看板 Stock作者 troy30408 (南宮洛)標題 [新聞] 銀行傳發限貸令！營建股慘綠 多檔打入跌時間 Tue Aug 6 16:17:31 2024
原文標題：銀行傳發限貸令！營建股慘綠 多檔打入跌停、網友稱「賣房救股」
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原文連結：
https://www.nownews.com/news/6488105
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發布時間：2024-08-06 14:50:54
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記者署名：陳郁柔
※原文無記載者得留空
原文內容：
台北股市今（6）日回神上攻，雖然上沖下洗1088.76點，不過在台積電撐盤之下，大盤終
場上漲670.14點或3.38%，收在20501.02點，日K結束連2黑，成交量為6399.06億元。不過
先前表現強勁的營建股卻逆勢走弱，上市營建類股指數下跌逾5%，上櫃營建類股指數更是
大跌將近7%，讓網友稱作「賣房救股」。
台北股市今（6）日開盤上漲513.51點，隨後在權值股走高下，一度大漲809.56點，來到
20640.44點。但40分鐘過後，大盤搭乘大怒神翻黑，一度下滑到19662.74點，下跌168.14
點，隨後又在台積電撐盤之下，最高來到20751.5點，盤中高低點振幅高達1088.76點或
5.49%，終場上漲670.14點或3.38%，收在20501.02點，日K結束連2黑，成交量為6399.06
億元。
不過營建股卻成為市場提款方向，主要是因為央行6月理事會祭出第6波選擇性信用管制措
施，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，並同步調升存款準備率一碼
，試圖降溫房市，而近期傳出多家銀行7月下旬起放款水位吃緊，10多家公民營銀行陸續
下達房貸限貸令，其中超過6家還是前十大房貸銀行，市場擔心若民眾下訂買房，卻無法
貸款恐面臨違約風險。
央行再度祭出管制措施，再加上多家銀行傳出放款水位已滿，內部下達「限貸令」，衝擊
營建股表現，上市營建類股指數下跌逾5%，上櫃營建類股指數更是大跌將近7%，盤中一度
逾20檔個股打入跌停，終場京城、大城地產、聯上、鑫龍騰、富宇、坤悅、綠意、瑞築打
入跌停，永信建逼近跌停，下跌逾9%，達麗、長虹、富旺下跌逾8%。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，今日營建類股表現相對疲軟，但年初以來受大量
新案交屋入帳帶動獲利，累計漲幅可觀，即使近日拉回，整體營建類股與年初相比仍為正
成長，況且股市漲跌與實際房市景氣變化頗有差異，所以房市交易表現，不至於因短期股
市震盪出現明顯變化。
心得/評論：
今年最火紅的營建股
搭配政府推出的新青安政策
大部分在股東會上都看好十年榮景
沒想到銀行發出限貸令
部分營建個股這兩天都吃跌停
究竟是市場好心給投資人上車機會
還是還有肉給空軍弟兄繼續空?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
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※ 作者: troy30408 2024-08-06 16:17:31
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推 lmc66: 跌了找理由 都升準多久了1F 08/06 16:18
推 koj: 樓下說台灣房價永遠不跌，不用怕2F 08/06 16:18
噓 aqwa: 貸款浮濫+低利率導致畸型房價4F 08/06 16:19
推 bigguy: 回到以前穩定10%股利多好 股價不動沒差5F 08/06 16:19
推 z23061542: 買房不買營建股 下輩子一定要買房QQ6F 08/06 16:20
→ knives: 笑死，賣房?說賣就賣嗎?都限貸了，那接你貨的是都現金，還是你自砍讓他全現金買房?8F 08/06 16:21
推 Waitaha: 本來要靠營建股賺頭期款 現在也沒了13F 08/06 16:21
推 iamjojo: 限貸一段時間了吧 無差別崩潰還要找理由喔14F 08/06 16:21
推 xvhak: 台灣玩法 房價續噴16F 08/06 16:22
