看板 Stock作者 enouch777 (雷)標題 [新聞] 錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做 時間 Fri Jul 5 09:19:20 2024
原文標題：錢太多房價擋不住？估價師：政府真想做 四招「關水龍頭」秒見效
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原文連結：
https://www.sinotrade.com.tw/richclub/news/668679ae32ba0c93314a7a34
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發布時間：經濟日報
07月04日
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：記者游智文／即時報導
※原文無記載者得留空
原文內容：
房價漲不停，有人認為資金太多，政府怎麼做也擋不住。真是如此嗎？高源不動產估價師事
務所所長陳碧源表示，其實政府至少有四招可用，只要願意做，房價就會下跌。
第一招、圍魏救趙：
宣布打擊股市的政策，例如調高證券交易稅、重啟證券交易所得稅，讓股價賣壓下跌，房價
就會下跌。
第二招、杜絕放火：
禁止各地方政府四處放火說引進台積電（2330），另外台積電新聞稿應明確，而非模稜兩可
，提供泡沫前期的想像空間。
第三招、直接供給：
政府宣布恢復可負擔住宅或國宅興建，撥用部分社會住宅轉成所有權低價住宅、並大幅優惠
房價供應。前提是出售補差額、回（轉）售對象資格、增值分潤 等相關配套措施要明訂
。
第四招、中斷奶水：
關緊需求方的水龍頭，政府直接宣布優惠房貸利率除了一生一次，並僅限購政府興建住宅使
用。
陳碧源指出，國內資金確實很多，M1b年增率從今年3月以來，大都在5%左右或以上。和去年
下半年的2%多，情勢大為不同，代表資金動能相當充沛。
這種情況下，政府應想辦法關水龍頭，青年安心成家貸款，看起來像政府抱薪救火，不僅擴
大房市需求動能，四處營造利多消息不斷，全台產生出現台積電建廠買房狂熱潮，市場供需
失衡，房價更容易拉抬。
心得/評論：
專家建議政府打房，打到股市來了！
「第一招、圍魏救趙：
宣布打擊股市的政策，例如調高證券交易稅、重啟證券交易所得稅，讓股價賣壓下跌，房價
就會下跌。」
現在政府稅收都有盈餘，「高證券交易稅、重啟證券交易所得稅」師出無名！
如果政府真的採納一次得罪兩種人，廣大股民跟有房子族耶！
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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※ 作者: enouch777 2024-07-05 09:19:20
※ 文章代碼(AID): #1cXqeQMD (Stock)
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推 iishoi: 房地合一稅取消吧1F 07/05 09:20
噓 knives: 到底是那些人，成天想打房
經濟好，房市股市本來就會好。真想打房，那直接把經濟搞爛不就好了，想一堆怪招2F 07/05 09:20
推 li11223344: 更改稅制吧...把房地稅給中央,交易稅給地方...5F 07/05 09:22
推 thindust: 第一次有人聽到要政府打擊股市的6F 07/05 09:22
噓 mom213: 可以效仿西台灣使用均貧卡7F 07/05 09:22
推 devilkool: M型化越來越嚴重的話確實是政府該阻止的吧9F 07/05 09:24
推 knives: 這些假專家，講難聽一點，就是還沒上車/沒買夠，等10F 07/05 09:24
→ knives: 跌下來還不是進場接盤12F 07/05 09:25
→ sabbat: 第一次聽到要政府打擊股市的...我孤陋寡聞13F 07/05 09:25
推 alex5566: 第四招是什麼鬼....... =.=14F 07/05 09:25
推 almanch: 房價漲關股市屁事啊....15F 07/05 09:25
