看板 Stock作者 freeclouds (創造自己新的人生)標題 Re: [新聞] 9月房貸額增11.2%寫新高 購屋貸款餘額連1時間 Sat Oct 19 01:55:44 2024
其實這件事情是非常詭異的 在龍哥祭出第七波信用管制政策限制房貸擴張下
房市買賣的交易量移轉棟數已經下滑了
https://imgur.com/w7a8ysp
央行理監事會後，房仲統計旗下成交狀況後發現，全台房市交易量減少26.4%，比起去年
同期減少28.6%，其中桃園最慘。業者表示，成屋交易雪上加霜，區域表現全面蕭條，第
一線狀況慘淡。在政府重手打炒房下，9月買賣移轉棟數公布，高雄市除外的五都9月買賣
移轉合計2.05萬棟，月減7.4％。預期第四季移轉將出現疲態，房市進入盤整期。
但這個新聞卻告訴大家 房貸餘額還大幅成長了11.2%
交易量下滑 房貸卻成長 表示 願意用現金交易的買方 反而縮手了
所以目前購屋的主力已經只剩下 貸款戶再買 反而現金置產投資的人 不願意進場
這對股市應該是個好消息 表示原本這些置產戶 會把現金用在投資股市而不是房市
最近應該可期待台股應該會再來一波資金行情吧 這些現金大戶資金總是要找個去處
不買房 當然是 買股阿
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※ 作者: freeclouds 2024-10-19 01:55:44
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 9月房貸額增11.2%寫新高 購屋貸款餘額連1
10-19 01:55 freeclouds.
推 jj782995: 9月的房貸 不就7.8月的等撥款1F 10/19 02:00
難道可以先移轉 再撥款?? 應該是撥款了才會移轉吧
※ 編輯: freeclouds (1.200.26.68 臺灣), 10/19/2024 02:01:53
→ jyan97: 建物移轉棟數是增加的吧，降的是房仲的二手屋成交量，預售交屋潮還在
你的圖不是都寫了2F 10/19 02:01
買賣移轉棟數含預售屋交屋喔 上面有人說是大量交屋潮 沒算進移轉棟數
但大量交屋潮的話 移轉棟數也會相應上升
所以現在的情況就是用大量現金買房的人減少阿
就算是預售屋交屋 你也可以現金交屋阿
※ 編輯: freeclouds (1.200.26.68 臺灣), 10/19/2024 02:04:45
→ jj782995: 先移轉才能設定抵押權 你第一天買房嗎
房屋交易期本來就很長，又不是股票買賣馬上就好
9月的就算實價登錄快也要等30天才會揭露，但通常都是抓2-3個月6F 10/19 02:03
推 lusifa2007: 另一個角度是即使被打到 只能貸六成 大家還是願意籌錢出來買13F 10/19 02:17
推 qwe78971: 知道為啥叫第七波嗎 大膽預言將來會有第七十波 其實也沒辦法 畢竟政府裡面很多人收錢要包二奶 台灣房市真得要解決 兩三年內就搞定了
有時不確定是酒囊飯袋太多還是真得內部大部分人程度不如我15F 10/19 02:18
推 nfreddy611: 沒買過房子齁，房屋是先轉移產權後銀行才撥款，因為房屋要先轉到你的名下，銀行才能設定抵押權，不然抵押物不在你名下銀行怎麼敢借你錢…20F 10/19 02:20
推 q09701023: 目前紅燈股市相對高點,買房投資的有機會買股?23F 10/19 02:25
推 b22779200: 解決？怎麼解決？第一戶最多貸5成第二戶3成就解決高房價了 然後台灣經濟也崩了 這三年買房的會完蛋 這樣算解決嗎？24F 10/19 02:41
→ welly7566: 我朋友在預售屋代銷中心，他是說央行管制後
他們就閒到不行了，上班都在滑手機等客戶上門27F 10/19 02:50
推 IsoRoy: 對啊，就是先移轉才撥款啊，有問題嗎？29F 10/19 02:54
→ foxbrush: *交易量下滑 房貸卻成長 表示 願意用現金交易的買方* <= 這個推論怎麼怪怪的…30F 10/19 03:19
推 qwe78971: 所以才說酒囊飯袋太多 第一個想法居然是減少貸款成數 幻想經濟崩潰 光調稅弄政策 我就可以保證經濟起飛 人口暴增 少子化一併解決 我去搞 每年出生率至少3.0以上 10年內實質薪資成長每年至少15% 用現在GDP 去算 薪資第一年至少調高50% cpi可以控制在0.3%到1.0%32F 10/19 03:24
推 CRonaldo07: 不過下半年台股成交量比上半年少欸
台積電都喊未來五年成長，台灣經濟不可能崩盤拉38F 10/19 04:12
→ aewul: 股價跟房價都被炒高，崩盤就知40F 10/19 05:08
推 kcman: 表示現金交易？表示最後fomo買在天價然後用新青安去借錢吧41F 10/19 05:34
→ klwei: 這位大哥，房子本來就是要先移轉才撥款
不然簽本票幹嘛44F 10/19 06:43
→ dosiris: 原PO記得 撥款後要把本票從建商那拿回來唷46F 10/19 06:47
→ Rafallos: 房屋沒過到你名下，銀行不會撥款給你唷！47F 10/19 07:02
→ doitlasting: 大戶才不會買一堆房你根本狀況外
房地產是中產階級翻身最好的機會，央行打壓中產你還在叫好48F 10/19 07:06
→ ter2788: 上面還沒搞懂 真正降低貸款的是72-2 央行政策只是導引貸款給收購新青安 所以現在持續上升是正常的 等到水位接近滿的時候就會開始減緩然後下滑54F 10/19 07:34
→ ter2788: 所以貸款還會增加一段時間因為新青安還在貸 但其他換屋之類的就被排擠了58F 10/19 07:36
推 KickAcer: 帥過頭稱股市準備上3萬點 投資客不買房來投資股市60F 10/19 07:41
推 ter2788: 不要被這種不炒股的給騙了 炒房炒股是互相拉高的 看看各國的經驗就知道了 股房是一起漲的61F 10/19 07:45
推 ywbBetter: 今年貸款的是前幾年購屋的喔跟現在的房屋買賣無關63F 10/19 08:10
推 WTF55665566: 股房是一起漲的>馬桶時代表示：
台灣就表演過股市大崩 房子還是繼續漲的案例了
股房會一起漲的原因是大部分經濟好人民有閒錢自然投資這兩個地方產生榮景 但政策導向跟還是可能造成其中一邊沒那麼熱絡 這本來就是政府可以做的66F 10/19 09:22
推 diskck: 房地產本來就比較慢反應
又不是股市 跟升降息一樣不可能
這個月公布馬上看到效果 有點常識好嗎？71F 10/19 09:32
→ dly: 不要阻止台灣人買房，不要跟趨勢作對74F 10/19 09:37
噓 lltools: 某樓別幻想了，你不知道台灣越會做事的越選不上？75F 10/19 09:37
推 Shepherd1987: 房蟲表示:股市會漲一大部分都是因為房價上漲
增貸產出的流動性76F 10/19 09:37
→ tctv2002: 水位越滿 利率越高 在目前水位 每高1% 利率大概多1%78F 10/19 09:39
推 assian: 也才宣布幾天,哪有馬上反應的啦80F 10/19 09:52
→ IBIZA: 不存在72-2水位問題 央行限貸 政治因素才是主要原因 不是甚麼水位 風控
那只是名義上得這樣講而已81F 10/19 10:07
推 ter2788: 股房一起漲才是合理 股票槓桿猜多少?房產隨便槓桿都是3~5倍 你股市槓桿開多少?群體又是多少?84F 10/19 10:09
→ IBIZA: 央行出於政治壓力 違背專業 扭曲放款市場 所以拿B+房子普遍貸款 而且槓桿高 是風險問題 房貸違約率萬分之六86F 10/19 10:09
推 ter2788: 樓上邏輯呢? 毫無邏輯的東拼西湊 正因為新青安政治上必需延續 72-2天條在那 才會出台最嚴打房 不然大家通通不用貸房貸 新青安也變成廢棄政策89F 10/19 10:13
推 ter2788: 你瞎扯什麼 央行記者會沒看過?數據寫在那 繼續亂講沒有升上97F 10/19 10:18
→ IBIZA: 現在26.5%並不特別高 哪來的72-2水位問題?
