看板 Gossiping作者 HAIWEI (維)標題 Re: [問卦] 到日本工作cp值怎樣?時間 Sat Sep 14 23:10:08 2013
簡單來說
日本的房價比台灣便宜多了
信義房屋有在賣日本的房子
我們拿一間新成屋比較好了
物件編號 JP121330
竣工年月 2013年9月末日
地 址 東京都千代田區神田和泉町1番11、302（地番）
建物結構 RC
價 格 3200萬円 ~ 7100萬円
樓 高 地上12階地下1階
基地面積 786.07㎡ (約237.79坪)
[面積換算公式：1平方米＝0.3025坪]
總戶數 78
格 局 1LDK ~ 3LDK
[數字：房間數、S：儲藏室、L：客廳、D：餐廳、K：廚房、1ワンルーム ：套房]
專有面積 43.76㎡~75.51㎡
交 通
ＪＲ山手線「秋葉原」徒歩6分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」徒歩5分
都営新宿線「岩本町」徒歩9分
我想秋葉原大家都知道 這邊就不提了
最小的43.76平方米 大約13坪上下 日幣3200萬 約合台幣1000萬 換算每坪約台幣80萬
最大的75.51平方米 大約23坪上下 日幣7100萬 約合台幣2100萬 換算每坪約台幣90萬
依據今年報導日本平均年薪
http://0rz.tw/ip2DE 是442萬日圓 所以大約不到8年可以買一間在市中心的新成屋
就算是菜鳥 月薪23萬日幣我們換算台幣大約是6萬9 所以一坪大約工作11~12個月
我們拿一間台北市比較差不多的預售屋來看看好了
案 名： XX喜硯
建設公司： XX建設
代銷公司： XX建設
區 域： 台北市 中正區
工地地址： 羅斯福路X段XX巷
建案種類： 公寓華廈
坪 數： 18~54
總戶數 ： 11戶
公設比 ： 37%
樓 層： 地上 7 層、地下 2 層
座 向： 座南朝北
每坪單價： 最低 65 萬元
一坪單價65萬元
以新人畢業平均價 今年的報導是26700多元 算高一點好不好 2萬7千元 算3萬好了啦
一坪要工作21~22個月
所以你就知到日本房價很低了齁
※ 引述《fgf (今年不太冷)》之銘言：
: : 人家大學新鮮人平均才19萬9千6百日員
: : 高中學歷15萬7千9百日圓
: : 你朋友連日本大學學歷都沒 還領30萬日幣
: : 少在那唬爛
: : http://www.asahi.com/business/update/1115/TKY201211150940.html
: 其實計算一下很容易懂
: 日本物價大概等於台灣2-3倍，就抓2.5倍就好
: 幣值大概0.33
: 所以20萬日幣：20萬乘以0.33(幣值)除以2.5(物價)=2.64萬台幣
: 有人懷疑這種算法
: 其實你用便利商店飲料去算就懂了
: 日本便利商店一瓶飲料起碼120日圓
: 120日圓乘以0.33(幣值)除以2.5(物價)=15元，就真的差不多等於台灣15元飲料
: 簡單說日本人領20萬日幣過的生活=台灣人領2.6萬台幣過的生活
: 而且還沒考慮日本人下班還需要交際應酬而且自己買單
: 有人說自己煮很便宜，吃吉野家很便宜，問題是這樣比不完阿
: 台灣也是有可以很便宜過日子的方式(比如每餐都吃50元便當)
: 即便是不知道哪來強者日本大學一畢業就30萬日幣
: 換算起來30萬乘以0.33(幣值)除以2.5(物價)=3.96萬台幣
: 台灣老師和公務員起薪都接近5萬了，樂勝= =
: 所以會覺得日本人上班賺很多，真的是天真
: 其實台灣人過得比較幸福
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.24.41.173
推 Merlion:日本不流行買房 日本人偏好租房 買房+持有成本=一輩子租房2F 09/14 23:11
有家庭的還是會買房
推 reinakai:但買了就開始賠 所以沒必要不太會買3F 09/14 23:11
現在在比買房的容易程度 不然你數學比我好讓你算啊
※ 編輯: HAIWEI 來自: 114.24.41.173 (09/14 23:12)
→ qcc0414:但日本房子漲幅.....只會下降.........8F 09/14 23:11
噓 CCPenis:不是在講工作嗎....?10F 09/14 23:12
CP值不就是看你工作能買到啥東西
買房不算喔?
