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作者 roxiang (天空之城)
標題 Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
時間 Sun Jun 30 17:11:12 2024

※ 引述《zuvio (zz)》之銘言：
: ※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言：
: : 這裡是股票版
: : 我以為來做股票最基本的認知就是供給與需求
: : 供過於求 價格跌 反之亦然
: 現在早就供過於求了阿
: 已經連續好幾年的空屋率都世界第一了
: 現在只是看空屋率拉到多少，泡沫才會爆掉
: 看看是要30%還是40%
: 至少很肯定的是30年後絕對爆
: 因為已經可以達到50%空屋率了
: 現在新生兒只剩七年級的1/4
: 一年再少一萬，十年後可能就沒新生兒
: 三十年後沒人租房也沒人買房
: 外加這三十年老人又死亡幾百萬人
: 到時候空屋率是上看50%沒錯
: 所以新青安貸下去一定是最後一個接盤手
: 因為後面沒有人接盤了
: 只看現在空屋率是要創世界記錄多高才爆

奇怪 我以為股版應該懂最基本的邏輯
如果市場跟你想的不一樣
那錯的一定是你，不是市場


房價泡沫化這種話
從出生開始就沒停過
二、三十年來  永遠都會一直有人講
「房價太貴。未來少子化 沒人租沒人買」


只能說
就是因為一直執著在這種思考迴圈上
才會沒上到資產累積的列車
少子化房價就會跌？ 誰說的？
屏東人口衰退22年了
請問屏東房價有跌嗎？ 就問最簡單的這個問題就好
有跌嗎….？


https://i.imgur.com/zX8LATK.jpeg

房價未來到底是續漲還是跌，個人不敢斷言
畢竟房價牽涉到很多複雜的因素

較複雜一點的因子就是貨幣供給（M2)
還有外部資本流入總額

簡單一點的包含利率/台灣土地地狹人稠/持有成本低
華人觀念有土斯有財/
社會形態改變（過去三代同堂，現在只想自己住）
通貨膨漲/台灣經濟成長等等等
房價是牽涉了很多複雜的因素和因子
如果你只簡單套在一個少子化的迴圈
認為台灣房價未來必跌


只能說，那就繼續等 等到7.80歲
再告訴大家房價跌了沒吧…



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.220.239 (臺灣)
※ 作者: roxiang 2024-06-30 17:11:12
※ 文章代碼(AID): #1cWI4oaK (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1719738674.A.914.html
※ 同主題文章:
[新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500萬占78％
06-26 12:53 Kai877.
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500萬占78％
06-29 14:30 a111111.
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-29 16:32 THEBUG.
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-29 18:49 harry8123.
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-29 23:35 KKlin813.
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-30 10:29 zuvio.
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-30 11:12 pujos.
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-30 17:11 roxiang.
Re: [新聞] 新青安成炒房幫兇？財政部：總價在1500
06-30 17:12 zzahoward.
