看板 Gossiping作者 a386036 (骷髏怪)標題 [爆卦] 有錢人無法再透過房地產節稅時間 Sat Feb 22 00:41:43 2014
早期有錢人節稅方式百百種
最快的方式就是買高價店面，高價豪宅
買完之後再透過贈與的方式贈與給子女
原理呢????
因為台灣跟國外不一樣
有公告現值，還有市價
絕大部分房子是市價大於公告現值3倍以上
近幾年一直在調公告現值，已經降到3倍以內了
早期的做法是用市價買下來
然後再用公告現值贈與給子女
這樣就可以省掉大筆的贈與稅
或是用公告現值賣給子女
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另一種方式就是去買公設保留地 道路用地
買那種無法容積移轉的
用公告現值的1~2折買
然後養一下再捐贈給政府，用來抵扣所得稅
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不過以上的方法自從實價登錄實施
就幾乎是被封閉了
自從實價登錄開始
如果是贈與取得的，或是公告現值買賣的
之後買賣政府都會要求，用當初公告現值當作你成本
成交價-公告現值=所得
要求你用這價錢，拆算土地與建物價值去申報所得稅
公設保留地節稅部分
政府也會以你當初買入價來作為捐贈抵扣依據
也就是說以前有錢人透過房地產節稅年代已經過去了
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這大概就政府目前唯一最到打擊有錢人的政策吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 180.176.1.52
推 aburolu:會不會說出來之後 有錢人去抗議 狗狗馬上乖乖修法修掉??1F 02/22 00:43
財產交易所得以實價課徵本來就是有法源依據歐
只是有附帶條件無法舉證時
可用公告現值*稅率
現在有實價登錄就直接用實價登錄做依據
一堆人被查被追
推 dnek:如果是真的就好了~~4F 02/22 00:44
這是現在進行式
有客戶房子是繼承取得
就被要求用成交價-公告現值=所得 再拆算土地建物比
跑不掉了
這很確定
※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.52 (02/22 00:47)
→ dnek:總覺得下有對策…5F 02/22 00:44
推 neo5277:反正都快升息了 不久就要繃繃了等大家發現他們的錢又拿去股票跟保單 定存 還有貴金屬了6F 02/22 00:45
※ a386036:轉錄至看板 home-sale 02/22 00:47
→ Lxr:有錢人之所以有錢，這點錢對他們來說沒差...8F 02/22 00:48
推 proof2:借問一下 是不是老屋的屋殼比較不值錢啊 如果是都會區的9F 02/22 00:49
→ Lxr:在實價登錄之前該處理的應該都處理好了~10F 02/22 00:49
→ jameshcm:果然實價登錄是特洛伊木馬~之前新聞還說保證不當課稅依據11F 02/22 00:50
→ proof2:因為我現在只有繼承土地 屋殼還是老人的..........12F 02/22 00:50
老透天 老公寓影響小很多
因為要拆算土地建物比
建物公告現值
─────────────── X 價差 = 所得
(建物公告現值+土地公告現值)
所得併入所得稅申報
老公寓老透天 土地價值高 房屋價值低 影小比較小
可是豪宅店面 影響很大
※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.52 (02/22 00:54)
推 Jason8051:不是有錢人沒差就不用做...還是要做...13F 02/22 00:50
→ proof2:實價登錄本來就是會課稅 政府真的財政困難 尤其是公務員的退撫基金還沒算進去 政府真的很缺錢14F 02/22 00:50
推 CP543:所以錢都跑到國外去了17F 02/22 00:55
推 Ftaro:這不就是實價登錄在做的事嗎19F 02/22 00:57
→ tim012345:錢都在國外~房地產是炒作賺錢~又不是節稅用的~21F 02/22 01:26
→ fransice7:這大概就政府目前唯一 最到打擊有 錢人的政策吧 0.0?22F 02/22 01:27
推 BoBoooM:馬英九英明 默默做著對的事 609只會一直靠北靠母23F 02/22 01:28
推 Kamiya:對 這到底怎麼解啊？？？？很好奇25F 02/22 01:36
噓 winterson:遺產稅都降到剩10%了根本不需要這些有的沒有的了26F 02/22 03:36
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02-22 00:41 a386036.