看板 Gossiping作者 akway (生活就是要快樂)標題 [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍時間 Thu Nov 12 11:37:01 2020
1.媒體來源:
自由時報
2.記者署名:
〔記者徐義平／台北報導〕
3.完整新聞標題:
北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍受的「魔王關卡」
4.完整新聞內文:
〔記者徐義平／台北報導〕「雨遮不登記、不計價」、房市買氣強勁復甦等兩因素，竟一
舉推高雙北市新建案公設比來到1986年、34年來統計新高，台北市更直接突破35%的「魔
王關卡」。
根據《住展》雜誌調查，今年截止10月底，台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約3
3.1%，雙雙創下歷史新高。
其中台北市164個新建案中有13個公設比超過40%，佔比將近8%、約7.93%，不過，多數新
案公設比主要落在30%至34.99%，計有86個、佔比逾5成、約52.44。
至於，
新北市258個新建案中，僅有3個公設比超過40%、佔比僅1.16%，新北市多數新案公
設比集中在30%至34.99%，計有215個、佔比逾8成、約83.33%。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖然近年輿論不斷呼籲房產登記應改為實坪制，但因「
雨遮不計坪且不計價」與房市景氣強勁復甦兩大因素影響，導致公設比持續飆高，公設比
變化與社會期待走上截然相反的路。
何世昌進一步分析，大台北新建案平均公設比雙雙創下新高，主因除了與「雨遮不計坪且
不計價」有關，使計算公設比的分母（主建物＋附屬建物）減少外，另一個關鍵因素是今
年房地產景氣復甦力道強勁，購屋族對高公設比建案，容忍度提高。直接使建商更大膽的
提高公設比的比重。
房地產既定認知公設比35％是購屋族的最大容忍值，公設比超過35％的房子會比較不好賣
，所以多數建案會把公設比控制在這個臨界點之下。但是今年台北市新建案平均公設比便
一舉突破35％的「魔王關卡」，但建案銷況所受影響並不大，頗令人意外。
北市公設比低於30%新案「瀕臨絕種」
此外，台北市公設比低於30％的新建案「瀕臨絕種」，2019年還有8個建案，今年卻只有2
個，占比僅約1.2％。在統計的164個新建案中，公設比最低的是28％，最高的則達到47％
。
北市建築基地面積在100坪以下的建案共有21個，而其中最佛心建案公設比為34％，最高
的則達到47％。然而，大基地建案公設竟沒比較低，灌起來也毫不客氣；建築基地面積超
過800坪的建案有13個，當中公設比最低者也要33.9％，最高者達43.9％。數據顯示，今
年北市公設比高低與建築基地大小，兩者之間沒有必然性的關係。
新北市公設比低於30％的新建案相對較多，今年還有14個，占比約5％。雖然新北市低公
設建案較多，但往年都會有低於25％以下的超低公設建案，今年則已不復見。在統計的25
8個建案中，建案公設比最低的是27.7％，最高的則達42％。
何世昌認為，在土地成本居高不下的環境下，業者為獲取足夠的利潤，公設比持續升高是
個確立且明顯的趨勢。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3349507
6.備註:
公設買不夠多 別說你住台北
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.113.48 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VhAtWwU (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1605152224.A.E9E.html
※ 同主題文章:
[新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍受的「魔王關卡」
11-12 11:37 akway.
噓 highyes: 你政府立法不能賣公設 就沒人做了！1F 11/12 11:37
推 ctw01: 中 央 修 法 啊2F 11/12 11:38
推 eipduolc: 房子不要蓋這麼高不就好，一戶2億下去賣啊4F 11/12 11:38
推 oxoxx: 厲害了，灌水灌好灌滿9F 11/12 11:39
修法改雨遮不計價 但是總價不變
→ takechance: 房子蓋越高，消防逃生的要求越多，公設就更高11F 11/12 11:39
推 aa7520tw: 到底是哪個天才想出買房子要幫忙分攤公設的價錢的13F 11/12 11:39
推 photonic: 買的東西越買越貴 買的地方越買越少 人民 可憐阿14F 11/12 11:39
推 oxoxx: 能說說政府五年來做什麼嗎18F 11/12 11:40
→ aa7520tw: 要我們花錢買公設，是否公設一部分的權狀也歸買屋者？20F 11/12 11:40
→ loby1234: 豬油時報本身也是個大建商吧22F 11/12 11:41
推 ebeta: 政府圖利建商完全不手軟，政治獻金捐的多果然不一樣25F 11/12 11:41
推 molln: 每個月還要管理費來維護自己買的公設lmao27F 11/12 11:42
推 diiky: 35%......盤28F 11/12 11:42
推 fire124: 如果實坪計價 台灣應該就是世界TOP 130F 11/12 11:42
→ znck: 公設還想當權狀喔 房子倒了都沒有了31F 11/12 11:42
→ icou: 現在買房哪有在看權狀的 都直接問總價和實用幾坪去換算32F 11/12 11:42
噓 Arnol: 我比較好奇實坪計算 大家憑什麼覺得會變便宜？33F 11/12 11:43