誰瞎扯很明顯 央行記者會也說不是72-2
央行實施信用管制的真正原因是政治壓力
央行只是不能明講而已99F 10/19 10:19
→ ter2788: 看你這個說法就是只有看報紙寫 沒看過央行記者會103F 10/19 10:20
→ IBIZA: 不好意思 我就是看過
我不但看過 我還知道72-2長期水位沒有變化104F 10/19 10:20
→ ter2788: 麻煩去看記者會 央行每間銀行約談之後的報告好嗎？106F 10/19 10:21
→ IBIZA: 台灣銀行存款一年增速3兆
不好意思 報告我也看過的
笑死107F 10/19 10:21
→ ter2788: 那你還在瞎掰什麼110F 10/19 10:21
→ IBIZA: 很明顯你在瞎掰啊112F 10/19 10:22
→ ter2788: 央行講的很明白 銀行水位上升速度過快113F 10/19 10:22
→ IBIZA: 央行簡報說的是 不動產放款佔放款比例快速增加
但這並不是72-2
誰蝦帶風向?120F 10/19 10:23
→ FatFatQQ: 72-2是啥都搞不懂又再胡扯 跟扯美債一樣 笑死123F 10/19 10:24
→ IBIZA: 不動產放款佔放款比例增加的原因是其他貸款增加太慢72-2是啥都搞不懂得很顯然是ter2788124F 10/19 10:24
推 ter2788: 你毫無邏輯一句央行毫無專業打房 就帶過126F 10/19 10:24
→ IBIZA: 你可能也是搞不懂
不好意思 你才是毫無認識鬼扯 你說簡報講72-2
哪邊有講到?
你是不是看不懂甚麼是72-2 甚麼是不動產放款佔放款比例?
72-2 = 不動產放款/(銀行存款+金融債券)
不動產放款佔放款比例 = 不動產放款/總放款127F 10/19 10:25
推 ter2788: 你要不要再查一下 法條134F 10/19 10:26
→ IBIZA: 你是沒看過簡報? 還是看了也看不懂?
不用查 72-2就是這樣寫
簡報上講的並不是72-2135F 10/19 10:26
推 gest7240: 72-2根本就還沒碰到 碰到就全面被管制 提早的用意是什麼 自己想想看 不要小看幾%其實額度很驚人138F 10/19 10:27
推 ter2788: 不動產交等於72-2嗎？你用詞正確嗎？140F 10/19 10:28
→ IBIZA: 八年來都維持穩定的東西 為啥會突然碰到?
ter2788需要我提醒你剛剛自己講啥嗎141F 10/19 10:28
→ ter2788: 72-2上面講的明明是房產而不是不動產143F 10/19 10:28
→ IBIZA: 72-2不太可能碰到 因為台灣存款增速太快
這我剛剛講到一半144F 10/19 10:29
→ IBIZA: 笑死 有人不知道甚麼是72-2 繼續要鬼扯耶XD
72-2不只房產好嗎?
72-2跟不動產貸款佔放款比例的分子幾乎是一樣的
只有少數政府允許例外的 被排除在72-2以外147F 10/19 10:29
推 gest7240: 事實啊 政治考量 怕得罪人啊 想打就說想打 不用東拉西扯 XD 反正打房也有支持者 不用想兩邊搞曖昧151F 10/19 10:30
→ IBIZA: 例如都更放款153F 10/19 10:30
推 ter2788: 不好意思 可能我錯了你對了你繼續高潮吧 就我認知土銀不受72-2影響 你對了好棒棒154F 10/19 10:31
→ IBIZA: 不動產放款 = 72-2放款 + 四種例外放款
不是可能 是你確實錯了 而且你根本沒看過央行簡報156F 10/19 10:31
→ ter2788: 抱歉齁 都更老舊危樓也不在72-2158F 10/19 10:31
→ IBIZA: 在那邊亂嗆 結果被真的看過的人打臉
笑死 我不就講都更不在72-2嗎XD
你幹嘛重複我的話 還抱歉XD
72-2並不成問題
事實上不動產佔放款比例的問題也不是因為不動產放款造成
台灣這幾年就每年存款增加三兆
不動產佔放款比例提高 是因為企業貸款跟信用貸款
增加太少 不是不動產增加太快159F 10/19 10:31
推 seemoon2000: 大比例現金買房在台灣房價偏高的市場 資金效率下滑168F 10/19 10:33
→ IBIZA: 不動產佔存款的比例一直很穩定
不動產放款佔存款的比例一直很穩定169F 10/19 10:33
推 gest7240: 他們就找個理由看起來像被迫進行啊XD 政治172F 10/19 10:34
→ IBIZA: 再來 為什麼說央行違背專業
這幾年 收入可以 有點資產的應該都知道
信貸條件現在已經比抵押貸款更鬆了
這個就是一個畸形的現象 因為央行違背專業 而造成的扭曲現象
不瞞大家說 我就是這個畸形現象的受益者
林北自從看到這個畸形現象之後 就拼命借信貸
現在我早就不借房貸了 信貸條件更好啊
但這仍然是畸形現象
我只能說 以前房貸起碼是有固定薪水都能借
但你信貸要好條件 就得收入或資產有一定程度
央行造成中產無法翻身是真的173F 10/19 10:34
推 gest7240: 信貸有2.5唷 更猛的可能更低 比房貸低 銀行不是沒錢借是不能借 但錢還是要借出去XD185F 10/19 10:39
→ IBIZA: 我信貸全都低於 2.5
當存款一年增加三兆 央行又押著銀行不允許大量放貸抵押貸款 結果就是造成放款市場扭曲187F 10/19 10:39
→ gest7240: 懂的人少啦 不知道台灣年輕人正在把較易致富的路走死 還以為走在正確的道路上190F 10/19 10:40
→ IBIZA: 你說這是甚麼專業考量?192F 10/19 10:41
→ gest7240: 講太多 會被打成房蟲 還是不多說
XD193F 10/19 10:42
→ IBIZA: 我現在應該變信用蟲了195F 10/19 10:42
推 lin8807819: 這一波波的管制，讓建商管控釋出新屋造成抬價。每年的新屋與釋放的使照有小增，但房價的增幅，確造成放款的金額指數成長。196F 10/19 10:42
→ IBIZA: 這幾年信貸有太多離譜的事情了199F 10/19 10:44
推 gest7240: 我疫情也借過跟當時房貸差不多的200F 10/19 10:46
→ IBIZA: 不只是利率 還有額度 DBR22不能超過 但平均月收怎麼認定卻是可以動手腳的201F 10/19 10:47
推 ter2788: 全國法規資料庫
第 72-2 條
商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。但下列情形不在此限：
一、為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅，經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款。
二、以中央銀行提撥之郵政儲金轉存款辦理之購屋放款。
三、以國家發展委員會中長期資金辦理之輔助人民自購住宅放款。
四、以行政院開發基金管理委員會及國家發展委員會中長期資金辦理之企業建築放款。
五、受託代辦之獎勵投資興建國宅放款、國民住宅放款及輔助公教人員購置自用住宅放款。
主管機關於必要時，得規定銀行辦理前項但書放款之最高額度。203F 10/19 10:48
→ gest7240: 那時有些銀行有認我的金流 可以借超過 銀行錢太多220F 10/19 10:48
→ IBIZA: 你啊
有啥問題?
