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作者 stav72 (刁民黨黨務主委)
標題 [新聞] 房價跌了！/外資8月轉淨匯出近5年同期第3大/8月外匯存底降至5974億美元
時間 2025-09-05 Fri. 19:32:44
https://house.ettoday.net/news/3028039
房價跌了！內政部：今年Q1房貸負擔率44.53% 連2季下降
▲圖為台北市鳥瞰景象。（圖／記者董美琪攝）
記者董美琪／綜合報導
內政部4日公布最新房市統計，114年第1季全國房貸負擔率為44.53%，較上季下降2.09個百分點。內政部表示，在央行不動產選擇性信用管制持續發揮影響下，房價轉跌，加上家戶可支配所得穩定增加，使得房貸壓力連續2季下滑。其中，台北市負擔率最高為68.94%（如下圖）、台中降幅2.89%最大。
觀察六都情況，本季房貸負擔率皆呈下降，其中以台中市降幅2.89%最大，其次為台南市2.83%、高雄市2.60%、新北市2.33%、台北市2.27%，桃園市則下降0.99%。六都以外縣市亦普遍下滑，包含新竹縣市、金門縣、宜蘭縣及嘉義縣等5縣市降幅超過2%。目前除基隆市維持在30%以下，其餘縣市房貸負擔率仍介於30%至42%之間。
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▲114年第1季房貸負擔率。（圖／內政部地政司）
各縣市房貸負擔率中，以台北市最高達68.94%，新北市以58.68%排第二，其後依序是台中市53.37%、高雄市43.13%、台南市42.23%、新竹縣41.48%，以及南投縣41.11%。
內政部說明，本季全國中位數住宅價格由上季的1,028萬元降至1,000萬元，下跌2.72%，使房貸負擔率下降約1.27%；同期家戶可支配所得由95.56萬元提升至97.67萬元，年增2.21%，進一步讓負擔率下降約1%。不過，五大銀行新承作購屋貸款平均利率小幅升至2.249%，推升負擔率約0.17%。綜合因素計算，本季全國房貸負擔率最終下降2.09%。
內政部強調，房貸負擔率是以中位數所得家庭購屋為基準，計算其每月房貸支出占可支配所得比例，藉此反映民眾購屋壓力變化。此次統計顯示，隨著房價走跌及所得增加，購屋壓力已有明顯舒緩趨勢。
https://www.cna.com.tw/news/afe/202509050276.aspx
外資8月轉淨匯出13.66億美元 近5年同期第3大
2025/9/5 18:34
（中央社記者蘇思云台北5日電）8月股匯震盪，金管會今天公布統計，整體外資8月轉為淨匯出13.66億美元，終結連續3個月的淨匯入，呈現近5年同期第3大淨匯出。金管會說明，台股8月創下史上新高，可能有適時調節，整體來看，外資前8月仍呈淨匯入233.82億美元，創下2021年以來同期第2大。
金管會今天公布外資及陸資淨匯出入動向，今年8月外資單月淨匯出13.73億美元，陸資則為淨匯入0.07億美元，整體外資（外資加陸資）單月呈淨匯出13.66億美元，若以新台幣8月底匯價來計算，換算約新台幣418億元，寫下2021年來同期第3大淨匯出。
整體來看，金管會指出，外資今年前8月累計仍是淨匯入233.82億美元，仍是近5年同期第2大，僅次於2024年，可見外資對台股仍有信心。
截至今年8月底，金管會統計顯示，外資及陸資賣超上市股票達新台幣2207.56億元，買超上櫃股票284.95億元，合計外資及陸資投資上市櫃股票賣超1922.61億元。（編輯：林興盟）1140905
https://www.cna.com.tw/news/afe/202509050245.aspx
外資出走央行穩匯 8月外匯存底降至5974億美元
2025/9/5 17:41（9/5 17:56 更新）
圖為新台幣和美元。（中央社檔案照片）
（中央社記者潘姿羽台北5日電）新台幣8月重摔6.89角，為了維持匯市穩定，央行進場阻貶，8月底外匯存底金額連2降，下滑至5974.30億美元。央行外匯局長蔡烱民說明，8月外資匯出方向明確，且連日賣超，央行基於穩定外匯秩序，因而進場調節。
央行統計，8月底外匯存底金額為5974.30億美元，月減4.39億美元。蔡烱民說明，影響外匯存底變動有3因素，外匯存底投資收益入袋，以及主要貨幣對美元升值，推升外匯存底規模，但8月20日前後，外資賣超台股金額較大，對匯市造成影響，央行因而進場調節，導致外匯存底規模減少。
攤開主要貨幣8月表現，美元指數下跌2.2%，歐元、英鎊、澳幣、日圓、瑞士法郎、人民幣等非美貨幣普遍走升，新台幣相對疲弱，貶值逾2%。
蔡烱民表示，新台幣8月偏弱，主要是外資領取股利匯出所致，連續好幾個交易日賣超，在匯市也呈現匯出；經統計，外資加計盈餘跟股利淨匯出約60億美元。
蔡烱民表示，相較於第2季，市場對升值的非理性預期已經散去，廠商供需回歸平衡，而且投資人普遍認為美國聯準會9月將降息1碼，今年聯準會降幅落在2至3碼，這些因素多已反應，對匯率影響不是很大，第3季已經沒有太多的不確定性。
面對匯率風險，經濟部鼓勵中小企業進行避險，蔡烱民表示，中小企業規模較小，對匯市影響有限，另一方面，市場預期新台幣走弱，避險意願也會較小。
至於關稅議題，蔡烱民坦言，美國關稅議題比較難判斷，尤其現在進入訴訟階段，變數仍存，但這些市場都有在關注，眼前聚焦話題，仍是美國就業市場表現，這是聯準會貨幣政策的重要考量。
雖然8月外匯存底連2月下滑，今年以來，升幅仍相當顯著，媒體關注央行調節匯市對外匯存底的影響，蔡烱民表示，央行將於立法院業務報告時，公布調節數字。（編輯：黃國倫）1140905
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http://www.youtube.com/watch?v=m-QXmqX7k8Q
劉德華 悟 電影【新少林寺】主題曲
https://youtu.be/dLRLWy7bKS4
作曲：趙欽 作詞：劉德華 《金剛總持祈請文》
編曲：Adam Lee．飾墜．陳德建 蔣巴桑波 (第七世噶瑪巴確扎嘉措之根本上師) 著
監製：陳德建．李安修 不要把金王冠織入鳥巢中 招惹微風與獵槍是不明智的
依常斷見所立宗 能壞慧命因緣法 精勤十善一夜盡 縱生天人多闡提
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※ 作者: stav72 時間: 2025-09-05 19:32:44 (台灣)