看板 Stock作者 brbear (I'm professional)標題 [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲3時間 Tue Apr 11 10:29:02 2023
原文標題：實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35%
原文連結:
https://house.ettoday.net/news/2476312
實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 政府為控制房價祭出的政策，亞昕國際董事長姚連地認為，無法達成目的，且反造成民眾許多困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能賣得很好，並強調價格不會回檔，仍是買房的好時機.. (姚連地, 亞昕, 房價, 打房, 物價, 土地, 打房, 打炒房, 雨遮, 實坪制, ) ...
記者署名:ETtoday新聞雲記者項瀚／台北報導
原文內容：
政府為控制房價祭出的政策，亞昕國際董事長姚連地認為，無法達成目的，且反造成民眾許
多困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能賣得很
好，並強調價格不會回檔，仍是買房的好時機，「且我們自己也用行動證實我們的想法。」
近期實坪制話題再起，除了專家學家，部分政治人物也積極喊話，認為台灣應走向實坪制。
對此，亞昕國際董事長姚連地直言，「如果實施實坪制、公設不計價，那單價一定立刻跳漲
35%，因為羊毛出在羊身上，這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」
姚連地說，從歷史上許多打房立法、行政命令來看，都無法達成壓低房價的目的，反而造成
民眾困擾。舉例來說，雨遮最初從可登記可買賣→可登記不可買賣→不可登記不可買賣，「
政府的目的是覺得雨遮太貴，讓房價不合理，但回過頭來看，價格沒跌，反而讓市場上出現
3套制度，造成地政人員困擾。」
而近期房地產最大條的修法、《平均地權修正條例》，姚連地認為也是同樣的概念。他說，
政府的目的是控制房價，但該法上路一定無法達到這效果，限制自由買賣等政策，不僅擾民
，可能還會造成經濟衰退。
姚連地表示，「近年土地價格漲幅驚人，國有財產局拿出來標的地屢創新高，而且國內土地
稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？」
不過，近期房市利空籠罩，打房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾。短線
來看，今年房市將走什麼格局？
姚連地認為，今年年房市確實多有利空，消費者呈現觀望，導致交易量縮，但因成本高昂，
房價還是跌不下來，「在量縮的大環境下，只要地點特別好、建案規劃特別好，還是可以賣
得很好。」
姚連地強調，現在仍是可進場買房的時機，「不瞞各位，2023年亞昕開始又在找土地，因為
大家認為今年房市不好，相對我們才有條件買到比較好的土地；從這點就可看出，我們是用
行動證實我們的想法，如果我們景氣看不好，也不會買地了。」
心得：
國內土地稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？
賣不出去就加價賣
改實坪制就繼續漲價
以為建商找不到理由阿
大利多
亞昕5213漲定了，大家看好？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.187.111 (臺灣)
※ 作者: brbear 2023-04-11 10:29:02
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推 jerrylin: 那只是"看起來" 實際上總價不變
因為把灌水的部分拿掉了
對消費者毫無影響 只是kimochi會比較差
外商會發現投資台灣房地產遠不如投資其他國家的1F 04/11 10:30
推 photonic: 為何要詐騙買家呢? 全世界只剩台灣用虛坪再騙5F 04/11 10:31
→ jerrylin: 這種恐嚇性言論已經鬼扯第幾次了www6F 04/11 10:31