推 Shaqui11e: 小英已經是打房最認真的總統了...34F 11/12 11:43
→ Arnol: 實坪計算 不就價格灌到實坪上 有差異嗎？37F 11/12 11:44
推 obdv: 817選的 不意外38F 11/12 11:44
推 olaqe: 不買最大啊 何必幫買得起的人靠北公設太高?39F 11/12 11:44
推 qilar: 50年公寓為什麼不會跌 就是新房子他媽都在買公設啊40F 11/12 11:44
推 VVizZ: 還是要問權狀阿因為總價是照權狀算的44F 11/12 11:45
推 jil: 北七 搞得跟香港一樣46F 11/12 11:45
推 F100: 一堆建案標榜有很多的公設，華而不實48F 11/12 11:46
→ Arnol: 不是啊 管理費 一樣會灌到實坪上啊49F 11/12 11:46
→ photonic: 再漲阿 一坪兩百萬阿 公設可以到90%50F 11/12 11:46
推 laukun: 翻譯：每戶凱子送房價35%給建商爽51F 11/12 11:46
→ kamisanma: 自住當盤子 投資客轉剝削小資族 唉52F 11/12 11:46
→ Arnol: 所以訊息是會比較清楚，價格會有差嗎？53F 11/12 11:46
→ photonic: 買公設除了阿呆台灣人 還有哪一國阿?56F 11/12 11:46
推 a630522: 我覺得公設很怪 理論上這些公設應該是建商蓋來吸引人家買57F 11/12 11:47
噓 kosac: 義和團？58F 11/12 11:47
→ hermit: 4%党主席放縱炒房不用負責嗎? 八卦4%都是雙標仔 可憐啊59F 11/12 11:47
推 peacesb: 40%公設比還要算陽台的評數 你實際住的只有50%不到www60F 11/12 11:47
推 closedltw: 罵歸罵,大家最終用實際的成交證明高公設還是一堆人買61F 11/12 11:47
→ a630522: 卻變成買房的人要負擔這設計...62F 11/12 11:47
推 laukun: 用不太到還要付公電水加管理費，凱上加凱。不學日本等死64F 11/12 11:48
噓 piliwu: 低能推文，雨遮不計價後房子也更便宜嗎？沒有你還期待公設不計價65F 11/12 11:48
推 jasonpig: 公設跟房子賣一樣價錢真的扯到不行68F 11/12 11:49
→ piliwu: 建商所有的花費當然都要跟你算錢，你以為不計價他就會送你69F 11/12 11:50
推 mb: 人民咬牙買，建商爽賺，政府無動於哀71F 11/12 11:50
推 paxkucc: 全台灣公設比都超高好嗎？又不是只有雙北72F 11/12 11:50
雙北特別高阿 連40%都敢賣
→ jasonpig: 不需要建商送我，只是不想買廢物公設73F 11/12 11:50
※ 編輯: akway (1.171.113.48 臺灣), 11/12/2020 11:53:31
推 weiber29: 這本來就市場供需法則，覺得高不要買阿，反著說公設只74F 11/12 11:50
推 kerodo: 一些休閒使用設施空間都算。才是最蠢77F 11/12 11:51
→ piliwu: 台北市是因為土地都太小，要低公設就要大基地的建案78F 11/12 11:51
現在台北建商更猛 大基地還不見得低公設
噓 antivenom: 柯屁柯糞崩潰: 我有打房 我最討厭建商 我有蓋公宅79F 11/12 11:51
→ jasonpig: 憑什麼用不到的空間跟我室內賣一樣價錢80F 11/12 11:51
推 laukun: 建商：買地蓋屋先銀行借，反正幾戶凱子付的公設就夠回本~82F 11/12 11:52
→ piliwu: 那些休閒設施是管委會空間改的、游泳池是蓄水池改的，全都沒有你只省下一個月沒幾毛的水電分攤但公設比一樣高84F 11/12 11:53
推 jasonpig: 公設有成本那公設跟室內分開計價阿86F 11/12 11:53
※ 編輯: akway (1.171.113.48 臺灣), 11/12/2020 11:54:48
→ piliwu: 最佔公設的是樓梯、走道、車道、大廳你通通不要就沒有公設87F 11/12 11:54
推 zxsx811: 說好的實坪制勒? 菸粉吃屎沒?88F 11/12 11:54
→ jimmykuo123: 實坪計價房子一樣貴 但是可以搓破灌水坪數單價阿XDDD89F 11/12 11:54
推 yokan: 火 車 頭 表 示 :90F 11/12 11:54
→ jasonpig: 走道多少錢，樓梯多少錢，大廳多少錢全部分開計算阿91F 11/12 11:54
→ piliwu: 怎麼計都一樣，建商能多賣你一萬不會跟你少收一萬元92F 11/12 11:54
→ qaz12453: 一堆中看不中用垃圾公設就覺得不如買公寓95F 11/12 11:55
→ jasonpig: 那就是建商要利用公設賺錢嘛，講這麼多96F 11/12 11:55
分開計價 總價也不會變
噓 I352: 又是柯文哲99F 11/12 11:55
→ qaz12453: 幸好很多人比較愛大樓 嘻嘻100F 11/12 11:55
→ jasonpig: 便宜的成本蓋公設，賣跟室內一樣價錢，超好賺101F 11/12 11:55
→ piliwu: 你吵這問題就跟餐廳沒什麼服務憑什麼多收10%服務費一樣無102F 11/12 11:55
推 darkcake: 早就講了 台灣如果連公設都算入 房價根本他媽世界第一高103F 11/12 11:56
※ 編輯: akway (1.171.113.48 臺灣), 11/12/2020 11:57:02
→ jasonpig: 阿沒什麼服務還收服務費本來就不合理104F 11/12 11:57