推 tagodbless: 幹嘛打股，針對你們這些房蟲就好，房蟲還想拖別人下水啊17F 07/05 09:26
噓 monz3761: 大家都不要賺錢房價就會跌，那還買什麼買19F 07/05 09:26
→ alex5566: 第三招更扯........根本鼓勵人民申購公宅抽樂透21F 07/05 09:27
→ fluffyradish: 第三不就扯到公平性問題誰可以買便宜房子？憑什麼用我的稅金慷他人之慨28F 07/05 09:29
推 david95525: 資金總要有地方去 打股市 啊不就全流去房市 這腦袋30F 07/05 09:29
→ Crushredkiss: 不提供新青安還好 一提供跟消費券一樣 直接刺激房市政府該做的就是不要過多干預 越干預越噴33F 07/05 09:29
推 onekoni: 經濟崩買不起房的變租不起 低薪變失業35F 07/05 09:29
推 topfree: 均貧用下去準備失落30年39F 07/05 09:30
噓 Ogrish: 反正遲早都會崩盤 就自然反應就好 還真以為新青安hold得住喔42F 07/05 09:31
→ jc761128: 股價漲房價應該正相關啦 沒看到連航海王賺爛都買喔44F 07/05 09:31
→ knives: 股價漲獲利了結，那錢往那去，不會放定存吧，那當然是往更有賺頭或更大的池子流去阿，跑去房市也合理阿45F 07/05 09:32
→ joe2: 這些招數不就中國用過了?49F 07/05 09:34
噓 Smaragdus: 水龍頭是我們寬鬆的貨幣政策 低匯率低利率裝作沒看到51F 07/05 09:35
推 kimula01: 可以學新加玻阿 人家至少不會全都是高房價53F 07/05 09:35
推 altakii: 世界真的跟不上彎彎54F 07/05 09:35
推 caity: 第一招是啥鬼?55F 07/05 09:36
推 thx9527: 乾脆禁止官員民代持有房產 這樣最快56F 07/05 09:36
→ caity: 打擊股市,你怎麼不會覺得錢不會跑去房市?57F 07/05 09:36
→ joe2: 經濟日報水準真的越來越差了58F 07/05 09:36
→ Ceferino: 還有人不知道政府在演戲嗎？59F 07/05 09:36
噓 bigyo: 第一招也太可笑...哪個國家的政策是以打擊股市為目標==？60F 07/05 09:37
→ joe2: 這樣搞 台灣直接變成第三世界國家
經濟日報怎麼會刊這種東西66F 07/05 09:38
噓 dickey2: 知不知道自己在說什麼68F 07/05 09:38
→ joe2: 這估價師是誰? 國家考試的耶 怎麼會這麼白目?70F 07/05 09:38
→ knives: 我看是他沒買夠，才會在那亂掰71F 07/05 09:38
推 miyazakisun2: 台灣有幾個戶口蓋幾間啊 就保證每戶都有一間套房
房東就是政府72F 07/05 09:39
→ joe2: 說這種話 我真的都不知道是認真還反串了75F 07/05 09:39
→ joe2: 國家的市場崩盤 你估價師也沒生意啊 天兵喔
估價師不要毀棄自己的專業講那些奇怪的話77F 07/05 09:40
→ joe2: 記者還敢署名 你是不是沒買夠故意打擊市場啊?80F 07/05 09:41
推 nekomo: 看來這四個方案是建商想出來的..轉移焦點用而已81F 07/05 09:41
→ joe2: 反串要註明 估價師有證照的 不要亂反串82F 07/05 09:42
推 Chilloutt: 政府只是一起炒，要不然怎麼吃躲稅大戶豆腐83F 07/05 09:42
推 yyls123: 共三小直接提高利率就好84F 07/05 09:42
推 bjqs0827: 還好政府沒那麼笨聽這些所謂的專家85F 07/05 09:43
噓 ct1030: 打崩了銀行先垮 銀行垮了中小企業也垮zzzz86F 07/05 09:43
推 WANGSH: 第三招 讚 全民大樂透 翻身機會88F 07/05 09:44
→ mike0608: 增加自住以外房屋持有費用、課徵房貸補充利息、短期內過戶額外交易費用…多的是方法，要不要做而已89F 07/05 09:44