推 polyhome: 實坪改虛坪漲，虛坪改實坪再漲！9F 04/11 10:34
推 kinki999: 總價一樣啊，有人會說公設持有分就是了～10F 04/11 10:35
→ fatb: 虛坪由來已久 改了很麻煩 但公設比現在真的太高11F 04/11 10:35
→ fatb: 買個房有1/3的$買在公設蠻搞笑的13F 04/11 10:36
推 lusifa2007: 不錯啊讓大家看看真實房價有多高
政府不改實坪是怕房價衝上全球前五名14F 04/11 10:36
→ wind2k: 虛坪改實坪變少; 改用平方公尺 馬上數字變大卡好看16F 04/11 10:38
→ jjjerry: 空空別哭 這就是現實 要跌根本不可能18F 04/11 10:38
→ luche: 火車頭 快上車19F 04/11 10:39
→ devidevi: 那就漲35%阿，有差嗎??20F 04/11 10:39
→ PerfectID …
推 PerfectID: 台灣很丟臉,全世界生育率最低的地方21F 04/11 10:40
噓 ivan1116: 快漲阿 改虛坪的時候有降價嗎？22F 04/11 10:40
推 JXDAVIDX: 25*20跟10*50的差別25F 04/11 10:42
推 cl3bp6: 在玩文字遊戲啊 總價有變嗎26F 04/11 10:43
→ wane: 漲就漲阿，有什麼問題嗎28F 04/11 10:44
推 f204137: 那就調啊 其實算總價根本沒差
實坪制才是正常化 全世界只有台灣這麼畸形30F 04/11 10:44
推 a28128748: 不蓋公設，住宅空間感覺就可以變大 XD33F 04/11 10:46
→ jc761128: 廣告不都寫總價+幾房XD 地籍謄本還是寫平方米欸XDD34F 04/11 10:46
推 chanel1259: 聽她在屁，如果公設不能賣錢建商不會故意去拉公設坪數了好嗎35F 04/11 10:46
推 glenn608: 漲啊 這樣透明啊 多少錢就買多少空間37F 04/11 10:47
推 chanel1259: 現在公設趴數高很大一部分是因為可以賣錢又不用做很細38F 04/11 10:48
推 jc761128: 所以現在是要公設不計入權狀嗎？ 所以公設是誰的XD41F 04/11 10:49
噓 keepingtime: 實坪制讓一切透明化，無法做假！歐美日可以為何台灣不可以？！42F 04/11 10:50
推 zukigo: 這樣比較透明啊 其實你只是怕單價看起來太高會影響買氣吧 辣雞一個44F 04/11 10:50
→ keepingtime: 公設比是建商發明的措辭，建築技術規則根本沒有這種法規！46F 04/11 10:51
推 seemoon2000: 這個只是計價模式不一樣而已 總價不太受影響 嚇一下人民而已48F 04/11 10:52
推 soulism: 不檢討,為何要搞一堆沒用的公設50F 04/11 10:52
→ archung: 那既然沒差就實施啊 講這麼多廢話51F 04/11 10:53
推 jc761128: 有權狀的人當然要搞清楚影響再實施阿 聽一堆沒房的亂搞喔？53F 04/11 10:55
→ Ceferino: 虛坪就是遮羞布啊，沒了很難騙55F 04/11 10:55
推 lion0208: 總價不是一樣？只是把被隱藏起來的成本真實呈現出來呀，單價根本沒有變高，只是看起來變高56F 04/11 10:57
推 lyxiang: 我也認同總價不變 所以改成跟大多數國家一樣會有什麼問題嗎？每次問房價還要加問一題公設比多少不覺得煩？59F 04/11 10:58
推 caity: 新舊要怎麼轉換,之前舊制的不能可直接歸零吧?62F 04/11 10:58
噓 vvnews: 改啊 你改看看64F 04/11 10:59
推 yee: 建商很急！收的錢不變，變實坪灌水的都被看出來67F 04/11 11:02
推 ketter: 現在權狀寫得那麼清楚 哪來的隱藏
簡單來說 那些人不是想買實坪 是想買蛋黃區又要便宜71F 04/11 11:06
噓 ezqq123: 改啊 不跟上世界 自己慢慢落後？74F 04/11 11:10
推 artning: 直接講總價不會？？75F 04/11 11:10
