看板 Gossiping作者 flygalaxy (人)標題 Re: [問卦] 美國買房划算還是租房時間 Sun Mar 1 12:10:23 2015
你知道為什麼美國買房便宜租房子貴嗎?
因為每年繳的稅"很驚人"
有多驚人?
每年房屋稅至少1.25%+其他費用約1%(按每州規定不同)
看起來還好? 抱歉，這是以成交價格來算，
不是台灣的那種白癡式的公定地價
舉例來說，加州一棟100W美金的房子一年稅金至少1.5W鎂
還不含保險、社區稅等等哩哩叩叩的費用
魯蛇們，就算房子免費送你們住好了，你們繳的起稅金嗎?
在美國，聰明的都只租不買，租金有時候還比稅金便宜...
老了租不到房子，就去住安養院，然後吃社會福利
※ 引述《smilejane109 (balder)》之銘言：
: 剛看到加拿大和台灣薪資與生活水準比較
: 想順便來問問大家一些問題
: 請強者幫忙解答
: 是這樣的
: 魯妹我現在在紐約唸書
: 美國大都市的租房比台灣貴這是大家都知道的
: 但問題在於
: 美國是租房貴 買房相對便宜
: 台灣是買房貴 租房相對便宜
: 以台北與紐約這兩個在各自國家最大的都市來看
: 雖然紐約租房比臺北貴
: 但買房的價錢差不多
: 尤其美國薪資高台灣很多
: 更可以明顯看出臺北的高房價
: 我現在一個月房租$1150
: 其他同學如果住在曼哈頓的話 一間房間就要$1500（連客廳都分租出去後的價錢）
: 如果在queens或Brooklyn的話
: 大約$500~$700
: 這是我第一年來唸書
: 之後還要唸碩二
: 畢業後想至少工作一年
: 也就是說我至少會待三年
: 所以我想問
: 像我這種至少待三年的人來說
: 如果一開始就買房，我繳頭期款
: 然後我住一個房間
: 另外兩個房間分租給別人（等於他們幫我繳每個月的房貸）
: 三年後如果我離開紐約
: 把房子轉賣
: 這樣的話 會比我租房三年來的划算嗎
: 希望釣出買房高手幫我解惑
: 謝謝各位鄉民～
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※ 同主題文章:
03-01 11:57 smilejane109.
Re: [問卦] 美國買房划算還是租房
03-01 12:10 flygalaxy.
噓 jimmmy: 公定地價是啥？1F 03/01 12:11
就是白痴政府要把你家徵收走自肥所要花的錢
推 moneychen: 沒錯 但台灣不一樣 永遠不會下跌 下跌就要告政府2F 03/01 12:11
※ 編輯: flygalaxy (220.130.11.162), 03/01/2015 12:12:21
→ Darfine: pavone！反觀鬼島3F 03/01 12:11
→ apa9394: 終於有腦子清楚的出來講5F 03/01 12:14
→ LyoBei: PAVONE!!6F 03/01 12:14
推 newstyle: 有土地增值稅 房子卻沒有增值稅?!8F 03/01 12:14
推 thegame09305: 加州買100W是麼等級?至少比台灣3000W豪華10倍
一般人哪會買這種房子11F 03/01 12:17
看區域 看區域 看區域 很重要所以要說三次
有些地方100W也就很通而已
有些地方50-60也有獨棟+前庭後院，但可能就在Monterey park大馬路邊
不過哪裡房價高 華人都是兇手 尤其26土豪
推 ndr: 忽然發現,原來洨魯住的地方不在美國.....13F 03/01 12:18
※ 編輯: flygalaxy (220.130.11.162), 03/01/2015 12:22:53
推 newstyle: 聖約翰大學對面，在矽谷附近，1500萬有庭院 游泳池...14F 03/01 12:20
推 PriusC: 可以deduct mortgage interests,local property taxes etc15F 03/01 12:21
噓 mocloud: 日本也是公告地價算，原來用公告地價算的都是白癡16F 03/01 12:22
推 PriusC: 為什麼不說1M而說100W? @_@17F 03/01 12:24
推 greenwind: 加州聖地牙哥100W鎂獨棟別墅且是好的學區…好像也還好18F 03/01 12:26
→ shinbird: 日本的公告地價跟實價除了精華地段外不會差市價太遠...19F 03/01 12:26
→ PriusC: 這邊有計算機可以算租還是買划算...21F 03/01 12:31
推 readerrester: 一般人哪會買這種等級? 其實要學區和治安好的 就是要千萬台幣以上 至少大城市幾乎如此 這裡很多鄉民大蓋對於美國治安和學區可以爛到這樣地步沒甚麼概念..22F 03/01 12:33
推 Alimoe: 矽谷現在要買到OK的地方大概要0.8M，南加大概要0.6~0.7M，其他地方就很便宜了，肯花到0.5M就可以買到很好的25F 03/01 12:35
推 hugavin: 其實加州幾個華人多 好點的地方 房價跟台北差不多 只是稅27F 03/01 12:36
→ hugavin: 比較重 然後領薪水的也是高些 但也是所得稅比較重29F 03/01 12:37
推 thegame09305: 當然知道地點重要,3000W跟1000W稅金有差吧
沒錯,如果是中產階級在美國買房比台灣好多了31F 03/01 12:40
推 piliwu: 八卦是美國房產owner租金報酬率稅後有5%以上34F 03/01 12:47
→ piliwu: 在台灣中產階級稍好的連新北都很不好買36F 03/01 12:49
推 ALENDA: 公立學校免費，很棒的活動中心供該區居民便宜使用，美國公立學校好壞差很多，學區好的房子很貴37F 03/01 12:55
推 laohu: 美國這樣才正常好嗎? 台灣會爛不意外39F 03/01 13:02
→ tllpp …
推 tllpp: 房屋稅會轉嫁到租金上，贏家用遠是政府40F 03/01 13:58
推 hcwang1126: 原po可能也不懂
不是成交價
而是那評定的價值會接近市價
查得到的東西41F 03/01 14:20
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