→ cerwvk: 很簡單,有看過歷史上不斷上漲的房價,然後沒滅國的?中國,南韓,都房價降了,而且主動式戳,至於台灣選擇1F 06/30 17:16
→ KrisNYC: 好像房價漲到滅國的反而沒看到 樓上真的不是反串嗎3F 06/30 17:17
→ cerwvk: 威力更大更強的被動戳破. 該說非常明智?4F 06/30 17:17
→ KrisNYC: 我記得我看你這id也至少67年了 有點意外阿5F 06/30 17:17
噓 jerrychuang: 少子化房價當然跌，基本邏輯也不懂？6F 06/30 17:18
→ cerwvk: 宋朝房價... 該說歷史知識太少了?7F 06/30 17:18
→ KrisNYC: 中國精華區的房價是台灣的3倍以上負擔率 南韓是外債8F 06/30 17:18
→ cerwvk: home-sale 50608 我是沒有意外就是.9F 06/30 17:18
→ KrisNYC: 快要爆破貨幣價值 不得不動利率去阻貶匯率
你都誤導發言幾年了 開口真的是沒幾句經得起推敲的10F 06/30 17:19
推 CorkiN: 鄉民最愛拿出來嘴的自由國度房價也是不斷創新高 請問美國滅國了沒 請問有人覺得美國會滅國嗎12F 06/30 17:20
→ roxiang: 房價漲到滅國 笑了 看來是太認真回文了14F 06/30 17:20
→ KrisNYC: 宋朝??? 宋朝是公認華人歷史上經濟實力最強的朝代15F 06/30 17:20
→ CorkiN: 啊 這裡肯定有一個c開頭的覺得美國會滅國16F 06/30 17:20
→ roxiang: 看來美國可能早晚滅國17F 06/30 17:20
→ KrisNYC: 真的知道自己在講啥嗎...18F 06/30 17:20
→ cerwvk: ... 立即當下?  搞笑嗎? 事情會有慢慢演進的時間.19F 06/30 17:21
→ KrisNYC: 宋朝滅國我以為通說是武力問題 我歷史是讀到盜版?20F 06/30 17:21
→ cerwvk: 你知道宋朝滅國了嗎? 真的知道自己在講啥嗎?
宋朝滅國是多個原因組成, 其中一個是高房價.21F 06/30 17:21
→ KrisNYC: 喔 那房價等於零的五胡16國不就分分鐘一堆國家滅亡不評論一下?23F 06/30 17:22
→ CorkiN: 宋朝因為房價滅國 wow如果歷史有諾貝爾奬肯定是你拿了25F 06/30 17:22
→ roxiang: 所以你要用你一輩子去賭美國會不會滅國喔？27F 06/30 17:22
→ cerwvk: .... 有說美國要滅國了? 美國還沒到那個點.28F 06/30 17:22
→ KrisNYC: 你那個錯誤的信仰已經讓你在這邊被打臉幾年了
我不知道你有多少年可以活 但我建議你盡量活在當下29F 06/30 17:23
→ CorkiN: 笑死 一說美國就說還沒到那個點31F 06/30 17:23
→ KrisNYC: 只能說到這 你這id真的往前搜尋下去太可憐了32F 06/30 17:23
→ CorkiN: 理論根本經不起推敲 自己打臉自己33F 06/30 17:23
推 rainingkid: 嗯嗯長期 長期來講我們都死了34F 06/30 17:23
→ cerwvk: 昨天很會理性人身攻擊的id, 真的很可憐.35F 06/30 17:24
※ 編輯: roxiang (42.72.220.239 臺灣), 06/30/2024 17:25:22
→ cerwvk: 造謠造上癮了?  我前面哪裡有說美國立即性滅國?36F 06/30 17:26
推 allen0519: 樓主例子很好 少子化只是可能影響房價的因子 而且還沒有太高的相關性 金融政策 資金動向跟經濟數據反而相關性比較大37F 06/30 17:27
推 CorkiN: 你自己說歷史上不斷上漲的房價沒有不滅國的啊 美國房價也不斷上漲一直創新高 照你的理論美國應該要滅國了啊40F 06/30 17:29
→ cerwvk: 問題是美國有上漲到那個點了嗎? 說到這個,
房價所得比: 台灣22.1, 美國4.2 真的要滅國也是台灣43F 06/30 17:31
→ KrisNYC: 自己講什麼都不知道 那真的是一本正經的胡說八道?45F 06/30 17:32