→ goodbye: 強制都標示就好啦.......假議題76F 04/11 11:10
推 rrroooqqq: 要選舉了，丟出來討論一下而已，表示
有關心，但是會不會改革，大概不可能
，建商利用公設騙坪數騙太大了，改了
少賺很多77F 04/11 11:11
推 j5163124: 改實坪制單價馬上世界前五，讚81F 04/11 11:12
→ laechan: 漲啊! 笑你不敢
你看看漲35%之後30年房貸接盤俠還剩多少,都買不起了82F 04/11 11:12
推 umaga1: 看看許多營建股獲利一直創高就對了87F 04/11 11:14
→ piliwu: 不蓋公設根本不能住人這邊一堆韭菜沒買過大樓88F 04/11 11:15
→ umaga1: 把公設含在坪數很好灌水 甚至把車位含在公設賣兩次89F 04/11 11:15
推 s800525: 哪個國家用虛坪喔... 中國啊XDD90F 04/11 11:15
→ piliwu: 各國比較是用總價不是單價91F 04/11 11:16
→ s800525: 中國叫"公攤"，炒房看下來真不愧同文同種ㄏㄏ92F 04/11 11:16
→ piliwu: 改了不會改變排名93F 04/11 11:16
推 Odia: 好奇中國那邊改了之後對總價有沒有影響98F 04/11 11:25
推 Kobe5210: 台灣連對岸都落後，還在虛坪制
可恥的制度99F 04/11 11:25
推 alice1967: 實坪制要有配套措施，公設停車位權狀怎麼辦？103F 04/11 11:28
推 alice1967: 推實坪制新大樓崩，舊大樓或透天也不見得會買105F 04/11 11:32
→ laechan: 中國一樣在玩公攤106F 04/11 11:32
推 horacez: 建商去吃大便啦乾107F 04/11 11:32
→ laechan: 真正要管制的是公設佔比，最近看到寫32%還說低佔比108F 04/11 11:33
推 kinki999: 中國都有教你解套了，不學怪誰109F 04/11 11:33
推 piliwu: 全世界都爛好嗎台灣制度才是最好110F 04/11 11:33
推 woker: 下周五再改啦 不要問了112F 04/11 11:35
推 piliwu: 公設不登記很可怕一堆沒房子的不知道113F 04/11 11:36
推 ntpukid: 學者對於平均地權修法評論有違憲之虞就知道房價穩了115F 04/11 11:41
→ lobotime: 改實坪制 房價屌虐東京首爾紐約 建商灌水很不方便116F 04/11 11:41
噓 Seikan: 干少子化屁事 年輕人不努力 20年後一起GG！117F 04/11 11:42
推 s800525: 再升個2碼，很多借錢炒的就會開始撐不住了
租金已經COVER不了利息，再升息缺口就更大了119F 04/11 11:43
噓 eddie04: 對，要降不可能
所以大方改實坪制，謝謝122F 04/11 11:44
→ k798976869: 兩岸一家親 全世界剩中國，香港，台灣 還在用虛坪制反對實坪制跟上世界的 就是中共同路人124F 04/11 11:45
推 scasper: 跳87%好了 不就是換個講法126F 04/11 11:46
推 jc761128: 推文支持方都跳針XD 沒有一個講公設登記要怎麼改127F 04/11 11:48
→ jc761128: 看來一張權狀都沒有= =129F 04/11 11:48
→ luche: 很多人可能沒概念3坪的房間要放衣櫥會有一點吃力
但是如果空間使用能作到盡量精簡 搭配不錯的地點還是好的130F 04/11 11:49
→ wr: 公設不登記 總覺得能玩的花招很多...134F 04/11 11:50
推 somedayborn: 會怕謊言被戳吧，台灣跟世界比房價都是拿虛坪比實坪，一但還原就發現台灣房價高的不合理加上GDP嚴重灌水，政府怕被看破手腳只會一再大內宣維穩啊135F 04/11 11:51
→ wr: 在股版還在講房價高? 房子開價1塊你以為你就買的起?139F 04/11 11:52
推 as80110680: 權狀上室內、室外、車位、公設通通都有記載，所以實坪制是要怎麼改？142F 04/11 11:53