→ jerrylin: 提高利率其實是打擊經濟活動91F 07/05 09:44
→ joe2: 課那麼多複雜稅 然後還想要超越新加坡?95F 07/05 09:45
→ joe2: 醒醒啊 經濟不是這樣既要又要我全都要的97F 07/05 09:45
推 TWeng: 實價課稅就好了 提一堆有的沒的99F 07/05 09:45
→ joe2: 我看大家一起當第三世界國家 住草房好了XDDD100F 07/05 09:46
推 mmchen: 真的打房政治獻金怎麼辦？106F 07/05 09:49
推 herrowui: 過去很多人35歲過後才買房，現在剛畢業就想買房，時代變真快107F 07/05 09:49
推 DOOT: 第五招：建築裝潢相關原物料不能上漲 講幹話一起來109F 07/05 09:50
→ knives: 日本中國告訴你了，別得罪美國爸爸110F 07/05 09:50
推 joe2: 超商店員薪資不能超過22K 這樣茶葉蛋就可以降價112F 07/05 09:51
→ ChikanDesu: XDDDDDD政府蓋國宅 笑死 能蓋多少 蓋老半天還不如都廳大院兩個建案能住的人多 笑死 這專家是低能兒嗎113F 07/05 09:51
推 siopp: 多戶的直接實價課稅 馬上見效116F 07/05 09:52
推 dream1124: 現在的問題是連抑制漲速都有限。這問題八年前報過了房價漲速和出生率負相關，內政部自己講的118F 07/05 09:53
→ tedcat: 第一招是什麼鬼120F 07/05 09:54
噓 SkyShih: 文組蠢嬯不要亂給建議，看看左岸121F 07/05 09:55
→ buffon: udn跟主子表忠 錯了嗎?122F 07/05 09:56
→ ffxx: 一堆打房方法不用 想到要打股票真是厲害了我的國123F 07/05 09:56
→ jerrylin: 豪宅稅加重讓高價的都變負資產 一個天花板頂在那124F 07/05 09:57
推 npsi: 要讓房價跌超簡單的吧，修改稅制就能精準打爛房市125F 07/05 09:57
→ jerrylin: 預期報酬率降低才是最正確的打房方式
有錢人沒那麼無聊一直把錢往負報酬率的商品砸
真的願意多繳稅也好 那就拿來改善公共支出
看是要幫警消加薪買裝備還是補人都行127F 07/05 09:57
→ knives: 實價課稅只能打短期，修正完，還是會噴回來的，畢竟132F 07/05 09:59
推 westmoney: 別笑話了，我看政府巴不得房價明天就直接翻倍133F 07/05 09:59
→ jerrylin: 只要持有變實質負資產 就算價格沒跌也不會有人追買134F 07/05 09:59
→ knives: 房市就是那麼好，不然閒錢放定存?135F 07/05 09:59
→ joe2: 有樂觀預期 就會拿錢去買房地產 這是儲蓄文化137F 07/05 10:00
→ joe2: 沒跟上這波樂觀預期 那就得加油了 沒人幫的了你不要再媽媽十元了 自己振作，好嗎? 都大人了139F 07/05 10:01
推 Leo9660210: 怎麼沒有持有五間房以上稅率大增這條= =141F 07/05 10:02
噓 xyzz7788: 狗屎專家，台灣房價漲是必然的144F 07/05 10:06
推 Plumpy: 人為的房市股市爆 準備失政權
你是當權者會拿石頭砸自己腳？145F 07/05 10:06
推 bearss: 乾脆說學中國讓經濟崩盤 房價馬上就跌了147F 07/05 10:07
噓 chien703: 沒提到持有稅稅基的都是假專家148F 07/05 10:09
推 chudly: 降低貸款成數就可以改變吧150F 07/05 10:09
推 Reichenau: 日本失落的三十年還不是先進國家 有比較差？151F 07/05 10:10
推 gpee: 我笑了～152F 07/05 10:10
推 nigatsuki: 到底誰會沒事去砸自己股市…………153F 07/05 10:12
推 A380: 只有第三點有用 增加供給 蓋國宅社宅154F 07/05 10:12
推 zxcas: 實價課稅就解決了，這些爛專家不敢提155F 07/05 10:14