→ cerwvk: 先, 依照目前生不如死,連續40個月,未來人口下降速度46F 06/30 17:32
→ KrisNYC: 還在房價所得比 首先你的數字不知道是哪個中西部4.247F 06/30 17:32
→ cerwvk: 會更快.48F 06/30 17:32
→ KrisNYC: 我就問你 紐澤西2.66%稅金 2000萬房子稅金一年50萬房貸7% 頭款400萬台幣 你去算一下30年月收多少
能買2000萬房子
hoa跟比台灣貴10倍的保險我都pass免得你算不出來49F 06/30 17:33
→ cerwvk: https://imgur.com/jA35VTK
國家比較, 變成城市比較,  果然有心.53F 06/30 17:33
→ KrisNYC: 你還蠻弱的 你可以拿美國的輕稅州例如加州來比較阿笑你拿不出來
笑你連美國每個州的地產稅法都不一樣都不知道
所以才會把美國直接拿出來比 知道什麼叫聯邦嗎55F 06/30 17:36
→ cerwvk: 國家比較   一直扯到別的地方去,  真行.59F 06/30 17:38
→ ookimoo: 美國啥時滅國我不知道 但是3戰之後美元會很爛
至於台灣房價 這邊就是最高點60F 06/30 17:38
推 KrisNYC: 你講這沒比較厲害啊 加州1% 你算一下2000萬房子
8成貸款30年 月利率6.5% 稅金+月繳款多少啊62F 06/30 17:39
→ roxiang: 其實我覺得要堅持房價必跌的理論也沒關係。那就用自己的青春年華去等待跟賭吧…64F 06/30 17:40
→ KrisNYC: 一樣HOA跟比台灣貴10倍的房屋保險都不用算
然後跟我說美國有名的輕稅州加州月收要多少能買房66F 06/30 17:40
→ cerwvk: 國家扯到州層級,  我是在看你多會扯.68F 06/30 17:40
→ KrisNYC: 是不是你上面寫的那個4.2年不吃不喝就全款付清
我比較想知道你被現實打臉超過五年到底多會扯69F 06/30 17:41
→ cerwvk: 歡迎對這張圖打臉  https://imgur.com/jA35VTK71F 06/30 17:41
推 CorkiN: 連三戰都扯出來了到底誰比較會扯….然後很能預言美元…那摸厲害r72F 06/30 17:41
→ cerwvk: 上面寫的是國家層級, 扯都市, 扯州, 真是會扯.74F 06/30 17:42
→ KrisNYC: 我對你講的話跟你的id打臉就好了 一個每次都被打臉長達五年的人拿出來的一張圖 只能說毫無價值75F 06/30 17:42
→ cerwvk: 講不出來這張圖錯在哪裡, 就開始亂扯了...77F 06/30 17:42
→ KrisNYC: 謝金河跟谷月涵偶爾都還會準一下 你準了幾次?
所得比本身就是一個錯誤比較基準阿 很難懂嗎78F 06/30 17:42
→ cerwvk: 你拿一張一個房價所得比, 國家等級的圖出來,80F 06/30 17:43
→ SILee: OK的啦，覺得很便宜的話，美國中間那片荒無人煙的地81F 06/30 17:43
→ cerwvk: 也比你亂扯來的強,82F 06/30 17:43
→ KrisNYC: 要多笨才會拿一個十多年來都被打臉的數據證明自己83F 06/30 17:43
→ roxiang: 樓上 你一直拿市場先生的這張圖有什麼意義。你知道內政部的房價所得比數字跟這張圖又不一樣嗎？84F 06/30 17:43
→ KrisNYC: 用所得比證明自己的人每一個都被打臉至少五年86F 06/30 17:43
→ SILee: 方很歡迎你去投資的。快去把土地用公頃為單位買下來87F 06/30 17:43
→ KrisNYC: 那這個數據到底有什麼意義 股市也很多人很強調
本益比 或本淨比 有用嗎?88F 06/30 17:44
→ cerwvk: 拿出數據, 比嘴砲來的強, 有人有其他國家等級比較90F 06/30 17:44
→ KrisNYC: 讓你賺錢了嗎?91F 06/30 17:44
→ cerwvk: 的數據?92F 06/30 17:44
→ KrisNYC: 數據我都打在裡面了 比你伸手牌隨便google強多了93F 06/30 17:44
→ SILee: 你房子想蓋多大就多大，爽的哩94F 06/30 17:44
→ KrisNYC: 我直接就跟你說了 房價所得比是垃圾數據