推 piliwu: 車道哪有便宜，挖地下室比你蓋上面還貴你不知道105F 11/12 11:57
推 laukun: 日本公設不計價，房屋總價薪得比也還是比台灣優106F 11/12 11:57
→ jasonpig: 那來算阿，成本攤出來給大眾檢視阿107F 11/12 11:57
推 beartsubaki: 總價都不會變啦 所以是誰在反對實坪計價呢 總不會是108F 11/12 11:58
→ piliwu: 都是總價問題，你吵10%或公設都沒有意義109F 11/12 11:58
→ AlianF: 小英政績+1110F 11/12 11:58
→ jimmykuo123: 好了拉反正沒差 所以請政府規範實坪計價很難嗎^^111F 11/12 11:58
→ piliwu: 台灣是登記制你不計價要登記給誰？112F 11/12 11:58
→ beartsubaki: 看房買房的民眾吧 本來一目了然的資訊現在還要多翻一113F 11/12 11:58
→ jasonpig: 總價沒問題阿，問題在於公設根本不應該攤在室內114F 11/12 11:58
推 weiber29: 建商也是迎合市場需求，如果低公設接受度高，建商就蓋低公設房子，問題低公設房子好住嗎？116F 11/12 11:59
→ piliwu: 登記給建商最好你電梯壞了他給你擺爛你拿他沒輒118F 11/12 11:59
推 laukun: 說到底就是政策爽讓鬼島建商剝削119F 11/12 11:59
→ jasonpig: 都沒差幹嘛不改實坪，是不是不敢122F 11/12 12:00
→ piliwu: 不應該在室內你要找立委啦，管委會空間跟兩套樓梯都不是建商可以決定的124F 11/12 12:00
→ Goog1e: 立委就沒人要處理啊 都嘛在騙票 選前居住正義 選後？？126F 11/12 12:00
→ shadowlots: 內政部長：不爽不要買啊，做個聰明買房人很困難嗎？127F 11/12 12:00
→ jasonpig: 哪有什麼市場需求，公設那麼好賺哪個建商不蓋多一點128F 11/12 12:00
推 laukun: 養大鬼島建商胃口了，當然不降價繼續灌進實坪單價囉，良129F 11/12 12:01
→ Goog1e: 看看高嘉瑜認真在質詢結果被傲慢高官洗臉 可憐哪130F 11/12 12:01
→ jasonpig: 好像真的有低公設可以選一樣131F 11/12 12:01
→ inshadow: 公設越多越漂亮 才能吸引一堆傻瓜阿132F 11/12 12:01
→ laukun: 心問題啦，無良也沒政策做箝制就是整個悲哀133F 11/12 12:01
推 kevinken: 笑話 都不算公設 台北市價格實坪翻三倍給你134F 11/12 12:01
推 piliwu: 那個豪華大廳更有趣了，我看過沒什麼門面的大廳的比較便宜公設低一堆人嫌，興富發的豪華大廳年輕人最愛你們再次成為反指標135F 11/12 12:02
→ jasonpig: 實坪翻三倍也沒問題阿，至少價格透明138F 11/12 12:02
→ piliwu: 低公設就賣相差市場不愛139F 11/12 12:02
推 RyanTu21: 實坪翻3倍很OK啊 這樣價格一目了然 不用在那邊算141F 11/12 12:03
推 loverxa: DPP執政 房價越來越高 實坪越來越少 小英政績+1142F 11/12 12:03
→ beartsubaki: 什麼指標都不重要啊 如果那麼多人喜歡 他價格自然可143F 11/12 12:03
→ jasonpig: 阿市場就沒有得選，全部建商都蓋高公設的144F 11/12 12:03
→ k1400: 推文講的中肯啊，喜歡公設，會被吸引的人就買啊
不喜歡的人就去買低公設的嘛145F 11/12 12:03
→ piliwu: 市場尤其是年輕人最愛高公設漂亮大廳好嗎147F 11/12 12:03
→ beartsubaki: 以賣高 實坪計虛坪計有差在哪 反正你總價還是在那148F 11/12 12:04
→ jasonpig: 講得好像是市場叫建商蓋高公設一樣149F 11/12 12:04
推 laukun: 說翻倍ok的，日本人都在笑你們惹150F 11/12 12:04
→ piliwu: 低公設都老人在計較的152F 11/12 12:04
→ piliwu: 市場愛建商賣的好自然就多蓋154F 11/12 12:04
→ piliwu: 你以為建商蓋一堆市場不愛的案子是嫌錢太多嗎156F 11/12 12:05
→ jasonpig: 市場愛個屁，市場根本沒有低公設的選項
你能找到任何一案低公設賣不好的嗎？157F 11/12 12:05
→ piliwu: 你有在看屋再來講159F 11/12 12:05
推 shinny1206: 公設比40%是三小....30%我都覺得扯了160F 11/12 12:05
→ jasonpig: 沒有，因為根本沒得選
事實就是沒有，有你就拿出來講了，不用嘴161F 11/12 12:05
推 laukun: dpp個刁，kmt時代至今無變，馬英九就讓你買得起？163F 11/12 12:06
推 letwind: 菸粉：小英打房認真XDDD164F 11/12 12:06
推 stcr3011: 有錢人在乎氣派大廳的 她們也買得起165F 11/12 12:06
推 rockman73: 有錢買的沒在管那麼多的啦 一群非客群的別吵166F 11/12 12:06
→ piliwu: 陽春到不行的案子我上個月才去看過，賣相有夠差沒人要167F 11/12 12:06
→ beartsubaki: 公設比高低和實坪虛坪計價又無關 照P大說法難道實坪168F 11/12 12:06
噓 be5566: 實坪後房價馬上少3分之1建商都不知道公設要賣給誰了169F 11/12 12:07