推 WSLai: 房價會跌聽了幾十年了，台灣就是有政府建商好安心，政府被幫忙提出補貼政策的17F 08/06 16:23
→ knives: 限貸就要人家賠錢賣?腦子有病嗎?又不是升息19F 08/06 16:23
→ Everforest: 上次長輩賣北市房 買家直接付全額現金 給你參考20F 08/06 16:24
→ tctv2002: 前朝過度寬鬆 準備吃惡果了22F 08/06 16:24
推 qsx889: 建商無敵了要跌什麼23F 08/06 16:25
推 zerro7: 對台灣房產有信心的話現在確實是可以考慮進場的買點24F 08/06 16:25
推 b03o20y: 房市是政府最不可能讓它出事的地方......27F 08/06 16:26
推 h311013: 別傻了 限貸只會漲更多 這裡是鬼島台灣欸28F 08/06 16:27
推 asaman99: 我只看到「試圖降溫房市」，搶著買房搶到銀行貸款貸31F 08/06 16:28
推 b03o20y: 限貸影響的只有那些槓桿開超大的菜鳥投客，資深的手骨很粗之外，賣掉手邊隨便一間房就有錢了，看看房版根本沒人在擔心32F 08/06 16:29
→ asaman99: 到快吃不下，以現在這價位，營建股可以抱五年。35F 08/06 16:29
推 cevs: 終於 房差點買在高點 希望會小崩36F 08/06 16:29
→ knives: 反正想靠限貸就想要人家賠錢賣，真的當人8738F 08/06 16:30
推 yoyodiy: 通膨在 房價就不可能崩 房價崩一定是通縮惹39F 08/06 16:30
→ yoyodiy: 只是這兩三年房價漲太多 會修正而已 要崩很難41F 08/06 16:31
推 b03o20y: 還有因為新青安硬著頭皮買的年輕人，但這些人也通常不會輕易斷頭，反正還有利率或親人可以借，只是比較可憐，錢都被卡死，未來只能一直還錢，投資的彈性都沒了42F 08/06 16:31
→ yoyodiy: 當然我也不希望崩 讓自己資產縮水46F 08/06 16:31
→ ljh109: 都漲多久了，現在只是小回檔47F 08/06 16:31
推 kutkin: yo叔也來了48F 08/06 16:32
推 qsx889: 槓桿要開到沒有調整餘地就保重而已49F 08/06 16:32
推 WD640G: 這一波漲上來的營建股很多是屬於真材實料，基本上是未來兩三年完銷業績滿滿那種，找個理由跌也好，我才有甜甜價50F 08/06 16:32
→ kutkin: 降低新屋炒作即可
也許之後新舊屋差距變小53F 08/06 16:32
噓 klwei: 會牽拖，怕貸不下來的不買預售難道買二手？56F 08/06 16:33
噓 amuma: 再炒房啊 操！57F 08/06 16:33
推 b03o20y: 營建這波殺下來反而可以看了（看蓋住宅的），疫情後這波漲幅的房子在明後年開始交屋了，至少3年營收都會很好58F 08/06 16:34
推 poeoe: 今天撿了一點 明天如果跌再來慢慢撿66F 08/06 16:36
推 bj45566: 台灣都會區的房價本來就不會跌，不知道有人在腦補高興什麼 wwww wwww67F 08/06 16:37
推 EvilJustice: 營建沒戲了啦，每年都有放款量限制，最近房市量可能開始萎縮了，但房價應該還是不會跌69F 08/06 16:37
推 bj45566: 自己去問問都會區那些預售屋的房價，根本紋絲不動75F 08/06 16:38
推 poeoe: 最近新青安仔買的房 都是未來營建股的營收76F 08/06 16:38
→ esheep: 未來就改炒商辦、豪宅啊 ，華固老總都說了。80F 08/06 16:40
→ wind2k: 房價每轉一手就+稅+仲介費, 能跌也有限啦81F 08/06 16:41
推 bj45566: 你敢殺價那些房仲根本懶得理睬你：嫌貴就不要買啊！排隊要搶的人多的是！82F 08/06 16:41
噓 tsukuyomii: 看上面留言就知道一堆沒錢買房的窮鬼整天肖想這樣房價就會跌 真悲哀啊 房子只會一直漲84F 08/06 16:41
推 viorc: 這波新青安營建賺得夠多了，五年後繳不繳得出來跟他無關86F 08/06 16:41
→ tmdl: 溜溜去囉88F 08/06 16:42
噓 aqwa: 現金買房的沒幾個 無法貸款表示難脫手 信心就崩盤89F 08/06 16:42
推 kyova: 股市崩了少年股神就沒錢繳惹，央行多管閒事90F 08/06 16:42
推 Dazzles: 真的要出脫了 這波一堆沒錢的都上車 以為背債債務永遠可以因通膨減少 萬一衰退會一堆死很慘96F 08/06 16:44