央行簡報哪裡有提到72-2水位?222F 10/19 10:49
→ IBIZA: 笑死 剛剛說報告 現在說提問 ? 要不要翻回去看?
記者提問72-2 央行說無滿水位問題
到底哪來的72-2問題?
72-2就是一堆人在以訛傳訛 張冠李戴
一堆人搞不清楚甚麼是央行簡報講的 不動產放款佔
總放款比例 就在那邊瞎說72-2
關72-2屁事226F 10/19 10:51
推 lin8807819: 前所未有的天才管制。就算是不調利率，現在房貸實務上的利率（除新青安），都超過3%起（銀行得利）。234F 10/19 10:54
→ forelsket: 9月增很正常 民俗月國俗不愛交屋 擠到9月後
加上先前卡撥款 10月一定也會增加 交屋超多的
而且目前最多的是全現金買的人 要貸款的人觀望心態這類人少很多236F 10/19 10:54
推 ter2788: 總有人瞎掰 央行講的很清楚 就是有銀行碰觸到72-2水位導致限貸
實際目前申請房貸的 最少也要等兩到三個月 更久一點要半年以上 然後說跟72-2無關
照你說的沒有水位問題怎麼貸不到款
至於信貸確實是更鬆了沒錯240F 10/19 11:10
→ IBIZA: 誰眼瞎很明顯 央行講的 很清楚 跟72-2無關 就算有個別銀行達到上限 央行說會積極協助民眾取得貸款
央行限貸的原因是不動產放款佔總放款比例 不是72-2央行簡報寫得清清楚楚 偏偏就是有不知道是根本沒看過簡報 還是看了也看不懂的 在那邊瞎扯72-2
第七波信用管制跟72-2無關
看長期水位也知道 根本沒甚麼變動的東西
ter2788沒看簡報就沒看 到底要凹到甚麼時候啦
第七波信用管制到底跟72-2有甚麼關係?
至於說甚麼個別銀行水位造成取得貸款不順利 那也是鬼扯的啦 水位根本沒變動 為什麼突然不順?
用點腦好不好?
央行就是出於政治因素 在施壓銀行 要求銀行自行改善246F 10/19 11:18
推 ter2788: 天才 水位沒動銀行減少房貸 你ˊ真的天才259F 10/19 11:23
→ IBIZA: 根本不是甚麼72-2造成排隊
笑死 你不會看央行簡報喔260F 10/19 11:23
→ ter2788: 真棒 你真的很棒262F 10/19 11:23
推 ter2788: 動不動就陰謀論央行故意打壓266F 10/19 11:25
→ IBIZA: 銀行縮限房貸業務 是因為央行要求銀行自我改善
而這並不是因為72-2水未滿
笑死 都七波信用管制了 還陰謀論XD
央行打壓房貸這麼明顯 哪來陰謀啦
蝦子都知道央行要管制房貸 好嗎
螃蟹都知道
央行是不是施壓銀行改善房貸總量? 簡報自己都承認了行政指導 道德勸說 不就施壓
不然是甚麼?
到底有沒有看過簡報啊
還好央行不像你這麼蠢 不會睜眼說瞎話是因為72-2不然歷年72-2數字攤出來就可以打臉了
就像你現在被打臉一樣267F 10/19 11:25
推 ter2788: 你前面說 央行政治因素惡意打壓 現在又回到房貸過於集中 你到底在說啥 不是惡政治惡意打壓跟法條無關280F 10/19 11:29
→ IBIZA: 我前面就講得很清楚了
放款集中在房地產的原因 並不是因為房地產增加過快283F 10/19 11:30
→ ter2788: 你現在不就是在承認 房貸集中度過高水位要滿了285F 10/19 11:30
→ IBIZA: 而是其他貸款追不上存款增加的速度
錯
看增速就知道了 房地產貸款增速只是跟存款差不多
而已 並不是房地產增速過快
所以問題不出在這邊 央行只是為了政治理由 得打壓286F 10/19 11:30
→ ter2788: 我說了 你在胡說 就是新青安快速增加銀行水位 然後還在瞎扯跟房貸無關291F 10/19 11:31
→ IBIZA: 房貸 而拿不動產放款佔比過高當理由 沒有去分析
過ㄍ高的原因在哪
本來就跟房貸款 新青安 也沒有快速增加甚麼水位
房貸水位一直很穩定在0.5%範圍內 誰胡說很明顯啊293F 10/19 11:31
→ ter2788: 你連房貸增加速度集中速度都不看 然後 拿一個五月資料說增加不快297F 10/19 11:32
→ IBIZA: 房貸增速過快(X) 企業跟信貸增速太慢(O)
我哪是拿五月資料? 我是用八年的資料
房貸增速就跟存款增速一樣而已 快在哪?
我早就說明過了
https://i.imgur.com/LCy098l.png
到底哪裡增速過快?
台灣一年增加三兆存款 房地產貸款只是勉強跟上資金流入台灣的速度而已
哪裡增加太快?
增加太快還會八年來一直保持在26.5%上下?
房地產貸款的增速並沒有太快 剛好而已
八年來一直保持在26.5%上下 你跟說我增速太快?