→ beartsubaki: 制後 建商未來會改建低公設比但市場不愛的建案了嗎XD171F 11/12 12:07
→ eeccms: https://i.imgur.com/H400iWe.jpg173F 11/12 12:07
推 wangsanmin: 阿你要雙電梯 要健身房 要平面車位 要東要西當然高175F 11/12 12:07
推 drlee1231: 藍綠政績+1 票投藍綠，公設比高無比176F 11/12 12:08
推 jaceda: 以後買三房兩廳,客廳會不會跟房間一樣大...177F 11/12 12:08
推 radi035: 關鍵字：台北！ 柯屁負責，we care！！178F 11/12 12:08
推 daniel3658: 覺醒智障：KMT高 DPP主子更高 但只准檢討前朝唷^^179F 11/12 12:08
推 piliwu: 電梯四台變二台、二台變一台公設自然減少180F 11/12 12:08
推 seou: 打房是小英心裡最軟的那一塊181F 11/12 12:08
推 stcr3011: 我覺得公設假議題 各有所需 真問題是總價 真的太貴了182F 11/12 12:09
推 eeccms: 蟑螂：台北市，所以柯屁負責啊嘻嘻
https://i.imgur.com/j2VeNdR.jpg183F 11/12 12:09
推 kinghtt: 所以老公寓價格才能撐住呀…公設比低住起來簡單185F 11/12 12:10
推 piliwu: 豪華大廳變隨便放幾個桌椅只有一個管理員公設自然少，這些市場上都有我建議你親自去看又不用錢186F 11/12 12:10
→ stcr3011: 話說 認真討論文 還是一堆洗政治的好煩喔188F 11/12 12:10
→ kinghtt: 有逃生梯跟電梯就很夠用，要一堆公設幹嘛？189F 11/12 12:10
推 Liszt1025: 大樓游泳池到底能幹嘛 我每次看每次都想笑190F 11/12 12:11
推 abobstar: 看開了,買不起怎麼改還是買不起191F 11/12 12:11
推 onejune: 其實跟地下室車位坪比較有關係....192F 11/12 12:11
→ piliwu: 圖書室你就不用爭了那是管委會空間不做圖書室法規規定就是要193F 11/12 12:11
推 weiber29: 如果台北蓋公設10的建案大賣，以後建商就會蓋公設10好嗎，是消費者決定了商品主流195F 11/12 12:11
推 laukun: 奸商與狗倌：高公設高總價洗久了，賤民腦定型就認為應該197F 11/12 12:12
→ beartsubaki: 買屋看屋各自考量 有人喜歡透天有人喜歡大樓有人喜歡198F 11/12 12:12
推 mecca: 沒差 反正房子是買來炒的199F 11/12 12:12
噓 Ailin: 公設是建商拿來灌坪數用的202F 11/12 12:12
→ piliwu: 游泳池你看在哪的，頂樓或室外都不佔你公設203F 11/12 12:12
→ beartsubaki: 不用繳管理費的公寓 但這和實坪虛坪計價的關係到底在204F 11/12 12:12
推 kinghtt: 一堆人都去外面健身中心上課，公設健身房都留給外勞用205F 11/12 12:12
→ beartsubaki: 哪啦 建商想蓋會蓋的自然是評估後最有利可圖的建案206F 11/12 12:13
推 jasonpig: 阿就連個案名都不敢講，明顯鬼扯207F 11/12 12:13
→ piliwu: 健身房視聽室你仔細去看坪數加起來除以戶數你會發現只佔小數點後面幾個數字208F 11/12 12:13
推 Heedictator: 台北這幾年看似房價漲幅不多 其實就是用公設偷天換210F 11/12 12:13
→ wangsanmin: 室外游泳池為啥不算公設?這是在跟我說笑嗎?212F 11/12 12:14
推 bij831: 民進黨又不怕，反正你還是投他阿213F 11/12 12:14
推 stcr3011: 台北不生雙薪年輕家庭 喜歡氣派大廳有公設的吧214F 11/12 12:14
推 agvnol: 讚，退休老人最愛公設215F 11/12 12:14
推 REI3173: pili 大正解，還有法規要求的因素。黑心建商一定有，但高公設一部分是因為法規217F 11/12 12:14
→ piliwu: 室外游泳池沒了不會降低公設比219F 11/12 12:15
→ wangsanmin: 你要把他圍起來代表就會列入權狀內 哪可能不算公設220F 11/12 12:15
→ piliwu: 室外空間跟建蔽率有關你沒有游泳池那邊也不能蓋樓222F 11/12 12:15
推 kinghtt: 低公設大樓超難找…有新蓋的幾乎都是地主找建商配合223F 11/12 12:15
推 UhByeBye: 高公設是因為法規沒錯 不過實坪制可以讓交易資訊更清楚224F 11/12 12:15
→ piliwu: 而且法規規定要有消防蓄水池
你的游泳池八成是蓄水池改建225F 11/12 12:16
→ wangsanmin: 好吧 我查了一下法規 沒加屋頂算空地 不是公設 抱歉227F 11/12 12:17
→ dly: 不爽不要買阿229F 11/12 12:18
推 piliwu: 交易資訊不清楚是俗稱的大公內容包東包西你看不到細項230F 11/12 12:18
推 nottell: 公設不同價總價也不會變啦231F 11/12 12:18
推 onejune: 公設一大部分是停車場
所以多買車位出租最賺232F 11/12 12:19
推 ssabjm: 事實上公設就是讓建商有利可圖啊234F 11/12 12:19
推 piliwu: 叫立委修法把樓梯改掉只要一個就好建商絕對不會想蓋兩個236F 11/12 12:20