→ luche: 但是跟以前比 從獨棟 變成有附車位 再變成不附車位 這些住屋指數大概都無法顯示 如果真的像豬肉秤重指數的成長應該是很挺拔的144F 04/11 11:53
→ wr: 跟你GG掛買1塊一樣 公開交易根本沒有所謂的太貴147F 04/11 11:54
推 calase: 公設幾乎都是法規基本要求跟停車場吧148F 04/11 11:54
→ wr: 房價高低都是市場決定的 你的對手是你身邊的人啊149F 04/11 11:54
→ calase: 你去買透天或者公寓公設當然就少很多150F 04/11 11:55
推 lusifa2007: 怎麼改就建商打廣告每坪多少錢時用實坪去計算每坪價格151F 04/11 11:55
→ calase: 去跟美國那種平房比公設就沒有意義153F 04/11 11:55
→ trax: 漲啊 跟世界接軌154F 04/11 11:56
推 b9441118: 反正沒人要買就加價賣就好了155F 04/11 11:56
推 photonic: 反正不會改拉 世界怎麼跟得上台灣156F 04/11 11:57
→ as80110680: 所以那個國家限制人打廣告，你們不是說學國外？157F 04/11 11:57
推 blueseason: 漲啦！哪次不漲！我就說要立法規定每坪百萬起跳，每年漲3%，大家說好不好啊！158F 04/11 11:58
推 Homedoni: 漲阿 讓世界看看 最好CNN來個專題報導161F 04/11 12:01
推 ten9di9: 早該改了，竹北比首爾貴的遮羞布才能掀開164F 04/11 12:04
推 Kobe5210: 確實，以實坪來看台灣房價幾乎貴到世界第一165F 04/11 12:05
推 Brioni: 啊現在一樣把價錢灌水在公設啊，建商又沒少賺，是在叫什麼167F 04/11 12:06
→ wr: 世界第一貴你還想買 你不覺得這種邏輯很有趣嗎
正常應該是這什麼垃圾賣這麼貴 不買了不是?169F 04/11 12:07
→ eecoolty: 實坪多少 計算機按一按就知道
要減少公設 那就把安全梯蓋室外吧171F 04/11 12:08
推 tomdavis: 實坪制就平均單價排除車位跟公設就好了啊
喊沒配套 車位跟公設是改了就會被別人偷走逆173F 04/11 12:11
推 mightymouse: 改實坪不會打房價，但起碼能讓賣方老實一點
差別在於本來要買方自己算，實坪要賣方算好175F 04/11 12:13
推 splong: 讓世界看到台灣房價有多高 嘻嘻178F 04/11 12:15
噓 LandGrave: why not?反正總價一樣啊 北七喔181F 04/11 12:15
推 amiahhh: 支持實坪 你就漲沒關係182F 04/11 12:18
→ tomdavis: 總價沒變 為何這麼怕跟大部分國家房價計算方式接軌184F 04/11 12:21
推 theurgy: 住戶買公設幫建商換容積獎勵根本讚187F 04/11 12:25
推 air123: 台灣不是很愛學歐美 快啊 快學歐美實坪制188F 04/11 12:26
推 fin64: 很好阿 不然某些智障還以為台灣房價沒很貴189F 04/11 12:29
→ fakejoker: 快改 整天用虛坪在那邊騙 讓大家知道房價有多誇張190F 04/11 12:30
→ rason6: 新蓋的房子公設不計價，自然就不會蓋一堆無路用的公設。194F 04/11 12:35
推 hsubrian: 想要看建商不想蓋公設會跟現在有什麼不同，你看潤泰新雙子星就好啊，實坪下去算單價跟週邊一樣？還不是墊上去，建商最大的成本不是營造成本，少蓋那些公設不會省多少錢但他要賺的還是一樣。消費者也大多不是白痴，畢竟金額那麼大，你買之前不會算室內有多少空間？196F 04/11 12:36
推 rednim: 會不會改大概就要看執政黨的選情多艱困202F 04/11 12:36
推 jc761128: 股版也太多奇葩言論 八卦板來的喔?204F 04/11 12:42
→ tomdavis: 總價一樣 但跟國外比房價所得比時有差205F 04/11 12:42
推 seou: 總價沒變啊 是在怕什麼206F 04/11 12:43
推 shortoneal: 方便過濾地雷不是壞事，房價的話則不用期待207F 04/11 12:47
