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※ 引述《homeonly (home only)》之銘言：
: 其實這段也不能說完全沒有道理，想要的人越多，市場上流通的物件越少，
: 自然就會墊高價格。反而應該要讓建商多蓋房子，蓋到供過於求，自然價格
: 就會下降了

聽你在鬼扯，台灣空屋率你知道多少嗎？ 20%耶，這應該是全球最高了，

結果餘屋那麼多，房價有降嗎？

台灣獨步全球的公告地價制度、獨步全球的超低房地產持有成本，




最後回應一下這位的推文，很多人都有嚴重錯誤的觀念，就是要課交易稅，

不應該該課持有稅，否則會傷害到一般自住的人，

其實會講出這種話的人，你們本身就是造就高房價的最魁禍首。



而土地增值稅看的是公告現值，而近年來公告現值多已調高至市價八成，

故土增稅所徵稅額其實已與實價課稅無太大差異，但何以房價還是一樣高？

所以問題根本不在於交易稅的問題，最終還是回到持有稅過低的源頭上，

因為持有稅太低，導致投資報酬率高，自然錢就會選擇進房市了。





更甚者是，只能打台北市或雙北的房，不可以打到中南部的房。

實務上所見到的事實就是，投資客底下幾百間，每一間都是適用自用住宅稅率，

也課不到奢侈稅，因此他不管是持有、交易，成本都與一般自用家庭無異。

持有稅高，才有可能壓低住宅的投資報酬率，

一般人有閒錢要投資，就會去選擇買股票、基金、債券、定存、店面、商辦，

而不會去炒作住宅不動產，房價自然就會回到它該有的合理價位。





每個人都在罵投資客無良，可是當投資客把自家附近的行情炒高的時候，

又都在心裡暗爽沾沾自喜我家漲了，好開心唷～～

啊每個人都不想自己家跌、別家都該跌我家最該漲、



noabstersion的推文就反應了鬼島大多數人的心態：

只能打投資客不能打我、只能打別人家不能打我家，炒房很可惡，

可是炒到我家的話我就很歡迎。

既然大家都是這種自私心態，那你怎麼能怪馬英九不打房？

馬英九也只是順應民意讓房價繼續亂漲，不是嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.24.7.207

