能夠挺住
去年板橋不是幾起開槍亂射 是不是很接近亞東啊 @@?205F 06/20 07:26
當鋪被轟51槍非首次！網再傳開槍影片嗆：板橋華山就是垃圾
新北土城一間當鋪昨天(20日)遭17歲少年持衝鋒槍狂開51槍，事後被爆為幫派間為了10億元毒品糾紛，其中更點名竹聯幫弘仁會與華山幫，結果警方還未查出原因，現在又爆出一段當鋪被開槍畫面，PO文者還嗆說「你們板橋華山就是垃圾」，行徑相當囂張。 ...
推 DarkMore27: 台灣到處都可能有治安事件，包括北市。
而且台灣的市區街景普遍都很差，包括北市。216F 06/20 08:26
推 kk1234: 哦哦 那三重怎麼一直被酸啊 XD218F 06/20 08:28
→ DarkMore27: 所以比較方式從交通、建案、學區、生活便利性等來衡量比較恰當219F 06/20 08:28
推 kk1234: 那希望以後不要有人問三重時 有人討論治安 XD
那你還故意貼文山區新聞 應該要講不要討論治安啊 XD221F 06/20 08:30
推 Bennyhome: 某反指標好可憐，板橋亞東遠揚加州、新莊頭前達麗首席、新莊頭前鄉林淳風，都在2009年推案，預售都差不多40萬
現在遠揚加州都快破百，頭前這二個還再60多萬混，只有一間24坪的到70萬。
反指標可以不是假的XD224F 06/20 08:49
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