真的是鬼扯
放款集中在房地產的原因 不是因為房地產放款增加太快 相反的 是因為企業貸款跟信用貸款 跟不上台灣人存款增加的速度 懂?
央行無視真正原因 拿這個當作信用管制的藉口 這不是違背專業是甚麼?299F 10/19 11:33
推 ter2788: 你的圖不就寫五月? 我說了新青安增速過快 新青安什麼時候出台?317F 10/19 11:39
→ IBIZA: 我的圖有八年的數據 好嗎?
新青安去年就出抬了319F 10/19 11:39
→ ter2788: 很好你終於看懂中文了 新青安去年出台 預售屋什麼時候買?什麼時候貸款?321F 10/19 11:40
→ IBIZA: 到幾月都一樣啦 五月26.54 六月26.62 七月26.47
八月26.64323F 10/19 11:40
推 Rickerley: ter2788, 請問你說新青安造成的72-2劇增，數據在哪？325F 10/19 11:41
→ IBIZA: 不存在的東西就是不存在啦
笑死 新青安補貼只到2026年你知道嗎?
你今年沒貸就只剩一年了
你知道新青安是甚麼嗎?327F 10/19 11:41
→ ocwandu: 2026要選舉嗎？331F 10/19 11:42
推 bms: I大你的圖片連結是不是失效了?332F 10/19 11:42
→ IBIZA: 新青安就只補貼三年而已 因為新青安去買預售 等交屋剛好新青安結束?
bms 沒有啊 我可以看到
是不是有人不知道新青安的內容 就在那邊鬼扯啊...新青安真正優惠的地方是在他補貼1.5碼利率到2026年7月31日 但這不是指你在那之前申請都可以享受3年補貼 而是你如果一推出就貸 那是三年
你現在貸剩不到兩年 懂?
除了這個補貼之外 新青安其他條件並不特別 都有333F 10/19 11:42
→ IBIZA: 其他貸款可以做到 不管40年或5年寬限 都不是獨家
imgur常常有問題
但我可以開喔343F 10/19 11:47
推 s8752134: 單純是你用電腦版看不到他的圖，你用手機就可以了346F 10/19 11:49
→ IBIZA: 新青安上路一年 不動產貸款比例幾乎沒變 然後有一個人在那邊一直跳針甚麼72-2劇增 劇增個鳥啊347F 10/19 11:49
推 ter2788: 看來你可能誤會我的問題 預售屋交屋的高峰就是今年 明年後年三年 這波上車的人 使用新青安也就買入這三年房屋349F 10/19 11:50
→ s8752134: 因為他貼的圖片是.png，電腦上無法顯示吧352F 10/19 11:50
→ IBIZA: 看來你可能根本不知道甚麼是新青安
就跟你說新青安就補貼到2026年為止
除非未來還有新青安改 或是新新青安
不然我看不出後年買房子的有可能會去貸新青安?
到底在智障幾點的啦
新青安如果不是那個補貼1.5碼 其實條件並不好耶353F 10/19 11:50
推 deann: 新青安寬限期可以給到五年 真的很爽359F 10/19 11:52
→ IBIZA: 新青安的貸款利率比一般房貸地板利率高了0.1x%360F 10/19 11:52
推 s8752134: 另外預期新青安會續辦也不奇怪，至少是有前例可循361F 10/19 11:52
→ IBIZA: 寬限期一般貸款也能做到五年的
這個不是新青安的優點362F 10/19 11:52
→ ter2788: 光在六月新青安 貸款占比就衝到了新承做的56.09364F 10/19 11:52
→ IBIZA: 新青安唯一的優點就補貼利率到2026年7月31日
所以咧 六月的不動產貸款比例=26.62% 劇增在哪?
所以咧 六月的不動產貸款比例=26.62% 劇增在哪?365F 10/19 11:52
→ deann: 一般房貸誰可以給你五年寬限期368F 10/19 11:53
→ IBIZA: 你一直宣稱不動產貸款劇增 到底哪裡劇增?
八年都維持在65.5%上下 劇增個鳥啊
新青安 有補貼利率 一個月一萬左右 所以當然大家
能貸新青安的 現階段會使用新青安
但新青安並沒有造成甚麼不動產貸款比例劇增369F 10/19 11:53
推 s8911090: 你說不動產佔放款比例 為什麼你公式分母是存款?374F 10/19 11:54
→ s8911090: 前一陣新聞說好幾間銀行超過被請喝咖啡難道是假的?378F 10/19 11:56
→ IBIZA: 銀行的貸款本來就是從存款來的
不是假的 但72-2沒甚麼增加也是真的
請喝咖啡只是名義而已
其實真正要管制房貸 不是因為什麼72-2
是政治因素
上面65.5%打錯 是26.5%379F 10/19 11:56
推 deann: 你的意思是龍哥六月就開始管制房貸?386F 10/19 11:59
→ IBIZA: 銀行能貸多少貸款出去 本來就是基於銀行的存款跟
借的金融債
金龍仔2021年就開始管制房貸了 今年都第七波了387F 10/19 11:59
→ s8911090: 即使你公式是對的那也是證明半碼管制後回復以往水位390F 10/19 11:59
推 ter2788: 五大行庫從去年開始 到今年六月 新承做房貸翻倍 外加我剛剛說的 建案明年會迎來交屋潮然後繼續閉眼說房貸增加不快391F 10/19 11:59
→ IBIZA: s8911090 並沒有啊 八年來都在這個水位394F 10/19 12:00
→ s8911090: 6月就有超標才有新一輪管制395F 10/19 12:00
→ IBIZA: 笑翻 增加有沒有快 不會看八年比例喔
@s8911090 72-2沒有超標
五大行庫新承做房貸翻倍 然後呢? 現實就是水位仍然396F 10/19 12:00
→ ter2788: 很多東西不是 看到結果說沒有 增速擺在那被打就是合理399F 10/19 12:01
→ IBIZA: 維持在26.5%401F 10/19 12:01
→ s8911090: 連結寫6月底1度達到37%402F 10/19 12:01
→ IBIZA: 笑死 不是看結果 要看甚麼啦
增速? 就跟你說存款增速一樣快啊XD
@s8911090 那個不是72-2 72-2法定最高30% 不會到37%
ter2788 在那邊堅持新青安造成27-2暴增 結果看到403F 10/19 12:01
→ ter2788: 所以就是房貸增速過快 打房阿 你自己不也說信貸過度集中房市408F 10/19 12:02
→ IBIZA: 數字明明維持在26.5%, 就說不能看結果
沒有 房貸增速就只是跟存款速度一樣而已啊410F 10/19 12:02
→ s8911090: 結果只說明現況管制有效，銀行怕違法放貸412F 10/19 12:03
→ IBIZA: 集中是因為企業貸款太少
@s89 結果只是說明你張冠李戴
而且這件事我推文就講過了
有兩個公式 一個是 72-2房貸比例 一個是 不動產
集中度413F 10/19 12:03
→ s8911090: 怎麼變企業貸款少? 你不是說分母是存款嗎418F 10/19 12:04
→ IBIZA: 72-2房貸比例 = 不動產貸款/(銀行總存款+金融債券)不動產放款集中度 = 不動產貸款/所有貸款
兩個公式是不同的
72-2 八年來一直很穩定 沒有暴增的問題
放款集中度 因為 企業貸款跟信貸增速很慢
所以不動產放款集中度有增加
但就像我剛剛講的 銀行的貸款 是來自存款
所以速度是否過快 應該是跟存款比
你收進1兆存款 就是有8500億的貸款能量
健康的存放比是 放款/存款 = 80%
現在台灣只有70.6%, 房貸再設限 低於70%指日可待台灣的放款集中度問題 不是因為房地產貸款增速過快房地產增速只是有跟上存款而已419F 10/19 12:04
噓 peter86132: 某蟲又在胡扯了，都扯政治因素就好，多家房貸利率都升到2.5%以上怎麼解釋？多家房貸要排隊排好幾個月怎麼解釋？政治因素？？你這麼會政治因素那前八年怎麼沒有政治因素？笑死432F 10/19 12:08
→ IBIZA: 台灣存款一年增加3兆 房貸一年增加3兆*26.5%約8000億 都是剛好而已
@peter86132 利率上升 是因為存款準備率提高
多家房貸要排隊 不就是因為央行道德勸說XD
房貸本來就一直存在政治因素 所以才會把貸款搞到
扭曲436F 10/19 12:08
推 ter2788: 不知道你想要凹什麼 數據顯示 住宅貸款餘額今年的到八月的年增率是11.3 然後講 我們貸款增加不快 你那個數字無法顯示房貸增加速度442F 10/19 12:10
→ IBIZA: 現在信貸的利率比房貸更低 是不是畸形?
