看板 Gossiping作者 ifish2007 (Alekcei)標題 Re: [問卦] 房市若泡沫大家會有什麼感覺呢?時間 Wed Sep 4 13:15:53 2013
※ 引述《onewalker (但願人長久)》之銘言：
: 1.超爽的，有便宜房子買。
: 2.(家中其實有房產的)資產大幅貶值，XXX下台!(或淡淡的失落感?)
: 3.(工商業者)抵押不值錢了，被緊縮銀根，幹!
: 4.(還在還貸款的)........
: 5.(請自填)
: 究竟若房市泡沫(或崩盤)，大家會有什麼的感覺呢? 會造成什麼樣的影響呢?
: 鄉民們，大家來共跨賣!
認真回，
如果房市泡沫化，有置產在台灣的人很多都要準備跑路了，
而跑路人數多寡取決於泡沫化程度和台灣財產佔的比重，
如果兩者都極大化，那可能不會跑了，會直接自我了斷。
這邊有個影片在講次級房貸：
http://www.youtube.com/watch?v=8XBZxiNFrxk
次級房貸 - 動畫 - YouTube
原出處是 : 是由網友真相道白所翻譯 將次級房貸過程以簡單的動畫來呈現 鑑於曉認為還有更大的金融海嘯會來到 請大家多多關注 曉の財金學院 : 財富重分配專題 曉の財金學院Facebook...
簡單來說就是當央行提供低利率的貸款時，
因為流通的資金多再加上貸款利息低，
會導致許多人借錢去買更高價值的產品，這種行為稱為“槓桿”(Leverage)，
打個比方，如果某地區房地產的年增值幅度為10%，
今天本金有1000萬的人，為了利益最大化，他會再去和銀行借錢(假設1000萬)，
去買一棟2000萬房子，
因為1000萬的房子一年只會增值100萬，
而1500萬的房子一年可以增值200萬，足足多了100萬，
因為這原因導致很多人都會貸款去買房子，然後等房價漲了之後再轉手賣出，
在這過程中房價就會一直被炒高，直到飽和為止。
但如果今天房市跌到剩下45%，2000萬的房子跌到變成900萬，
就算銀行把房子收回去還是虧了100萬，當初買房子的人也已經變成“負資產”，
還有其他像是因為看房價高昂而花大筆錢購地蓋屋的建商等等也都會損失慘重，
而他們可能也是和銀行融資才有錢去蓋房子...
所以在銀行沒辦法把當初借出去的錢收回來的時候，就會面臨倒閉的危險，
人們怕存在銀行中的錢會隨著銀行倒閉而消失，紛紛要求提款，
這會使銀行的情況雪上加霜，外資看情況不妙也會準備撤出，
然後貨幣大跌、股市慘綠，不論是政府、銀行還是人民許多資產全都化為烏有，
這場危機還會波及到那些有買本國債券或是有進行大額投資的鄰國，
接著大家就一起死，希臘就是一國國債拖垮所有鄰國的典型例子。
台灣房價如果崩盤，全部的台灣人都會受害，
所以沒什麼暗爽之說，除非在台灣完全沒有資產的人，
就跟當初日本泡沫經濟一樣，他們可是因為這個原因經濟停滯了20年，
只能祈禱我們的政府可以比較有先見之明一點早點提出應對措施，
不然台灣房產泡沫化時大陸應該就會趁勢介入，之後兩國就統一囉。
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◆ From: 111.241.33.38
推 doomhammer:這不是當初美國二次房貸重演一次....= =?1F 09/04 13:16
對啊正是，不過台灣經濟體沒有那麼龐大所以“鄰國”要救應該就不會一發不可收拾...
※ 編輯: ifish2007 來自: 111.241.33.38 (09/04 13:17)
推 SRNOB:爽是自己爽 蹦盤就脫大家下水2F 09/04 13:17
推 em4:不借錢炒房不就傻了 真的房市崩了 你我都受害3F 09/04 13:19
→ Lion7788:政府為何要讓他有機會泡沫呢? 政府官員都這樣廢嗎?4F 09/04 13:19
推 bambambam:次級房貸跟二次房貸不一樣...
subprime mortgage 不是 second mortgage5F 09/04 13:19
喔喔對齁是不一樣的東西！
→ Lion7788:除了嚇大家崩盤時經濟會變差 現在連統一都拿出來說了7F 09/04 13:20
※ 編輯: ifish2007 來自: 111.241.33.38 (09/04 13:21)
→ bambambam:如果每個都50%才再貸根本不會怎樣...9F 09/04 13:21
我覺得他們會救，但是是“有條件的救”就是了...