推 flybirdy: 好險阿北努力打房 大家都能輕鬆買房237F 11/12 12:20
推 Skabo: 無利可圖誰要當建商 你要當嗎?? 房子的總價就是不會變238F 11/12 12:21
→ eeccms: https://i.imgur.com/rxMa6fM.jpg239F 11/12 12:21
推 jasonpig: 法規規定的根本不是討論重點，不要模糊焦點240F 11/12 12:21
→ Skabo: 算不算公設是仲介好不好呼輙A而已241F 11/12 12:21
推 laukun: 建神：公設要多高有多高，泳池要多大有多大，蝸牛高貸要多盤有多盤，一戶買了他還會再揪一戶來買，你是不是新來的這還要我教？242F 11/12 12:21
→ jasonpig: 公設40%全部都法規訂的誰信245F 11/12 12:21
推 piliwu: 你蓋全機械單一出入口那種停車場保證公設低
有這種產品雙北多的很246F 11/12 12:22
→ Skabo: 看公設低的房子又在那邊嫌東嫌西 這種才是真的248F 11/12 12:22
→ piliwu: 車道的確佔很多公設坪數249F 11/12 12:23
推 weiber29: https://i.imgur.com/7i7hGvJ.jpg
https://i.imgur.com/1AQUANH.jpg250F 11/12 12:23
→ piliwu: 沒有豪華大廳沒有平面車位公設自然會很低，不過八成被鄉民嫌爆252F 11/12 12:24
→ weiber29: 事實證明KMT房價煉獄，房價飆漲薪資倒退254F 11/12 12:24
→ piliwu: 你要坡道平面車位公設當然多，而且地下室成本很高不要以為你吃虧255F 11/12 12:25
推 gody2321: 高雄很多38的都沒說話了257F 11/12 12:25
推 laukun: 4趴白毛左膠台北咳含粉跪謝馬騜賜屋258F 11/12 12:25
推 Xliao: 馬的47% 比清新正常冰還敢259F 11/12 12:26
推 chosentwo: Jason應該沒買過房子吧 這市場你明顯不是客群 pill說得是對的261F 11/12 12:26
推 piliwu: 台北公設高不是誰的問題是基地普遍太小263F 11/12 12:26
→ scoop: 全世界只有台灣「虛坪」計價266F 11/12 12:27
推 ssabjm: 如果沒豪華大廳沒健身房沒KTV...等，公設比會低於30%嗎？268F 11/12 12:27
→ piliwu: 你要兩個樓梯要電梯基地小自然吃虧269F 11/12 12:27
→ eeccms: https://i.imgur.com/eYmh0KQ.jpg271F 11/12 12:27
→ kusou86el: 建商很愛打廣告 什麼二字頭 三字頭 結果實坪算超貴273F 11/12 12:28
→ eeccms: https://i.imgur.com/EWp86Xq.jpg274F 11/12 12:28
→ piliwu: 沒那些豪華的東西只會接近30%我才看過一個陽春到不行的也275F 11/12 12:28
→ piliwu: 是31-32
你要低於30%一定要捨棄坡道平面車位277F 11/12 12:28
推 lc85301: 台北囤房稅超有效279F 11/12 12:30
噓 soyghcg: 垃圾法規早該修了280F 11/12 12:30
推 gn01693664: 號稱反中結果房地產虛坪制全世界剩下中港台，笑死281F 11/12 12:30
→ QhenQi: 公設比這樣 品質根本沒改善 鬼島政府282F 11/12 12:31
推 piliwu: 其實沒有車位最省但這種產品沒人要283F 11/12 12:31
推 chosentwo: 台灣人普遍不像日本人願意一起把餅做大 各做各的當然基地面積會小 相對沒效率284F 11/12 12:31
推 kl2991: 修法公設不能賣啊民進黨287F 11/12 12:31
→ soyghcg: 車位與法定公設不算入容積率必需配滿288F 11/12 12:32
推 SESAO: 台灣錢淹腳目290F 11/12 12:33
噓 gn02297273: 不買公設就不要搭電梯回家走窗戶，水電也都不要用，因為機房箱涵都是公設。291F 11/12 12:33
噓 glenn608: 民進黨不改實坪制 壓低房價讓年輕人買得起 下次也不用選了293F 11/12 12:35
推 afrazhao: 呵，房價不跌，牙一咬買下去的都是推手295F 11/12 12:35
→ jk01: 經濟火車頭，在多也沒差297F 11/12 12:36
推 fransiceyho: 大廳做超大投資客才好賣 年輕女孩看到大廳都心動了298F 11/12 12:36
推 jimmy12332: 扣掉公設雨遮共用的 根本只剩一半 實際居住地方台北市一坪早就突破200萬300F 11/12 12:37
推 Zeroyeu: 台北 呵呵 尊貴不凡304F 11/12 12:39
→ iamnotme: 正常人哪有錢買台北市新案？306F 11/12 12:40
推 George728: 有差嗎？反正剩有錢人愛買，他們愛買公設啊。哈哈310F 11/12 12:43
推 jyunjyuner: 沒有執政黨願意打房好嗎？光靠薪水要幾年才能買房ㄏ312F 11/12 12:45
噓 ddmist: 講小英打房最認真 可以說說政績給我們聽嗎？313F 11/12 12:46
噓 keler: 1000萬有350萬買公設，還要繳一堆管理費，台灣人真盤。還一堆人喊買房當存錢以後會更貴314F 11/12 12:48
推 bluu: 35%建商發大財ㄏㄏ317F 11/12 12:49
推 niko0202: 火車頭衝衝衝 期待超過50%公設比318F 11/12 12:50