我才不知道你想要凹甚麼 數據顯示 一年存款就是
增加三兆 房貸每年要增加8000億才是剛好跟上存款
增幅而已 有問題嗎?
房貸增加就只是因為台灣人太會賺錢太會存錢
房貸佔存款比例根本沒有增加 是哪裡太快?
長年維持在26.5%的不動產放款比例 就說明沒有太快445F 10/19 12:10
推 ter2788: 你自己po的央行報告圖表不就有顯示嚴重傾斜房地產452F 10/19 12:13
→ IBIZA: 事實上去年存款還不只增加三兆 接近五兆了
對啊 集中度傾斜 但原因是甚麼?453F 10/19 12:13
→ ter2788: 我不知道你為啥還能不斷說沒有455F 10/19 12:13
→ IBIZA: 我不斷說明過 我不知道為什麼你還會不知道?456F 10/19 12:13
推 s8911090: 我懂你意思了，所以是採到72-2的第二項457F 10/19 12:13
→ IBIZA: 集中度傾斜的原因是因為一年存款增加3-5兆的背景
下 企業貸款跟信貸這些項目根本跟不上存款漲幅
而不是不動產增加太快
臺灣銀行的存款就是增加這麼快啦458F 10/19 12:14
→ s8911090: 也就是金龍看到過度集中於房貸 而不是30%462F 10/19 12:15
→ IBIZA: 台灣銀行一年有4兆的放款額度 房貸佔1兆剛好而已
是應該負責其他三兆的 信貸 企業貸款 沒有達到目標懂?463F 10/19 12:15
→ s8911090: 金龍看到大家都在炒房 採風控管理 跟房貸佔存款無關466F 10/19 12:16
→ IBIZA: 這也造成台灣銀行的存放比一直下滑 明年就會看到
六字頭了
金龍應該看到的是信貸 企業貸款 增加太慢
而不是房貸增加太快
存放比一直跌467F 10/19 12:16
→ s8911090: 不過你的圖都無法顯示，不如貼短連結大家研究472F 10/19 12:17
→ IBIZA: 有人說無法顯示是因為你的裝置無法顯示PNG檔473F 10/19 12:17
推 ter2788: 我大概看懂你為何不知道風險在那了474F 10/19 12:18
→ IBIZA: 笑死 自己講錯 在那邊裝XD
風險在哪? 過去8年都維持一樣比例為啥沒風險?
如果要講集中度 那是不是企業貸款增加個一兆反而475F 10/19 12:18
→ s8911090: 應該不是 我上傳圖床也偏好用PNG478F 10/19 12:19
→ ter2788: 首先 房貸這種品類 每間銀行承接的不一樣 再來新青安 提供於公股行庫479F 10/19 12:19
→ IBIZA: 風險變小? 有這種貸款貸越多 風險反而變小的事?
這個首先也是鬼扯 如果是因為新青安集中在公股
那只要分散到民營就好 這不是限貸的理由481F 10/19 12:19
→ ter2788: 所以這些公股行庫因為新青安 導致水位滿了碰觸72-2紅線484F 10/19 12:20
→ IBIZA: 畢竟政策貸款 並沒有規定民營不能辦
這個也是錯的 看各行庫水位就知道 沒有改變
我覺得你就只是在幻想而已486F 10/19 12:20
→ ter2788: 民營當然可以辦但是優惠往往低於公股行庫489F 10/19 12:21
→ ter2788: 所以我一直說的就是 新青安導致72-2滿水位 為了政策延續 只好限制 跟其他銀行水位無關 因為其他銀行根本不做新青安 利潤太少 政府也無法要去他們承做新青安495F 10/19 12:23
→ IBIZA: 這個你有在貸款就知道 公股行庫因為以前條件差
所以大家不太去公股貸款
你一直說甚麼都一樣 就是錯的而已
以前公股行庫的不動產貸款比很低 新青安才開始提供提高 所以新青安反而是造成行庫水位平均 而不是集中你這個就是平常根本沒接觸市場 光憑幻想胡說八道
沒有新青安之前 大家會推的是富邦玉山 甚至遠東
如果是小行號負責人 就推國泰
以前公股 除非你是有配合專案 不然一般人很難在
公股銀行拿到好條件 懂?
