看板 Gossiping作者 ikea2007 (Be this easy)標題 Re: [爆卦] 台灣高房價登上bbc時間 Sun Dec 23 01:49:12 2012
八卦是,不論是台北市中心或郊區
房價房租比都是全球第二
http://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
(點Price to Rent Ratio)
台北市中心更高達80.85
買一棟房子來租,至少也要80年才會回本,這是什麼變態的比例?
就連房價被炒得超誇張的摩洛哥也才23.34
房租很現實的就是代表實質的住的需求
台北松山區正常的兩房老公寓一個月房租三萬可能沒人要租
但在地廣人稀的南加州,一個月六萬的兩房平價公寓大家還搶著租
這就是實質需求
全球房價最貴的摩洛哥,房租也很貴,就代表住的需求強勁
一大堆有錢人想花大錢租房子住在那裡
但台北房價高,房租便宜,就代表沒有實質住的需求
房價是靠投資需求撐起來的
不信大家去觀察一下台北精華區晚上九點十點,尤其是一些新建案
到底有多少戶是有亮燈的?
我自己的觀察樣本數太少,不敢說嘴,大家可以自己看
房價房租比通常就是一項衡量房價泡沫化的重要指標
東京房價在泡沫化前,房價房租比是60,現在跌回35
台北現在已經80了,破掉之後看看會跌到多少
(全球各大都市平均大概是1X而以,芝加哥也才7)
依照這個房價房租比來說
如果台北市沒有炒房投資客
完全只有自住的需求的話
完全就自由市場供需來買賣
房價可能只有現在的1/4不到.....
※ 引述《asleepzzz (CC)》之銘言:
: 剛在看bbc: 台灣又一件事揚名國際了
: 低薪資高房價
: 郊區中古破千萬 民不聊生
: 今年英國真的很愛報導台灣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 36.224.225.227
以台灣這個扭曲的房市來說,確實是這樣
買房子要划算必須建立在房價必須永遠不斷地上漲這個前提上
但是房價有可能永遠無止盡地上漲嗎?
→ lolic:那什麼時候會崩崩呢 感覺還是遙遙無期阿2F 12/23 01:52
我也覺得遙遙無期,畢竟台灣的投資需求還是強勁
很多人一有錢就拼命買房投資,島內熱錢還是很多
但是依照台灣人一窩蜂的習性
只要哪一天房價確定反轉向下時
那時候的逃命波保證比股市崩跌更可怕
因為那些房子都是投資商品而不是自住用的
※ 編輯: ikea2007 來自: 36.224.225.227 (12/23 02:00)
推 waijr:不會崩 會死撐著 因為崩的話銀行也會崩...會和美國前陣子一樣 又是一波好幾年的金融危機4F 12/23 01:54
→ biak:先把臺灣內部搞爛淘空才能順勢作出兩岸統一的樣子啊6F 12/23 01:55
推 waijr:不過政府不能再放炒了 爬得越高摔得越重...越晚崩死越慘7F 12/23 02:01
※ 編輯: ikea2007 來自: 36.224.225.227 (12/23 02:02)
→ Chia2323:你都說世界第二了 何況這裡是鬼島什麼事情都有可能發生8F 12/23 02:02
推 zukidelko:台灣是建商跟財團天堂 老百姓只能被吸血9F 12/23 02:03
推 faiya:你說的真好 該是漲房租的時候了11F 12/23 02:13
推 japan428:給某樓,漲房租? 你一漲沒人住就慘了...現在租金市場之所以一攤死水 就是供給量很大 人人想當包租公 婆
沒人住 當然除非你資金厚不在意 不然誰來繳利息房貸?個體戶家族戶想靠房地產獲利 沒招租的難度相當高阿.....18F 12/23 02:35
→ kcfan:摩納哥才是法國南部的高級天龍區,摩洛哥在北非 不太有錢27F 12/23 08:39
推 linwind:摩洛哥是北非最歐洲的國家~~度假聖地~~豪宅成群呢~"~
不過差一字差之千里~~XD 一樣豪宅 價錢完全不同28F 12/23 08:55
推 xxhunter:你講得應該是摩納哥 F1有在那邊辦賽事30F 12/23 12:47
推 mecca:你想太多了 台灣資金太多沒有出口 於是就堆到房地產去了31F 12/23 19:56
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