推 z520314: 早該改了，但改了最開心是公寓持有者，單價準備跟漲208F 04/11 12:50
推 seemoon2000: 總價不會動 只是單坪價格變高 觀感問題而已 那些樓梯地下室等等公設本來就是要內含 如果建商有送健身房 其他有的沒的 另外加註在銷售噱頭就好210F 04/11 12:50
推 tomdavis: 實坪制=公設不計入權狀=公設被別人汙走 思路清奇!214F 04/11 12:50
推 Mashiro17: 快改啊 我就想看單坪實價飆上新高216F 04/11 12:58
推 MixBear: 我想看到世界被台灣狠甩217F 04/11 12:59
推 Weezer: 讚喔 董座硬起來 窮鬼都給我去租房喇218F 04/11 12:59
推 krf08: 改了台灣就變世界第一219F 04/11 13:06
推 supertsy: 土地是在都市缺 捷運附近缺 建商蓋在鄉下是賣給養生養老需求吧220F 04/11 13:08
→ gowang19: 支持漲價 台灣no1就看這次了222F 04/11 13:08
→ Klauhal: 就漲啊= = 看誰買223F 04/11 13:16
噓 Hunterrr: 公設比根本隨建商喊 到底怎麼測量出來的? 花的錢超過1/3都不是能住的區域真畸形224F 04/11 13:19
推 Robben: 反正總價不變226F 04/11 13:19
推 bolovema: 大安區未來一坪一千萬不是夢227F 04/11 13:20
推 Croy: 本來就是 畢竟總價是不會變的228F 04/11 13:22
→ edenda: 不會cover不了吧 朋友租約到 房東通知漲30%…229F 04/11 13:26
推 CarisLeVert: 說沒差的好好笑唷，這樣建商會減少做公設，不必要不會亂做的230F 04/11 13:30
→ blackjose: 笑死，又要看漲了
現在新建案先收你33%公設，然後問你要不要買車位234F 04/11 13:46
推 Inzaghi0227: 不懂的韭菜才會在那邊叫，實際上總價不就一樣，還真以為扣了公設室內單價會不變？239F 04/11 13:51
推 amorose77: 把那些公設成本灌進實坪 變成以後同塊地區 公設多的社區 每坪單價變高更不好賣 業主就會改推低公設建案242F 04/11 13:55
噓 ysc987: 漲就漲，沒漲也買不起呀244F 04/11 13:57
噓 fbtm: 翻譯:休想打房，吃屎吧各位247F 04/11 14:01
推 h25949: 就加阿，剛好把遮羞布掀開，看看台灣真實房價有多高249F 04/11 14:14
推 starwillow: 一直說總價不變那改實坪跟世界接軌到底會有什麼問題現在推文沒一個反對的說得出理由耶252F 04/11 14:23
推 wowjesus: 而且坪這種單位 問題很大254F 04/11 14:35
→ tctv2002: 實坪制實施 建商就不敢用太多公設斂財惹
你想想公設佔10幾坪 然後賣給整層的人 賺翻惹255F 04/11 14:38
→ robot456: 公設比高的主因是消防法規要兩座逃生梯，所以基地越小的公設比越高，其餘像健身房等都是法定避難空間257F 04/11 14:48
→ p8331407: 沒差很好啊買個房還要看實坪虛坪那就改吧260F 04/11 14:52
推 mystage: 我覺得可以改平方公分定價啊，看起來就很爽261F 04/11 15:06
推 mazyota: 國外可以實坪,就你台灣毛最多262F 04/11 15:07
推 uevol123: 換個方式算而已，總價不會變263F 04/11 15:14
推 FANONE: 白癡言論..我寧可看實坪標價264F 04/11 15:20
→ gtrzero: 神經病 2000W的房子已經36%公設了 還漲?265F 04/11 15:21
→ FANONE: 實坪好處就是建商不能在公設上動手腳..例如賣停車位這樣266F 04/11 15:21
→ gtrzero: 要負債7-800W買一堆公設我不如買帳篷住公園啦~
陽台公設 車道坡道公設 電梯前面公設...一堆公設269F 04/11 15:22
推 BigHurt: 快改啊 我來看單坪變多貴271F 04/11 15:29