林北之前去華南 我剛坐下來 行員就暗示我可以走了第一銀行甚直接跟我說叫我去民營
為什麼? 因為他們知道他們給不起這些條件499F 10/19 12:24
推 ter2788: 公股行庫承做新青安水位滿是我月初在華南問還有多少新青安可以做 一句話要等明年512F 10/19 12:27
推 bms: 手機就看得到了 感謝 IB大 s87大514F 10/19 12:28
→ IBIZA: 華南水位現在是27.2% 確實是比較高一點
但整體公股並沒有特別高
更不要說整體銀行
而且就像我說的 你怕集中公股 就開放民營辦就好
政策貸款 像是軍公教貸款 中信也有啊
這些都不是理由
現實就是不存在你宣稱的 因為新青安 造成水位過高甚至更多銀行水位過高的情況515F 10/19 12:28
推 ter2788: 公股行庫有政策要求 政府補助銀行也優惠 這點利潤那間民意要做?523F 10/19 12:30
→ IBIZA: 總水位 跟 27%以上銀行家數 都很穩定 甚至都比去年更低525F 10/19 12:30
→ ter2788: 那我修正 公股行庫水位過高527F 10/19 12:31
→ IBIZA: 新青安是銀行減半碼 但新青安利率本來就高於一般貸款利率半碼528F 10/19 12:31
→ ter2788: 只要公股行庫不承做這個政策基本上是廢了530F 10/19 12:31
→ ter2788: 問題就在於交屋潮 申請案件其實很多 這個不會現實在貸款額度上535F 10/19 12:32
→ IBIZA: 去年達到警戒水位的幾乎都在15家以上 現在只有12家水位是改善了 沒有惡化
不要再鬼扯了 就跟你說新青安只到2026
2026就無所謂新青安 除非又推新的
你要擔心交屋潮 不如考慮一下到時候一堆人轉貸537F 10/19 12:32
推 shirman: 整排推文看下來只看到Ibiza滿口72-2，然後人家一列出法條，就改口說自己沒講到72-2，真有趣542F 10/19 12:33
→ ter2788: 這個我月初在華南也有稍微問一下 新青安案件是不是很多?行員表示 大部分都是544F 10/19 12:33
→ IBIZA: 去年開辦的時候 就講過了 2026年7月新青安到期
@shirman 你是不是瞎了 XD
去年開辦的時候 就講過了 2026年7月新青安到期
新青安反而要多付一碼利率 到時候會有轉貸朝
廢話 不貸新青安去華南幹嘛Xd
但2026就到期了啊
不存在你所謂的甚麼交屋潮更多人辦
你是不是不知道新青安只到2026?
新青安就三年的補貼 現在過去15個月了
你還在未來才會暴增?
新青安造成72-2暴增 只存在你的幻想中
所謂新青安造成72-2暴增 只存在你的幻想中546F 10/19 12:34
→ bms: ter大你沒看懂 房貸增速變多但是存款增速也變多558F 10/19 12:37
→ ter2788: 然後我也問了一下 在農會放款的朋友 他說他們不做新青安 因為央行打房 很多原本想貸新青安貸不到要等559F 10/19 12:37
→ bms: 所以72-2最終沒甚麼變561F 10/19 12:37
→ ter2788: 跑來農會借款 利率隨便都是2.5起跳 3也是很常見562F 10/19 12:37
→ IBIZA: 農會哪有新青安啦Xd
幻想中的朋友喔XD
房貸2.5%起跳甚至3% 不就央行施壓搞出來的
我就覺得有些人很可憐
明明被央行犧牲的就是還沒買的這群人563F 10/19 12:38
推 bms: 72-2只是個藉口 央行不爽錢太多進房市 就降568F 10/19 12:40
推 ter2788: 農會當然不會做新青安阿 是原本新青安排隊等不到 只好去農會借一般房貸569F 10/19 12:40
→ IBIZA: 會去農會 不是特殊身分 就是民營貸不到比較多
通常是物件問題
民營銀行的條件普遍會比農會好571F 10/19 12:41
→ ter2788: 另外農會是可以做新青安的 你自己去查 只是利潤太低574F 10/19 12:42
→ IBIZA: 不能好嗎575F 10/19 12:42
推 kurogame: 感謝股版一推槓精，才可以讓IB大開金口
又偷學了好幾招XD576F 10/19 12:42
→ IBIZA: 新青安只有八家指定行庫可以承做
就跟你說新青安沒有利潤問題578F 10/19 12:42
→ ter2788: 名稱不一樣而以 實際跟新青安一樣580F 10/19 12:43
→ IBIZA: 新青安 行庫補貼半碼 但利差也高差不多半碼
那個是農安貸款581F 10/19 12:44
→ ter2788: 就跟你說農會可以貸2.5以上他槓麻做新青安
現在公股滿了還不是要跑來借583F 10/19 12:45
→ IBIZA: 2.5%是最近升準的產物
又不是一開始就有
其實慘的就是還沒買 還沒貸的 偏偏這些人還以為
原本就貸好的被打到 他沒有 笑死
不管怎樣 不存在72-2水位過高 總體 或 個別 都沒有你宣稱的情況 更不要說未來 新青安沒有未來
央行就是政治考量政策限貸
不是因為72-2
也不是因為甚麼風險問題 貸款市場扭曲成這樣
信貸利率低於房貸 而且金額大幅膨脹 風險比較小?
講甚麼集中度根本鬼扯
信貸濫貸 來改善集中度?
一戳就破的東西 還有人要跳針護航585F 10/19 12:46
→ fluffyradish: 實在是搞不懂Trend chart 數字都在那邊了是看懂數字還是看不懂圖，槓精快放下信仰吧…598F 10/19 12:51
→ IBIZA: 以前信貸多困難600F 10/19 12:51
→ oread168: 現金當然是能付越少就越少 脫越久越好 欠錢的最大你沒聽過嗎601F 10/19 12:56
推 ter2788: 所以你的意思是 上面交代要打房 房市現在很健康 央行亂打房?603F 10/19 12:56
→ IBIZA: 房市就台灣人賺大錢撐起來的 哪裡不健康?
指數都漲一倍了605F 10/19 12:59
→ ter2788: 另外那間農會2.5也不是升準後的利率 是去年初就是這個數字了 每間主營不一樣 我家附近這間 主要貸款大多是土地融資 房貸也做的比較少自然開比較高607F 10/19 13:00
→ IBIZA: 去年初2.5% 就太高了好嗎? 去年初地板利率還在2.06而且去年初還是非常好拿到地板利率的時候610F 10/19 13:00
→ ter2788: 他們想法就是你可以去找其他間阿 反正土融就忙不完了 誰還缺你這一點點房貸612F 10/19 13:01
噓 jubii: 就一堆準備貸還沒貸的預售屋 到時候傾巢而出 壓銀行自己設定的27%啊
不可能真的等到滿27%才開始限制好嗎614F 10/19 13:02
→ IBIZA: 去年三月之後地板利率2.185% 今年兩次調高存款準備率 利差才擴大的
@jubii 講那麼多都沒看懂?
存款增加速度更快 好嗎?617F 10/19 13:03
→ jubii: 股價反應未來大家都懂。金融政策因應未來很難理解？在那邊陰謀論 也拜託一下621F 10/19 13:04
→ IBIZA: 先不說央行自己都說沒有72-2問題
房貸增速要跟上存款增速都很吃力了
你才不要在那邊幻想央行沒講過的甚麼因應未來好嗎央行從2021年就開始下手了 那時候也是因為預售屋
傾巢而出 所以先下手嗎?623F 10/19 13:04
推 jubii: 央行只管30%當然沒72-2問題 但底下銀行那不就是設定27%啊628F 10/19 13:06
→ jubii: 預售屋一堆 房價一直漲 不限貸降溫 陸續有銀行27%就是會破634F 10/19 13:07
→ IBIZA: 第七波之前只有12%
第七波之前只有12家
哪裡會破?636F 10/19 13:07
→ jubii: 所以趕緊補救 很難懂？639F 10/19 13:07
→ IBIZA: 15->12 叫做會破?