你拿出來越多次越多臉 很困難嗎95F 06/30 17:45
→ cerwvk: ok, 就以房價所得比來看, 美國/台灣的數據是多少?97F 06/30 17:45
→ KrisNYC: 就跟有人現在跟你說股票只看本益比 本淨比一樣蠢98F 06/30 17:45
→ cerwvk: 可以啊, 都是垃圾數據. 沒有任何一個數據, 代表全部99F 06/30 17:45
→ KrisNYC: 你假設買房只看報稅/公定所得 本身就是錯誤前提100F 06/30 17:46
→ cerwvk: 真實情況, CPI/PCE/失業數據, 都是垃圾..101F 06/30 17:46
→ KrisNYC: 這叫garbage in garbage out
不要亂滑坡阿 房價所得比是垃圾 因為你講好幾次
所以我特別提醒你 其他那些我沒說是垃圾喔102F 06/30 17:46
→ cerwvk: 你想要的不過就是一個精準的數據, 可以代表真實,105F 06/30 17:46
→ KrisNYC: 都是你說是垃圾的喔 我不覺得106F 06/30 17:46
→ cerwvk: 實際上沒有任何一個數據, 可以代表真實.107F 06/30 17:46
→ KrisNYC: 你想要一個可以精準讓你賺錢的數據 要付出代價的108F 06/30 17:47
→ cerwvk: 房價所得比, 一定程度上可以代表某種真實,109F 06/30 17:47
→ KrisNYC: 隨便google一張圖片能賺錢 全世界都大富翁囉110F 06/30 17:47
→ cerwvk: 然後你說是垃圾數據....111F 06/30 17:47
→ roxiang: 就說了房價牽涉很多因素，不是只有單一房價所得比這麼簡單。那你買股票是不是也只要買本益比10以下的…112F 06/30 17:47
→ KrisNYC: 你已經用你的人生五六年 其他人用20年證明不代表了你去房版直接home 2005年就有人說所得比不合理了
光ptt有留存的 就20年了孩子114F 06/30 17:47
→ SILee: 沒人否認房價所得比是呈現某種事實啊...重點是他不117F 06/30 17:48
→ cerwvk: KrisNYC 你是說全世界都在用房價所得比-垃圾數據?118F 06/30 17:48
→ SILee: 是問題的全貌啊119F 06/30 17:48
→ cerwvk: 你是在說全世界的統計部門, 採用這個垃圾數據.120F 06/30 17:49
→ KrisNYC: 你怎麼會覺得全世界都在用 keke
你以為全世界都在用 難怪你對央行很不高興121F 06/30 17:49
→ cerwvk: 你要不要指導一下全世界的統計部門, 當顧問賺錢?123F 06/30 17:49
→ SILee: 最普通的就好，每個地方所得稅制本身就不一樣，你單124F 06/30 17:49
→ roxiang: 他只是一個統計，但是房價跟這不是全然的單一關係，為啥這麼簡單的道理你一直跳脫不出來啊？125F 06/30 17:49
→ KrisNYC: 難怪你一直做出錯誤的評論和決策 這不就後證了嗎127F 06/30 17:49
→ cerwvk: 不全然的單一關係, 但是KrisNYC明確寫是垃圾數據.128F 06/30 17:50
→ SILee: 拿房價去除以收入然後比較，有意義嗎？這叫orange129F 06/30 17:50
→ KrisNYC: 本來就有負擔比阿 是你硬要一直拿這個數據而已130F 06/30 17:50
→ SILee: to apple，或是更直白點叫LP比雞腿131F 06/30 17:50
→ cerwvk: 你沒看到前面, KrisNYC說是垃圾數據嗎?132F 06/30 17:50
→ KrisNYC: 你信了這個數據很多年 然後這數據沒給你回報
你沒有任何反映改善 只是繼續堅持 這只能說是宗教吧133F 06/30 17:51
→ cerwvk: 看起來有感覺到不太對了.  要不要再強調你的論點?135F 06/30 17:51
→ KrisNYC: 你可以堅持 這只會影響你和相信你的人 不會影響我136F 06/30 17:51
→ cerwvk: 房價所得比   是垃圾數據.137F 06/30 17:51
→ KrisNYC: 我對我的言論負責 房價所得比基本上是垃圾數據