推 session5: 房子繼續漲繼續賺，反正再貴都有人要接盤，怕什麼？98F 08/06 16:44
推 sam2255: 營建股當然會跌，但房價會跌嗎100F 08/06 16:45
推 x20165: 房價 房仲也要賺加價賣，所以房價會跌嗎？102F 08/06 16:46
噓 aqwa: 不然日本房地產泡沫是怎麼來的？ 不就銀行不給貸104F 08/06 16:46
→ aqwa: 多年前有雙卡風暴 以後有新青安風暴106F 08/06 16:47
推 bj45566: 台灣人的根性就是死也要買房、投資賺的錢最後大部107F 08/06 16:47
→ knives: 自住仔表示:偶又沒差，限貸我也只是晚點換屋，要我108F 08/06 16:47
→ bj45566: 分還是拿去買房，然後供給面(esp. 新屋)嚴重不足的狀況持續存在，從中央到地方政府都沒絲毫興趣要改善供給面，請問這樣要怎麼跌？109F 08/06 16:47
→ knives: 賠錢賣你，吃屎比較快112F 08/06 16:48
推 yiersan: 其實限貸 只影響條件差的 小建商 窮人 條件不錯的還是管道一堆114F 08/06 16:49
噓 bj45566: 日本房地產泡沫是房價狂飆到一個東京都的房屋市值可以買下當時整個美國 -- 台灣的房價有那麼誇張嗎？？？胡扯亂比，笑死！116F 08/06 16:49
推 SRNOB: 上個月你講台股會跌破二萬會被當瘋子120F 08/06 16:50
→ mq778: 以前這時候就會有個人說還好我賣了，忘記是誰了121F 08/06 16:50
推 raymond501: 台灣現在房價所得比也不惶多讓，世界級瘋狂122F 08/06 16:51
推 z23061542: LP比雞腿 日本房地產當初都是本夢比在飆123F 08/06 16:51
→ SRNOB: 死多頭就是這樣 崩都很快的 恆大首富到破產不用兩年124F 08/06 16:51
噓 bj45566: 矽谷蛋黃區現在隨便一棟房子都要上億新台幣，跟當年日本房地產泡沫的情況完全不同！126F 08/06 16:51
推 cck525: 除非現金買房吧128F 08/06 16:51
→ waylank1234: 很簡單啊，就銀行發現存款準備金及備抵呆帳的壓力太大了，一開始沒感覺，後面案件越來越多直接卡死金流129F 08/06 16:52
→ SRNOB: 少子化都沒接盤俠還以為房價永不跌131F 08/06 16:52
→ SRNOB: 隔壁支那比台灣人更覺得房價永不跌133F 08/06 16:53
→ cck525: 現在想賣房也難 除了詐騙集團，一般剛需哪有滿手現金的134F 08/06 16:53
推 umaga1: 就是警訊出來了啊 銀行現金不能卡死136F 08/06 16:53
噓 bj45566: 再怎麼少子化人口減少都會區的房子仍然人人搶買持續緩漲，日本早就演給大家看了，而且日本是失落了三十多年都還這樣！138F 08/06 16:54
推 EvilJustice: 搞限貸，下半年一定交易量縮，至於價格我就不知道了，搞不好跟台股散戶一樣：惜售XDDDD141F 08/06 16:55
→ jerrylin: 賣不掉要降價賣了嗎 急什麼?143F 08/06 16:55
推 NotGiveUp: 房價短時間炒那麼高，打算賣出的人問問自己若空手的話想接嗎144F 08/06 16:55
→ jerrylin: 降價賣那用房貸開槓桿的肯定死比買股票的更慘146F 08/06 16:56
→ z23061542: 賣不掉是加價賣 建商也是本多忠勝147F 08/06 16:56
→ knives: 自住仔:沒差阿，就是晚一點換屋就好148F 08/06 16:56
噓 bj45566: ____才拿中國的房地產來比，中國房市的供給面一直超級過量、粥多僧少，跟台灣的情況恰好相反，笑死人 wwww wwww149F 08/06 16:56
→ jerrylin: 預期會無限往上的心理 波 就沒了.152F 08/06 16:56
→ JH10: 明年囤房稅2.0開徵，房價感覺會撐不住吧？153F 08/06 16:58
→ EvilJustice: 最近看房有看到一個極端的案子，賣方即便要課轉售稅率45%也要出售，看來當初真的買很低點154F 08/06 16:58
→ knives: 課那點稅是要幹嘛
45%那是算有賺到的部份才課阿157F 08/06 16:58