現實就是27%以上的行庫變少 很難懂 不要再幻想了
好嗎?
情況明明就更改善了 到底要補救甚麼啦
整天靠幻想在那邊水位過高640F 10/19 13:07
→ jubii: 簡單的說 房市降溫凍漲 未來就不會碰到27%
按照今年過熱幅度上去 就是會破645F 10/19 13:08
→ IBIZA: 簡單的說 過去一年水位就在降低了
沒有所謂的補救問題647F 10/19 13:09
推 s8911090: www.cbc.gov.tw/tw/cp-532-104915-d9972-1.html649F 10/19 13:09
→ IBIZA: 不好意思 按照今年過熱幅度 水位反而降了650F 10/19 13:09
→ s8911090: 查一下資料 有存款跟放款統計651F 10/19 13:09
→ jubii: 很簡單的邏輯 扯什麼陰謀論652F 10/19 13:09
→ IBIZA: 你講的東西完全違背事實
違背事實還談邏輯 笑死Xd
房貸增速根本趕不上存款增速653F 10/19 13:09
→ jubii: 你的事實就是只有自己認知內的 才是事實656F 10/19 13:10
→ IBIZA: 這才是事實
不 我的事實就是數據攤出來是多少就是多少
你的數據在哪?
你說今年過熱 更多家超過27% 數據就跟你講得相反啊
15家變成12家 叫做更多家超過27%?
數據都不支持你的理論在那邊睜眼說瞎話657F 10/19 13:10
→ jubii: 先把未來將貸而未貸的 都考慮進去先吧664F 10/19 13:11
→ IBIZA: 笑死 你不是說今年過熱?
還將貸未貸咧
事實上 連央行都說不是因為72-2
我不知道為什麼一堆人要以訛傳訛說是72-2665F 10/19 13:12
→ fluffyradish: 有數字的講不贏只好扯沒數字的XD難到今年房地產不包含預售嗎共三毀有沒有邏輯669F 10/19 13:13
→ IBIZA: 然後還要無視72-2不但八年維持穩定 近兩年還持續減少671F 10/19 13:13
推 jubii: 你開心就好 對看不懂的人 也懶得理673F 10/19 13:14
→ IBIZA: 正視一下 台灣這幾年台灣存款增速都超過三兆 甚至快五兆的事實 好嗎
笑死 被打臉就在那邊懶得理674F 10/19 13:14
→ jubii: 恭喜你囉 覺得自己打了全世界的臉 先知678F 10/19 13:15
→ IBIZA: 看得懂還會買不起房 笑死680F 10/19 13:16
推 damper: 因為預售屋交屋也要貸款的。現在不就錢不夠。貸款餘額就是三年不會動。大量交屋潮681F 10/19 13:16
→ IBIZA: 並沒有 就是打臉網路以訛傳訛講甚麼72-2的鬼扯蛋而已684F 10/19 13:16
→ jubii: 沒買 = 買不起 。恭喜囉 你是對的686F 10/19 13:16
→ IBIZA: 連央行自己都說沒有72-2水位問題了
買不起是事實 我哪裡講錯? XD687F 10/19 13:17
→ jubii: 有錢的人都買房 你跟誰借款 笑死689F 10/19 13:17
→ IBIZA: 笑死 借款跟有錢的人都買房子有啥關係XD690F 10/19 13:18
推 ter2788: 我就好奇了 那問一下 你說中央指導要 打房 那原因何在?691F 10/19 13:18
→ IBIZA: 到底在鬼扯甚麼XD693F 10/19 13:18
→ jubii: 台中火車站透天 還有繼承土地 臺北工作只想租房也不行？笑死694F 10/19 13:18
→ IBIZA: 老爸的喔XD696F 10/19 13:19
→ jubii: 大多頭 賺了一些錢 真的是人人都飄了697F 10/19 13:19
→ IBIZA: 可以啊 那就等60歲再結婚囉698F 10/19 13:19
→ IBIZA: 沒賺到的更飄Xd
笑死
房版現在剛好有人在嗆繼承700F 10/19 13:19
→ jubii: 房子祖產啊 我對投資不動產賺價差又沒興趣 怎了嗎703F 10/19 13:20
→ IBIZA: 有得繼承很好啊 記得跟丈母娘講 再等三十年就有自己的房子了704F 10/19 13:20
→ jubii: 自己賺自己花很難理解？706F 10/19 13:20
→ IBIZA: 沒怎樣 教你怎麼跟丈母娘講XD
不難理解啊 嗆繼承也很好理解 就是自己沒有707F 10/19 13:20
→ IBIZA: 再等30年就有房了 加油710F 10/19 13:20
→ jubii: 所以買了幾個房在那滾價差的 就覺得自己世界最成功 好吧 恭喜囉711F 10/19 13:21
→ IBIZA: 說的也是 他爸也不一定能順利留給他
不是啊 剛剛是誰在嗆甚麼看得懂看不懂的XD713F 10/19 13:21
→ jubii: 房蟲的世界與快樂 只影房蟲懂715F 10/19 13:21
→ IBIZA: 繼承仔的世界就是我甚麼都懂 只要等我六十歲
笑死716F 10/19 13:22
→ jubii: 你懂 最懂 嗆輸了就開始攻擊有無房 有趣啊718F 10/19 13:22
→ IBIZA: 其實也很難說搞不好老爸老了身體不好 要賣房治病
誰嗆輸啊 明明就是有人被現實數據打臉 就在那邊
未來你不懂 笑死我XD
要不要往前翻?
這麼懂未來 卻賺不到買房前?
這麼懂未來 卻賺不到買房錢?