沒有辦法讓你對房價產生正確判斷  所以你ptt多年138F 06/30 17:51
→ roxiang: 每一個國家的所得/土地/稅賦都不一樣，為何要執著在單一數字上？140F 06/30 17:52
→ cerwvk: OK, 那全世界的統計部門用垃圾數據, 是不是無能?142F 06/30 17:52
→ KrisNYC: 推文一直都是後證錯誤的 而且你到剛剛還在堅持
乾我屁事 我只想說 你剛剛還在拿這個圖
已我這麼多年看下來覺得真的偏可憐 想多講你幾句143F 06/30 17:52
→ cerwvk: 全世界的統計部門採用房價所得比, 然後你說是垃圾數146F 06/30 17:53
→ KrisNYC: 全世界誰要拿什麼數據包含你做人生決策都乾我屁事147F 06/30 17:53
→ SILee: 實驗的基本控制變因和操縱變因觀念都不懂？148F 06/30 17:53
→ KrisNYC: 只是我剛好看到你多年剛好在我常出現的板推錯誤言論149F 06/30 17:53
→ cerwvk: 據, 所以你比全世界的統計部門, 更有權威?150F 06/30 17:54
→ KrisNYC: 數據也多年後後證你錯誤 看了很不舒服嘴你幾句而已151F 06/30 17:54
→ SILee: 房價所得比不是全然沒用，但不是給你這樣用的152F 06/30 17:54
→ KrisNYC: 全世界有沒有用你這圖我不知道 但就算全世界都坑你153F 06/30 17:54
→ cerwvk: KrisNYC  是直接說, 垃圾數據, 而且對言論負責.154F 06/30 17:54
→ KrisNYC: 你還是被坑了很多年 依然只能無能狂怒推文
所以你現在想證明什麼?
證明你這五年八年的推文 是被全世界誤導 你沒錯?
你這五年八年的人生 你口中的全世界會幫你負責嗎?155F 06/30 17:55
→ cerwvk: 證明KrisNYC比全世界的統計部門/經濟部門,更強.
有證明成功嗎?
證明, 房價所得比是垃圾, 全世界都錯了.159F 06/30 17:57
推 KrisNYC: 不 市場永遠是對的 錯的只有做錯決策的人
至於這幾年你推的文和你做的決策對不對 你自己知道順便再糾正你一次 有這個數字 不代表全世界都照這個數字做決策 你可以減少一點 想要正確化自己的幻想我舉過例了 也有人喜歡說什麼本益比是狗繩 會回歸162F 06/30 17:59
推 ab4daa: 穩167F 06/30 18:02
→ KrisNYC: 講得好像很有道理 你認真去迴歸 會發現根本狗屁168F 06/30 18:03
噓 besthorse: 等等 先別吵了 晚餐要吃什麼169F 06/30 18:03
→ cerwvk: https://imgur.com/4GRIzYR170F 06/30 18:05
推 ChikanDesu: 滅國XDDDDDDD 美國滅了嗎XDDDDDD171F 06/30 18:12
推 lasekoutkast: 別炒低總價的房
要讓社會穩定 需要有低總價的食物和房屋給中低階層的人選擇！
當壓榨中低階層的人民到一定程度
一定會產生動亂！
以史為鑒 可以知興替！172F 06/30 18:18
推 ntpukid: 微星哥的比喻簡單粗暴 拿一輩子賭房價下跌 賭太大178F 06/30 18:22
推 cblade: 一路看錯，一輩子看錯...幫qq179F 06/30 18:23
→ cerwvk: https://imgur.com/Uie1ENE  2024+40年房貸=2064年統計報喜不報憂,速度應該會更快. 自己評估吧.180F 06/30 18:25
推 lasekoutkast: 台灣那麼小 發生動亂能跑到哪裏？呵呵
有錢人還能出國避難 一般人如何面對？呵182F 06/30 18:26
推 itwt: 底層人民被壓迫根本沒差，沒什麼用184F 06/30 18:27
→ robot456: cer大，看空沒問題，為自己決定負責，看錯被嘎不要出來幹幹叫就好
房價所得比本來就是智障數據無誤185F 06/30 18:28
推 XMASRICCCH: cer是哪裡來的魯空？股版還是小草？哈哈哈哈188F 06/30 18:31
→ cerwvk: 認為房價所得比是智障數據, 那麼採用此數據的, 是不是都是智障? 想清楚後再說.