※ 編輯: HAIWEI 來自: 114.24.41.173 (09/14 23:13)
→ mrschiu:日幣去年到現在貶值1/5.. 去年買的房子換算台幣就打八折了11F 09/14 23:13
→ moy5566 …
推 moy5566:台灣也會有跌的那天 只是泡沫還沒破罷了12F 09/14 23:13
→ ev331:海先生 買房買到日本去了嗎= =13F 09/14 23:13
我窮
→ Merlion:日本房子一買下去的瞬間房價就開始decay 一坪要80~90萬14F 09/14 23:13
推 yiersan:台灣離開天龍國真的很好買房說15F 09/14 23:13
推 DAPAWWEN:工作久了就會想買房定居 容不容易買房是可以拿出來比較阿17F 09/14 23:13
※ 編輯: HAIWEI 來自: 114.24.41.173 (09/14 23:14)
※ 編輯: HAIWEI 來自: 114.24.41.173 (09/14 23:14)
→ ev331:台灣會幫忙炒房 台北市40年老屋還可以n倍成長 水哦18F 09/14 23:15
推 jomwang:那個，秋葉原根本不適合買…，沒啥好學區，生活又不方便19F 09/14 23:15
目前看到的新建案有限
千代田區有幾個
不過稍微看一下價格不會差太遠
→ Merlion:新屋很貴卻必跌 同樣一坪80萬我會買台北市21F 09/14 23:17
台北市也不是不會跌喔
推 magisterMAGI:你舉的這個是11月會完成的那棟？上個月去看過...
喔看到了，不同建案。 二手更便宜啦其實...22F 09/14 23:17
※ 編輯: HAIWEI 來自: 114.24.41.173 (09/14 23:19)
→ mrschiu:當包租公包租婆比較划算..持有成本都給房客..報酬比台北高台北賺的是價差..因為根本沒人租..房租漲不動..
東京外地人多/本地人少.. 需求比台北強..24F 09/14 23:19
→ mrschiu:日本出租住家的報酬率比在台北投資店面還高..28F 09/14 23:20
這倒是
※ 編輯: HAIWEI 來自: 114.24.41.173 (09/14 23:21)
→ Imhuang:台北除非升息或是金融風暴 否則都有其基本盤29F 09/14 23:21
→ mrschiu:在台北投資得起報酬率高的店面..夠買東京好幾戶住家了..30F 09/14 23:21
→ Imhuang:現在資源.工作都集中在台北 這點就足夠支撐了31F 09/14 23:21
連核電廠也有50%在台北 應該說北部XD
※ 編輯: HAIWEI 來自: 114.24.41.173 (09/14 23:22)
推 Fiona102:台北會跌除非出問題 不然幾十年絕對一直往上升32F 09/14 23:23
推 rainsilver:你買房子是要住還是要投資 在那邊計較漲跌是怎樣33F 09/14 23:23
而且這篇本來是在討論日本跟台灣的薪水哪個買房容易
被一堆人搞到跟房屋版差不多了XDDD
→ Imhuang:現在央行也是進退維谷了 因為房貸貸款額實在太高34F 09/14 23:24
※ 編輯: HAIWEI 來自: 114.24.41.173 (09/14 23:24)
→ Merlion:一直上漲太誇張啦 必跌和不一定跌 當然選後者
買房自住但希望保值 我可不想一輩子住在一個地方35F 09/14 23:24
推 jomwang:麻布十番那邊才算是高價區37F 09/14 23:25
→ Merlion:台北房退休換到中南部房中家的價差就是退休金了38F 09/14 23:26
這篇是討論日本薪水物價比
要討論漲不漲可以另開一個"在日本買房划不划算"討論串
推 jomwang:商業區的房子說真的對日本人去買的吸引力不大40F 09/14 23:27
推 DAPAWWEN:麻布十番也有很便宜的 上次看到31平米2000萬羊的41F 09/14 23:27
麻布十翻新成屋
地 址 東京都港區麻布狸穴町47番1他（地番）
價 格 8990萬円 ~ 14100萬円
專有面積 72.45㎡~101.66㎡
交 通 東京地下鐵南北線･都営地下鉄大江戸線 麻布十番駅徒歩 6分
大概22坪2700萬台幣 一坪122萬台幣
照剛剛算法 大學新鮮人也是大概不到20個月可以買一坪
※ 編輯: HAIWEI 來自: 114.24.41.173 (09/14 23:30)
推 jomwang:說真的日本地大，去買東京還不如買周邊、琦玉或神奈川42F 09/14 23:29
→ rainsilver:拜託 退休要住都會區才方便吧 老了行動不便住鄉下?