我就是有所以當然不希望啊，你可以去爬爬我文章，所以你知道問題核心了嗎？

全台灣人都是這麼想，既然這樣，那還談什麼公平正義？

這個板就是一堆假左鬼扯蛋又買不起房的自私鬼而已，

我講持有稅的老梗已經很久了，持有稅不動、公告地價不敢課，

抱歉，房價就是一樣那麼高。

當然啦，如果風向球放出來要課的話，我就會第一個逃了，

但在此之前，我還是站在多頭這邊，房價絕對只漲不跌。

今年七月份，奢侈稅閉鎖期就要過了，而事實就會告訴你奢侈稅根本沒屁用。


沒錯，不過我是很淡定看待這種現象，反正現在買絕對不可能跌，

唯有大幅調高公告地價房價才有反轉的一天，所以還沒買房的，LP捏著買下去吧，

別等了，等愈晚你愈買不起。

本人支持合理的不動產市場，不過鬼島有鬼島的玩法，

我的文章就是要分析給大家看為什麼鬼島的房地產不會跌的理由，

也就是為什麼西班牙、日本會爆掉，為什麼鬼島還是屹立不搖的原因，

就是因為鬼島不動產持有成本是獨步全球的低。


你講到重點了，但是你知道嗎？

公務員只占我國5%的人口，改革起來都有阻礙了，

何況是高達80%的不動產的自有率，課稅可是會痛到80%的人唷，

你覺得有可能嗎？科科。


所以啊，科科，每個人都怕被"傷害"，都不想用一點點稅來換取合理的房價，

已經有房的不爽多繳稅、不爽自己家房價跌，啊每個人都這麼想，

你說還會有便宜的房可買嗎？這不是自欺欺人嗎？

鬼島的高房價就是鬼島的鬼民自己想要的，不是嗎？


我家有四間房，每一間都是適用自用住宅稅率唷，而且完全合法，

連我這種小咖都知道怎麼避，你覺得投機客、建商這些大咖會不知道？

技術認定？還在那邊分自用、非自用；自住、投資的，

你的想法就跟我文中的noabstersion一模一樣。

我簡單告訴你一句話就是：打房打不到一般老百姓的房價，打房通通是假的。


你到底懂不懂不動產交易實務？基本的背景知識先具備再來討論可以嗎？

土增稅早就已經是接近實價了，土增稅就等同於證所稅，

就跟你說沒有用了，你到底看不看得懂文章？


So what？住不起本來就應該離開，這才叫公平正義啊。

PTT不是最愛喊世代正義？痛恨世代剝削？早生你30年的台北上班族買得起北市，

還是口號都是假的？哈哈，那我說PTT就是一堆假左派有講錯嗎？


你才搞錯，自住不在乎房價根本是在自欺欺人。

前幾年雙北炒高高，現在一路往南炒，連高雄這人口外流嚴重的地方都炒得起來，

但是高雄鄉民講到自己家的房價的時候可都是很有自信的，

所以你知道嗎？不賣不代表我不在乎價格，說自用不care的都是假的。


.....你知台灣央行利率多少嗎？你貼的連結德國利率是多少嗎？


所以我跟你100%保證，台灣房價絕對會一直一直漲下去。

快點進場，買就對了。政府絕對不敢得罪老百姓打房的。


對，所以我說台灣房價絕對只會漲不會跌，請大家放心進場吧。


要我解釋幾百次？公告現值早就跟市價相去無幾了，還在跳針交易成本，

你到底看懂文章了沒有。


請問你要怎麼分？今天就算奢侈品閉鎖期改10年也一樣，

真正的投機客找不到人頭做不動產登記？你知道預售屋紅單交易是什麼嗎？

持有成本低，就算不賣房的自住客，每年看自己家行情年年增加也是爽啊。


你可以回一篇有料的文章反駁本人論點。


所以我就說你可悲就可悲在這裡，你的心態正是財團的心態，

這也就是為什麼馬英九不打房的最主要原因，因為每個人都不希望自己家房價跌，

大家都不跌，那建商有什麼理由要便宜賣？科科。

你這種假左派八卦板上最多了，哈哈。


完全正解，可惜智障是不會理解的，不過我無所謂，

雖然本人贊成打房，不過，這裡是鬼島，所以跟著大家繼續玩就對了，

反正我相信我絕對不會是最後一隻。


對，我就說noabstersion不懂。


沒錯，就是這樣，而且這都應該歸功於優質9A總裁彭淮南的低利政策唷，

貸愈多、賺愈多，科科，不過這些根本不懂經濟的假左酸民是不會懂的，

還自以為打房可以只打投資客打不到自住客咧，頗ㄏ。

打不到80%的房價的政策，就是假的打房政策。


沒用啊，你覺得奢侈稅閉鎖期兩年有用嗎？現在房價有跌嗎？

急著脫手的話，我找人頭登記可不可以？就算十年又如何？

台灣不動產持有成本那麼低，投報一樣高，我擺十年後賣總可以吧？

而且人家德國一樣要交土地稅，也是要靠持有稅來控制價格的。


不對喔，公告地價高低其實影響的是地價稅，愈高反而有助穩定房市，

目前公告地價還是過低(不到市價1/5以下)，放款其實主要還是看你房屋真正市值啦，

公告地價僅是參考而已。


沒錯啊，八卦酸民都是假左派，像我這種真左的還會被噓咧，

不過我想法左歸左，在鬼島當然還是要按照鬼島的遊戲規則才有好處囉。


笑死我...你家狂漲就是因為不動產市場的投機氛圍才會漲啦，

經濟成長每年都只有1~3%，房價名目價格成長卻遠超過這數字，沒有爽到？哈哈哈。


奢侈稅其實效果真的有限，如果不動產投資報酬率還是那麼高，

把房子當成十年期的定存來投資也不是不可以，況且還有資金收入。

提高持有稅才是讓住宅投機風氣緩和的最佳工具，不過在鬼島，

我想到我死之前應該都見不到，所以，大家能買房就快買吧，不買只會更貴的。


不是，有貪念是好事，因為貪人就有動力繼續努力，但是你要貪，

不應該是在利用他人的居住正義在賺錢，如果台灣是一個福利社會，

不動產政策就該檢討。錢滾錢，很好啊，但應該拿去投資其他的商品，

例如我文中談的股票、債券、基金、商辦、店面，這些要炒多高我都認為很合理。


還在幻想第二間第三間的，拜託咧...這有用的話，現在房價早就降了好嗎...

台灣第二間第三間的持有稅率是自用住宅的5倍你知道嗎？

但是你以為大家是白痴，都不會去做戶籍登記讓非自用住宅變自用嗎？


那你覺得黃勇義炒作1919間房是怎麼做呢？ XD


.....你可以簽契約，拿去公證都可以......哪有什麼風險，

簽本票也是一種手段，我覺得你真的很狀況外。


很抱歉，那是夫妻財產制在離婚時適用的問題，關不動產借名登記什麼事。


我倒覺得... 正常啊 XD


我其實沒有支持KMT，如果台灣有真左派政黨我會支持。

KMT雖然右，但中華民國本質還是不脫福利國家，

講難聽點，鬼島就是要政府比照福利國家照顧老百姓，

稅率卻要像極端資本主義國家一樣低。

※ 編輯: DennyCrane      來自: 114.24.7.207         (02/01 15:47)

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