指控範圍很大.
沒差,主要是股市/外匯/期貨,房地產多空不甘我的事不爽的是, 一堆實習生, 也不願意留台灣. 房價很大原因, 更不用說出生嬰兒數下降超快.
各位是不是沒有接觸到年輕人,公司實習生,聊過天?
也有海外帳戶,台灣真的爆了,就立刻匯到外國,就想講189F 06/30 18:32
推 XMASRICCCH: 可能你接觸的都是窮人吧？現在誰家父母外公外婆爺爺奶奶沒有個1000萬存款啊，實習生買不起？我身邊一堆人父母給個300萬全部都新青安下去買房了啦197F 06/30 18:37
→ cerwvk: 平常跟年輕人聊天的心得. 台灣的未來, 既得利益者,是真的沒在乎的...
這版看久了, 還以為人人都是億萬身家...自己判斷吧.200F 06/30 18:37
→ XMASRICCCH: 還匯到外國，這些買不起房的還考慮打仗幹嘛？都吃不飽了還匯款，33k 匯出去是能幹嘛啦203F 06/30 18:38
推 firehuk: 覺得未來房價必跌跟近期要不要買是兩回事啊，原po講的好像劃上等號一樣205F 06/30 18:39
→ robot456: 不考慮稅制、貸款條件等等，直接引用房價所得比的確是智障。
另外看空沒問題，未來為自己的眼光負責就好207F 06/30 18:39
推 cerwvk: 多空都是自己負責, 我也是打嘴砲. 給個不同的想法.往上漲恭喜,往下跌,可別怨天尤人.多空都有人說了,自己決定.210F 06/30 18:45
→ macair: 泡沫化前提是房價已經到了糕點才跌下來，啊現在房價都是地板價是要泡沫什麼啦213F 06/30 18:48
推 TIPPK: 如果是鄉下的地價，是有跌的。房價有政府稱不可能崩。除非當前經濟真的完蛋。
以前家裡的地應該能賣幾億。當時一坪約3萬。現在只剩下4 5千215F 06/30 18:51
推 hsshkisskiss: 其實就炒 沒有差別 反正最後有人得用性命來還（笑219F 06/30 18:53
推 dnkofe: 台灣要跌還不簡單，跟美國作對就好啦220F 06/30 18:57
噓 dream1124: 原本看空的人說得太誇張，但你也不遑多讓
https://udn.com/news/story/7241/7720136 你的新聞可以發現你就在那大QE後的幾年事後諸葛亮罷了
但如果有這種QE，那不買房買股會賺更多，還不用擔心2015-19 的緊縮時期，在那扯啥不上車咧……
等人家每樣資產都看空再來說人都不懂上車也不遲
拿歷史上少見的特殊情況來講實在不太合適221F 06/30 18:57
屏東人口連降22年 房市仍高歌 房價5年漲近4成 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
網頁敘述 ...