推 camomie: 單價高，大家只能買中小坪數，規劃上就要用長走廊把各戶串起來，公設面積就壓不下來了320F 11/12 12:50
→ Brucetk: 全世界就只有台灣中國這樣玩，可悲啊322F 11/12 12:50
推 leav: 消防逃生個頭，都是拿地下停車場灌水的，騙人不知道喔323F 11/12 12:50
推 umum29: 內政部長：早就拒絕實坪登錄了 誰再說就是中共同路人325F 11/12 12:51
推 Phybd: 柯屁政績326F 11/12 12:51
推 saiboos: 住鳥籠買公設 覺青最愛328F 11/12 12:54
→ wario2014: 不懂，公設比跟建商利潤有啥關系?329F 11/12 12:54
推 Bonkon: 笑死 你花的錢三分之一跟別人用 可憐哪330F 11/12 12:54
→ camomie: 改實坪制總價還是一樣高啦，樓梯電梯消防台電停車場都還是要蓋，營建成本還是在。拉高土地房屋持有成本才是正途，土地取得成本爆炸高才是新屋賣很貴的主因。331F 11/12 12:55
推 saiboos: 住北車旁100%公設比337F 11/12 12:56
推 HappyKH: 結論就是去買的人太蠢，而蠢的人太多338F 11/12 12:57
推 ds361007: 選前居住正義 選後影響經濟339F 11/12 12:57
→ neoa01: 小英民進黨完全執政，連人民的居住都不能顧好，整天不幹正經事，行政院一堆會報也沒開。341F 11/12 12:58
推 piliwu: 公設不能賣你家電梯壞了你無權修理
可以不要耍白癡嗎343F 11/12 12:59
推 laukun: 4趴這篇又自動diss阿北
說好的社會宅嘞345F 11/12 12:59
噓 oneIneed: 王八蛋政府啊
必要逃生消防公設也不會需要到35%這麼離譜啦，垃圾房仲347F 11/12 13:00
推 DSERYU: 公設真的智障349F 11/12 13:02
推 DONX4: 只有雙逃生梯跟電梯是必要 其他都多的352F 11/12 13:03
推 missile: 公設就是垃圾 花大錢買不屬於自己的東西 建商賺飽飽353F 11/12 13:04
推 symjay: 垃圾公設一堆，政府跟建商聯手對民眾搶錢355F 11/12 13:06
推 letsnsss: 台北小土地，公設電梯、梯廳、走道、大廳，符合法規各356F 11/12 13:06
→ symjay: 居住正義，吃洨啦357F 11/12 13:06
噓 chanceiam: 三民自要玩這個? 拿桃園來救援喔！360F 11/12 13:07
推 brook515: 當所有建商都這樣搞，還哪來的他媽市場機制？？361F 11/12 13:08
推 aa874125: 換成實坪房價早就嚇死人了362F 11/12 13:08
噓 dodo577: 北部有錢人要氣派大廳，買不起的窮人滾363F 11/12 13:08
→ brook515: 現在就是年輕人全部淪為房奴，被建商壓搾，居住正義？？364F 11/12 13:08
→ eeccms: https://www.cna.com.tw/news/aipl/202009200083.aspx365F 11/12 13:09
推 bluemmb: 合法規的公設頂多30%，沒法規訂上限也不能拿建商怎樣366F 11/12 13:09
推 ww1234528: 市場就是高公設一樣賣得好 建商為啥要推低公設？368F 11/12 13:11
推 swgun: 發明虛坪制的房產商真的應該拿諾貝爾經濟學獎 如何製造屋奴370F 11/12 13:14
推 piliwu: 說頂多30%的你沒考慮基地大小，小基地就蓋不出低公設
差那幾趴公設40坪2%也才0.8坪可以多很多東西你真覺得虧？372F 11/12 13:14
推 a4990640: 並非不記得馬政府讓房價漲，單純是蔡小姐你答應民眾什麼，你都忘了嗎375F 11/12 13:16
→ piliwu: 你花千萬買房要省幾十萬讓房子沒門面沒機能？377F 11/12 13:16
→ piliwu: 一年成交量是30萬你說沒有市場機制是怎麼得出來的379F 11/12 13:17
→ houjay: 100% 就是直接睡公園嗎？380F 11/12 13:17
推 Filthy1218: 有種公布嚇死人的天價"實坪單價"啊，看台灣人買不買單381F 11/12 13:17
→ piliwu: 你的經濟學教授是誰還敢嗆人382F 11/12 13:17
推 libur: 北七385F 11/12 13:18
噓 cal980: 小英政績加一386F 11/12 13:19
推 BlackCoal: 台灣人買房才那麼重視坪數，直接去看現場大小價格能不能接受，不看實物只看虛的數字
改成實坪有差嗎？總價還不是一樣，單價變高而已。你喜歡看低單價，建商就灌水讓你覺得單價很低，你也買的很高興387F 11/12 13:20
推 Filthy1218: 建商哪裡蓋不出來，土城有個已經蓋好的建案叫安和苑，公設就24%，公設要到哪個程度，是要不要的事情罷了！392F 11/12 13:22
→ baiya: 買坪數 結果快一半是虛的 政績啊394F 11/12 13:24
推 a58461351: 我就知道果然是發生在台北中央負責397F 11/12 13:26
推 piliwu: 你說低公設高單價一坪賣你40以上離捷運超遠的安和苑嗎？這麼棒的案子快號召鄉民團購啊還在等什麼398F 11/12 13:27
推 oxfoo: 民進黨會處理嗎？400F 11/12 13:28
推 laukun: 阿北快蓋社宅來抵制401F 11/12 13:29
推 anaydh: 買公設睡地板吧402F 11/12 13:29
噓 MaxGDAM: 垃圾民進黨 垃圾炒房404F 11/12 13:31
