看板 Gossiping作者 gracy100 (冷風)標題 Re: [新聞] 實價登錄變「虛」 政院決提覆議時間 Mon Jan 20 07:40:41 2014
實價登錄 實際上是助長炒高房價
因為以前沒有實價登錄的東西
所以經常有屋主開比行情價還低來賣房子
這其中 又以屋主自賣 或非資訊化的在地小仲介公司 常會犯錯的地方
但自從有了實價登錄
所有屋主都可以參考周邊的最近賣出的房價
然後再來開價
而且每年全台幾萬筆房屋交易 居然沒有幾件是"低於"或"等於"過去或同時期的房價
就等於 沒有人會開比"實價登錄"的房價還要低
另外 這幾年 買家想要買房的 根據實價登錄的房價
去跟屋主或仲介談 很少成功的
因為 屋主或仲介會說 "附近都開這樣? 喔 那個是上月或半年前的事情
現在是現在 我怎麼可能會賣過去的價格?"
所以實價登錄的目的是"打房"用的??
太好笑了!
記者跟內政部長都不做功課
還是承辦的主管跟人員比較了解
他們會說 "只是單純建立房屋買賣價透明化以及未來實價課稅的標準而已"
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.170.114.157
※ 編輯: gracy100 來自: 118.170.114.157 (01/20 07:41)
推 reil:實價登錄多頭時助漲，空頭時助跌，本身可以算中性
有近期成交價參考，對買方賣方都是好事一件1F 01/20 07:41
→ reil:以往不清楚行情的買賣方，只是便宜了掌握資訊的投客和房仲4F 01/20 07:45
→ gracy100:因為這一兩天新聞一直說政府"假打房"放水地政士
新聞一直誤導人 讓人以為 實價登錄是打房用的
事實上 實價登錄根本沒有打房的實質效果
問所有這一兩年 有買賣房子的人就知道
這是所有仲介 投資客 或地政系學生 都知道的事情8F 01/20 07:49
推 ben811018:打不打房是一回事，如果資訊不對稱對雙方也都不是好事吧，反正我開的價格我說的算
如果是地政系或是其他相關科系的，在上稅法的時候老師應該有跟你說實價登錄最終的目的吧，ㄎㄎㄎ13F 01/20 07:54
→ gracy100:對阿 所以我的答案就是跟樓上你一樣阿 有問題嗎
因為這幾天新聞一直在說 政府"打房"打假的放水地政士
顯然記者以為"實價登錄"是打房用的
所以我的答案跟reil與ben811018一樣阿 有問題嗎?17F 01/20 07:58
→ ev331:你別再做夢了 實價登錄一定會繼續存在 喜歡互相抬房價的炒房21F 01/20 08:02
→ ev331:客就繼續抬好了 看賣不賣的出去23F 01/20 08:02
噓 processior:你一定被套很深 你似乎沒發現這邊沒人想觀注房產消息24F 01/20 08:04
→ gracy100:我沒有被套牢喔 因為我只有買一間中和自住的25F 01/20 08:05
→ gracy100:所以我一直鼓吹:高雄人不要賣 因為你們的房子正在飆漲
所以我一直鼓吹:台南人趕快賣 因為投資客炒台南 讓他們套27F 01/20 08:05
噓 reallurker:累積的量與時間規模夠大的時候 實價的效果才會慢慢顯現29F 01/20 08:06
→ gracy100:事實上 八卦版多講一些房地產 讓很多人長知識31F 01/20 08:07
→ gracy100:我經常收到八卦版鄉民的私下信件 很感謝我講很多高雄
很多鄉民來信表示 以前不知道房地產可以賺錢 也不知道33F 01/20 08:07
→ gracy100:目前高雄房價正在飆漲 有些高雄人還以為目前高雄房價均價只有8萬37F 01/20 08:08
噓 allican:實價登錄是一種資訊透明~本身不是一件壞事~除非你想投機39F 01/20 08:08
→ gracy100:那是發言的 很多鄉民其實是淺水一堆 或被進水桶41F 01/20 08:09
→ gracy100:我這個月至少收到20幾封鄉民私信43F 01/20 08:09
推 beavis77:實價登錄本來就不是打房用的 是實現居住正義的第一步45F 01/20 08:10
噓 kaichuan:你好厲害喔，你買股票也不需要看股價就對了~直接買是吧47F 01/20 08:11
→ ev331:那個是唬爛你的吧 之前房價c開頭的產田仔一天到晚說高雄建設50F 01/20 08:13
→ gracy100:但事他不是打房用的 因為根本沒有達到打房效果52F 01/20 08:13
→ ev331:多好 房價要起飛 都多久了 連他現在都不太講高雄了53F 01/20 08:13
→ gracy100:實價登錄這個制度非常好 讓資訊透明化54F 01/20 08:14
→ gracy100:所謂打房 是要讓房價降下來 但實價登錄沒有這種效果56F 01/20 08:14
→ ev331:至少不是喊水會凍選 你是想叫政府加稅嗎?57F 01/20 08:15
→ gracy100:因為那個c去當仲介了 他太忙了 每天工作12小時
因為現在高雄房仲業 開的比7-11多 因為太好賺58F 01/20 08:15
→ ev331:想買房的人少了 腳跑到快斷掉?60F 01/20 08:16
噓 kaichuan:資訊透明，投機的機會才小，基本常識啦~~~
隔壁一坪賣二十萬，你有可能買到三十萬嗎?