推 zzz50126: 問題是沒炒很高 是貨幣貶到變拉基 台灣前4年的漲幅跟當初日本泡沫比 小巫見大巫
課45趴 雖然收益減4成 但還是賺6成啊
是沒到完全轉嫁啦 但的確有增幅 買家慘虧159F 08/06 16:59
推 banbanzon: 第二戶禁貸 打房打囤房最有效 還不用動到利率稅率 就是沒人敢提出來 因為刁民都想貸款買第二戶163F 08/06 17:01
→ knives: 而且那是一年內出售才45%，你要在這一年買很低賺暴165F 08/06 17:02
噓 bj45566: 鄉巴佬就自己買張車票去台北看看這廿多年來只蓋了幾間新住宅大樓，完全被中國一二三線城市碾壓(遍地滿滿的新住宅大樓，而且樓又蓋的高)，不要成天只會待在想像肖想腦補貽笑大方 wwww wwww166F 08/06 17:02
→ knives: 利，那只能是法拍屋才有機會吧170F 08/06 17:02
→ zzz50126: 目前依然首購能買就買 不要明年回來看又後悔 當然能買是要先去問銀行貸不貸給你再買
45趴是2年啦171F 08/06 17:02
推 lmc66: 其實你願意利率高一點都能貸得到 等之後再轉貸就好174F 08/06 17:04
→ zzz50126: 第二戶禁貸咧 不要出來丟自己的臉175F 08/06 17:04
→ lmc66: 第二戶禁貸那先買後賣的換房族怎麼辦？176F 08/06 17:04
推 SRNOB: 房蟲傻狗最好是貸好貸滿 跳樓那一天我會個捐五毛177F 08/06 17:05
推 umaga1: 現在漲到連投資客都縮手了吧XD 敢接盤的很勇敢178F 08/06 17:05
噓 wwwcom71: 記住上面那些買不起房的id179F 08/06 17:06
推 okah: 原來潤泰新在蝶這個..180F 08/06 17:06
噓 bj45566: 中國就是連合肥、濟南、鄭州,... 這種人窮土劣等下等城市，空拍照望去都是蓋滿的新住宅高樓，____才會拿中國的狀況比台灣，真的是笑死人有夠好笑 wwww wwww181F 08/06 17:06
推 EvilJustice: 不得不說，中國產能超高，高到任何產業都會搞到削價競爭XDDD房地產也是186F 08/06 17:09
推 AGODC: 連環套就有人會開始算eps本益比了188F 08/06 17:10
→ aaa80563: 漲的時候利多 跌的時候變利空189F 08/06 17:12
推 smb1013: 傻瓜 公股不行不會找民營跟農會嗎191F 08/06 17:16
→ tctv2002: 為什麼有人要用國外實坪制價格來嗆國內虛坪制價格192F 08/06 17:17
推 heatsink: 如果交屋時貸不下來，就有得灰了193F 08/06 17:17
→ raymond501: 第二戶禁貸 要換房就存到可以換阿 沒錢還想換房?195F 08/06 17:18
→ tctv2002: 新青安的寬限期五年 很難讓公股銀行的水位降低的
只剩民營可以貸了196F 08/06 17:19
→ raymond501: 多數投資供給排擠少數自住換房供給 怪投資客阿198F 08/06 17:20
→ Plumpy: 口袋沒錢就不要跟人開槓桿 奈米戶就不要跟人炒房199F 08/06 17:20
推 oowlala: 找理由拼湊故事，這波是在殺散戶然後繼續拉200F 08/06 17:20
→ Plumpy: 籌碼更集中 爽爽的201F 08/06 17:20
→ z256418: 去立委服務處包圍一下，新氰胺都能額外處理不受升息影響了，不受72-2管轄也是ok的^_^203F 08/06 17:21
→ raymond501: 少年租公或找人頭混進號稱人道走廊 有在缺自住嗎205F 08/06 17:22
推 ibanes: 都賺幾根了，回檔一下還好啦206F 08/06 17:22
推 b03o20y: 潤泰新營建根本不是主要獲利，這波下跌就是跟著大盤209F 08/06 17:28
推 hololive45P: 跌之前賣在最高點，爽==限貸是進行式我自己被搞到就覺得不妙了還有人覺得只是找理由啊210F 08/06 17:28
→ b03o20y: 下來而已，更何況潤泰的客群根本不是新青安這群，買的起潤泰都很有錢.....212F 08/06 17:29
→ b03o20y: 光頭新又回到了除息前的價格，看來又能加碼了215F 08/06 17:31
推 waylank1234: 建商感覺還好，了不起這些房子再放個五年才拿出來賣216F 08/06 17:31