推 anaydh: 50%公設來了405F 11/12 13:31
推 ab566: 官員建商有自己的玩法406F 11/12 13:32
→ david12763: 就執政的都說說 然後垃圾建商別人家孩子死不完阿407F 11/12 13:33
噓 orange0319: 影響不大不是灌公設的理由。是因為他媽的幾乎所有建商都這樣搞，找不到其他可以買的案子啊408F 11/12 13:33
推 jobechi: 公設這種怪洨的東西，台灣也是獨步全球414F 11/12 13:35
推 MUENFENG: 取消樓梯電梯 失火用跳樓的 就沒公設了415F 11/12 13:38
推 LoserLee: 幹你娘建商嘴臉真他媽的噁心
砸一輩子積蓄買鳥籠幹你娘廢物政客炒房仔416F 11/12 13:40
推 CW46: 說個笑話 民進黨打房420F 11/12 13:43
→ simo520: 做5年房價根本沒有被打到，反而一直漲423F 11/12 13:46
→ bearKQG: 花錢買公設的時代424F 11/12 13:47
推 powerbee: 實坪計價，台灣房價會不會No1425F 11/12 13:47
推 WWIII: 100%才是真正的烏托邦 加油426F 11/12 13:47
推 pottiisme: 已經有房的是還好 那種20幾歲賺不多沒房的我看真的很悶427F 11/12 13:48
噓 ryolai: 我真的搞不懂他x的公設那麼高幹啥用，幾年之後不是沒人維護就是維持成本超高，根本用不到，政府真的腦袋有問題429F 11/12 13:50
→ popcorn206: 瞎爆的設計，整個社會充滿著欺騙，買房子有快一半是假的431F 11/12 13:51
推 yan1979: 40%是盤子買的嗎 幹 炒房炒起來433F 11/12 13:51
→ wang460313: 房地產是財團的金雞母 炒個房 賺買房者30年的勞動力437F 11/12 13:55
推 JonLo: 蔡小英打房認真？我活在平行時空嗎？438F 11/12 13:56
推 ohiu: 買公設送房子439F 11/12 13:59
噓 joyeszhang: 說個笑話 要分擔公設 滾去吃屎房仲和建商440F 11/12 14:00
推 Ihk: 當然啊，買個百坪不就好了。住天龍國還差那一些錢。443F 11/12 14:03
推 meggy956: 所以日本人都不搭電梯走樓梯回家 水電也不用機房也不用？沒有要便宜 但分開計價透明公平有選擇444F 11/12 14:03
→ Ihk: 沒錢不會住其他地方，鄉下一堆透天446F 11/12 14:04
→ NomeL: 那三箭後面兩箭完全是幫助房價成長吧==447F 11/12 14:04
推 fragile8G: 高公設建商爽賺啊，反正公設越高，能蓋越多户449F 11/12 14:05
噓 asidy: 修法比較快啦，建商擺明利用來賺錢450F 11/12 14:05
推 Chrysan0924: 這幾年政府對於居住正義做了什麼？除了出來講屁話之外？453F 11/12 14:08
推 cele28: 小英跟資進黨政績455F 11/12 14:08
推 ppn: 小英打房認真 這笑話不錯457F 11/12 14:11
推 clecer: 小英政績 ＋1459F 11/12 14:13
推 wangwade: 這個政府到底為我們做了什麼？？460F 11/12 14:14
推 asidy: 當初公設法案就被說拿來圖利建商，完全執政不敢修461F 11/12 14:15
推 transcend789: 老公寓比現在這種高公設實用多了 新大樓給盤子買就好了 笑屎462F 11/12 14:18
推 darkcake: 居住正義 房市三箭全他媽都屁話阿 我投民進黨 也一樣炒藍綠垃圾雜碎政客全他媽一個狗雜碎樣 幹你娘464F 11/12 14:19
推 YOLOO: 炒房工具又不是拿來住的，公設根本沒人在乎466F 11/12 14:20
→ wald5566: 公設比到底是什麼世紀大騙局467F 11/12 14:20
→ darkcake: 完全執政了 當初的政見全部忘光 派個白癡官員到處幹話還敢講台灣沒有囤房炒房現象 我操你老母 幹468F 11/12 14:20
推 cc456: 之前吵實坪制 有些人說權狀會寫自己算就好，相信公設比高對他們影響不大472F 11/12 14:22
噓 youzi1114: 所以呢，不要看公設啊，多高一點意義都沒有474F 11/12 14:22
→ andykao082: 最近只聽說高嘉瑜委員質詢這問題，政府擺爛475F 11/12 14:23
推 wald5566: 實坪制後台灣房價一定世界第一～476F 11/12 14:23
推 Laotoe: 你看 還是一堆人幫建商講話啊479F 11/12 14:26
噓 rufugy: 台灣買房直接打6折 可悲啊481F 11/12 14:27
推 tim80302: 好慘，建商蓋來吸引購屋者的公設變成購買者出錢483F 11/12 14:31
推 fab5: https://i.imgur.com/leo8idU.jpg484F 11/12 14:33
噓 lolicat: 不修法是在說殺小485F 11/12 14:37
噓 SunRoy: 虛坪制就圖利建商 一堆還護航三小487F 11/12 14:43
推 x58420: 一堆鳥籠房子488F 11/12 14:46
推 HeadTaker: 建商：要怎麼賣少戶又可回本？提高公設囉489F 11/12 14:48
噓 entsai: 台灣奇蹟 公設拿來賣 藍綠整勞工 勞工爽爽投490F 11/12 14:49
推 foxey: 實坪制實施下去就會縮了494F 11/12 14:55
推 funofHD: 笑死 新聞在台北就怪中央 柯糞爛死496F 11/12 14:57