噓 searchroy: 日本已用歷史經驗說明了，泡泡總會爆掉的。156F 07/05 10:14
噓 Smaragdus: 標題前三個字不就告訴你問題在於印太多錢 結果跑去打壓股市？157F 07/05 10:15
→ FatFatQQ: 學新加坡直接沒房地產這產業啊160F 07/05 10:19
推 a781106a: 拿新輕安的錢拿去蓋房子都不知蓋多少了161F 07/05 10:20
→ FatFatQQ: 政府就不想供給一直在慢慢蓋啊163F 07/05 10:21
→ ChampionYe: 限縮貸款跟增加供給就好了
購屋第二戶直接不給貸款，就可以少很多炒房的了164F 07/05 10:21
→ FatFatQQ: 先禁止立委官員的政治獻金來源跟有房產背景的有房地產背景的當官才有辦法推拉 一堆都有這些背景的168F 07/05 10:26
噓 Ghamu: 這哪來的專家 意見怎麼跟幼幼班的一樣170F 07/05 10:27
→ sabbat: 第二戶不給貸款是要搞換屋的嗎w第三戶開始還有道理171F 07/05 10:28
→ ChampionYe: 第二戶以上，逐步降低成數到0或是貸款利率設立超高地板。交易利得稅扣除必要費用後逐步增加到100%，這兩點就夠了
換屋可以先補貼，限期換屋，沒換要把補貼拿回來就好了172F 07/05 10:30
推 pziix: 菜雞 又是哪來的菜雞177F 07/05 10:30
→ Ghamu: 社宅才是最沒用的 公務員做事沒得賺 速度慢量又少想要達到能抑制的量我看最少好幾十年吧 真要有效提供供給 就立法規定區域都更坪數整合越大 容積獎勵加碼再加碼 逐利的商人就會狂蓋一堆出來了
本來一坪換一坪 你一坪換兩坪 大家還不卯起來蓋爆179F 07/05 10:32
推 cblade: 不能圖利建商184F 07/05 10:35
推 pansquarl: 這個講得還比較實際點，不過相信賴政府不會做185F 07/05 10:39
推 a123274: 你先升息個幾碼不要補貼，房價就會下來了187F 07/05 10:41
推 yellone741: 台灣房價問題就無解了啦 不要懷疑要房價崩就是科技業大蕭條188F 07/05 10:42
→ ChampionYe: 以台灣房地產目前風險來說，就是不能給太多槓桿，低風險又低成本高槓桿，當然很多錢湧入，不好影響風險的狀況下，要嘛拉高槓桿成本要嘛降低槓桿比例190F 07/05 10:42
推 cityport: 依公告地價徵收空屋/新成屋..馬上暴跌給你看193F 07/05 10:43
推 Ghamu: 看看京華城容積獎勵拉到比101還高不就馬上蓋爆 你要擴大供給就這樣啊 設定一個都更條件 容積獎勵送幸福 馬上就有一堆人搶著要蓋 社宅公務員蓋的他們都是以安全退休為第一要務 沒人那麼積極晚上還加班趕工想著我要怎麼快點蓋好快點賣錢194F 07/05 10:43
→ ChampionYe: 解決這點，雖然無法改善居住正義，但至少先避開泡沫化的可能性199F 07/05 10:44
→ house911: 直接實坪制 市價課徵屯房屯地稅 不是更有效 ??201F 07/05 10:45
推 Arkzeon: 1.是什麼鬼，我沒買房買股票規劃退休礙著你了？202F 07/05 10:46
→ saiboos: 股市大家都賺翻了203F 07/05 10:48
→ bazucaoc: 擴大供給，再提高持有成本204F 07/05 10:49
推 allenbret: 很簡單啊 學大陸打房 經濟爛掉 房價就下來了啊 為什麼沒有人質疑 房價跌 能有什麼好處 讓你上車嗎205F 07/05 10:51
推 s609747: 買屋禁止貸款不就好了207F 07/05 10:51
推 tinoooii: 政要們和政要家族們有多少房地產？
會真打房嗎？208F 07/05 10:51
推 TonyPeye0209: 提高第二間以上持有成本跟轉售限制課稅級距會有效果吧 但最多房產的就是那些肥貓 所以不可能拿石頭砸自己腳 華人社會想打房還是洗洗睡吧210F 07/05 10:52
推 paunch: 證所稅打房最有效，不過大家喜歡吃自助餐213F 07/05 10:53
