看板 home-sale作者 pds1 (奮鬥)標題 [新聞] 若延長奢侈稅 逃命潮「跑都跑不掉」時間 Sun Aug 11 00:51:06 2013
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2.內容:
好房News記者馮牧群／採訪報導
影響房市甚鉅的奢侈稅修法內容未定，一般認為修正方向將趨嚴，業者指出，當年的逃命
潮恐怕將再重演，呼籲投資置產客還是盡早現金入袋為安。
聰明的投資客懂得聽到風聲先下車，剩下的人恐將被套牢慘賠。(好房News記者陳韋帆拍
攝)
大師房屋董事長陳建慶指出，奢侈稅若修法延長為4年，對預售市場衝擊很大，預售屋施
工期普遍為2~3年，預售屋買方等於鎖了7年不得轉手，到時候市場上只剩自住客撐場，投
資客跑光光，代銷業者銷售起來很辛苦。
陳建慶表示，奢侈稅若延長，應會如同當初稅法上路前一般爆發一波｢逃命潮｣，然而，
這幾年房市走多，民眾總以為買房子保證賺錢，屋主危機意識都不夠，｢不見棺材不掉淚
｣，到時候很多人跑都跑不掉，奉勸還是見好就收，儘快獲利了結。
對於豪宅房價下半年走勢，陳建慶認為，兩岸頻繁的經貿互動將是關鍵，在簽署《兩岸服
務貿易協定》後，中國的富豪更有機會來臺置產，幾個名號響亮的豪宅案如｢帝寶｣、｢
寶徠花園｣、｢元大一品苑｣會是首選，現在的房價屆時都可能只是起漲點。
今年鬼月爆出往年少見的大量，再度產生賣壓疑慮，住展雜誌統計，高達1809億元的推案
量較去年同期高出近兩成，創下近十年新高。天時地利不動產顧問總經理張欣民分析，以
目前市況來說，推案量大確實會讓業者後續面臨較大的去化壓力，至於奢侈稅修法應不致
於引發拋售潮，因為敏感的投資客早已陸續出脫手中物件。
3.心得或感想:
天時地利不動產顧問總經理張欣民分析，奢侈稅修法應不致於引發拋售潮，
因為敏感的投資客早已陸續出脫手中物件????????????????????????????
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◆ From: 49.158.120.14
推 mrasta:為什麼預售屋會綁七年？ 預售屋不是可換約嗎？ 不懂1F 08/11 00:54
→ pds1:1.誤判情勢 2.沒人要跟他換 XD2F 08/11 00:56
推 ian0805:預售屋真的房地產驟跌，沒人要跟你換約吧3F 08/11 00:57
→ PPTAlex:他是說如果改四年就可以有效打房嗎??4F 08/11 01:04
推 WashBoy:不去查金流 抓人頭 方向全錯 延長到十年 還是一堆洞給人鑽6F 08/11 01:21
推 shhsu:查金流、抓人頭、修奢侈稅條款不衝突，可以一起做。7F 08/11 01:24
推 WashBoy:小弟支持實價課稅 有獲利者負擔較高稅負 健全國家財政反對奢侈稅 賣屋獲利不是必然 房地買賣出發點不必然投資兩年下來降低市場的流動性 空有打房之名卻 無打房之實一堆例外還要讓公務員審核 如果虧損還被冠上奢侈更是奇怪8F 08/11 01:35
→ diabloevagto:減少市場能賣得數量，數量少了房價自然貴
奢侈稅還不是轉嫁到買家身上12F 08/11 01:37
推 rahim:這根本是大戶的吃貨文，要把散戶洗出去用的16F 08/11 09:04
推 ceca:最近大戶的煩惱都是買不到房子,根本不是房子賣不掉.
靠杯,兩千多戶的社區,只賣一兩間是三小..17F 08/11 09:26
→ zball:現在推案量及待售件一直攀高 掃貨大戶可能還在睡吧 等崩盤?19F 08/11 09:33
→ ceca:推案量有升高??..為啥你看到的和我相反?
我看到量縮很嚴重...=.=
居然有一整大區,只有三間在賣...=.=
店面一間都沒有...
我看我還是改行叫大家把東西拋出來賣好了.
阿幹...我看到了,我看到了,半年後房價會崩盤,快賣喔.20F 08/11 09:39
推 pdatam:拜託 最好是買不到房子 去房仲幾百間給你選啦
ceca你大戶得電話給我 我請房仲我朋友照三餐帶他去繞 如何?26F 08/11 09:53
→ ceca:那成公路有店面要賣嗎,我要尾短.
自由路靠近九如路口有店面要賣嗎..@@
復興路靠近建國路口也可以.
and..仲介都給我一些很詭異的東西...所以就免了.
昨天介紹一個無尾巷的透天要一千萬.
還違建...=.= 權狀只有2F.
另外還介紹那種河北路的店面給我...要我賣銀紙嗎..XD28F 08/11 09:58
→ zball:...這樣找沒有的機率本來就很大吧...認真的?35F 08/11 10:35
→ popose:他只怕找不到人跟他一起上車，你還跟他認真咧！？36F 08/11 10:39
推 wtmjs:這麼看好，為什麼不加價買？如果可以賺200%，加價50%都可以買吧。37F 08/11 10:41
推 ceca:認真的在等阿,就不釋出...