→ cakila: 哈哈笑鼠人，會不會以後公設比扣完剩35%？497F 11/12 15:00
推 ZAXUS: 打房認不認真我不知道 但34樓最懂反串倒是無庸置疑498F 11/12 15:00
→ manai903: 高雄就很多35-40之間的了501F 11/12 15:02
噓 tranquilmare: 一坪超過70萬的建案 總共30坪 公設就10坪 然後花超過700萬買公用的東西 哈哈哈502F 11/12 15:03
推 cbstgb: 中央不修 只會更嚴重 不管哪個地方 早晚會發生的問題504F 11/12 15:05
噓 dmezspk: 台北人不是很驕傲自己買公設嗎？怎麼這時候又在靠腰505F 11/12 15:06
推 a37821910: 水啦 繼續漲 等哪天漲到爆開我就脫手去住國外507F 11/12 15:08
噓 Khon9985: 政府不修法是要怎樣抑制房價508F 11/12 15:09
推 bibiwei: 4%：沒事,我們繼續攻擊高雄509F 11/12 15:11
推 august812th: 反正ptt就反指標，事實就是房子再貴台灣人還是會懶趴捏著買下去，現在政府就是吃定你們這點510F 11/12 15:12
推 dever: 噓的人是不是永遠買不起的那群？513F 11/12 15:19
推 konas: 小英政績+1
是不是一堆智障怪地方政府？514F 11/12 15:21
推 REI3173: 過高當然不正常。但因法規而30初上下頗正常，常常沒什麼法規以外的公設就這樣了。啊光是這樣就30上下卻沒什麼，客人就會該說沒有特殊功能的公設XD（攤手
電梯啊、車道啊、逃生梯啊好像都不佔數字一樣517F 11/12 15:31
推 scottmay: 計不計價結局都是一樣的。錢照樣灌到車位或總價不變。就522F 11/12 15:33
推 REI3173: 跟老房子比電梯數，逃生梯數、寬度等，一比就出來了523F 11/12 15:33
→ scottmay: 算主建物規定不能計價，相信我總價也不會變。或者一個車位1000萬524F 11/12 15:33
推 REI3173: 政府其實最該打的是地主，以前一坪多少買的，看看他們一坪賣給建商多少，根本暴利。那種土地價格再把人事時間建設營造設計成本套上去房價不高才怪，當然某些比較黑心的建商本來就該消失XD527F 11/12 15:36
噓 Coslate: 文盲低能兒最喜歡說別人文盲低能笑死532F 11/12 15:39
推 Dia149: 台北人只能買公廁辣533F 11/12 15:44
推 juneli: 以後都睡樓梯534F 11/12 15:44
推 wolf123: 高雄38%...代銷還會說自己是佛心建商538F 11/12 15:59
→ fade11: 就只有4%真的窮買不起，其他大家都投建商黨，還公設？540F 11/12 15:59
→ gstym: 沒事兒 台灣人最愛買公設541F 11/12 15:59
推 hydeliu: 台北市，柯文哲還不出來負責？542F 11/12 16:00
噓 KittyDog: 中南部鄉下人不要在那邊喊熱543F 11/12 16:01
推 ryuin: 虛坪的問題就是讓你失去一個快速衡量的標準544F 11/12 16:03
推 dsa888888: 公設要買 買了要保養管理 用的人多要排隊545F 11/12 16:06
推 startiger: 師父說不能打房https://i.imgur.com/GUeLzZe547F 11/12 16:18
→ ul6na: 主要是基地太小啊
大基地還灌那麼高就過分了548F 11/12 16:24
推 justareader: 台北市不是給平民買的。給有錢人買的。有錢人買的起。就給他們付錢買公設。其他人看戲就好
至於其他縣市 公設40%很難賣得好550F 11/12 16:26
推 fattyeddie: 房價都是大財團在握 老百姓想買房繼續吃屎吧554F 11/12 16:31
→ s555666: 說個笑話，柯師父要打房557F 11/12 16:37
推 Lighty: 幹你娘台灣真的被這些人搞爛558F 11/12 16:47
推 sunwit: 花錢買一堆盆栽564F 11/12 16:58
推 euruing: 我以為公設3x%是正常的...XD566F 11/12 17:03
→ SupCat: 我知道 蔡英文負責567F 11/12 17:08
推 chien703: 改實坪計價啦 讓台灣的價值被國外看到 Taiwan No.1568F 11/12 17:41
推 cchh179: 花錢買花園 哈哈569F 11/12 17:42
推 Jutor: 合理懷疑推文有人不知道有些公設有存在的必要性571F 11/12 17:56
推 troy911: 在台灣建商永遠都是最賺的那群之一573F 11/12 18:06
推 bmwang: 台北，那一定是中央的問題 無能蔡政府575F 11/12 18:11
推 monkey6: 台灣建商和民進黨政府就是狼狽為奸的垃圾組合579F 11/12 18:47
推 gibson72: 小菸不改法 當然蚵痞負責啊580F 11/12 19:18
推 arcysaint: 才35%也太低了吧，到95%再叫我啦581F 11/12 20:32
→ WWIII: 挑戰百分之百 世界大同 全部睡在大公社584F 11/12 21:54
推 shi21: 超過3成都是公設......585F 11/12 23:14
推 aaron68032: 讚 期待可以買到87%的40坪房 跟人民公社87%像586F 11/13 00:48
推 Sinbeoce: 平均而已 代表還有那種四五十趴的吧587F 11/13 02:19
推 luoqr: 幹這垃圾政府整天只會做圖還會幹什麼588F 11/13 06:48
--