看板 Stock作者 AnimalSpirit (動物本能)標題 [新聞] 過去排隊抽籤今年集體跳船！低首付、投資時間 Thu Nov 5 11:03:10 2026
過去排隊抽籤今年集體跳船！低首付、投資盤、大社區頻爆解約，買錯房後悔的代價有人
扛不住了｜房市觀點
https://reurl.cc/k9z9Vr
Yahoo房地產編輯部
2026年11月5日週四 上午10:19
Yahoo房市觀察員 / Ting（地產秘密客版主）
近年房市交易出現明顯的分化現象，核心地段、又有品牌加持的建案，依然有自住客撐盤
，反觀部分推案量大、供給過剩，或是過去靠著低自備款吸引買氣的建案，不只銷售陷入
停滯，甚至傳出上百戶集體解約的情況。
回想幾年房市很瘋的時候，不少預售案一開賣就秒殺，甚至得排隊抽籤才能買房，沒想到
才短短幾年，市場風向瞬間大變，當初搶著買房的人，如今卻有人寧願認賠也要解約出場
。
根據內政部實登資料統計，2024年全台預售屋解約約1894件，2025年增加至3619件，2026
年光是前7月就已達3066件，解約數量不減反增！如果回頭觀察這波解約潮，2024年9月19
日央行七波選擇性信用管制措施是一個重要的轉折點，從銀行房貸審核趨嚴、多屋族貸款
受到限制，引發房市買氣整個降溫，讓原本打算投資獲利的買方，開始面臨資金壓力。
近期傳出有些建案出現集中解約的現象，這類建案往往有以下幾個特徵：
第一、低自備款建案，付款輕鬆不一定交得了屋
過去房市熱絡時，不少建商為了降低購屋門檻，紛紛推出所謂的「優付方案」，主打從簽
約到交屋，只需要準備ＸＸ萬起的低自備款，就能輕鬆入手一間預售屋。 這樣的付款方
式，確實降低初期購屋門檻，但也容易讓部分財務準備不足的人，誤以為自己有能力負擔
。尤其部分建案還搭配建商提供的交屋後3~5年「公司無息貸」，看似減輕了交屋時的資
金壓力，實際上卻可能埋下隱憂。
當銀行房貸審核趨嚴，若連建商提供的公司貸也被納入負債比計算，就可能影響銀行核貸
條件，導致貸款成數不如預期，原以為可以輕鬆交屋，最後卻得臨時補足數百萬元的資金
缺口，甚至面臨無力交屋、被迫解約的窘境。
第二、投資客比例高、供給量大，市場反轉容易出現解約潮
過去房市熱絡時，不少新興重劃區靠著幾個題材，吸引大量投資型買盤進場，但有些區域
的住宅供給速度，明顯快過實際人口移入，甚至連基本的生活、交通機能都還沒到位。
房市好的時候，投資需求可以暫時消化大量供給，但當潮水退去，問題就會逐一浮現，尤
其是戶數動輒上千戶的超大型社區，如果小坪數產品占比又偏高，未來轉售時，很容易面
臨同社區大量同質性物件競爭的壓力。
再加上央行限縮多屋族貸款成數，原本打算交屋後再轉售獲利的投資客，不僅面臨貸款成
數不足的資金壓力，也得擔心未來房子不好賣，當市場買氣持續低迷，部分買方寧願認賠
解約，也不願再投入大筆資金交屋，進而增加同一建案集中解約的風險。
依照內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，若買方違反付款條件
，建商可依契約約定沒收違約金，但最高不得超過房地總價15%，若已繳價款不足約定的
違約金金額，則以已繳價款為限。
舉例來說，假設買了一間總價2000萬的預售屋，前期付了100萬，若因買方違約而解約，
建商最多只能沒收已繳交的100萬，不能再要求買方補足到300萬。
但千萬不要以為，買低首付建案，大不了就是賠掉頭期款，對一般家庭來說，這筆錢可能
是好幾年辛苦存下來的一筆積蓄，一旦解約，就可能血本無歸。
這也提醒購屋族，買房除了準備頭期款，更要預留足夠的資金緩衝，以免未來遇到銀行鑑
價不足、貸款成數不如預期時，臨時拿不出錢補足差額，最後落得房子沒買成，連辛苦存
下的積蓄也跟著賠進去了！
心得/評論：
2024年全台預售屋解約1894件
2025年增加至3619件
2026年光是前7月就已達3066件
解約數量不減反增！
近期傳出有些建案出現集中解約的現象，這類建案往往有以下幾個特徵：
第一、低自備款建案，付款輕鬆不一定交得了屋
第二、投資客比例高、供給量大，市場反轉容易出現解約潮
房地產利空消息不斷
興富發2542 39.20 0.95 (2.48%)
這個發哥逆勢上漲
房地產要觸底反彈了嗎？
現在是賣股買房的時候了嗎？
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.129.151 (臺灣)
※ 作者: AnimalSpirit 2026-11-05 11:03:10
※ 文章代碼(AID): #1gw_7mkg (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1793847792.A.BAA.html