→ Lion7788:假如不升息 銀行貸放房貸嚴謹 政府課空屋空地稅
受害的只會是炒房客 建商 哪裡來的全民受害?12F 09/04 13:21
我也希望是這樣。
→ bambambam:台灣這種小國...跌到超過50%...應該是島快沉了14F 09/04 13:22
50%只是比喻，美國次級房貸危機爆發時也只跌了20%左右。
※ 編輯: ifish2007 來自: 111.241.33.38 (09/04 13:26)
→ bambambam:也沒甚麼在次級房貸....就洗洗準備死了這樣
快速爆15F 09/04 13:23
→ Lion7788:跌到50%也不過就是2008年金融風暴前的價格 還島快沉了咧17F 09/04 13:24
→ onstar:如房市垮掉，會有銀行倒，當然是全民受害18F 09/04 13:24
→ Lion7788:sars更低時 台灣沉了嗎?19F 09/04 13:25
推 Marty:師大附中學區套房160萬/坪 跌掉50% 根本就基本款而已20F 09/04 13:26
→ Lion7788:房市垮掉 銀行倒是銀行的問題 銀行做生意沒風險嗎?21F 09/04 13:26
噓 damaskala:哪來的大家一起死? 林伯還不是一樣種田吃香蕉 死不了22F 09/04 13:27
好吧種田吃香蕉真的無敵。
※ 編輯: ifish2007 來自: 111.241.33.38 (09/04 13:28)
→ Marty:在台灣 銀行沒有資格倒 政府絕對會用稅金去救 目前沒有例外23F 09/04 13:27
→ Lion7788:央行跟金管單位本來就要盯銀行適足率 自己違法倒掉24F 09/04 13:27
推 bambambam:他賠一百萬是, 他買了隔了一個月就跌1000萬耶25F 09/04 13:27
→ damaskala:會死的只是好吃懶作 利用地皮在吸人血的那些人26F 09/04 13:28
→ Lion7788:還要用納稅錢救 只會變成有心人的提款機27F 09/04 13:28
→ bambambam:uh...美國Detroit, Vegas 剩10-20% 各州都跌50%都有28F 09/04 13:28
對啊會越跌越嚴重，接著就是現在這個樣子。
※ 編輯: ifish2007 來自: 111.241.33.38 (09/04 13:30)
→ bambambam:那人連貸款都沒付...房自救突然變半價...這發生甚麼事?29F 09/04 13:29
→ Lion7788:一般人做生意倒了就倒了 連有收會員費年費的倒了30F 09/04 13:29
推 buddar:美國還可以印鈔票救,台灣當然也可以,但下場會很慘31F 09/04 13:30
美國能這樣印是因為全世界都會買他的帳，撇開實際的經濟效果(貨幣政策效果有限)
台灣一印也有可能遭到鄰國報復性制裁。
推 Marty:美國有的洲 房子最後是1元拋售 因為房屋稅金根本繳不出來32F 09/04 13:30
→ bambambam:08泡沫也沒那麼快...美國06開始跌...跌到09到底33F 09/04 13:30
噓 KZS:2000萬變成900萬後 少了的1100萬 大部分跑到投機者的口袋裡了?34F 09/04 13:30
你發現盲點了華生。
→ KZS:按成噓= ="" 等等補推35F 09/04 13:30
→ Lion7788:政府也沒再救啊 誰規定存款戶損失就一定要全民買單36F 09/04 13:31
→ bambambam:台灣債誰要跟你買阿...台灣也可以印鈔票, 說笑喔?37F 09/04 13:31
※ 編輯: ifish2007 來自: 111.241.33.38 (09/04 13:34)
→ buddar:房地產不就拿未來的錢出來玩38F 09/04 13:32
→ Marty:中華銀 寶華銀 許多農會 全部都救 目前沒有例外 這就是台灣39F 09/04 13:32
推 cvit:幣值跌大老闆才會開心啊40F 09/04 13:32
→ Lion7788:台灣有印鈔票啊 每次外匯熱錢進來不就要給人台幣41F 09/04 13:33
推 bambambam:台灣要垮就是吸中國LP 看他會不會施捨你這樣而已42F 09/04 13:33
