看板 Gossiping作者 crocus (哪來的)標題 [新聞] 店面狂漲！捷運商圈 連倒4家飲料店時間 Sun Mar 1 21:02:55 2015
店面狂漲！捷運商圈 連倒4家飲料店
蔣志偉 | TVBS – 2015年3月1日 下午7:59
台北市最近出現骨牌連鎖效應「倒店潮」！關鍵就在於去年剛
開通捷運松山線，原本讓許多店家心理預期會帶來龐大客源，
從伊通街到附近四平商圈，房東預期將帶來人潮，突然將店面
租金調漲約１成５左右，許多店家大嘆虧損打不平管銷成本，
有人提前解除租賃契約，再找個租金便宜地點另起爐灶。
TVBS記者蔣志偉：「去年11月才開通捷運松山線，從松江南京
站出口走到，四平商圈大約一分半距離，但人潮沒有變多，反
倒是許多店面租金，被房東調漲，因此短短２個月內，就倒了
４家飲料店。」
飲料店關門大吉，鐵門拉下，斗大「出租」兩字，高掛店門口
，
伊通街通往四平商圈，短短100公尺，原本有8家飲料店，現
在一家接著一家倒，關鍵就在，房東看準捷運人潮，勢必襲捲
伊通街，合約到期調漲組金。房東將7坪大店面，從5.5萬調到
6.5萬，漲幅18%，距離不到２公尺，這間黃金店面，也將店組
金調漲到15萬漲15%。
大多數店面價格，以四平商圈來說，大都調漲約１萬元，至少
漲14％左右。承租店面業者：「因為捷運開通，而過來這邊商
圈，客人數量也不是很多，沒有明顯增加，然後預期心態，來
調整租金，有點不太合理。」
就怕月租金太高，無法打平管銷成本，但房東硬是要調漲，對
承租店面商家來說，也無可奈何。以捷運松江南京站為例，捷
運開通後，南京東路熱門區段，單坪月租金5000－5500元，而
伊通街通往四平商圈，因為房東調漲租金，單店月租也有８－
15萬行情。
房仲劉明田：「一般房東只要是捷運開通，會帶來人潮，他的
預期心理就會想要往上調漲。」
房仲直言，不想讓房東任意調漲店面租金，大多數店家，寧願
提早結束租賃契約，拉下鐵門，再找租金便宜店面承租，開店
前也必須將人潮，納入考量，若租金太貴，恐怕錢沒賺到，只
能無奈提前結束營業。
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房東：你們這群不爭氣的房客(*〝︵〞*)
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03-01 21:02 crocus.
推 DASHOCK: 跟香港一樣 以後都珠寶店2F 03/01 21:03
推 shinbird: 房東：經濟不景氣小漲1000，景氣好漲100003F 03/01 21:04
→ Atwo: 開店真的很麻煩 房東看生意好就坐地起價4F 03/01 21:04
→ ams9: 早該修法將這種房東抓去抄家判重刑了6F 03/01 21:04
推 tchialen: 只要有一間店面就可以爽爽過日子9F 03/01 21:05
→ clamperni: 過不久就降價租給別人了 然後再漲賭他會續租10F 03/01 21:05
推 DASHOCK: 台北市都有麥當勞做不下去了11F 03/01 21:05
推 abc06: 跟香港看齊 以後路上剩珠寶 鑽石 金飾 鐘錶12F 03/01 21:05
推 snian: 今日香港 明日台灣13F 03/01 21:05
推 laserx: 殺雞取卵..反正房東也不缺錢\ 嫌貴不要租阿15F 03/01 21:06
→ Teng0615: 不意外,連海山高工都因為旁邊有捷運分數+10分了XD17F 03/01 21:06
推 dogdudu: 這些房東到底有沒有繳稅阿?18F 03/01 21:06
推 INNBUG: 市場機制阿，不然能怎樣19F 03/01 21:06
推 garcia: 可以租給港商賣珠寶給中客了 可喜可賀21F 03/01 21:07
※ 編輯: crocus (36.231.113.16), 03/01/2015 21:08:07
推 moto000: 再漲阿 收不到錢囉QQ22F 03/01 21:07
→ potionx: 店面一定會被抽稅 不信你去開一間 國稅局不會放過店面23F 03/01 21:07
推 CTHsieh: 我們家樓下空好幾年惹, 寧願空著也不願降價出租....24F 03/01 21:08
推 charco: 那邊有幾間店已經貼招租貼很久也沒人租25F 03/01 21:08
→ CTHsieh: 顯然空屋穗率太低惹26F 03/01 21:08
→ omage: 今日香港，明日台北27F 03/01 21:08
噓 ogcman: 房東已經淨賺這麼多了 還想提高租金 台灣毒瘤28F 03/01 21:08
→ charco: 期待柯p逼出空屋29F 03/01 21:08
推 zoo1989z: Tvbs不是說松山線開通 帶動商機？？30F 03/01 21:09
推 gdgy: 這種的房東大多是大戶 跟本不耽心金流31F 03/01 21:09
→ sakula248: 降價做捨麼...很多房東都長期在國外32F 03/01 21:09
→ zoo1989z: Tvbs可笑 每次新捷運線通車 都說帶動商機 ㄎㄎ34F 03/01 21:09
→ sakula248: 有錢的要命 她們比較怕麻煩 不怕沒錢35F 03/01 21:09