現在就是讓你一間換一間 而且沒辦法換到更好地段43F 09/14 23:29
→ Merlion:中南部可不一定是鄉下阿 台中 高雄都是都會 以車代步就好45F 09/14 23:30
※ 編輯: HAIWEI 來自: 114.24.41.173 (09/14 23:32)
→ rainsilver:現在都讓你可以低利率貸款30年硬是可以給你買房子
房價要跌下來根本不可能 而年輕一輩的人就是這麼悲慘47F 09/14 23:32
→ Anvec:房價本來就是應該一買就是往下跌才是正常
房子本身就是消耗品呀 但是為了炒房只好美其名 值錢的是地49F 09/14 23:39
→ rainsilver:就看這個政府可以硬撐到什麼時候啊 反正他們賺爽爽
最後泡沫崩盤他們也沒差 是這些花一生投下去的年輕人51F 09/14 23:41
推 Merlion:為什麼房價一買要下跌 這樣好在哪?
新屋會比較便宜嗎53F 09/14 23:49
→ moy5566 …
推 moy5566:房價下跌才是常態阿 就跟身體隨著年紀會變差一樣55F 09/15 00:04
→ moy5566:台灣的情況是身體一直很亢奮 到時候一生病 絕對會跌的很深
→ Merlion:結果新屋還是貴阿 新屋不便宜新鮮人還不是很痛苦
用身體來比喻房價針的好笑 房子本來就是商品 購買需求大就會上漲 沒人買就會下跌這麼簡單而已
要論居住正義好歹也是如新加坡那樣一手組屋700~900萬30坪重點在新屋價格 又不在他會漲會跌 會跌 新屋一樣一坪80萬除非你買舊屋 但也要屋主肯賣 舊屋賣價低屋主寧願出租不賣然後除了日本哪一國"房價下跌"是常態 舉個例
不該說房價下跌 應該說"買了後的瞬間"房價才開始跌 買之前新屋還是一坪要80萬 在世界還是偏高價57F 09/15 00:07
→ Anvec:房子有使用年限 屋齡30年的房子繳完房貸後還剩幾年能住?
用供需論房價是假議題 那養房養地的人在養心酸的嗎
供不應求都是被捏造出來的 就像叫人排隊買蛋塔一樣66F 09/15 00:24
→ Merlion:所以我一直不懂 "初始價格"不便宜 但買了後必跌 這樣的好處是?
要論居住正義也是"初始價格"要便宜69F 09/15 00:26
推 rainsilver:問題現在政府政策就是讓不調整房屋價格
是調整你的貸款 讓你貸更多 這不是很可笑的做法嗎?
如果是20年前的利率 看現在還多少人買得起房子
房價還有這麼容易漲嗎?72F 09/15 00:30
→ Merlion:台北市的房價支撐當然是有錢人在撐的 一個有錢人就可以買5戶 他也不是想短期套利 他就是一有錢就買房 買房放著
這就是需求 華人對房子有特殊情感 把房子當鋼彈收集
名下房產多勝過銀行存款多 更多人小康家庭 明明有自住宅了還是想花畢生積蓄在買第二間房 不是為了短期套利
這就是需求 放到他死傳給下一代他都不會賣 華人世界對房子土地的特殊情感 才是需求旺盛的原因 政府打房頂多打到投機資金不足 高槓桿 想短期套利的投機客
這種低資金 高槓桿根本不是台北房地產市場中的多數
所以台北市房產是定存導向 但不符居住正義
新加坡一手組屋市場700~900萬30坪 居住正義導向 但房價保值 政府只讓他隨國民所得上漲 所以同時也是定存導向
日本? 初始房價(新屋)不便宜 非居住正義導向 買了後才開始下跌 自住沒保值 (非定存導向) 沒優點76F 09/15 00:35
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Re: [問卦] 到日本工作cp值怎樣?
09-14 23:10 HAIWEI.
09-14 23:31 ohdamnohdamn.
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