→ Lion7788:台灣民眾要小心有心人跟黨 無所不用其極的偷走稅金44F 09/04 13:33
→ bambambam:你印鈔票不是類似QE 這樣舉債印的嗎? 如果你說印鈔票當45F 09/04 13:34
→ Marty:壽險炒房產 也會全部都救 沒辦法 台灣政府要照顧無辜存戶46F 09/04 13:34
→ bambambam:然有印.....要不然你平常錢從哪來47F 09/04 13:34
推 lastmile:CA一堆區跌50%，但也是有抗跌的SF市48F 09/04 13:34
→ Lion7788:台灣垮不會吸美國的嗎? 只會吸中國?49F 09/04 13:34
→ bambambam:希臘還有IMF 施捨...台灣人都那麼有錢要垮也不是現在..是下一代才有可能會垮...50年後吧50F 09/04 13:35
→ Lion7788:保險業炒房產 理論上他的投資也應該有政府的監督52F 09/04 13:35
→ bambambam:美國有鳥冰島嗎? 有鳥愛爾蘭? 幹嘛那麼愛台灣?53F 09/04 13:36
→ Lion7788:有政府的監督下 還倒掉那也是保戶的損失 沒道理要政府吃54F 09/04 13:36
→ bambambam:美國鳥你幹嘛....他又不是CCR...你自己去吸免費的幹嘛?55F 09/04 13:37
推 Marty:前財政部長都跑去銀行當高層了 政府監督?? 先叫聲學長聽聽56F 09/04 13:37
→ Lion7788:美國不幫台灣 那簡單啊 鋪路爪雷達轉過來對美國或拆掉57F 09/04 13:38
→ bambambam:他當然有監督阿...今天他投資100萬房產, reserve =100萬政府難道可以預測明天會變50萬? 誰那麼天才58F 09/04 13:38
→ Lion7788:前財政部長都跑去銀行當高層了----正是政府失職的地方60F 09/04 13:38
→ bambambam:哀秀才遇到兵...有理說不通. 笑死了61F 09/04 13:39
→ Lion7788:政府沒辦法預測 那這政府也沒救了 那要如何領導國家?62F 09/04 13:39
→ yrrh:不賣就不算賠63F 09/04 13:39
→ bambambam:挖有人可以預測未來喔.....太強了, 你還真天才
你到底隻不知道reserve statuatory report 再算啥?
大不瞭就是用stochastic 微積分去預測而已...預測未來?64F 09/04 13:40
→ Lion7788:IMF UN每年都有預測世界各國的GDP 貨幣幣值等等數據67F 09/04 13:41
→ bambambam:他怎麼沒預測到2008? 沒辦法領導國家68F 09/04 13:42
→ Lion7788:台灣政府的經濟機構也有預估未來的經濟展望 何來沒有?69F 09/04 13:42
推 Iam87:炒房的人該死, 放任炒房的那群官也該死71F 09/04 13:42
→ bambambam:你自己想好了...今天你房價明明就有100萬價值
你政府說只值50萬.....這是甚麼爛政府?72F 09/04 13:43
→ Lion7788:連一般公司都要預估明年的業績成長 這都沒有要訂啥目標?74F 09/04 13:43
→ bambambam:問用甚麼方法算的...每有, 我預測的...哈哈智障
你reserve 是甚麼都不知道吧跟人家討論保險...去查阿75F 09/04 13:44
→ Lion7788:房價100萬是誰定的? 50萬又是誰定? 根據甚麼定的?77F 09/04 13:44
→ bambambam:你至少名詞要懂report 名稱不知道就算了甚麼都不懂78F 09/04 13:45
→ Lion7788:房價薪資所得比差距過大就造成人民住的困難 政府不能管?79F 09/04 13:45
→ bambambam:你在炒甚麼....誰訂的? 市價阿...哀你自己high 吧
整個中二....你畢業沒阿...
甚麼都不知道在討論保險投資房產...慘80F 09/04 13:45
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