→ maxed: 有哪個白癡會相信屯房/實坪/稅 是合邏輯/具打房效果214F 07/05 10:56
→ yu750205: 第六招，估價師 “如實股價“215F 07/05 10:56
→ leavefly: 全部財產充公由國家配給最直接了..什麼智障言論216F 07/05 10:58
→ maxed: 實坪制!直接付20%房價現金 不然銀行端的超貸要怎解?217F 07/05 10:58
推 Ghamu: 實坪制帳面房價必漲 實坪分母變小 實坪是拿來解決房屋買賣的交易效率 不是抑制房價用的218F 07/05 10:59
→ Ghamu: 現在買賣交易都是先看帳目坪數 然後再去看什麼公設比自己反推實坪跟低能一樣221F 07/05 11:00
→ maxed: 屯房/地犯法嗎?不是鼓勵持有自住嗎?有交易才課有錯?223F 07/05 11:00
推 ctct0513: 打股市喔？ 這一定又是建商們的建議。224F 07/05 11:02
→ maxed: 有問題的是 違建住宅居然可以抵押貸6000萬!225F 07/05 11:04
推 quanhwe: 把貸款年限改成十年 頭期款是房價一半 每人限制最多擁有二套房 多的房每年課重稅
炒房就像炒水費電費一樣 政府尚未意識到房屋是生活所需 不應該當商品炒作227F 07/05 11:07
推 cblade: 租屋就好 財富自由231F 07/05 11:13
推 xvhak: 每個政客 建商 財團哪個不是手上股票滿滿？233F 07/05 11:16
→ MacD89: 股板標題只要一提到房就會快速推文推爆 還以為走錯板 明明一堆人都想買想得要命只是要政府打房打下來好讓自己上車234F 07/05 11:17
推 allenbret: 我就問 打房好處是什麼 怎麼沒有人敢直接回答這問題喔237F 07/05 11:17
推 Cjwinds: 空屋稅囤房稅房屋稅調高 禁止建商擁房自重就解決了關股民屁事242F 07/05 11:31
推 hitratio: 光第一點 股價跟房地產的關聯性就有問題244F 07/05 11:32
→ ChampionYe: 打房好處就防止泡沫化
也有居住正義的議題，但我自己是比較在意泡沫化，這影響比較嚴重245F 07/05 11:32
→ ffxx: 第一點會讓大家更跑去買房吧 根本反串249F 07/05 11:35
→ MacD89: 哪來居住正義的問題 台灣租金所得比超健康250F 07/05 11:40
→ seou: 太麻煩 升息到5%一招就夠了251F 07/05 11:40
→ MacD89: 一堆人只看房價所得比故意忽略租金所得比就是想要買房正義嘛252F 07/05 11:41
→ ChampionYe: 租屋跟自有還是有差別，不過如果把租屋法規更完善一點，那也可以改善居住正義254F 07/05 11:43
推 xkso: 多難？ 容積都給開到最高 釋出更多土地 土融開最高給建商賺 大家都賺 價格就會下來256F 07/05 11:46
→ ChampionYe: 現在房東只要不租給你，合約到了可以直接趕人，合約沒到也有很多方法可以解約，這就違反居住正義了258F 07/05 11:47
→ xkso: 但大家覺得這樣 圖利廠商 建商要越苦越好260F 07/05 11:47
噓 elmer: 打股市才是救房市…261F 07/05 11:52
推 jagger: 經濟衰退 房價自然下跌262F 07/05 11:59
噓 kobebrian: 第二點 台積電幹嘛理你 你是魏哲家還是劉德音？？？？263F 07/05 12:01
噓 delightboy: 今年有房的人，買股比較好賺，第一招來打擊股市是希望錢流向房市，房價會往上噴265F 07/05 12:01
噓 rahit: 升息不就好了267F 07/05 12:02
推 burnitzlin: 擋房價不是叫自S耶!現在就市場游資太多,而房市就是270F 07/05 12:05
→ burnitzlin: 個穩定標的,不炒房價,資金也會找另個東西繼續炒272F 07/05 12:07
噓 JazzyKit: 股價下跌 房價會下跌？ 邏輯？
怎麼不提升息收緊資金 這誰哪來的273F 07/05 12:09
→ Fuji: 3,4才有用，1,2沒什麼用275F 07/05 12:10