→ BDG: 反正再搞下去 不是沒房產就是沒命了…36F 03/01 21:09
推 QQ5566: 敢租就要敢報稅啊 廢物房東39F 03/01 21:10
推 clamperni: 如果有人出更高價要租漲還說得過去 漲了空在那邊也爽44F 03/01 21:11
推 rokuman: 然後變成台中市中區那種鬼城46F 03/01 21:12
噓 NaouZ: 房東預期會帶來人潮就漲價? 這心態真是北七.48F 03/01 21:12
推 sid3: 不只店面 住宅也是水漲船高 有錢就投資房地產穩賺的50F 03/01 21:13
→ sakula248: 月賺幾百萬 然後被罵北七 房東: 難道我才是魯蛇51F 03/01 21:13
→ minda723: 每開通一條線媒體就在哪幫忙宣傳會帶來多少商機...52F 03/01 21:13
推 bloodruru: 錢都還沒進來 房東就先漲租金 人家做生意都不用調頭寸?54F 03/01 21:14
推 wa88: 聰明的房東是年年微減房租 越租越便宜55F 03/01 21:14
→ NaouZ: 只出店面吸人血, 好賺幹麼不自己來, 科科.57F 03/01 21:16
→ sid3: 通車前TVBS都會宣傳說帶來龐大人潮跟商機58F 03/01 21:16
推 clamperni: 其實漲完租金說貴也還好 飲料店單純是不爽房東的嘴臉59F 03/01 21:17
推 buddar: 如果讓大家都生活不下去,不知道會發生甚麼事???60F 03/01 21:17
推 wa88: 靠通車預期商機漲租的實在蠢 一不小心半年八個月租不出去63F 03/01 21:19
→ sid3: 出租店面一個月躺著賺7萬 開店做到爆肝有淨賺7萬?65F 03/01 21:19
→ NaouZ: 年初的新聞大家可能都忘了, 小巨蛋麥當勞店租每坪從 1.2W66F 03/01 21:19
→ wa88: 這個損失怎麼補？ 哈哈67F 03/01 21:19
→ NaouZ: 調到 1.7W, 連麥當勞都不吃這一套, 乾脆收店... 沒有標竿店68F 03/01 21:20
推 DASHOCK: 很多店面開店一半以上淨利都是給房東躺著賺的69F 03/01 21:20
→ sid3: 房東租不出去有之前的老本可以安心花 沒店開生活不下去70F 03/01 21:21
→ NaouZ: 家哪來的人潮? 房東應該是學歷不高, 只想著錢, 真北七也.71F 03/01 21:21
推 wa88: 房東就是這樣沒錯72F 03/01 21:22
→ potionx: 就市場機制啊 反正不合理自然沒人租 沒什麼奇怪73F 03/01 21:22
噓 dddc: 低能房東 人家賺錢了你再漲好嗎 治障74F 03/01 21:22
→ potionx: 現在一堆網拍 宅配 真的需要很多店面？75F 03/01 21:23
噓 harry13929: 完全沒貢獻的房東憑什麼漲價 政府應對漲價課重稅 明76F 03/01 21:23
推 frgh: 很多房東都會串通店家低報租金，超可惡77F 03/01 21:23
噓 lc301: 沒良心的房東84F 03/01 21:33
推 godchildtw: 這附近根本沒有人潮，平常日多是上班族，不會因為捷運帶來外地人來消費85F 03/01 21:35
噓 BIGNOSER: 幹 房東真的是社會毒瘤 不事生產 專職剝削他人勞力所得88F 03/01 21:36
→ godchildtw: 假日人就更入少了，松江南京附近滿街都是關閉的鐵門89F 03/01 21:38
推 damaskala: 商機個屁 人就那麼多 要喝的也就那多 捷運開通了總體消費人口還是一樣 台北的捷運那麼多 早就不是商業競爭中的優勢了93F 03/01 21:47
噓 mecca: 不會漲價哦.....超貴的飲料店才潮啊96F 03/01 21:49
推 SHIU0315: 香港化................97F 03/01 21:52
推 urdie: 多建點社會住宅 看這些投資客還能不能這麼囂張98F 03/01 21:59
推 segga: 這種坐地起價的行為真是要不得101F 03/01 22:19
噓 adairchang: 幹 毫無生產力卻能賺大錢 確實是社會的毒瘤
台灣一天不戳破房產泡沫 國力就沒有進步的可能102F 03/01 22:31
→ donatello: 好羨慕要打倒地主和資本家的共產黨...105F 03/01 22:47
推 jamesadobe: 除了小巨蛋站假日會有人潮，松山線根本是上班族通勤用106F 03/01 22:53
噓 KadourZiani: 他媽的房東這種沒有生產力的拉機 根本是社會的寄生蟲107F 03/01 22:57
噓 sam36388: 到底在衝三小 貪心的垃圾109F 03/01 22:59
噓 WWIII: 台灣需要革命 革掉流亡政權跟資本家的命110F 03/01 23:03
推 zuzuk: 永康商圈也差不多了，爛!!!!111F 03/01 23:34
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