 
→ frank01: 都不用吵,照這漲勢,都不跌,20年後2房新屋5000萬起跳,50年後一億起跳,恭喜大家,也恭喜我自己。
不對,50年後2房 一億時,要恭喜我女兒228F 06/30 19:04
推 zzz50126: 不是房價所得比是垃圾數據 而是以房價所得比當滅國判斷是拿垃圾判斷 在這個主題下房價所得比這個資訊確實是垃圾數據231F 06/30 19:10
推 picacuo: 這啥邏輯,你知道政府預估40年後台灣人口是1700萬,而且老人佔絕大多數~廢話房價當然跌爛234F 06/30 19:17
推 cityhunter04: 多說無意！上車的就是希望繼續漲…沒上車的就是希望大崩！看誰命長而已236F 06/30 19:22
推 fatetree: 哈哈 說得太好了 20年後一棟房子5000萬誰買得起XD238F 06/30 19:23
推 SYMS: 不可能不會跌，只是什麼時候跌而已239F 06/30 19:24
→ tctv2002: 泡沫是一定會爆阿 只是還沒爆而已
日本 中國 美國次貸 有三個歷史給你看    當時新聞搭配當地人民的反應 跟推文差不多
只是爆掉之前會漲多少 就不得而知了  而中國已經跌到2012 水準了240F 06/30 19:26
噓 LOGIC5566: 有土斯有財 提高持有稅看看245F 06/30 19:34
推 frank01: 雙北不說,離開雙北2房新屋也都要1500左右了,照這5,6年新屋價格翻倍速度看,20年後,2房5千萬真的不是夢246F 06/30 19:35
推 zzz50126: 是 泡沫一定會爆 那怎樣才算泡沫 至少我認為租金>房貸利息的現在絕對不是泡沫 除非收入大幅下降擠壓租金 不然現在沒有泡沫 當然日本漲幾倍美國漲幾倍 台灣房價從2020到現在才漲60-80趴左右吧 平均
太多人判斷泡沫的方法是 我原本買得起變成我買不起所以是泡沫248F 06/30 19:37
→ senshun: 但台灣房價是從2010左右開始炒作的喔，2014開始大幅擴店房仲業
台灣的泡沫是配合少子化 看空， 日美泡沫時應該沒有少子化的影響
日本的房市低落除了當初經濟泡沫，還有城鄉人口差距。 日本的都市因為開發早，房格局很小，無形中容納了更多人口。  這是和台灣不同的地方， 台灣的發展週期略晚， 所以台北市有很多危老房屋，這些房子往後十幾二十年遲早要處理的
美日本的房子除了都會區大樓，多是木造房， 就算打掉重建的成本也比台灣都更便宜254F 06/30 20:13
推 sspider0829: 呵呵 這版低端討論房價 你以為他們懂？265F 06/30 20:23
→ senshun: 我覺得可以把日本經濟泡沫跟台灣大家樂盛行的時期拿來比較， 大約40年前，台灣也有沉迷股市的年代
純粹印象的話， 當初2010左右北京奧運籌備的時期，北京很多老房子，中國狼性青年說崛起， 那時整個中國景氣蓬勃，一堆熱錢，現在不過才15年（因為包括醞釀期我隨便湊個整數）
能想像當初青埔房價是炒高過再慘跌的嗎？ 飛高高是近期的事了， 到現在青埔的風評就通勤用的住宅區，現在網路發酵快，爆漲爆跌不無可能266F 06/30 20:24
推 seou: 房市大多頭是從阿扁放寬資金開始的275F 06/30 20:39
→ senshun: 其實台灣現在就有那種危老大廈，租金低廉但危險。以現在的房屋資源來看，不分新舊房子都貴，大家還沒遇到大樓管線老舊翻新，現在 只有賣掉的人爽賺是確定的事啊276F 06/30 20:45
推 icekeyboardy: 我是覺得美國房價也沒有K說得那麼負擔不起啦 2%以上的稅 10倍的HOA 6%房貸 升息後都快2年了 也沒聽那些中低產年薪5萬左右的在哭 但台灣人來美國買房學區分數不到8的都自己刪掉所以砍倒的房價都偏貴吧.280F 06/30 21:05
推 cerwvk: 最簡單的判斷, 目前常見的主建坪, 3房 17~19坪新成屋, 然後房版大佬說可以玩到像香港劏房一樣, 3坪
