---

※ 本文轉寄自 wotupset.bbs@ptt.cc

---

http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110510000005&cid=1206

　去年預售屋推案量破千億元的海悅廣告董事長黃希文昨（9）日接受專訪時強調，
房地產仍是游資最佳避風港，尤其是台北市精華地段的房地產，不論怎麼打房，房價
很可能出現「報復性的上漲」。他期待政府，不管藍綠，都要以蒼生為念，並加速興
建社會住宅。

　每年都高居全台灣十大不動產代銷龍頭寶座的黃希文，對於政府公共議題經常提出許
多頗有創意的建言，繼2010年以全年推案量達1,001,4億元，締造出平均銷率率破9成的
亮麗成績單，並寫下台灣房地產史上推案量和銷售量最大的兩項紀錄後，最近面對政府
一連串的居住正義政策，他直指政府一手打房，另一手又在救市，看不出有一套長遠而
穩定的住宅政策。以下是專訪摘要：

　問：奢侈稅後，很多人還是買不起房子，有些精華地段房價在挺升？

　答：現在手握龐大游資的資產型客戶很多，仍在持續選擇精華地段不動產進場，相反
的，政府打房後，買不到房子的人還是沒買到房子。像大陸遏止房價多年，如此極權政
府都打不下房價，更何況新加坡及香港和台灣？預期台灣這波不但不會打低房價，還恐
怕還會引發另一波「報復性上漲」。

　問：何謂報復性上漲？

　答：許多期待政府居住正義的民眾，一直觀望不前，由於政府拿不出長遠有效的住宅
政策，但游資還是會追逐具保值增值能力的不動產，屆時，龐大的自住及資產型的雙重
購屋需求反彈起來的價格，房價會更貴！這種報復性的上漲，將來恐怕才會引發更多民
怨！

　問：那政府應有哪些配套？

　答：政府應要作更多責無旁貸的住宅政策，如蓋好社會住宅、作好捷運和交通建設到
郊區，以分散過度集中在市中心的居住需求。政府要趕快打造一套長遠可行的住宅政策。

　例如政府可賣容積給需要都更整合的人，再把資金拿去開發更多的捷運和交通建設，
延伸到基隆，桃園等附近都會區，讓人民可以享受政府推出平價社會住宅，一圓住有其
屋的夢。我是住國宅長大的，在老百姓受薪過程中，一定需要政府的幫助，讓年輕人有
願景，政府都要趕快作！不要再拖！

　問：最近市況在政策調控下，市場如何？

　答：現在要實施奢侈稅，已嚴重衝擊房市，也造成就業市場很大的傷害。南部的憤怒
更強大；房市中很多預售屋樣品屋接待中心的工人，面臨沒工作可作，房市呈半停擺，
到底會延續多久？很可能在總統大選前都不會好。

　我很贊成遠雄企業團董事長趙藤雄的主張，希望政府採取具體住宅政策，讓不動產產
業正常發展，就業穩定，讓有錢人願意留在台灣、投資台灣、在台灣消費，形成「正向
循環」，讓人民都有屋可住，安居才能樂業。


--

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 111.248.200.56


--