幾大重點區域,全都量縮得很嚴重.39F 08/11 10:42
推 wtmjs:沒人賣？貼單電線杆開價啊，你開的漂亮，我不信沒人賣。41F 08/11 10:43
→ ceca:您是說亂開高價買嗎..XD...想酸人也不用這麼沒技巧的招數吧..另外總量一直在縮,不相信去問仲介他的總量是多少.
當然一般仲介不會跟你講,只會跟你打哈哈.
算了,我還是支持房價要崩好了...
社會需要平衡,空軍需要戰力..42F 08/11 10:44
推 wtmjs:我板上潛水也兩年左右了，別人家的孩子死不完，也不想吐槽擋人財路，反正套一個就少一個敵人。可最近氣焰真的太誇張了。47F 08/11 10:49
→ zball:...沒人在意你看多看空 只是在意你資訊跟邏輯怎麼來的...
老實說吧 版上看多的一直沒少過 但是邏輯提的正常的沒幾個..49F 08/11 10:49
推 wtmjs:我是在提供你意見，真的那麼看好保證賺的東西，加價買還是大賺啊。51F 08/11 10:52
→ zball:最後大絕不外提之前十年漲幅沒買都虧 但未來怎麼上去都結巴53F 08/11 10:52
推 ceca:賺錢有分賺多少的問題..XD
阿我們現金流又不像高槓桿,30%放大就變150%.
所以一定要找真正3~5年100~150%的物件.
加價買是高槓桿在做的事情..
我早說過投資客有很多種,不要混為一談.
and...高槓桿的就真的會加價買..
and..邏輯你無法解釋現實狀況,邏輯正確也是假的.
先解釋現實狀況吧,不然我建議你把系統改成模糊系統..XD54F 08/11 10:53
推 retepzzaj:Ceca大要買的, 是蛋黃區低廉價格的好物件.62F 08/11 10:56
→ ceca:其實我只是藥行情買而已,可是他們都不賣.
當然行情2200,你開2800我不會裡你..XD63F 08/11 10:57
→ zball:...早解釋過了 不外乎是低檔反彈末段嬰兒潮政府調稅QE影響65F 08/11 10:58
→ ceca:只是問題在於,他們連3000都不開了,不知道是怎樣.
你要先解釋台商把錢弄回台灣儲蓄問題..@@
這個錢數字太大了,你講的那些影響玩全都被抵消掉.
台灣稅太低,房地產保障太好.66F 08/11 10:58
→ zball:外加建商媒體推升及房仲助瀾 不過我想這應該都不是你關注的70F 08/11 10:59
推 retepzzaj:ceca大,那些人不缺錢,賣一間被洗出去一間呀?誰要賣你71F 08/11 10:59
→ ceca:另外,台商的錢和台灣本土產業關係又有點遠.
對阿對阿,現在問題在這邊,前兩年還有人在賣,現在都不賣了.
因為剩下的都是不缺錢的,要賣的也都被不缺錢的買走.
這樣才令人煩惱.72F 08/11 10:59
→ zball:因為這些因素未來還剩什麼有啥變化你似乎也不care了 重要就76F 08/11 11:01
→ retepzzaj:我覺得台北縣市精華區已是這樣了.仲介就去中南部經營吧77F 08/11 11:01
→ ceca:未來?就新產業的年代阿,看看會不會讓中產階級復活.78F 08/11 11:01
→ zball:是 台灣不一樣&房價持續漲 嚇死人了~79F 08/11 11:01
→ ceca:不然台灣就只剩下兩種人,資本家和窮人.
我在講高雄而已,台北應該更慘吧..XD
對喔,台中河南路靠進經貿園區那一條也沒店面在賣,等很久了.80F 08/11 11:01
推 wtmjs:我知道你是看多的長期投客，加價買還是有賺，為什麼不加價買？怕壓縮利潤可以把量拉大啊。還是你也覺得這樣有風險？！83F 08/11 11:04
→ ceca:因為這樣我會賺很少,不行.
長期現金流有現金流的玩法,不能亂加價,這樣賺很少.
風險則是沒考慮過,
現金流抗風險非常強,崩盤剩1/3我也可以躺著過日子.
我家見識過中南部大崩盤,所以會選擇這樣玩是有道理的.85F 08/11 11:04
推 wtmjs:報歉，還是別擋你財路了。需要的話，我可以寫信給原PO，請他刪我的推文。90F 08/11 11:08
→ ceca:不用阿,你也擋不了..XD
就算你照三餐發文,也無法讓我少賺一萬塊,又沒差.
就像我就算每分鐘發一次文,也很難讓我多賺一萬塊一樣.
那不是我們可以決定的..我們只能決定我們要幹嘛.92F 08/11 11:09
推 wtmjs:同意你「那不是我們可以決定的..我們只能決定我們要幹嘛.」自己的決定，自己承擔。96F 08/11 11:19
→ ceca:@@...我家一直都在承擔阿..我爸媽開始應該承擔了3x年以上了.98F 08/11 11:23
推 wtmjs:我要回家拔草了，這次對答很有趣，謝謝。掰掰伊。99F 08/11 11:28
推 jinks:行情2200是你在講的 屋主認為有四千的價值 出三千也買不到"未來"蛋黃? 這很吊詭 你知道屋主也知道 怎可能用一般價賣呢100F 08/11 14:36
→ processior:CECA大就是沒人賣才要發利空消息阿....102F 08/11 15:15
→ zball:...剛好相反吧 這種文一多 表示房價已經被質疑 要有人消毒了104F 08/11 22:14
→ este1a:自己演的這麼開心不累嗎？105F 08/11 22:22
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08-11 14:58 ZMittermeyer.