噓 hegemon: 很多這種社區 一層十幾二十戶，根本不能住人..5F 11/05 11:08
→ a0808996: 繼續炒阿 笑死 都要絕子絕孫是要賣給誰6F 11/05 11:08
推 zxcv12300: 資料中心放緩,工程師分紅放緩等於沒錢買房7F 11/05 11:08
推 A80211ab: 解約而已 建商可以繼續加價賣11F 11/05 11:09
推 asidy: 扛不住是用一堆貸款all in股市吧
而且看起來投資客也不少12F 11/05 11:09
→ banmi: 解 約建商是不是可以先賺一筆違約金？15F 11/05 11:12
噓 GetMoney: 幹嘛買，租就好，想就隨時換17F 11/05 11:12
推 jinshun: 預售買價更貴，還要多付利息，還要扛建商的道德風險18F 11/05 11:13
→ cdzzsa: 現在建商蓋好，都沒人要買了21F 11/05 11:15
推 Vinccc: 預售價真的很貴 有些地方供給量多 新成屋跟預售價差很多 預售又要承擔一堆風險24F 11/05 11:17
推 thinksilver: 如果是上市建商 可能還扛的過去自己蓋完 其他就...27F 11/05 11:19
推 kkchen: 解約後.房仲又可以加價賣了...29F 11/05 11:21
→ excercang: 預售屋才能買到好房，建完才買只剩爛邊間33F 11/05 11:27
推 hook99: 買房不會賺錢還要買34F 11/05 11:27
推 amhs: 請相信政府，都開新青安讓你買房了，絕不是幫建商圖利….繳不起是你的問題35F 11/05 11:28
→ excercang: 預售屋也不是一般人想買就買，還是得靠關系37F 11/05 11:28
噓 jason61105: 房價的超高位階比股市危險 高價增加社會和企業運營成本 下去對整體比較健康41F 11/05 11:31
推 j32072: 今年房價逐底早提醒了44F 11/05 11:31
→ richard42: 預售是用未來漲幅售價賣 但未來是跌的 等於被宰兩次47F 11/05 11:34
推 jeff22aa22: 看解約件數是變多 用比例看的話會不會反而減少48F 11/05 11:37
推 gsock: 有房賣不掉 好安心49F 11/05 11:37
→ EIngXuan: 辛苦打拼一輩子只為了一間狗籠51F 11/05 11:39
推 MOBOI: 沒關係 車站永遠為你留一個位置52F 11/05 11:41
推 gtsp0964: AI崩盤 一定會帶崩房市 監理變嚴會造成投資額降低 設備需求減少業績分紅也會減少 財務紀律差的人就會面臨現金流的壓力57F 11/05 11:50
推 royli: 租金報酬率有夠低60F 11/05 11:51
推 evil006: 寧可買股也不買房幫投機客跟建商解套64F 11/05 11:59
推 jim543000: 現在都在等一個崩盤時機而已
人都沒了 會要這麼多房？65F 11/05 12:09
→ tctv2002: 現在利率很高 還款難度增加67F 11/05 12:10
推 windom: 台灣的房子 式投資商品 不能單純用供需來看的呢69F 11/05 12:12
推 fafcfh: 炒房新青安3.0都上線了，還在那傻賣70F 11/05 12:13
推 okwep: 出發出生率0.59,崩只是早晚的72F 11/05 12:16
推 jim543000: 投資商品？ 蛋黃區的還算投資商品 一堆蛋殼區死城是要賣給鬼嗎74F 11/05 12:21
推 GilGalad: 房蟲版不喜歡的新聞 這樣怎麼騙新的衰鬼進來接盤76F 11/05 12:24
→ excercang: 少子化才更會漲，沒人要就越蓋越大間
不然就是蓋安養中心77F 11/05 12:26
推 god1208: 盒盒 繼續買股票 逢低加碼82F 11/05 12:42
推 luben: 房價有跌?有啦 往上跌 往上崩83F 11/05 12:49
推 moustique: 現在都嘛建商自建自售自買，哈哈哈，白吃才跟進去玩85F 11/05 12:57
噓 k862479k: 真跳樓再來講，前幾年賺的當沒有?86F 11/05 13:00
→ jjjj222: 持有成本不提高, 都假的啦, 放著不痛不癢
價錢撐在那邊10年根本不需要降
持有成本太低這個法律漏洞, 浪費整個台灣社會資源空地空房就放著, 卡死所有人
年輕人居住空間就被這樣卡死, 誰還想生小孩87F 11/05 13:10
--