推 lmc66: 有群人不好好提升自己價值整天想著打房XD
現在念頭還動到股市來了 啊怎麼不是想說多買點台股 賺大錢後就有錢買房277F 07/05 12:11
推 suckme5566: dpp又不是傻了 還真打房勒 做做樣子給你們看而已281F 07/05 12:23
推 Joelai: 實價課稅不是比較快?282F 07/05 12:26
推 tom77588: 來不及了，房價已經不可逆，打房只會造成社會動盪283F 07/05 12:26
推 yellow5: 政府嘴巴說要打房，又不是真的要打房284F 07/05 12:27
推 lmc66: 打房的後果隔壁中國不是已經示範給你看了？
怎麼還一堆人那麼嚮往打房？均貧比較爽？285F 07/05 12:32
→ kausan: 小學生都能當專家287F 07/05 12:33
→ owenxeve: 説打擊股市大概是覺得股民都是融資買股是吧？
房價跌，人民買的起房子住，小孩生的出來，未來有勞動力，正循環288F 07/05 12:36
推 lmc66: 要買的起房不一定要房價跌 你想辦法多賺點也可以291F 07/05 12:40
噓 deann: 打壓股市 錢不就更往不動產跑293F 07/05 12:46
→ owenxeve: 請樓上提供方法給買不起房的人，洗耳恭聽294F 07/05 12:48
推 sansiaman: 打房好啊，房價房租下降才有效刺激民生消費295F 07/05 12:49
噓 KrisNYC: 這專家是草草最討厭的房仲公會理事長呢...
游智文這個記者也幹十多年了 看到後面蠻唏噓的
反正標題跟走向編輯決定了 剩下的內文隨便塞嗎?297F 07/05 13:05
→ yks125: 到底會不會啊！300F 07/05 13:16
推 iforgot: 完全沒有調高房市的稅 看來是不動產很多301F 07/05 13:20
推 rooberte: 對岸農民工身份可以買的起新房子養一家四口 還能轉職開店，真的好慘喔；台灣人社畜一輩子也買不起新房子，太幸福了302F 07/05 13:23
→ fluffyradish: 隔壁都打房打到人跳樓了，應該一堆只是想看有人斷頭跳樓，我買不起沒關係別人不能買得起305F 07/05 13:27
→ rooberte: 聽說股版都很會炒股？你賺50%，百億大戶賺10%有啥屌用307F 07/05 13:28
噓 sleepingyes: 不動產估價師出來說這個有說服力？是不是買不夠多要壓低吃貨？309F 07/05 13:38
推 slip666slip: 什麼爛方法，乾脆叫老闆都不要發薪水沒錢房價就漲不上去了311F 07/05 14:10
噓 uini: 什麼爛點子313F 07/05 14:22
推 warren123: 這搞笑專家吧？多屋空屋 課下去就有效了314F 07/05 14:24
推 wateryou: 政府想打房? 這是哪裡來的錯覺...315F 07/05 14:27
推 viciss: 這人該是500放空台積吧！316F 07/05 14:31
噓 Kobe5210: 路人甲的意見也能寫成新聞317F 07/05 14:37
→ nikidd: 笑死 乾脆說不準買賣比較快 三戶以上課重稅這麼簡單321F 07/05 15:32
推 bobjohns: 打房？ 西台灣示範給你看了啊 先打爛企業順便打爛股市 房子狂蓋 房價就便宜了322F 07/05 15:32
→ kenro: 漲多少課多少，或者限制漲幅其實就解了324F 07/05 15:37
推 wyytw: 關股票屁事325F 07/05 15:47
→ elyoje: 房價只會漲不會跌啦327F 07/05 17:27
推 gghhgghh: 先立法禁止政治人物收建商的政治獻金328F 07/05 17:46
推 kickflip: 怎麼可能打房 選舉最重要了329F 07/05 17:57
推 q09701023: 2022也沒看股價下跌
說錯 房價330F 07/05 18:00
→ DareJ: 第一招是……這波沒跟到在眼紅嗎334F 07/05 20:13
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