但如果你不知道隔壁賣多少，虎爛你一下，你還覺得30便宜62F 01/20 08:16
→ gracy100:樓上你這句話在房地產 對一半也錯一半65F 01/20 08:17
→ gracy100:基本上 投資客大多知道行情 不知道行情的經常是屋主跟67F 01/20 08:18
→ kaichuan:你反過來看，也是可以啊，就是投機的機會變小而已68F 01/20 08:18
→ kaichuan:不知道行情才需要"實價"登錄啊，不然聽仲介話虎爛嗎?70F 01/20 08:19
→ gracy100:但是以往賣太高 自住客根本不會理 所以不太可能發現買高而投資客根本不用講 多少行情他們都知道 有沒有實價登錄71F 01/20 08:19
→ kaichuan:能比價的東西，利潤才會低~~~這是常識73F 01/20 08:20
→ ev331:那照你的意思 你應該是常跑房地產的小額投資客吧 找不到低於均價的 才會這樣講吧75F 01/20 08:20
→ gracy100:所以經常的現象就是屋主不知道行情 賣低了
但是有了實價登錄 非常好 屋主不會賣低了77F 01/20 08:20
→ ev331:再講啦79F 01/20 08:21
→ kaichuan:實價登入，房主就知道行情了啊，就不會賣低了啊，懂了沒?81F 01/20 08:21
→ gracy100:好啦 不信的話 去問你們的附近仲介 看他們回答是不是跟我83F 01/20 08:22
→ kaichuan:房主不賣低，投資(機)客是要賺什麼? 這樣有效果了沒?84F 01/20 08:22
→ gracy100:一樣的講法
我這個講法 不是我發現的 是很多仲介 包含財經台名嘴85F 01/20 08:22
→ kaichuan:因為他們要賺錢，當然要這樣講，不然勒?87F 01/20 08:23
→ ev331:仲介最近腳都跑到快斷了 都沒人要買房88F 01/20 08:23
→ kaichuan:你去問炒房的有沒有影響~~沒影響幹麼那麼怕?89F 01/20 08:23
→ LunaDance:實價登錄是"成交價" 表示買賣雙方都同意 若成交價上揚90F 01/20 08:23
→ gracy100:以及帥過頭黃家進 還有那個穿綠色仲介的名嘴講的91F 01/20 08:23
→ kaichuan:有也要說沒有，不然他房子要怎麼賣?你請鬼拿藥單喔~92F 01/20 08:24
→ LunaDance:表示需求大於供給 這不是因為開放實價登錄才漲的93F 01/20 08:24
→ gracy100:如果我的講法是錯的 哪他們在電視上講的 也是錯囉?94F 01/20 08:24
→ ev331:...根本沒在看電視 你講的一個都不認識95F 01/20 08:24
→ gracy100:我要上班 沒辦法多講 晚上下班再來講96F 01/20 08:24
→ kaichuan:他們這麼準，還用當名嘴嗎? 直接投資就行啦~~97F 01/20 08:25
→ ev331:就別開分身上來98F 01/20 08:25
→ kaichuan:有賺到一堆錢的人，需要一直上電視講這些嗎?99F 01/20 08:25
→ gracy100:ev331你不是買不起房子?100F 01/20 08:25
→ Sephi01:死最快的就是信電視名嘴~自己馬路上跑一跑才是真的101F 01/20 08:26
→ kaichuan:我也認識一個股票名師，但他賺錢都是靠學生繳學費，不是102F 01/20 08:26
→ gracy100:因為是財經台阿 不講這個 講什麼?103F 01/20 08:26
→ ev331:買不起 意淫看一下不行嗎 自己知道有個底不行嗎104F 01/20 08:26
噓 a900632000:齁齁 原PO講這種話...別針對人好嗎 我是買不起啦105F 01/20 08:26
→ kaichuan:靠股票，這樣你懂了嗎? 會虎爛就能上電視了啦~~~106F 01/20 08:26
→ gracy100:有空多看三立 tvbs 東森 非凡的財經台
不要一直看政論結論 那種沒什麼營養
財經台一天到晚就是在談房地產
我要上班 沒辦法多講107F 01/20 08:27
→ ev331:沒關係 放給你酸111F 01/20 08:28
→ kaichuan:簡單一點，你覺得巴菲特會上電視講股票嗎?112F 01/20 08:28
噓 ayau:最好是，房屋仲介恨死實價登錄，騙人更難113F 01/20 08:28
噓 iiscon:被銀行斷頭確實不用低賣, 銀行更低幫你賣114F 01/20 08:29
→ kaichuan:看你前兩句，實在是覺得你有資質當房仲~115F 01/20 08:29
推 ben811018:所以gracy100是投資客還是房仲還是名嘴0.0?116F 01/20 08:30
噓 gmooshan:國民黨打壓臺灣房地產投資客 房屋仲介 臺灣人要站起來~118F 01/20 08:32
→ ev331:金拍謝哦 我一台電視都沒看 政論都幾百年前...還是網路炒到非常扯才會點去看 一年看不到10次 政論咧119F 01/20 08:33
噓 nixon:好啊, 不如取消登錄, 管你實價虛價,看誰死121F 01/20 08:38
推 binshin:你就嗆他 你房子是甚摸鳥建商蓋的 拜託~~122F 01/20 08:41
→ silentocean:不要瞎扯好嗎？實價登錄是透明化很重要的步驟
爛的是臺灣根本是不完整的實價登錄，只公佈路段超瞎123F 01/20 08:49
噓 jackace:搞清楚再發文 OK?125F 01/20 09:10
噓 BILLYBOY:講得好像上電視說的都是真理一樣 lol126F 01/20 10:33
→ doornice:股票也是實價登錄，難道會一直漲???127F 01/20 12:14
推 tribeswf:低價買馬上轉手加價兩百萬..真有A級物件也輪不到老百姓實價登錄一直以來都是為了實價課稅做準備 但我們政府一直做的打房都需晃兩招而已128F 01/20 12:28
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01-20 07:40 gracy100.