推 despot12: 新生活運動：不買、不生、安樂死273F 04/11 15:37
推 kkkandy: 實坪制你就看哪個建商還要蓋消防蓄水池，誰要買單274F 04/11 15:40
推 overxxx: 總價/(2/3實坪),單坪會變1.5倍吧275F 04/11 15:40
→ kkkandy: 現在標榜公設多還不是因為可以賣錢，看看人要不要買276F 04/11 15:40
推 OOorc: 建商我愛你277F 04/11 15:41
→ kkkandy: 連家都從三房買成兩房了，就不信有人為了游泳池買房有那個錢我還不如多買幾個房間或廁所
實坪制總價也不會變啦，聽建商在那畫唬爛，少賺而已279F 04/11 15:41
推 overxxx: 實坪制總價不變,1/3公設那單價至少多50%282F 04/11 15:45
→ kkkandy: 建商有種實坪制就不要蓋樓梯電梯，看誰要買你的房子283F 04/11 15:46
→ overxxx: 只漲35%那就是總價會掉284F 04/11 15:46
推 amorose77: 某樓說得對 要游泳池健身房社區圖書館的的 自己去買多公設的 我只想要有個基本的安身之地就好287F 04/11 15:56
→ hirobumi: 總價還不是一樣，阿是有差逆，還是買不起啊290F 04/11 16:34
→ yulo: 全世界就台灣在虛坪 總價一樣哪有差啊291F 04/11 16:38
→ kinki999: 30坪*30萬=總價900萬=20坪*45萬，數學遊戲而已292F 04/11 16:48
推 MachoMan217: 隨便到一定面積政府就要求兩個逃生梯間 公設比不高才有鬼294F 04/11 16:56
→ AllenKao: 現在的公設不是全部灌水好嗎?
消防逃生路線,樓梯,車道,全都算在公設裡面.
我也覺得35%以上公設太高,但不要拿公寓的公設來比真的完全不想要公設,買公寓就可以,自己每天追垃圾車296F 04/11 17:04
→ robot456: 不喜歡公設的買老公寓不就好了300F 04/11 17:07
→ AllenKao: 連大樓放廚餘垃圾的空間都不肯買,就犧牲品質吧301F 04/11 17:08
推 hsubrian: 最好是建商想標多少就標多少，權狀上有寫好嗎。你覺得一般正規的建商會為了這個吃上詐欺，公務員登載不實的官司？302F 04/11 17:22
→ AllenKao: 游泳池通常在頂樓或一樓空地,就算沒有游泳池,
頂樓跟一樓空地也不可能蓋房子給你住,一樣算公設305F 04/11 17:27
推 amorose77: 無言耶 全球一堆國家實坪制都可以運作 台灣竟然還有人說公設實載很清楚了 或說沒有公設誰要住307F 04/11 18:25
推 Kydland: 應該說國外的公設就真的是公設 樓梯就是樓梯 走道就是走道 門廳就是門廳 台灣則是極盡誇張之能事 誇張過大的樓梯 走道和門廳 然後強迫消費者買單 但其實住戶根本不需要
台灣公設最大的問題是 其實那些成本根本沒多少 但價格計算卻用住房價格 這並不合理 公設要用買的不反對 但公設和居住的價格應該要分開計算 不然像這樣混在一起
我自己在銀行做企金授信 我自己做過很多件土建融
台灣很多建案的公設成本真的沒多少錢 那真的是暴利 後來我看到那種公設過於誇張案子 我一律拒貸 叫客戶去別間銀行借土建融309F 04/11 18:26
推 z520314: 說頂樓和空地算公設的大概沒看過法規XD
那兩項目根本不算容積，哪門子的算公設321F 04/11 19:02
推 LiuTerry: 有些公設不算容積率，但賣的跟一般價格一樣，你覺得建商有沒有差呢？323F 04/11 19:24
推 kkchen: 如果外國使用虛坪制，房價至少跌三成。325F 04/11 19:39
→ sid3: 調漲也沒關係 至少反應真實坪數價格327F 04/11 19:45
→ choosin: 笑死 總價明明一樣 朝三暮四嗎330F 04/11 20:20
噓 tcc1210: 總價不會變有什麼差331F 04/11 20:46
推 TCPai: 所以？ 總價不變，只是數字變難看啊
當鴕鳥比較好嗎332F 04/11 21:05
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