→ b03o20y: 但如果想買的是南山的債券淨值回沖，光頭全CP值比較高218F 08/06 17:32
推 waylank1234: 但買房的自備款太少的人真的會哭，因為整個炸裂，貸不了這麼多又湊不到更多現金只能等違約220F 08/06 17:33
推 yiersan: 自備款不足備用現金不足 貸款下不了不是剛好 降低風險對整個房市是好事 股市恐慌完就會噴回去224F 08/06 17:42
推 b03o20y: 銀行就受限法規沒辦法貸，沒有什麼只有中古屋受影響這種話226F 08/06 17:43
→ b03o20y: 信貸建商貸搞一搞還是湊得出來，只是成本高一些而已那些槓太大無視風險的投機客爆掉被抬出場是好事229F 08/06 17:45
→ CYL009: 有差嗎 加價賣啊XDDDDDDDD232F 08/06 17:48
推 b03o20y: 我是覺得違約會是少數，看到新聞那些之後要交屋貸233F 08/06 17:48
推 tomalex: (′・ω・‵) 現在才想到?234F 08/06 17:48
→ b03o20y: 款的人可以早早準備了，看籌錢或是找有能力的接手上個月才在說8月台商資金鬆綁，過一個月風向完全不235F 08/06 17:49
推 tom0090117: 房價漲一倍->賣不掉剩加價賣->頂多小回檔，放長線遲早會回來237F 08/06 17:50
→ b03o20y: 一樣，利多沒變現在營建跌下來買，勝算高多了239F 08/06 17:51
→ richard42: 營建從年初到現在漲了3倍
現在才跌不到20% 根本無感241F 08/06 17:56
推 b03o20y: 資金回流看有推商辦的那間，最近台中台灣大道旁推微型商辦，很紅哦，而且台灣大道旁還一堆地
現在跌下來甜甜的，持續加碼中243F 08/06 17:59
推 jeff22aa22: 這真的是下跌找理由 建商賣的是預售屋 貸款是交屋才要貸 只有兩三年前買的預售屋 剛好是現在要交屋才會影響到 這段時間早就漲翻了 就算貸不了隨便賣 扣完45%還是賺翻246F 08/06 18:09
推 AGODC: 奇怪了，投資股票可以賠錢賣，投資房產就不能賠錢賣？這邏輯在哪裡啊？
捨不得高槓桿炒房的賠錢賣，那麻煩你佛心去全現金溢價買下來，不要讓他們賠錢，這肯定超甘溫的250F 08/06 18:11
推 odyssey: 不用跟房蟲的邏輯認真好嗎254F 08/06 18:30
推 huabandd: 到底要賣房救股還是賣股救房255F 08/06 18:34
推 pkmu8426: 跌不就是接 在那不滿什麼256F 08/06 18:35
→ owenxeve: 跌股票有屁用，房價又沒跌257F 08/06 18:39
推 Liberl: 我在銀行做授信的 我可以非常負責任的説 銀行不是蒙著眼做新青安的 被拒絕的也有不少好嗎？說會有新青安泡沫 或什麼在那邊指控財務能力不到那邊還借新青安 沒有這種事好嗎 當然做授信的沒有不倒帳的但在那邊指控銀行閉著眼亂放貸太言過其實了 又不是民眾上門來借銀行就借的 而且 還有不少是公務員來借的好嗎 新青安剛推出的時候 我的公務員同學馬上來和我打探 但我不是做消金的 我是做法金 我轉給我的消金同事去做 後來我聽消金部門的説 新青安一開始還蠻多是公務員來申請 總之 我不懂 為什麼一直有人在污衊銀行 銀行不是當鋪欸 當舖也沒這麼隨便的258F 08/06 18:43
推 Liberl: 如果新青安這麼好借 隨便放貸 啊股版和八卦版為什麼沒有人人都借到？（當然前提是要符合前提資格）270F 08/06 18:46
推 Roarwolf: 推樓上 有些人什麼都要抹黑 真的有病272F 08/06 18:56
推 sweetgold: 聽AO們講6月初就沒額度了,現在都每周少量要用搶的就算搶到也是先給前面已經對保好的件或條件好的件想辦新件還是等年底再說啦,更別講別看最近紅燈
大家最好是仔細看一下出口數據
一堆產業別今年生意都是爛爆,我都怕不用年底就要連環爆了咧,最近去銀行泡茶都看到快三點半支存經辦很緊張的在催錢274F 08/06 19:00
→ AGODC: 傳產業績肯定爆爛啊，股市漲到2萬4都沒他們的事，然後殺盤還跟著殺，買盤支撐非常薄弱，最近還在傳美國衰退，這下春燕不知道要再等幾年282F 08/06 19:28
→ start0917: 跌到下市倒閉好了 一堆防蟲看了就賭爛
房286F 08/06 20:07
推 maxsky: 做做樣子，反正房價往上是不變的291F 08/06 23:14
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