主建坪新成屋, 將成為主流, 用點智商想都知道不可能為了錢, 真的是啥都敢說了.284F 06/30 21:08
推 Astromancer: 欸不是，按照你這說法，所有喝過水的人最後都死了，而且死前一輩子都沒有中斷過喝水，所以喝水是致命的？這哪來的神邏輯？288F 06/30 21:10
→ cerwvk: 房價持續漲,主建坪不斷縮小,是打算賭國運?291F 06/30 21:10
→ senshun: 香港房市得天獨厚的優勢是財經地位加小不拉基的土地吧 算是一種歷史淵源了292F 06/30 21:11
→ Minihil: 把通膨算進去說不定真的有跌呢294F 06/30 21:11
→ senshun: 所以只要談房市，就會混入很多看不出立場的意見295F 06/30 21:12
噓 asdhse: 沒人誰跟你買房？基本的先反駁一下好嗎？296F 06/30 21:12
→ Astromancer: 你繼續喝水，是要賭你的命？297F 06/30 21:12
噓 pig2014: 物極必反，不可能無限上綱。我認為十年內會開始跌，少子化只是其中一個原因，最重要的是戰後嬰兒潮開始失去行為能力時，大量人口失去居住需求，老屋開始釋出。只要在蛋黃區的老屋裝修成本低於外圍新成屋，這時候就是房價下跌的開始298F 06/30 21:20
推 Astromancer: 而且真按照你說的那更沒事，宋朝後多少國家亡國，就只有一個是因為房價高，看起來連十大死因都排不上欸303F 06/30 21:22
推 TIPPK: 現在另一個問題是 跑出國的變多了
有一定條件的，小孩出生就美國人
一些表面上你看他是台灣人，但搞不好雙重國籍305F 06/30 21:25
→ robot456: 主建坪跟國運也能扯上關係，笑死308F 06/30 21:28
推 bj45566: 主建坪跟國運也能扯上關係，笑死 +1 wwww wwww309F 06/30 21:35
噓 cerwvk: 笑死, 主建坪3坪成為主流, 跟國運無關, 是不會想到沒人生小孩了, 有這麼困難, 想不到嗎?
還是為了錢, 啥都敢說, 敢作?310F 06/30 21:42
推 cblade: 國運XD313F 06/30 21:43
→ cerwvk: 沒人生小孩, 不就是國運了, 果然是超難的問題,
想不到? 這種高中生, 隨便想都可以想到.
這邊的高材生, 想不到3坪新成屋, 成為主流, 會發生什麼事情? 還是這個問題太難太難了?314F 06/30 21:44
→ robot456: 高房價跟生小孩有屁關係？鄉民最愛說日本房價便宜、新加坡最正義，怎麼都少子化？318F 06/30 21:47
推 cblade: 一路沒準過...好大聲320F 06/30 21:49
推 GanKer: 台灣在疫情後的表現，不管什麼事都是最後一棒，全球大流行、通膨、升息321F 06/30 22:03
推 a96932000: 這麼說來,以星球歷史來看,沒有一個國家不滅國323F 06/30 22:18
推 elongation: 現在就是賣方營造要不停填裝TNT的氛圍，只差一個引信(重大事件或政策)引爆而已。324F 06/30 22:26
推 mp5good: 台灣是囤房成本太低，導致資方幾乎可以零成本囤房，控制供給，不然以空屋率來說房價早該修正
去看看今年突破天際的待售數326F 06/30 22:29
推 bj45566: 空屋率一樣是沒啥意義的指標329F 06/30 22:53
→ het97306: 那你要這樣講，人都會死，生不帶來死不帶去的
知足常樂夠用就好，不用一口氣把市場的錢一次賺起來，需要再提款就好330F 06/30 22:58
推 bj45566: 空屋率一樣是被房市看空派嘴了十年的議題，結果市場就是用力打腫看空派的臉333F 06/30 23:00

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