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謝w大分析~~

台北市出租報酬率相對較低,出現 w大的結果

換成新北市呢???

在新北市,1000萬的公寓,租金1.5萬,其實不少

依 w大簡單分析

: 貸八成 自備款需要

  200萬

: 另需跟銀行貸餘額

  800萬

: 條件用 20年 年利率 2% 本息攤還 這種普通又容易算的條件來算好了
: 每月要繳給銀行

  40470元

: 20 年後 共還款

  40470 * 12 * 20 = 9712800

: 多繳的利息 = 總還款金額 - 當初借出金額

  1712800

: 每月丟給銀行的利息(視同向銀行租屋的租金) = 總利息 / 12 x 20  ( 20年 共 240期 )

  1712800 / (12*20) = 7137


買房子,

自備款200萬,定存利率1.4%,每個月損失定存利息約 2333

每月付出 = 7137 + 2333 = 9470 (需再考慮稅捐)



租房子,

40470 - 15000 = 25470 每月可以定存的金額

每月定存25470,利率1.4%,20年後本利和 7057896

總利息收入(7057896-25470*12*20)=945096

平均每月利息收入 945096 /(12*20) = 3938

每月付出 = 15000 - 3938 = 11062 (需再考慮搬家費)



台北市,租金報酬率較低,可能租屋比較好

如果到新北市,租金報酬率較高,可能買較好


到桃園,學校附近,還有200萬的房子,可以月租0.5萬

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~~請變數魔人先把地球爆炸的風險算出來~~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.45.246.250

樓上自己發一篇吧!!


討論 買屋vs租屋, __大也能跳針到買屋收租!!
建議__大去看眼科(視力障礙)或精神科(腦內幻覺)

我知道__大會回來看,記得告訴我你去看醫生沒!!!
我很擔心您~~
※ 編輯: cvcv            來自: 114.45.234.226       (06/12 08:31)

__大要不要把標題讀一遍!!!
※ 編輯: cvcv            來自: 114.45.234.226       (06/12 08:33)

早知道__大的伎倆,多噓點啊~~

記得去看醫生喔,我很擔心你的!!
※ 編輯: cvcv            來自: 114.45.234.226       (06/12 08:44)

沒關係啊~~__大有備份!!
※ 編輯: cvcv            來自: 114.45.234.226       (06/12 08:50)

__大先把地球爆炸的風險算出來吧!!!!
※ 編輯: cvcv            來自: 114.45.234.226       (06/12 09:15)
※ 編輯: cvcv            來自: 220.136.229.119      (07/28 21:07)

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