真的懂未來 股票都賺到手軟了719F 10/19 13:22
推 gest7240: XD 誰說一定要賣 你還沒到置產階級吧 既然沒到 那應該也還沒當成股神727F 10/19 13:24
→ IBIZA: 真的懂未來 知道60歲就可以繼承729F 10/19 13:24
推 jubii: 嗆輸 先嗆人家沒買房 貶低其這論述 説老家有房 外地只想租 又嗆繼承仔 繼續貶低論述730F 10/19 13:24
→ IBIZA: 誰嗆輸很明顯啊Xd
我再講一次
你被現實數據打臉 就在那邊嗆甚麼你不懂未來
笑死我XD732F 10/19 13:24
→ jubii: 錢不想買還不行 ？求放過...736F 10/19 13:25
→ IBIZA: 好啦 繼承仔737F 10/19 13:25
→ jubii: 你就覺得自己打臉大家囉 尊重 超懂的738F 10/19 13:25
→ IBIZA: → fluffyradish: 我（老爸）有房，笑死膨風成這樣739F 10/19 13:26
→ jubii: 看吧 就是覺得要跟你一樣當房蟲才是人生勝利組的 好啦 你最棒喔740F 10/19 13:26
→ IBIZA: 沒人保證父母老了不會因為各種原因需要錢只好賣房啦742F 10/19 13:26
→ jubii: 老爸的房 就借住 有問題嗎743F 10/19 13:26
→ IBIZA: 繼承仔744F 10/19 13:26
→ IBIZA: 沒問題啊 但在那邊嗆甚麼有房就很好笑啊746F 10/19 13:27
→ jubii: 所以他們的錢我沒要繼承啊 都有工作 有投資 現金八位數 基本生活安心了 還有什麼好不滿的？747F 10/19 13:28
→ IBIZA: 那不是你的 也不一定保證你能順利繼承
你很顯對於沒買房很不滿啊Xd
幹嘛騙自己749F 10/19 13:28
→ jubii: 沒人嗆有房喔 只看到有人講輸了 開始扯沒錢賣房752F 10/19 13:28
→ IBIZA: 沒要繼承 剛剛不是嗆繼承?
→ jubii : 台中火車站透天 還有繼承土地753F 10/19 13:28
→ jubii: 看吧 自己又幫人覺的不滿意 你是他心通膩？755F 10/19 13:29
→ IBIZA: 來自己看喔XD
來自己看喔XD
有沒有嗆繼承 有沒有拿老爸透天講成自己的?
你沒有不滿意房價讓你買不起 ? 看房版文都知道吧756F 10/19 13:29
→ jubii: 因餓欸你嗆沒買房囉 我就順勢講 老家有養老房
打你的臉 很難理解？760F 10/19 13:29
→ IBIZA: 還期待2027甜甜價XD
笑死我
好了啦 不是不想買 是買不下去762F 10/19 13:30
→ jubii: 蛋白區房價過熱啊 沒有買的價值 怎了嗎 喜歡去買滿啊 騙人接盤幹嘛765F 10/19 13:31
→ IBIZA: 笑死 沒有不滿 只是講買房是接盤XD767F 10/19 13:31
→ jubii: 台積電很好 下週1200你買嗎？768F 10/19 13:31
→ IBIZA: 把買房講成騙人接盤 絕對沒有不滿XD
笑死我Xd
好了啦 不滿就不滿 幹嘛不承認769F 10/19 13:31
→ jubii: 講72-2與限貸 講輸開始亂扯
扯陰謀論772F 10/19 13:32
→ IBIZA: 誰講輸很明顯啊你講的就違背事實774F 10/19 13:32
→ jubii: 你到底是想逼人承認什麼 ？ 都自己在亂扯775F 10/19 13:32
→ IBIZA: 到底誰亂扯? 講輸了在那邊你不懂未來
你很懂未來 現在還會抱怨買不起 期待2027甜甜價?
誰自己亂扯? 我拿數據講 你鬼扯甚麼未來?
你拿數據出來講啊
誰鬼扯很明顯吧776F 10/19 13:32
→ jubii: 扯沒錢沒房 有房扯繼承 說有錢只追求生活安定 又有你的話說
因為未來三年預售屋借款 難理解？ 好 那一定是你太對的 所有政策制定者 銀行從業者 都智障781F 10/19 13:33
噓 IBIZA: 笑死，房板發文在那邊大家可以自己看
銀行是被施壓，又不是自願的785F 10/19 13:36
→ jubii: 2027甜甜價 就勸世 有問題嗎 ？房蟲衝出房版洩恨誒787F 10/19 13:36
→ IBIZA: 至於央行政策，看信貸條件就知道了
扭曲的貸款環境，就是拜央行政策所賜
繼承仔發洩人生挫折才是真的
每次都在三年後甜甜價，三年之後又三年，三年後又三年
多等幾個三年就可以繼承了，加油
不過人生也是最後一局了788F 10/19 13:36
推 jubii: 對 你都是對的 沒錢買房 魯；繼承房 魯；不繼承房老家有房 回家看爸媽時有房住 也魯；有錢不買房 魯透；看到房價下跌趨勢 分享觀念 魯透了
房多大勝利 自己炒房買房唯一幸福論！795F 10/19 13:40
→ IBIZA: 分享觀念？還是分享幻想？
數據擺在眼前，還在堅持
無視現實，才是魯的原因
跟嘎偉現在還在堅持了十年台積電太貴、應該買宏達電一樣799F 10/19 13:41
推 jubii: 「每次都在三年後甜甜價 」 沒喔 這一兩年說而已
不服來辯囉 3年後全台房均價房沒有比2024回調10-20% 賴清德下台！804F 10/19 13:44
→ IBIZA: 八年前也是這樣講的807F 10/19 13:44
→ jubii: 換你了 2027該什麼價呢 ？ 嘻嘻808F 10/19 13:45
→ IBIZA: 總統還不是連任又做完
好啊，那就用中點，來賭15%
你說三年內會跌10-20%嘛
中點就15%809F 10/19 13:45
推 jubii: 2027我輸了 就捐20 雖然每年也都捐差不多這數字813F 10/19 13:47
→ IBIZA: 捐不捐的誰知道，匯款甚至憑證都能假的啊814F 10/19 13:48
推 jubii: 通常不喜歡用賭局就是 投資市場是是盈虧自負815F 10/19 13:49
→ IBIZA: 櫃檯指數現在148.41
15%就126816F 10/19 13:49
→ jubii: 我會覺得10-20 不會用15%818F 10/19 13:50
→ IBIZA: 15%不就10-20中間819F 10/19 13:50
→ jubii: 到時用政府的房價指數統計就好820F 10/19 13:50
→ IBIZA: 數字不就你自己講的821F 10/19 13:51
→ jubii: 意義不同822F 10/19 13:51
→ IBIZA: 政府只有房價中位數，那個無法表現房價，沒有考慮坪數823F 10/19 13:51
→ jubii: 你做統計 應該知道區間 根平均意義不同825F 10/19 13:51
→ IBIZA: 就是知道政府的房價意義不同啊826F 10/19 13:52
→ jubii: 你可以賭不跌 那0到-10 就是雙方沒輸贏827F 10/19 13:52
→ IBIZA: 到底講三小，說會跌10-20%，但不能賭15%
所以是覺得超過10%會輸嘛828F 10/19 13:53
→ jubii: 我就賭修正到這區間啊 很難理解？830F 10/19 13:53
→ IBIZA: 可以啊10%就10%831F 10/19 13:54
→ jubii: 簡單單說 全國房屋均價回調2024年均價的10% 但應該不至於破20%832F 10/19 13:55
→ IBIZA: 國泰就是全國房價
148.4 10%就133.5834F 10/19 13:55
推 jubii: 2027再回過頭來看看了836F 10/19 13:58
推 F1ower: 這個推論很怪 你有買過房子嗎？ 這就是排隊等房貸的人 核貸了，就這樣…837F 10/19 16:35
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